正如一个投资人的悄悄话，“让我接盘，你们退出，你当我是傻子吗?”。 有一家公司号称是“奔跑的印钞机”，然而，其新三板上的股东哭了，尼玛，说好的扭亏为盈及盈利呢。 据其公布的半年报显示，其旗下神州专车业务营收增加20.6%，从23.2亿到接近28亿。受益于买买车及其他业务，神州优车营收达到44.5亿元，同比增长91.3%。 貌似非常漂亮，然而没有对比就没有伤害，关键还是与自己对比。 一年前，神州优车董事长、CEO陆正耀一年前对媒体公布媒体表示，“现在一天40万单，明年在将近60个城市有1000万个客户，一天平均100万单多一点。打八折的情况下每年收入250亿元，年利润是92亿元，税后是70亿元。” 或许自己夸下的口，只能含泪吞下。 “奔跑的印钞机”何时停止了奔跑? 有一种生意叫做“叫好不叫座”。 神州专车就是如此，一直以来，不仅其扭亏为盈的梦想没有实现，而且其业务还开始陷入糟糕的泥团： 很多时候，经常听到身边的朋友埋怨，作为神州专车的资深用户，自己打不到车的窘境。 半年来，因“份子钱”增加、阶梯奖励变相延长工作时间等各种原因，很多司机主动或者被动离开了。 根据神州优车2016年报显示，2016年初至2016年底，司机数量从3.9万到2.8万，减少1.1万。而最近公布的半年报中，没有司机数量的确切数据。但是，神州优车员工总数量从年初3万到年中2.7万。不及2016年年底神州司机的数量，可见其司机数量还在减少。 (图注：以上来自神州优车2016年年报) 由此，虽然本财报没有公布神州专车的日订单，但结合司机、车辆数，以及用户数，三方交叉验证，神州专车在充返力度减弱，补贴停掉之后，业务掉头向下，日订单从去年的35万至今年的20万，与计划中的100万日订单渐行渐远。 另据第三方Questmobile2017年第二季度报告数据称，2017年6月，神州专车月活用户同比减少了34%。 不过，值得一提的是，这只是推敲而已，其在财报并没有披露日均订单量、单均金额等相关核心数据，因此仅供参考而已，但是，所有的人都能看得见，真是悲凉。 (图注：以上来自神州优车2016年年报) 当然这也可以解释，为什么总是打不到车。 这也是仅仅一年时间，神州专车CEO陆正耀大变口风的原因。 据公开资料显示，陆正耀曾对媒体公开表示，网约车业务已经没有市场空间，战争已经结束，神州优车将业务重心调整至汽车电商等其他业务板块。 奔跑的印钞机开始停止了奔跑。这一年到底发生了什么?在政策方面有“领先半步”优势的神州优车，是如何发展到今天这步? 承诺无法兑现，故事如何继续? 当然，二级市场没有起色，其一级市场的投资人的退出自然无从谈及。 所说的10亿回报也仅是账面回报而已。 假如二级市场没有散户或者机构投资人接盘，那么显然，其一级市场的投资回报也将是海市蜃楼。 说白了，这就是一场击鼓传花的游戏。 “假设全国有1000万用户，每天100万单，打八折的情况下每年收入250亿元，年利润是92亿元，税后是70亿元。“ “2016年4月份，(专车)盈亏已经基本平衡，(将来)无非是赚多赚少的问题。”这是神州优车董事长兼CEO的陆正耀的如意算盘。 然而，“人算不如天算”，二级市场的萧条以及风向转变如此之快，让他们如何也想不到，事情居然会变成这个样子——一年之后，神州专车并未像当初预期的那样转亏为盈，而是进入业务的天花板，甚至在口径上被“放弃”。在神州优车财报计划中，新募融资将完全用于汽车电商神州买买车等新业务。 而曾经被寄予盈利厚望的专车业务来说，目前进入一个稳定甚至可能下滑的趋势。如果没有充返或者促销业务，其业务曲线很难再上行。尤其在行业内增加了曹操专车、首汽等与神州模式类似的新玩家。 旨在解决运力短缺，增加流量的U+项目，神州承诺“永不抽成”，从财务上无法为神州优车的盈利做出贡献。 