在大举买进凯瑞德5.19%股份的同时，张培峰又尝试在互联网金融领域施展拳脚。 张培峰是A股上市公司凯瑞德的董事长，于今年4月12日入主凯瑞德，先后四次大笔买进凯瑞德股份。截至目前，张培峰共持有914.31万股，占凯瑞德总股本的5.19%。 7月24日，北京网贷平台爱钱帮宣布获得张培峰个人5亿元投资。工商信息显示，在张培峰注资后，爱钱帮注册资本由1237.04万元提升到1亿元。其中，张培峰认缴7000万，占股70%。法人由王吉涛变更为张培峰，同时，爱钱帮董事长也由王吉涛变更为张培峰。 （右为张培峰） 就在爱钱帮宣布获得5亿元融资的当日，凯瑞德便连发3条公告。其中，《立案调查事项进展暨风险提示公告》显示，公司于2016年10月31日下午收盘后收到证监会《调查通知书》，因公司信息披露涉嫌违反证券法律规定，证监会决定对公司进行立案调查。 （凯瑞德2017年7月24日公告） 据了解，该公告内容曾在2016年12月30日首次披露，此番披露是为更新立案调查事项进展，并向公众提示风险。凯瑞德称，“如公司存在重大违法行为，公司股票可能被深圳证券交易所实施退市风险警示并暂停上市。” 曾欲收购银豆网 实际上，凯瑞德与互联网金融此前也曾有过诸多瓜葛。早在2015 年4 月28 日，凯瑞德发布公告，称子公司德棉博元拟通过增资方式控股网贷平台银豆网51%的股权并签署了《增资控股框架协议》，但收购价格未透露。 但双方合作后来并未落实，2016年2月框架协议终止。而在框架协议正式终止前，银豆网已另谋出路，2015年11月恒天集团旗下恒天资产管理有限公司3亿元入股。 有媒体报道称，凯瑞德董事长张培峰曾在今年5月通过深圳一家名叫丹尔斯顿的公司，出资1200万接手熊猫金控巨亏业务，而这家公司的法人和股东均为张培峰。有分析称，此番行为与张培峰自掏腰包控股网贷平台爱钱帮如出一辙。 身陷多起债务诉讼未披露 另一方面，凯瑞德似乎并不平稳。2016年12月30日，凯瑞德披露公司董事长吴联模于2016年12月27日收到证监会的《调查通知书》，因涉嫌违反证券法律法规，证监会决定对吴联模进行立案调查。 （凯瑞德2016年11月1日公告） 2017年1月11日，凯瑞德披露了一起诉讼事项，针对一起贷款担保案，山东省德州市中级人民法院判令凯瑞德在最高债权额2800万元范围内对该笔借款本金及利息承担连带担保责任。 据中国裁判文书网显示，2016年3月4日，电建集团新疆分公司与德棉矿业、凯瑞德、昆仑伟业、坤铭矿业的买卖合同纠纷一案中，涉及诉讼标的金额为1985万元，电建集团还申请了法院对包括凯瑞德在内的四家被告进行银行账户存款冻结。2016年3月23日，山东省德州市中级人民法院判定凯瑞德偿还原告德州银行西城支行借款本金3000万元及利息，并限本判决生效后十日内一次付清。 不过这两条司法诉讼案，凯瑞德并未予披露。而依据相关规则，定量标注诉讼的披露标准是净资产的10%。据查凯瑞德2016年三季报显示，该公司净资产为1.14亿元，由此测算，金额超过1150万的诉讼案件应及时披露。 由于不履行判决义务，吴联模在最高人民法院有多达十余条违约信息，关于凯瑞德的失信记录也超过10条。除涉嫌违反证券法律法规以外，凯瑞德还曾因信息披露不及时被深交所出具监管函。 2017年3月24日，因涉嫌信息披露违法违规，遭到证监会立案调查的实控人吴联模辞去了公司董事长一职，随后由张培峰接任。6月9日起，张培峰开始快速买入公司股份，6月15日便完成“举牌”，7月11日持股比例增至5.19%，跻身为凯瑞德第二大股东。 2014年，张培峰成立深圳中金投基金管理有限公司，其旗下私募产品中金投1号在2015年1月末正式成立运作，不到两个月的时间内就实现盈利翻番，三个月的收益达到224.81%。并但凯瑞德首次公开张培峰简历时，并未提及其原来创立的中金投私募基金的相关背景。 靠谱众投 kp899.com：您放心的投资理财平台，即将起航！ ...

