尽管已经复牌，中国恒大发展仍然阻力重重。

9月24日晚间，中国恒大发布最新公告称，3月21日关于该公司境外债务重组建议的条款发生变数，此前重组建议中涉及中国恒大未来发行新票据的“缓释”安排，但是这一条似乎行不通了。

中国恒大表示，鉴于旗下附属公司恒大地产集团有限公司正在被证监会立案调查，目前的情况无法满足新票据的发行资格。

境外债重组遭遇困难

中国恒大的境外债务重组事项再生变数。

9月24日晚间，中国恒大发布境外债务重组内幕公告，内容有关公司拟议境外债务重组的条款。

公告显示，在建议重组下拟发行的各项新票据须根据其适用情形遵守中国证监会发布的《境内企业境外发行证券和上市管理试行办法》和国家发展和改革委员会发布的《企业中长期外债审核登记管理办法》，公司须证明其符合相关规定。

中国恒大表示，鉴于该公司主要附属子公司恒大地产集团有限公司(简称“恒大地产”)正在被立案调查，集团目前的情况无法满足新票据的发行资格。

回顾过往，今年3月21日，中国恒大正式公布了对超190亿美元境外债务的重组方案。恒大此次主要是通过债务展期及子公司股权等方式对现有境外债务进行重组，所涉及的债务包括中国恒大发行的本金总额为139.22亿美元的美元高级担保票据，恒大旗下公司景程发行并由天基担保的本金总额为52.26亿美元的美元优先票据，共计191.48亿美元。重组方案也相应包含恒大协议安排、景程协议安排、天基协议安排。

在恒大的协议安排中，恒大方面将债务分成了A组和C组两类，分别对应恒大发行的境外票据或债券和所借的贷款、恒大境外金融负债（包括担保和认沽期权）。对债权人，恒大给出了两种方案供选择。

在方案1中，债权人可以按其可获偿金额1:1的转换比率获得将由恒大发行的新票据，新票据期限为10-12年。在方案2中，债权人可以有三种选择。其一是将可获偿金额转换为期限为5-9年的将由恒大发行的新票据；其二为转换为由五笔与恒大物业、恒大新能源汽车或恒大上市股票挂钩的股权挂钩票据构成的组合；其三是上述两者的组合。

另据披露，恒大方面发行的新票据年息为2%-7.5%；前三年不付息，第四年初开始付息、付本金的0.5%。

综合来看，即在恒大的境外债务重组中，将发行新票据作为其中的一种债务安排，但是目前最新情况是，因为证监会对其地产板块子公司恒大地产立案调查，过不了监管的“关”，中国恒大满足不了新票据发行资格了。

就在前两天，恒大境外债务重组相关会议安排也延期了。

中国恒大也在9月22日深夜公告过，原定于2023年9月25日（天基和景程）、2023年9月26日（中国恒大）有关建议重组的相关协议安排会议将不会举行。公司未提及未来是否再度召开及时间。

“由于集团销售情况不如公司预期，基于目前情况以及与其顾问及债权人协商，认为有必要重新审视建议重组的条款以匹配公司客观情况和债权人诉求。”中国恒大称。

此前恒大地产已被证监会立案

在此次公告中，中国恒大所谈及的立案调查主要是指恒大地产集团被调查，而不是近期沸沸扬扬的恒大财富相关人员被调查事项。

今年8月16日，恒大地产于沪深交易所发布关于收到立案告知书的公告。公告显示，恒大地产收到中国证监会下发的《立案告知书》，因公司涉嫌信息披露违法违规，根据《中华人民共和国证券法》《中华人民共和国行政处罚法》等法律法规，中国证监会决定对恒大地产立案。

恒大地产方面表示，公司将积极配合中国证监会的调查工作，并严格按照相关要求履行信息披露义务。

今年9月，恒大地产披露其自身业绩显示，2021年合并口径净利润亏损5242亿元、2022年净利润亏损527亿元，2023年上半年净利润亏损179亿元。截至2023年6月末，恒大地产已经资不抵债，合并口径净资产为-3867.38亿元。

恒大地产表示，2021年度、2022年度及2023年半年度出现重大亏损及净资产为负值，主要系发行人风险事件发生以来，住宅销售规模及销售均价均有所下滑，且发行人上述报告期内存在较大规模的资产减值损失、信用减值损失、公允价值变动损失、退地损失、诉讼损失所致。

此外，恒大地产2021年度财务报表和2022年度财务报表均被审计机构出具无法表示意见审计报告。

值得一提的是，除了恒大地产被证监会立案调查，恒大财富相关人员也被公安机关采取刑事强制措施。

9月16日，“深圳南山公安”发布案情通报，近期，公安机关依法对恒大金融财富管理(深圳)有限公司杜某等涉嫌犯罪人员采取刑事强制措施。目前，案件正在进一步侦办中。

对此，中国恒大澄清表示，公司注意到媒体报道恒大金融财富管理深圳有限公司管理人员被采取刑事强制措施的信息。“恒大财富为公司间接全资附属公司，恒大财富的相关人员被依法采取刑事强制措施，不影响公司经营运作”。