即便如此，神州目前的营收现状，已经是在对司机进行高压管理下达成的结果。近半年，多名专车司机反馈了类似的负面信息。比如，之前神州是双班制，为了节约成本，改成单班制，司机增加出勤时间，才可以满足营收需求。另外，阶梯式奖励结合末尾淘汰制，都在驱动司机在线更长时间，进而得到更多的营收。 高压已经产生了负面的结果，一方面专车司机在持续流失，一方面出现了恶性事故。2017年，神州专车出现了疑似疲劳驾驶引发车祸致乘客死亡的事故，并引发业内对专车司机疲劳驾驶的讨论。 令人遗憾的是，神州专车原本握着一手好牌，其在政策方面的筹备原本有领先半步的先发优势，但这手好牌却被打坏了。 神州优车半年报提到，2017年1月25日神州获得全国首张网约车牌照，目前，公司相继在北上广深获得牌照，业内获牌数量最多。 即使在政策层面有一定的领先优势，但神州专车业务却用了一年的时间来验证，自营模式并未建立“护城河”，反而扩大规模的过程中遇到了的天花板，用户、司机双双流失，并且持续亏损。公司在战略层面也为此进行调整，比如成立新的事业部发力汽车电商、金融，弱化专车业务本身。 但是，港股上市的神州租车一直在涉足车辆买卖业务，并处于持续亏损的状况。这个业务转给新三板上市公司神州优车就可以做好么?创始人去年承诺70亿利润，今年持续亏损，这种可能无法兑现的无期船票，还有投资人愿意相信吗? 正如一个投资人的悄悄话，“让我接盘，你们退出，你当我是傻子吗?”。 靠谱众投 kp899.com：您放心的投资理财平台，即将起航！ ...
绿能宝暂时躲过了被纳斯达克裁定退市的命运。 美国时间8月25日上午，绿能宝（亦称为阳光动力，SPI）对外宣布，纳斯达克交易所已接受了绿能宝继续在纳斯达克交易的申请。当天，绿能宝股价蹿升至0.42美元，涨幅为10.5%，不过该股价仅相当于三个月前的约六分之一。 绿能宝由国内光伏大佬彭小峰在2014年创立，主要从事光伏领域的互联网金融服务，在2016年通过转板形式登陆美国纳斯达克。今年4月起，绿能宝出现逾期兑付投资者投资款的情况，此后该危机愈演愈烈。公司当时解释称，兑付危机的爆发是由于政府的光伏补贴延迟等原因所致。 到了7月，绿能宝又因未及时公布2016年度的公司报告，收到了纳斯达克向其发出的退市裁定。绿能宝此后向纳斯达克提出了听证申请，为其股票的继续交易提出抗辩。 纳斯达克最新的通知显示，尽管已允许绿能宝继续交易，但这家中国公司还需要遵守多项条件。这些条件包括：在今年9月30日前，向纳斯达克听证会提交一份书面的说明，详细列举包括公司审计情况、特殊事项等在内的信息。此外，绿能宝还需要在10月27日前，向证券交易委员会提交20-f报告，该报告是针对注册地不在美国的上市公司所要求的年报。 除此之外，听证会还要求绿能宝提交有能力长期在纳斯达克挂牌交易的说明，并在此期间及时公布公司所发生的任何重大事项。如果听证会认为绿能宝持续交易的能力存在问题，其有权重新考虑允许公司股票继续交易的决定。 一旦绿能宝无法履行听证会提出的上述条件，公司的股票将有可能在纳斯达克被终止交易。此外，纳斯达克的上市和听证审查委员会有可能会改变听证会对绿能宝所做的决定。 尽管暂时度过了退市危机，但绿能宝何时兑付投资者的投资款，仍有诸多疑问。 在危机爆发之初的5月9日，绿能宝曾公布信息称，总计逾期支付投资者的本金和利息2.2亿元，涉及5746人。绿能宝当时曾保证，将在10月17日前完成所有资金的兑付，并将通过加快追讨线下光伏项目的欠款回笼资金。 5-6月，绿能宝官网曾两次公布资金兑付的最新情况，但目前已停止更新。 有投资者向上海的法院起诉了绿能宝在国内的实体公司——上海美桔网络科技有限公司，索要自己的投资款。7月下旬，界面新闻记者旁听了庭审，法院工作人员告知原告律师无法联系到被告，开庭通知被退回。 界面新闻记者在绿能宝的维权QQ群中看到，仍有落款为绿能宝工作小组发言人的公告，更新投资者资金兑付的最新情况。 8月25日的公告显示，当天绿能宝向36位投资人兑现了总计5.7万元的投资款，他们原本应在四个月前按时得到这些资金。有投资者在维权QQ群抱怨称，绿能宝目前所兑付的款项都是不到1万元的小额投资，而他的投资款迟迟没有得到兑付。 截至发稿，界面新闻无法联系到绿能宝求证上述事宜。 靠谱众投 kp899.com：您放心的投资理财平台，即将起航！ ...