在7月资金面扰动因素增多后，央行公开市场持续净投放，7月24日，逆回购操作加码至3500亿元，规模创出年内次高。在分析人士看来，央行维稳资金面态度坚决，未来资金面将恢复松紧平衡。 逆回购加码至年内次高 7月24日，央行开展大额逆回购操作。央行公开市场业务发布公告称，为对冲政府债券发行缴款和央行逆回购、中期借贷便利（MLF）到期等因素对银行体系流动性的影响，开展了3500亿元逆回购操作。 具体来看，央行进行了2000亿元7天期逆回购操作、1500亿元14天期逆回购操作，当天共有2685亿元资金到期，其中有1300亿元逆回购到期，1385亿元MLF到期。此外，央行上午超额投放短期逆回购，并未对到期MLF开展续作，此举实现净投放815亿元。 值得关注的是，此次逆回购交易量创下了年初以来的次高水平。对此，有分析人士认为，由于7月末为政府当月财政集中支出期间，会对市场形成一定资金投放，带动资金利率下行。不过目前税期对流动性的扰动已近尾声，资金面无需过度担忧。 北京商报记者关注到，进入7月下半月，央行公开市场逆回购操作持续加码。具体来看，公开市场已经连续5个交易日实现净投放，净投放量达5100亿元，创半年单周新高。其中，7月17日，央行开展1700亿元逆回购操作，实现净投放1400亿元；7月18日，央行逆回购操作继续加码至2000亿元，交易量刷新近一个月新高，实现净投放1700亿元。 资金面由紧转松 央行的维稳效果立竿见影。在央行大额投放之后，7月24日，上海银行间同业拆放利率（Shibor）除3月期持平外，其余各期限利率均出现不同程度下跌。 具体来看，7月24日，隔夜Shibor跌2.5个基点，报2.708%。7天Shibor跌0.2个基点，报2.845%。1个月Shibor跌1.97个基点，报3.93%。3个月Shibor持平，报4.255%。1年Shibor跌0.17个基点，报4.396%。 对于市场资金面，苏宁金融研究院宏观经济中心主任黄志龙指出，市场不应过度关注单日逆回购的规模或数量，而应重点关注资金市场利率的走势，如果利率走高，说明流动性偏紧，如果利率稳定或走低，说明流动性紧张压力不大。 事实上，近期扰动资金面因素增多，才引来央行大力维稳。从到期量来看，本周央行公开市场到期量较多，有5400亿元逆回购到期。此前，就有分析人士指出，由于上周是缴税走款高峰期，且下旬还有商业银行海外分红等因素，资金面可能面临较多扰动，短期流动性仍可能面临压力，但后续央行将适时“补水”以平抑资金面波动，且随着季度性因素消退，资金面紧势大概率应会缓解。 九州证券全球首席经济学家邓海清表示，央行大量净投放表明央行货币政策仍然是中性态度，在资金紧张缓解之前，大量净投放趋势不会变化。监管协调2.0背景下，货币政策与监管的组合应当是“严监管+平货币”，在货币政策已经回到中性、监管已经趋严的情况下，没有再进一步通过收紧货币政策去杠杆的必要。 未来资金面将恢复松紧平衡 在分析人士看来，央行维稳资金面态度坚决，未来资金面将恢复松紧平衡。 此前央行召开的党委扩大会议也曾提到，未来将实施稳健中性的货币政策。有市场人士指出，本周到期压力不小，加上例行缴准、年中分红、月末扰动等影响，预计央行将继续提供流动性支持，资金面忧虑不大。 国信证券研报提醒，由缴税引发的资金波动不用慌张。该机构观点认为，首先，缴税是季节性因素，7月过后，8月和9月财政存款大概率将出现负增长；其次，7月11日央行主动重启逆回购，7月17日逆回购明显加量，反映出央行呵护资金面的用心；再者，M2增速目前在历史低位，从历史数据来看，要提高M2增速，银行间资金利率应保持在偏低水平。 对于央行的操作态度，华创证券资产管理部总经理、首席债券分析师屈庆认为，种种迹象表明，央行维持资金面紧平衡的态度比此前更加坚定，且执行效果比之前更好，在守住不发生系统性风险的底线前提下，央行会维持资金偏紧、价格中枢高位的格局不变。尽管6月为了避免发生“钱荒”，央行加大流动性投放力度，但实际上超储率一直维持低位，目前仅为1.2%的水平；在市场流动性缺口过大资金拆借市场出现违约时，央行仅通过非公开的渠道释放短期流动性，不给市场更多想象空间；同时强调货币政策维持稳健中性。 天风证券固定收益首席分析师孙彬彬同样表示，从前瞻来看，央行当前操作更为靠近“实际中性”，也就是所谓的“不松不紧”。孙彬彬认为，在“不松不紧”、“削峰填谷”式的货币操作下，资金面有望维持在“实际中性”，资金利率保持在利率走廊内运转。 靠谱众投 kp899.com：您放心的投资理财平台，即将起航！ ...

此一时，彼一时！ “受新规影响，现在针对客户的理财需求，主要推出的是年金保险，这类产品具有理财功能，收益相对稳健，属于固定收益类产品，并且大多是5年期以上的产品。”多家银行的理财经理在《证券日报》记者日前走做出上述这样表示。 《证券日报》记者近日走访多家银行网点了解到，中长期、年金类产品成为银保市场的主流产品。同时，本报记者走访银行网点发现，银行理财经理对于保险产品的推介热情明显不足，部分银行还会劝说计划购买保险产品的客户购买“自家”的理财产品，有个别银行网点甚至没有代销任何保险产品。 年金保险“当道” 保单可贷款 去年以来，保监会密集出台了《关于规范中短存续期人身保险产品有关事项的通知》、《关于进一步完善人身保险精算制度有关事项的通知》和《关于强化人身保险产品监管工作的通知》等多项规定，对高收益率短期险保险进行了规范，定义了中短存续期产品及限额，要求两全险死亡保额提升，责令终身寿险、年金不得设计成中短存续期产品，并要求今年4月1日后不得再销售中短存续期产品。受此影响，银保市场的产品销售开始全面转型。 近日，《证券日报》记者走访多家银行时，理财经理无一例外的提到了“现在买最划算，10月份就买不到了”。 据本报记者了解，银行理财经理们提到的“10月买不到”的产品指的是5年内开始返还的年金险和两全险以及附加万能险的银保产品。 今年5月份，保监会出台了《关于规范人身保险公司产品开发设计行为的通知》，明确禁止两全保险及年金保险在5年内返还，保险公司不得以附加险形式设计万能险、投连险产品，并规定2017年10月1日起执行,这无疑给了银保业务重重一击。 在某股份制银行网点，理财经理给本报记者推荐了一款年金保险，根据他的介绍，该产品“交三年保终身”，投资者需在前三年分三期交费，附加的万能险部分从第一年就开始复利计息，到第五年年底可一并取出本息。按照理财经理的测算，如果本息一直不取出，到第15年，收益率折算下来开始超过5%。同时，上述理财经理介绍道，“虽然和一些短期的理财产品相比收益率优势不大，但重在稳健，可以保持一个长期的稳定性来抵御风险。并且，由于此款产品涉及五年内‘附加万能险’，这款产品将是‘绝版产品’。” 在某国有大行网点，理财经理对《证券日报》记者表示：“为了让保险产品回归保障功能，监管部门出台了相关规定。10月1日起，高收益、返还快的产品将下架。我们银行正在积极和各个保险企业对接，今后将推出类似20年或者更长期的重疾险、健康险等。” 在另一家国有大行网点，工作人员则表示：“现在3年期、万能型的产品已经不卖了，基本都是中长期或者偏保障型的产品，比如类似于固收的年金保险或者是重疾险、健康险等。针对用户理财需求，主要推出的是年金保险，这类产品具有理财功能，并且收益相对稳健”。 由于这类年金保险的期限较长，走访过程中，多位理财经理在介绍时，强调了保单的流动性。某股份制银行的理财经理告诉本报记者：“若您急用资金可通过保单贷款进行周转，并不需要取出，累积增值是这类保险的亮点。” 本报记者查阅招商银行、交通银行、工商银行等银行的网售保险产品发现，近期在售的保险产品中，有不少产品在产品名字后面加上了可贷款保单价值的百分数，保单质押贷款比例最高可达合同现金价值扣除各项欠款后余额的80%到90%。保单贷款成为弥补长期期交产品保单流动性不足的一大利器。 不过，《证券日报》记者走访过程中，还是发现了部分万能型产品仍然在售。 以某国有大行为例，理财经理推荐了一款万能险，“目前有一款五年期的万能险，五年期收益率折合4.8%，保底收益率3%，满三年后赎回本金不受损失。” 在某股份制银行网点，理财经理也介绍了一款万能型养老金保险，“有一款保险公司推出的产品，预期收益率4.7%，五年复利计息折合5.06%，保底收益率3.5%。” 理财经理热衷“自荐” 部分网点不代销保险 《证券日报》记者在走访过程中发现，很多银行理财经理都放弃了推销保险产品，转而推销“自家”的理财产品。 一家国有大行的理财客户经理告诉《证券日报》记者：“现在银行理财产品收益率还不错，客户的购买积极性比较高。相反，我们行与一些保险公司合作的产品，由于期限较长，不太好卖。我行有一款90天的银行理财产品，预期收益率为4.45%，您可以考虑一下。” 某股份制银行的理财经理则表示：“银保渠道偏重理财属性、保单存续期短、收益高、有返还的趸交产品往往容易销售，现在这类产品已经下架，其他种类的保险产品销售难度很大，尤其是保障类产品，根本卖不动，除非客户主动询问，我一般不会主动推荐或介绍。” 在本报记者走访的个别网点，甚至没有代销任何保险产品。某股份制银行的工作人员告诉《证券日报》记者：“目前我们网点没有保险产品在售，您可以考虑银行的理财产品，目前最合适的是一款180天的产品，预期收益率达到4.8%。”这位工作人员还解释道：“目前其他银行代销的保险产品，五年期的预期收益率也多在5%以下，您不如考虑银行理财，流动性要好一些。” 靠谱众投 kp899.com：您放心的投资理财平台，即将起航！ ...

　　中新社北京7月24日电 (记者 周锐 夏宾)中共中央政治局24日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。 　　在充分肯定上半年经济成绩的同时，会议要求清醒看到“经济运行中还存在不少矛盾和问题”。在涉及金融部分，会议更是少见地使用“金融乱象”一词对当前的问题进行描述。要求“深入扎实整治金融乱象，加强金融监管协调，提高金融服务实体经济的效率和水平”。 　　政治局缘何少见地使用“金融乱象”一词？ 　　中国人民大学副校长刘元春告诉中新社记者，从去年开始，中国就已经把金融风险防控上升为国家治理层面的问题。而这一轮金融治理过程中所暴露的问题，可能是政治局此次加重语调的重要原因。 　　中国社科院金融研究所所长助理杨涛告诉中新社记者，“金融乱象”的提法不是一个全新的东西，但是出现在中共中央政治局会议上还是比较少见的，“这是之前3月份召开的中央财经领导小组会议、4月份中共中央政治局集体学习维护国家金融安全，以及最近全国金融工作会议的延伸，是强调金融安全、把防控金融风险放在更重要位置的一种体现”。 　　杨涛介绍说，当前，中国金融乱象体现在几个方面： 　　一是鱼龙混杂的互联网金融领域所暴露出的问题，“这是导致金融乱象的一个核心点”； 　　二是传统金融行业中，银行、证券、保险的一些金融产品的创新过度脱离实体； 　　三是一些带有金融属性的乱象，比如邮币卡骗局、场外市场打着现货旗号做期货等问题。 　　招商证券首席宏观分析师谢亚轩也告诉中新社记者，中央政治局会议提到整治“金融乱象”，和之前全国金融工作会议三大任务之一的防控金融风险是一脉相承的。 　　谢亚轩指出，金融乱象是由很多因素导致，比如监管真空、市场不规范、标准不统一等，还有很多顶着科技金融的帽子的企业其实是在做非法的金融产品。因此，要整治金融乱象就先要从监管下手。 　　杨涛也指出，整治乱象既需要着眼于短期的治理行动，也需要着眼于长期的机制安排。考虑到目前许多金融风险都出现在监管的空白或交叉地带，因此监管协调将是长期制度建设的重中之重。 　　值得注意的是，此前召开的全国金融工作会议已经明确提出要设立国务院金融稳定发展委员会，来解决监管协调的问题。 　　对于该委员会如何发挥作用，杨涛的建议是立体、多元。他表示，金融发展的影响体现在多个方面，可能涉及到金融监管部门和其他经济主管部门的协调问题，还有中央和地方的协调问题，未来的协调肯定是立体化、多元化的。 　　谢亚轩则强调责任到人。他表示，该委员会要在“一行三会”的基础上、针对有关金融稳定的突出问题发挥作用，尤其是跨领域和跨市场的问题要大力度监管，也需要强化各监管机构和国务院部委之间的协调，强化监管各方的综合监管。 　　谢亚轩指出，国务院金融稳定发展委员会还应加强事后监管问责，“就是说出了事情要把责任落实到人，以加强委员会的权威性和协调能力，否则难以做到令行禁止”。(完) ...