首先我们分析一下车贷行业的风险，了解车贷风险后，才有利于风控措施方案的制定。 车贷行业的风险 1、车辆的风险：事故车、水浸车、套牌车、租赁车辆、查封车，此类车辆毫无抵押价值，这类辆车可以说就是其行骗的工具。车贷公司如果未识别车辆异常状况，放贷后将造成不可避免的风险，长此以往会造成坏账损失。 2、身份欺诈风险：借款人伪造虚假身份信息、提供虚假房产证明、收入证明、提供假离婚证，一旦拿到钱后人间蒸发，然后人财两空。 3、信用评估风险：自身建立的信用体系不完善，信用评估报告不科学，同时实际考察个人信用状况、工作及经营状态、家庭稳定性、负债状况、有无恶习等信息没有落实到位。 4、车辆多次抵押风险：这个是车贷行业的常见现象，因为贷款人的急需用钱，在抵押一次后仍然无法满足其需求，通过再次抵押来获得更多贷款。一旦车贷公司碰到客户无力偿还的情况，做二抵的公司往往损失惨重。 5、风控人员失职风险：车贷公司的风控部门过于涣散，评估价值过高、GPS安装不到位、物联网卡到期不续费、备用钥匙遗漏、保险过期等。 6、贷后风控管理风险：GPS监控平台功能过于简单、监控人员反应意识不到位、外勤执行力欠缺、追车不果断等。 车贷风控措施以及策略分析 1、借款人要提供的资料：身份证(企业要提供法人身份证、营业执照副本等)、车辆登记证、车辆的行驶证、保险单、购车发票等，如果还能提供收入证明、工作证明、银行流水(代发工资的流水)、结婚证、房产证等就更好了。 2、车辆的评估：车辆查档、估值、违章查询、车史报告、VIN码解析等等信息掌握，对车辆了解的越详细，对于金融的风险将会降到最低，最后可以合理的估出车辆的价值。 3、信用核实：通过网查、电核、面审多渠道核实车辆和人的信息，对贷款用途进行明确。如果客户有实体经营店面的，甚至可以进行实地考察访问，准确对客户的还款能力进行评估。 4、第三方征信数据：充分利用第三方大数据征信机构，根据需要选用重要的反欺诈或大数据风控产品。 5、经营合规：坚持小额、短期策略，不经营涉嫌违法、违规业务。 6、懂得拒绝：对于征信不好客户，未达到借款标准的要懂得婉言拒绝。 7、监控平台的选择：平台可通过丰富的预警机制，可以科学的预测整个周期内的风险。根据车辆停留点分析、常用地址比对、敏感区域数据库等大数据分析，对车贷行业的功能场景进行针对性设计，能有效的遏制资料欺诈、二次抵押等不良现象发生。 8、GPS安装：10万以上现场评估车辆安装2个甚至更多GPS，安装时要当场检测设备上传信息是否准确，安装位置要隐蔽，不能轻易被找到。 9、GPS监控：日常做好监控信息，24小时有专人查看，对预警信息处理要及时，有异常情况及时作出判断和上报。 10、催收管理：短信催收、自动语音催收、信函催收、律师函催收、外访催收、大数据催收、诉讼催收、三方催收等方式综合运用。 11、避免二押：以制度和系统防范操作和道德风险，形成高效的标准化、规范化作业流程，对二押业务进行抵制，让风险降到最低。 12、风控人员管理：做好相关培训，要让风控人员有对风险的意识，严格制定规章细则。 13、日常案例分享：把一些日常类的经典案例，和风控人员进行分享，并总结其中的门道，避免下次事件发生而疏忽大意，从容应对突发性事件。 