　　中新社北京7月24日电 题：政治局定调中国经济：点名债务、房地产和金融 　　中新社记者 周锐 夏宾 庞无忌 李晓喻 　　中共中央政治局24日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。 　　在对“主要指标好于预期”、“城镇就业平稳增加”、“市场信心逐步好转”等上半年经济工作的成绩进行充分肯定的同时，会议要求清醒看到“经济运行中还存在不少矛盾和问题”，要求坚决遏制隐性债务增量、深入扎实整治金融乱象、坚持房地产政策连续性稳定性。 资料图：广西防城港市北部湾港口集装箱码头上等待装运的集装箱货柜。胡雁　摄 　　充分肯定上半年经济成绩 　　上半年中国GDP同比增长6.9%，经济稳中向好态势更趋明显。 　　除了列举主要指标好于预期、经济结构调整不断深化、区域协同联动效应初步显现等成绩外，此次会议还指出，新发展理念和供给侧结构性改革决策部署日益深入人心，政府和企业行为正在发生积极变化，促进供求关系发生变化，推动了市场信心逐步好转。 　　北京大学国民经济核算与经济增长研究中心副主任蔡志洲对中新社记者表示，中国经济本身动力充足，且官方并未采取过于强劲的刺激政策，因此经济增速逐渐回升是很好的信号。 　　要求坚决遏制隐性债务增量 　　在肯定成绩同时，会议也列举了系列需要清醒看到的矛盾和问题。其中就包括“有效规范地方政府举债融资，坚决遏制隐性债务增量”。 　　中国人民大学副校长刘元春告诉中新社记者，目前中国的隐性债务有两个方面，其一是最近表现迅猛的地方政府投资主要依靠PPP、产业基金等方式进行，但背后存在变相举债的问题；其二是一些地方政府债务没有正常的体现在资产负债表之中，而是隐藏在“表外”。 　　刘元春强调，地方政府信用的膨胀是中国高杠杆的核心基础，要降债务、去杠杆，需要高度关注隐性债务，一方面规范政府行为，另一方面让PPP更加透明化。 　　强调深入扎实整治金融乱象 　　在全国金融工作会议召开后，加强金融监管协调，提高金融服务实体经济的效率和水平也是此次政治局会议的重点。 　　刘元春表示，过去一轮金融治理过程中暴露的问题，可能是政治局此次语调加重，使用“金融乱象”这一并不多见表述的原因之一。 　　中国社科院金融研究所所长助理杨涛分析说，中国金融乱象有几个方面，一是鱼龙混杂的互联网金融领域所暴露出的问题，这是导致金融乱象的一个核心点。第二是银行、证券、保险等行业一些金融产品的创新过度脱离实体。第三是邮币卡骗局、场外市场打着现货旗号做期货等有金融属性的乱象。 　　杨涛强调，整治金融乱象既需要着眼于短期的行动，也需要着眼于长期的机制建设。考虑到目前许多风险都出现在监管的空白或交叉地带，因此监管协调将是未来的重中之重。 资料图：房地产建设 中新社记者 骆云飞 摄 　　坚持房地产政策连续性稳定性 　　在本轮房地产政策退出时间表引发市场热议的背景下，此次政治局会议明确要求，要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。 　　刘元春指出，健康平稳的房地产市场首先是价格不能过度泡沫化，虽然近期官方因城施策举措取得一定成效，但仍不能掉以轻心，要保持政策稳定，避免房价在一些热点城市出现周期性反弹。 　　中国交通银行首席经济学家连平也表示，中国房地产库存总量还是在高位，而且房地产部门杠杆率水平提升比较快，加上房地产行业抗风险能力整体较弱，房地产泡沫风险仍需警惕。 　　长效机制如何加快建设？中国房地产业协会法务部主任康俊亮告诉中新社记者，真正的长效机制应该是一套组合拳，涵盖土地领域的长效机制、房地产税以及不动产全国联网三个核心内容。 　　康俊亮表示，基于这些长效机制，各地可以根据自身情况酌情实施诸如限购、限贷、限售等政策。这样市场预期明朗，更加稳定，行政性手段也可以逐渐退出。（完） ...

由于航班延误，原华远地产董事长、阿拉善SEE生态协会第五任会长任志强在博鳌·21世纪房地产论坛第17届年会期间发表录音和书面演讲。但也一如既往引发了大量关注。 任志强表示，过去两年地价高企，土地价格的上涨还会推动房价上涨。他还表示，目前情况看，今年全年商品房销售额有可能创出历史新高，哪怕只是1%的增长。但这种观点遭到北京师范大学金融研究中心主任钟伟等专家和部分企业家人士的反对。 任志强还警告，由于调控政策的影响，今年房企银行贷款、债券和票据和其他融资都在持续下降，今、明、后3年房企大约有1万多亿到期债务。因此，接下来的时间，某些房企的现金流会因为收紧的调控出现危机。 今年销售或创新高 最近几个季度以来，土地价格继续上涨。中国土地勘测规划院数据显示，2017年第二季度，全国主要监测城市地价总体水平为3946元/平方米，商服、住宅、工业地价分别为7088元/平方米、6200元/平方米和793元/平方米。均比上一季度有所上涨。 任志强在演讲中援引了上述数据，并表示，土地价格处于一个持续上升的过程。从二季度公布的数据看，地价上涨速度还在持续，这种上涨一定会影响到房价。 他还援引上述机构的数据表明，当前全国的综合地价（不含工业用地）水平在6644元／平方米，而东部区域的房价水平为10387.4元／平方米，任志强认为，按照这样的房价和地价水平计算，“基本上处于一个不挣钱或者低利润的状态”。 相比之下，中部、西部和东北地区的房价水平分别为5955元／平方米、5830元／平方米和6305元／平方米，甚至低于全国的综合地价水平。 因此，他认为，“从土地供给情况看，已经成为推动房价继续上涨的必要条件。” 但这一观点遭到钟伟的反驳。他表示，地价并不是影响房价涨跌的决定性因素，就像股票市场一样，在6000点买入的会被套牢，在2017年初买入三四线城市几千亩地的房企也可能会被套牢。 钟伟甚至明确指出，当M2增幅低于10%时，2-3个季度后，也就是今年年底明年年初，我国房价会有一轮显著下跌。 除了对房价抱有信心外，任志强对今年的市场成交量也颇为看好。他认为，从今年的房产市场销售情况看，从面积到金额，都将创历史新高。“哪怕今年只有1%或者2%的增长，仍然是历史新高。” 统计局数据显示，今年1-6月，全国商品房销售面积74662万平方米，同比增长16.1%；商品房销售额59152亿元，增长21.5%。在连续下滑三个月后，这两项指标的增速双双扩大，分别比1-5月提高1.8个百分点和2.9个百分点。 还贷高峰期将至 任志强认为，从供需关系看，城镇化的背景并不会发生变化。即人口再继续向城市集中，特别是中小城市人口向百万或者三百万以上城市集中。与此同时，从消费的角度看，住房需求一定是一个不断改善和升级的过程。 但微观政策调控可能会对区域楼市带来影响。任志强表示，“微观政策会导致购买力发生变化、价格预期发生变化，开发商的投资能力、资金周转能力发生变化，也导致库存发生变化。” 去年以来，房地产调控政策经历了多轮加码，到如今被称为“五限时代”，力度之大前所未有。但由于摈弃了“一刀切”思路，不同城市之间的政策力度差别较大。因部分热点城市的成交量下滑明显，有从业者呼吁调控政策能够“松绑”。 任志强认为，政策松动有两个先决条件，一是房地产市场快速下行，二是实体经济发生巨大变化。他表示，今年1-6月份房地产相关税费增长很快，契税增长18.5%，土地增值税增加了23.9%，高于其他税费两倍多。所以，只有出现经济下滑，特别是由于资金面紧张导致的这种情况，才有可能对房地产政策做出调整。 任志强认为，金融风险防范工作的加强，其影响可能会波及到房企的债务问题。 他列举数据称，今年1-5月份，108家房企的银行贷款、债券、票据和其他融资额都在持续下降。6月份的数据虽然略有提高，但同比仍是下降趋势。 他表示，2015-2016年两年间，房企新增债务8500亿元，而2010-2014年的5年期间只有8000多亿。他估算，到2018年，房地产行业将迎来一个还债高峰，额度达到3300亿；2019年额度则达到4700亿，今年、明年、后年房地产企业还债规模将超一万亿。 在他看来，接下来的时间，某些房企的现金流会因为收紧的调控出现危机，而还贷高峰也会影响到一些企业未来的变化。 这一观点与部分机构的结论较为吻合。广发证券就指出，从房企债务端看，样本上市房企存量债务的期限大多在2-3年。因此，过去两年大规模的债务融资或将在未来几年集中兑付。据统计，明后两年样本房企债务兑付数量将达到高点，兑付规模将分别高达3375亿、4474亿。 钟伟同样不认同上述观点，他表示，虽然未来两三年房企面临万亿还贷高峰，但房企的现金流问题不太大，因为2016年是个好年景，房企的销售额大概为12万亿。 靠谱众投 kp899.com：您放心的投资理财平台，即将起航！ ...

京东切断天天快递的服务接口，势必影响到后者幕后东家苏宁的利益，而让人没有想到的是，苏宁的反应会如此激烈。7月24日，苏宁云商集团副董事长孙为民公开发布署名文章《京东，可以做错，不可作恶！》，直指京东滥用渠道霸权，干涉第三方的自主决定权。但紧随其后，京东也以物流发言人的身份在微博上致信回应称，京东对选择快递服务伙伴的标准是用户满意度，通过淘汰机制去芜存菁。在业内人士看来，此次京东与天天快递的决裂，从苏宁投资后者的那一天起就已经埋下伏笔，如今爆发，只是商业竞争的必然结果。 京东霸道？苏宁 “玻璃心”？ 收购天天快递后，经过半年多的对接调整，结果却被人评价为服务最差的公司，这对于收购方苏宁来说“不能忍”。 孙为民在署名文章中表示，京东与苏宁是直接竞争关系，与苏宁投资的天天快递有间接竞争关系，京东不与天天快递合作在意料之中。但京东指责天天快递“是全网服务最差的”，这个锅不能背。 “既然京东成心想终止其平台上的商户和天天快递的合作，它总能想出辙来。”孙为民认为，天天快递服务不好，委托人可以终止合作。委托商户和天天快递的合作合同受国家法律保护，京东的作为是凌驾于法律之上强行终止第三方之间的合同执行。滥用渠道霸权，越俎代庖干涉第三方的自主决定权，有可能触及国家法律和行业管理的制度底线。 面对苏宁的强势指责，京东回应称，相较于把京东的举动简单归因于“竞争”导致，不如多关注网友对天天快递的评价，收起“玻璃心”。“为什么暂停与天天的合作？原因很简单，因为每天我们的客服和商家都能收到大量的消费者投诉，反馈天天快递时效和服务质量的问题。”京东表示，从国家邮政局公布的2016年快递满意度排行榜来看，天天在十大快递公司中排名倒数第二，在京东所有合作的第三方快递企业中排名最低。 