一直以来，汽车金融行业面临主要问题是风控，资料欺诈、骗款逃贷、车辆二次抵押、拆除GPS等等恶劣行为屡见不鲜。为了一辆车，双方可谓是用尽了手段。就拿车抵贷为例，从对借款人的车辆评估、审核、登记、放款，包括贷后的上访、电话核实、催收等等环节，在这样一道道流程，风控仍然面临很大的挑战。多次出现新闻报道车辆被二次抵押后，两家公司双方争抢一辆车。双方的互相博弈，这让汽车金融风控不得不在行业中反复被提及。 靠谱众投 kp899.com：您放心的投资理财平台，即将起航！ ...
有农信社支持三农而导致亏损，裹挟政府从而获取支持 来源：一见财经（ID:yijiancaijing） 最近各界都在说金融乱象，但很多人其实都没有说到点子上，中国人民银行研究局局长徐忠近日的一次公开演讲把问题说透了。 要点如下： 导致金融乱象的第一个体制机制问题就是政府与市场的边界不清的问题。 金融市场上很多名义上的非政府机构的政府平台公司，其背后都隐含着政府担保。 金融机构认为，给国有企业贷款出现问题有政府兜底，但给私营企业贷款出现不良贷款，却会被查是否存在受贿或其他问题。 僵尸企业之所以存在，很大程度上是因为有金融机构的支持。金融机构为什么要支持？因为要掩盖不良贷款。 全文如下： 最近，全国金融工作会议提出来要整治金融乱象。如何整治金融乱象，我认为应该从中国经济转型过程来看待金融乱象这个问题。金融与实体经济共生共荣，金融乱象实际上是实体经济和整个体制机制问题的镜像反映。 导致金融乱象的第一个体制机制问题就是政府与市场的边界不清的问题。按照希克斯的总结，西方商业繁荣最核心的三个因素就是法律、货币和信用。 实际上，市场经济是一个个体信用为主的经济，如果个体信用不能准确反映出来，无法很好地定价，就不是真正意义上的市场经济。 在我们国家的改革开放初期，我们的信用是集体信用而非个体信用，即谁的“公章”越大，谁的信用越高。但市场经济的发展必须建立在个体信用基础之上，否则便会存在很大的问题。不过也应该看到，在计划经济向市场经济转轨并且个人信用体系尚未完全建立起来的过程中，集体信用的确发挥了十分重要的作用。 当然，随着近年来会计、征信、信用评级等体系的不断发展，个体信用体系也在逐渐完善。最近正在进入破产重组的东北特钢，在发行短期融资券时公布的资产负债率在80%左右，没过几个月就严重资不抵债，显然，在此过程中会计、信用评级以及承销机构中，必然有造假欺诈行为。在我国，市场约束要真正发挥作用，中介机构健康发展并避免政府干预还有很长路要走。 国内理财产品存在刚性兑付，政府平台贷款存在各种隐性担保，实际上，金融市场上很多名义上的非政府机构的政府平台公司，其背后都隐含着政府担保。这类准政府信用的存在带来很多问题，为什么这样说呢？2014年财政部43号文《关于加强地方政府性债务管理的意见》和2015年的新《预算法》中强调，地方政府除发债外，其他融资方式都不属政府信用，融资平台等应根据企业情况进行评估。 但众所周知，由于现实问题，后来政府各部门又相继放松2014年43号文和新预算法的限制，两项法规都没有得到落实，很多融资平台贷款存在政府承诺还款和政府保函的问题。政策松绑使得原来信用等级较低的平台公司债务一下提高至政府信用等级；今年，财政部出台的《关于进一步规范地方政府举债融资行为的通知》50号文和《关于坚决制止地方以政府购买服务名义违法违规融资的通知》87号文，此类债务又从政府信用等级降至较低等级信用水平。政府政策导致金融市场债券的信用等级大起大落，政策前后不一致对市场产生非常大的影响。 全国金融工作会议中提出金融业要转变方式、优化机构，为什么近年来金融机构的目标都是做大做强？我在调研时问很多金融机构，为什么一定要把规模搞上去，为什么一定要拉存款？金融机构普遍回答是，规模上不去会导致几个问题。 