北京商报记者从京东了解到，京东对第三方平台选择的快递服务合作伙伴有着一套评价机制。评分维度包括配送时效、用户评价、派送员服务态度、平台协作度等。 天天快递能力待推敲 这场争论的导火索在于天天快递的服务能力是否经的起推敲。根据网络信息监测平台百度口碑的信息显示，天天快递在网民评价中的好评率仅为26%，对比而言，顺丰、圆通、中通的好评率分别为49%、32%、28%。 另根据国家邮政局公布的2016年快递满意度排行榜来看，国家邮政局数据显示，2016年快递企业总体满意度排名和得分依次为：顺丰速运（84.6分）、邮政EMS（80.0分）、中通快递（76.9分）、圆通快递（74.8分）、申通快递（74.7分）、韵达快递（74.3分）、百世快递（72.3分）、宅急送快运（71.4分）、天天快递（70.8分）和国通快递（65.8分）。天天快递在十大快递企业中排名仅在国通快递之前。 就此来看，京东对天天快递的指责不无道理。但也需要注意的是，自苏宁投资天天快递后，后者的服务能力已经显现出提升的态势。根据国家邮政局发布的2017年6月邮政业消费者申诉情况显示，天天快递6月的有效申诉率为百万分之5.51，较去年同期百万分之7.72，同比减少2.21。 京东表示，京东第三方平台选择快递服务合作伙伴的惟一标准就是用户满意度，今后也将根据快递公司的服务质量去芜存菁。同时，京东也表态，希望天天快递在改进服务质量，并获取消费者的优质口碑后重新回来。 赤裸裸的商业竞争 京东对外所说的是场面话还是真心话，答案现在无从得知，但在一众业内人士看来，在这场围绕天天快递的纠纷背后，实则就是京东与苏宁甚至背后的阿里巴巴之间赤裸裸的商业竞争，显然天天快递重返京东的机会十分渺茫。 电商分析师李成东表示，京东拉黑天天快递，这是商业竞争的必然结果。“用户在京东买一瓶飘柔洗发水，过几天苏宁就可能发来一条促销短信卖清扬洗发水。” 李成东称，苏宁收购天天快递，而天天快递为京东商家和用户提供服务，京东担心将用户数据泄露给对方，这样的逻辑不无道理。同理的情况下，阿里的菜鸟网络也不会允许京东物流为淘宝、天猫商家提供物流服务。 今年1月苏宁云商发布公告称，公司全资子公司江苏苏宁物流有限公司出资29.75亿元收购天天快递70%股份，并承诺在交割完成后12个月内，以其他方式购买天天快递剩余的30%股份。不过坊间传言，苏宁与天天快递的合作是阿里巴巴董事局主席马云牵线。在经历京东拉黑事件后，苏宁的战略合作伙伴——阿里巴巴能否为天天快递在菜鸟网络上给予“关照”，可能会是阿苏联盟落地的一大考验。又有谁能否认，这场所谓的口水仗其实并不只表面上的理由呢？ 在快递物流行业资深人士、物流沙龙CEO郭红霞看来，苏宁投资天天快递已经过了半年时间，但因为此前的合作关系，京东需要一个契机出手，而天天快递因为在服务上确实没有跟上，因此也就成了京东“开刀”的理由。 靠谱众投 kp899.com：您放心的投资理财平台，即将起航！ ...

女企业家因资金周转困难找朋友帮忙融资，得到购买银行理财产套现一计，于是开始分工布局，冒充银行负责人、伪造银行“机要室”、伪造虚假理财产品协议书以及公司印章、证照，骗银行签订理财标的为40亿元的协议。所幸的是，银行及时发现疑点，终止了协议。近日，安徽省合肥市中级人民法院一审公开开庭审理了这起合同诈骗案，其中女企业家涉嫌合同诈骗金额10亿元。 据合肥市人民检察院指控，47岁的邓某梅系安徽神草堂农业科技集团有限公司实际控制人，在2015年12月的时候，结识了没有固定职业的施某勇。因公司资金周转困难，邓某梅商量由施某勇帮助其融资。 2016年1月，施某勇向邓某梅提出，可以从某银行安排资金通过资产管理公司购买某一银行理财产品，再设法套取出购买产品的资金，过程中需要伪造资产管理公司及某一银行印章、证照，并在某一银行伪造机要室签订理财协议。邓某梅同意后，二人约定由施某勇为其融资10亿元。邓某梅先行支付施某勇融资费用人民币18万元及星云大师字画一幅。 按照原定计划，1月28日前后，邓某梅和施某勇到某一银行四牌楼支行找到行长提出购买理财产品，之后邓某梅设法获取了中*信诚资产管理公司预开户资料。2月3日，施某勇冒充某一银行安徽省分行结算与现金管理部副总经理胡某，带邓某梅公司会计夏某振一起到上海为中*信诚公司办理上门开户，并顺利拿到该公司的印鉴及相关证照。 当日，施某勇又带夏某振赶到杭州，找人伪造了中*信诚公司的相关印章和证照。次日，夏某振将伪造的印章、证照带回合肥交给邓某梅，并在施某勇、邓某梅的指示下，用伪造的印章重复加盖在印鉴卡上使真实的印章模糊，之后邓某梅带夏某振到四牌楼支行，以印鉴卡模糊为由要求更换新的印鉴卡，并利用伪造的印章和证照为中*信诚公司办理了开户手续。 同时为骗取某银行的信任，顺利签订理财协议，施某勇、邓某梅安排邓某梅的驾驶员柯某松伪造了省分行“机要室”门牌，购置了保险柜、监控摄像头等伪造机要室设备。2月10日左右，施某勇与曹某蓁（另案处理）商量后决定将理财标的由10亿元提高到40亿元，但未将该情况告知邓某梅。 2月14日，施某勇联系某银行相关工作人员来省分行签订理财协议，按照事先分工，由施某勇继续冒充胡某负责接待，并在当天将一套虚假的理财标的为40亿元的《中国**银行法人理财产品协议书》和其事先伪造的“中国**银行股份有限公司安徽省分行”印章及法定代表人“常*旺印”印章交给夏某振；由邓某梅驾驶员柯某松冒充省分行车队司机将人接至省分行；再由邓某梅设法将保险柜放入省分行法律事务部总经理韩某的办公室并将韩某支开；同时夏某振、柯某松等人将韩某办公室布置成机要室：柯某松安装“机要室”门牌及监控摄像头，夏某振将理财协议放入韩某办公桌，将伪造的省分行印章放入保险柜。 准备工作完成后，施某勇将某银行相关工作人员带至伪造的“机要室”，由夏某振冒充省分行机要室工作人员在虚假的理财协议上加盖伪造的省分行印章，签约完成后，邓某梅嘱咐夏某振将伪造的印章及相关物品带回宾馆，后某银行发现理财协议存在疑点，经核实后得知省分行无相关业务，终止了该理财协议。 合肥市人民检察院认为，被告人施某勇、邓某梅以非法占有为目的，使用伪造印章与被害单位签订虚假理财协议，骗取被害单位资金，数额特别巨大，其中施某勇合同诈骗金额40亿元，邓某梅合同诈骗金额10亿元；被告人夏某振帮助施某勇、邓某梅伪造中*信诚资产管理公司印章及相关证照。施某勇、邓某梅的行为应当以合同诈骗罪追究其刑事责任。夏某振的行为应当以伪造公司印章罪追究刑事责任。施某勇、邓某梅在合同诈骗过程中因意志以外的原因而未得逞，系犯罪未遂，可以从轻或者减轻处罚。 靠谱众投 kp899.com：您放心的投资理财平台，即将起航！ ...

今天，上海楼市迎来大消息！ 7月4日，上海市宣布的两块“只租不售”（即使用用途只有租赁选项）土地，今天正式成交！ 据上观新闻报道，今天（7月24日）下午14:00，上海首批公开出让的两幅租赁住房用地在上海市土地交易市场成交。两幅土地分别位于浦东张江和嘉定新城，采取“只租不售”模式，项目建成后，将至少提供1897套租赁住房房源。这标志着上海新增租赁住房用地供应已全面启动，上海积极推进购租并举住房体系建设迈出坚实一步。 此次成交的两幅地块，一幅位于浦东新区张江南区，土地面积约6.5公顷，可建建筑面积约13万平方米，由上海张江(集团)有限公司竞得，成交价格为7.24亿元，成交楼面单价为5569元/平方米；一幅位于嘉定区嘉定新城，土地面积约2.85公顷，可建建筑面积7.13万平方米，由上海嘉定新城发展有限公司竞得，成交价格为4.24亿元，成交楼面单价为5950元/平方米。此次竞得两幅地块的，均为国有企业。 从成交的结果来看，真可谓，既在情理之中，又在意料之外！ 情理之中的层面很好理解，由于此前这两块土地已经公告（7月4日）采取只租不售的模式，所以成交之后，这两块土地主要用于租赁用途，这一点是无可非议的。 此前，让大家充满疑问的是，究竟上海方面会如何操作“只租不售”模式。如果完全按照市场层面操作，那么房地产开发商很难只通过租金收入，覆盖成本，获得利润，现金流层面也会受到影响。 然而，今天的拍卖结果告诉我们，我们多虑了（起码暴哥多虑了）。 根据上观新闻的报道，我们不难发现，两块土地的最后拍卖的楼面价分别为： 张江地块方面，成交楼面单价为5569元/平方米； 嘉定地块方面：成交楼面单价为5950元/平方米 可能有朋友会说是不是算错了？难道少一个零？根据上观新闻提供的数据（暴哥算了几次）来看，最终的楼面价确实不到6000。 6000元的楼面价，最终开发商的成本是多少呢？ 从房价公式中我们可以粗略推算出来。 据房价公式：房价=土地成本（30%）+开发费用（10%）+建安成本（20%）+税费（15%）+利润（25%）。 上述公式是房地产开发商卖房时候的公式，现在只租不售模式下，已经不适用了，尤其利润层面被清除，税费方面可能也会有优惠。 也就是说，新的只租不售模式下，房屋成本应该是： 土地成本+开发费用+建安成本+税费（具体会有减少，姑且算作10%）。 把楼面价6000代入新的房屋成本公式，那么会得到成本大概是12000。 租金回报率多少？ 目前，在嘉定地块周边，出租一套90平米的大概需要4100。 这么计算，开发商通过房租收回成本只需要：21年！年化率收益率大概是4.5%左右。 这个收益率已经可以让开发商活得很滋润了。 然而，这么算其实有一个问题，就是既然楼面价给的这么低，那么租金方面似乎也不应该按照市场行情来走。 而且，大家可以看到，本次“只租不售”拍得土地的都是国有企业。（具体参与本次土地竞拍企业的名单，暴哥没有查到） 据暴哥通过天眼查的信息： 本次获得土地的两家公司，实际控制人分别是： 1、上海张江(集团)有限公司的实控人上海市浦东新区国有资产管理委员会 2、上海嘉定新城发展有限公司的实控人为上海市嘉定区国有资产管理委员会 从天眼查反馈到的信息很明确，两家获得土地的公司均是上海市区级别的国资机构，也就是完全的国企属性。 既然是国资旗下的企业获得土地，那么租金方面肯定也会有相应的回调。 另外，根据《张江科学城建设规划》中的的内容以及嘉定此前方面给出的意见，上述两个地块主要目的都是为了吸引人才，留住人才。 那么综合上面的信息，不难得出最终的租金很可能低于市场一般租金水平的结论。 租赁模式下，楼市逻辑生变！ 尽管近期住建部《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》的通知中，试点城市里面没有上海，但是从本次“只租不售”的结果来看，上海其实也在积极的向住建部通知的精神靠拢。尤其是这一条： 鼓励国有、民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，鼓励房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业设立子公司拓展住房租赁业务。人口净流入的大中城市要充分发挥国有企业的引领和带动作用，支持相关国有企业转型为住房租赁企业。住房租赁企业申请工商登记时，经营范围统一规范为住房租赁经营。公安部门要比照酒店业管理方式，将住房租赁企业登记的非本地户籍租住人员信息接入暂住人口管理信息系统，实现对租客信息的有效对接。加大对住房租赁企业的金融支持力度，拓宽直接融资渠道，支持发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券及资产支持证券，专门用于发展住房租赁业务。鼓励地方政府出台优惠政策，积极支持并推动发展房地产投资信托基金（REITs）。 上海率先执行“只租不售”模式的两块土地均交给国有企业打理，或许意味着国有企业未来在租赁时代会发挥更加重要的作用。 