首先，去政府开会，位置排到后面去了；其次，地方政府根据机构规模情况配置推动经济发展任务。 再者，监管机构同样是按规模大小来分配机构业务，规模代表金融机构在行业里的话语权。 如此来看，社会的指挥棒是在按计划经济运行，导致很多金融机构经营行为扭曲。金融机构的薪酬待遇、行政级别等与规模挂钩，必然导致金融机构的经营是粗放的，金融机构一味冲规模，而不是科学地进行市场定位，不是在准确评估风险与收益的基础上稳健经营。 同样，国有企业经营效率相对低，私营企业经营效率相对高，公司治理相对好一点，为什么金融机构贷款却都倾向于贷给国有企业？明明知道社会资源的配置与效率的关系，为什么有些资源偏偏流向低效率的地方？ 金融机构认为，给国有企业贷款出现问题有政府兜底，但给私营企业贷款出现不良贷款，却会被查是否存在受贿或其他问题。对于这样一个问题，我是这样认识的，正是由于金融机构本身就不是一个公司治理完善的机构，所以才会出现这样的情况。 如果金融机构的公司治理完善，董事会和股东就会起到监督作用，贷款损失导致股东利益受损，无需纪检部门和审计部门来检查监督。我国公司治理领域长期存在的政企不分、政资不分、所有权经营权不分等基本问题，还在困扰着我们，其公司治理实践很大程度上违背了所有有效的公司治理原则。 很多矛盾和问题只是被2003年以来的经济高速增长所掩盖。随着经济发展步入“新常态”，以公司治理改革滞后为代表的体制性、结构性、长期性矛盾和问题正在“水落石出”、持续暴露。 正是由于公司治理框架的不完善，诱使部分金融机构的经营行为极度短期化，“水多了加面、面多了加水”，盲目追求规模扩张和短期收益，高杠杆和过度风险承担行为盛行，忽视了质量、风险以及长期机制建设。 前段时间，江苏的农商行与省联社因高管的提名权而起争执，农商行说省联社行政干预，省联社说农商行是内部人控制，双方都指出了问题的根本——公司治理问题。农村信用社今后怎么改值得探讨。完善公司治理必须要有一个竞争的环境，而现在的农村信用社一个县只有一家。 单家农信社完全可以宣称因为支持三农而导致亏损，裹挟政府从而获取支持。一个地市下辖多个县，如果允许在一个地市范围内跨区经营产生良性竞争，再通过引入赋予监管权和及时校正措施的存款保险机制，这种情况下，问题农村信用社退出市场就不是问题，省联社甚至可以与省金融办合并省级监管部门或者变成农村信用社的服务性行业机构，这些问题都可以探讨。 这次全国金融工作会议也提出，要把国有企业降杠杆作为重中之重的工作，要抓好处置僵尸企业的工作。僵尸企业、市场出清、不良贷款、地方政府维稳等一系列问题搅在一起，金融乱象、金融扭曲实际上是一个镜像，反映实体经济存在的问题，反映整个体制机制的问题。 僵尸企业之所以存在，很大程度上是因为有金融机构的支持。金融机构为什么要支持？因为要掩盖不良贷款。对监管部门来说，不良贷款暴露后会担心被指责监管不到位；对地方政府来说，也担心僵尸企业出问题是不是反映了当地金融秩序不佳，同时僵尸企业倒闭还会造成大量失业，需要地方政府去维稳。 地方政府、监管部门、金融机构和僵尸企业实际上是一个维护僵尸企业继续生存的利益共同体。 这个问题要解决，需要通过引入赋予独立监管权力的存款保险机制，监管竞争带来的鲶鱼效应会打破目前的僵局。只有这样，金融机构不良贷款和资本的真实性才会被充分反映。 我们的存款保险制度已于2015年正式施行，但还未处理一家有问题的金融机构。次贷危机中，由于有存款保险公司存在，美国倒闭了500多家中小金融机构，并没有产生较大的市场影响。但中国到目前为止，却没有一家金融机构倒闭，难道中国的金融体系健康到这种程度？显然不是。 存款保险制度要不要发挥作用？《中华人民共和国银行业监督管理法》要不要发挥作用？不用去再发太多监管文件，切实依法监管，中国就不存在金融乱象的问题了，我们需要的只是去执行而已。实体经济需要市场出清，需要优胜劣汰，把僵尸企业淘汰出去，同样，金融体系也需要一个健康有序的市场出清，也需要优胜劣汰，需要把问题金融机构、僵尸金融机构淘汰出局。当然，这一过程需要有序实现，处理问题金融机构时要防止发生系统性金融风险是大前提。 最近，发改委等部门的文件中都提到，要降低企业成本、减轻企业负担，要督查金融机构给企业的贷款利率是否太高。同时，监管部门也要求金融机构的不良贷款不能增加。 这种提法存在几个问题。 第一，解决中小企业融资难、鼓励双创，需要考虑的一个问题是政府投资是否已经过多了，有没有挤出效应。一方面鼓励金融机构支持中小企业，另一方面政府基础设施投资也在大力推进。要么央行“放水”，要么产生挤出效应，否则政府支持小微企业、支持双创，与政府大量在基础设施上投资，某种程度上两者是相互矛盾的。同时，相对而言中小企业违约率高，不良贷款比率高是正常的，需要通过相对较高的利率来抵补较高的贷款成本和风险补偿，对中小企业贷款利率不能提高，不良贷款率不能上升，显然是做不到的。 第二，对于中小企业来说，他们能获取资金比资本成本高低更重要。原因在于，现实中，很多中小企业经营规模相对小，融资属短期流动性需求，甚至只是过桥贷款，过分限制利率水平反而把中小企业挤出了正规金融市场。 第三，企业在不同生命周期需要不同的融资方式，有可能现阶段企业更多需要的是自有资金、风险投资或民间资金，而非银行贷款，企业在不同发展阶段需要的资金支持方式不同。银行贷款不能包打天下。 第四，过分限制贷款利率，最终可能会是名义上贷款给中小企业，事实上是贷给了政府平台，因为政府平台按企业人数统计也是中小企业，结果明显偏离政策的目标。另外，限制贷款利率会促使银行要求企业去找担保，担保要额外收费，综合利率水平并没有降低。如果用财政资金成立担保基金，同时要求金融机构适当降低贷款利率，这是可行的；但实际上，很多地方政府成立担保基金却不愿承受损失，又要求银行贷款利率不能提高，这种不实事求是的政策不能解决问题。 以上这些是基于我目前所观察到的案例，从微观视角得出的一些结论。因此，中国经济要真正转型，必须按照习总书记讲的，加强国家治理能力建设。加强国家治理能力建设，必须从微观机制、市场机制的角度，把公司治理、政府与市场、监管者与被监管者、财政与金融、中央财政与地方财政等关系理清楚，市场经济中才不会存在那么多乱象，金融市场的价格才能更好地反映微观主体的信用。 最后重申一下，我所讲的观点仅代表我个人从研究视角对一些经济金融现象的看法,不代表所工作单位央行的观点。 ...
从2006年开始，风投逐步走进了中国人的生活，与此同时，在2007年、2008年，也有散户在银行私人银行的号召下开始加入了风投LP的行业。 然而，十年过去了，这些LP赚到钱了吗? 据GPLP调查，这是一个不乐观的数字。 中国的LP有哪些? 2010年，国家发改委和中国投资协会创业投资专业委员会曾联合发布的《中国创业投资行业发展报告2010》：2006年至2009年期间一共有483家创业投资企业在发改委备案，其中国有机构所占LP实到资本的比例最大，接近50%，且涉及金额呈明显增长趋势。 由此我们可以看出，目前，在中国，LP的构成主要包括：国有机构、以政府引导基金为首的财政支出、民营企业，诸如上市公司等，其次是高净值个人及外资。 如下图所示： 那么，十年之后，这些LP的收益如何? 国企及财政资金我们不好评价，毕竟不是市场化的机构，不以盈利为目的，所以我们忽略不计。 而在上市公司及高净值的个人里面，GPLP君抽查的结果显示却不是特别好。 也就是说，看似风光的各大投资机构的GP，最终伤了LP的心。 