从上海的情况做一个推演，想必未来在搭建租赁平台，提供租赁房方面，国有属性的企业也必将扮演顶梁柱的角色。 从这个层面来看，万科又走在了所有房地产企业的前列。 不过，其实暴哥觉得，除了国有企业，民营企业其实并不是没有机会的，采取参股、入股合作等多种方式，一样可以在租赁时代大有可为。而且国有企业们也需要民企身上的活力，让租赁市场更加活跃，更加有效率。正所谓，众人拾柴火焰高！ 还有一个问题，楼面价这么低会不会对未来房价产生重大的影响？ 应该说影响是有的，但并不是扭转性或者实质性的影响。 暴哥觉得在看待租赁市场和购房市场的时候，未来既应该统筹来看，又应该有一定的区别。 统筹意味着，租赁和购房的最终目的都是为了解决住的问题；有一定的区别说的是，租赁市场从目前的定位来看可以说有独立于购房市场的趋势。 从价格体系来说，租房市场发达了，可以减轻购房市场的负担，缓解主要热点城市的购房压力，利用好热点城市中的存量房市场，起到间接降房价的作用。 而这个降房价的作用是中长期的，并不是一蹴而就的，如果能够通过租赁市场的快速崛起，改变人们看待房子的观念，那可能房价才会有更大的改观。 最后暴哥想说，从这件事中，其实我们最应该看到的是，地方政府在解决“房子是用来住的，不是用来炒”的方面，所下的决心。尤其如果更多的像上海本次采用的只租不售模式，土地财政方面，地方政府其实是放弃了很多可以获得的收益的。 让我们为上海市政府的魄力与决心鼓掌！希望后续会有更多更好的楼市政策出台，已经宣布的楼市新政也得到长期的贯彻！ 靠谱众投 kp899.com：您放心的投资理财平台，即将起航！ ...

股指期货：以股票指数为标的标准化期货合约 股票是现货交易，股指期货则是买卖双方按未来某月的股票指数报价交易。股指期货合约是交易所统一制定的标准化协议，是股指期货市场交易的对象，其主要包括： （1）合约标的，即股指期货合约的基础资产，如沪深300股指期货合约标的为沪深300股票价格指数； （2）合约价值，等于股指期货合约市场价格的指数点与合约乘数的乘积； （3）报价单位及最小变动价位，股指期货合约的报价单位为指数点，最小变动价位为该指数点的最小变化刻度； （4）合约月份，即股指期货合约到期交割的月份； （5）交易时间，指股指期货合约在交易所交易的起止时段，最后交易日的交易时间可能有特别规定； （6）价格限制，限定合约在一个交易日或某一时段中价格的涨跌幅度； （7）保证金，现货是全价买卖，期货则采用占合约总价值一定比例的保证金交易； （8）交割方式，股指期货采用现金交割，不是合约移交； （9）最后交易日和交割日，具体日期按交易所规定，股指期货合约在交割日通过现金结算差价的方式进行交割。 什么是股指期货的 “主力合约” ？ 股票被套，可以一直留着等待股市上涨。但股指期货期货合约却有生存周期，合约月份最后交易日收市后就要交割结算，故股指期货合约不能像股票那样一直“抱着”。我国股指期货合约包括了当月、下月及随后两个季月合约。例如，在2016年12月1日，可供交易的沪深300股指期货就有IF1612、IF1701、IF1703和IF1706四个合约。“16”表示2016年，“12”表示12月份，“IF1612”表示2016年12月份到期交割结算的合约。 所谓主力合约，就是市场上同时存续的四个合约中持仓量最大、通常成交量也最大、最活跃、流动性最好的合约。近月合约与季月合约相结合，半年左右共有四个合约同时交易，具有长短兼济、相对集中的效果。 股指期货与股票交易的四大区别 投资者在正式参与股指期货交易之前，需要了解它和传统的股票投资都有哪些不同。一是股指期货合约有到期日，“逾期不候”，故投资者必须注意合约到期日，提前平仓或现金交割。二是股指期货实行保证金交易，它不需像炒股那样全额支付，只需提供占合约价值一定比例的“定金”，即我们常说的保证金，就可交易。三是双向交易。股票只能先买后卖，而股指期货既可以在上涨期间先买后卖，也可以在下跌期间先卖后买。四是结算方式，因股票是全额交易，亏损再大也不超过所交金额，故不需追加资金。而股指期货发生亏损时，有可能形成投资者账户保证金余额不足。所以股指期货采用当日无负债结算制度，限定投资者在规定时间内补足保证金，否则会被强行平仓。 股指期货三大主要特征 总结起来，股指期货具备以下三大特性：一是跨期性。股指期货的交易建立在对未来预期的基础上，预期的准确与否直接决定了投资的盈亏。二是杠杆性。投资者只需支付一定比例的保证金就可以签订较大杠杆的合约。当然，收益可能成倍放大的同时，损失也同样可能成倍放大。三是联动性。股指期货的价格与其标的资产——股票指数的变动紧密联系，其走势受到现货基本面的影响。 市场风险可分为非系统性和系统性两种风险。非系统性风险可采取分散化投资将其损失降到最低，而系统性风险可以利用股指期货的做空机制来对冲。通过卖出股指期货合约可以对冲股市整体下跌的风险，有效减轻集体抛售股票带来的损失。 靠谱众投 kp899.com：您放心的投资理财平台，即将起航！ ...