换句话说，如果说是投资是基金的一个光环的话，那么退出显然则是其最后一个底裤，脱掉了最后的底裤，当基金整个投资周期结束之后，没有为LP赚到钱，那么，自然，LP用脚投票。 基金LP真的赚钱吗? 做为一家险资机构GP管理人，C从美国转战香港，然后又回到北京做老本行。 恰巧，该险资正准备扩大对风险投资的投入。 于是，这个光荣的任务就交给了C。 然而，C尽调了一圈国内的GP下来，最终决定公司组建团队自己做GP。 “我们用了两年的时间观察这些GP，最终还是放弃了，那些所谓大牌PE、VC的业绩实在不敢恭维，而且是各种事情。”C无奈的表示。 还有更让人伤心的是，7年过去了，B投资的基金连本金都遥遥无期。 “上次又开了合伙人会议，一下次要延期3-5年，LP的权益怎么来保障?” B无奈的对GPLP君表示，对于中国的风投，他实在是伤心了。 GP赚到了大笔的管理费，然而，十年下来，LP是真的没有赚到多少钱。 没有LP就没有GP，重视LP就是重视自己，然而，在中国的风投行业，这个规则并不适用。 知名的GP是大爷，不管业绩怎么样，总有 “钱多，人傻” 的人送上门来，资金不愁，甚至因为资金压力过大，他们面临投资的难题。 业绩好不好也没关系，反正他们是大品牌，可以延期延期再延期，反正LP是弱势群体。 而中小LP则是融资各种“求爷爷，告奶奶”，虽然是有一些业绩有保障，然而闷着头做事情，LP则是各种不认可，或者是有一些中小GP本身也是各种不规则，因此，LP也是各种问题。 最后，大小GP都是面临LP的问题，伤心的LP干脆则撤离了这个行业，对风投整个行业彻底的形成了伤害。 为啥，羊都没有了，羊毛可怎么剪呢? 风险投资行业接下来可怎么办呢? 靠谱众投 kp899.com：您放心的投资理财平台，即将起航！ ...
消费者为了观看TFBOYS的演唱会，接连三次购买二手票被骗的消息近日引发诸多关注。随着国内演出市场的不断繁荣，为买卖双方创建自由交易环境的二手票务平台也开始野蛮生长。然而，任意加价的二手票交易市场屡现“天价票”，票源复杂且无通行票品质检措施同样导致市场中假票泛滥，更滋生了大量诈骗事件。而在监管措施不够细致的情形下，种种乱象也阻碍了二手票务平台的进一步发展。 任意加价 为了能够观看薛之谦在青岛举办的演唱会，消费者刘女士在大麦网抢票失败后，加价200元在二手票务平台预定到一张看台票。“距离演唱会开场近一个月开始出票，直到进场才发现位置特别偏。”孙女士表示，虽然出票速度与场地位置不尽如人意，但是仅加价200元就能买到票已经非常幸运，“二手票务平台并不约束加价，我521元购买的看台票，演出开始前几天已经飙到2000-3000元，而上海场演唱会1717元的票能加价到上万元销售”。 事实上，这样任意加价售票的现象非常普遍，仅以8月25日开场的周杰伦2017“地表最强”世界巡回演唱会北京站为例，票面价格780元的门票，在“西十区”上的售价位于840-1280元之间，在“有票”的售价则为900-1560元；而票面价格1980元的门票，西十区的售价为2680-4999元，有票则在2600元-5.94万元之间。 有业内人士指出，目前国内有40余个演出售票平台，其中十余个从事二手票交易或者开启二手票交易业务，纵观整个二手票交易市场，热门演出加价购票是常态，但是对于加价的幅度却没有相应的要求，导致二手票交易市场屡次出现“天价票”。“二手票务交易本身是市场供需关系的体现，但目前的现状则是，消费者在一级票务市场很难购买到热门演出票，大量的票都流入二手票务平台销售，但因加价幅度不设限导致乱象频出”。 假票泛滥 在网络中搜索与“二手票务平台”相关问题，能看到不少消费者都表达了对于门票真假的担忧。“实在是被假票骗过很多次，在二手票务平台上交易必须要谨慎。”消费者崔女士表示，各类二手交易平台的加价幅度往往有很大的差异，如果贪图便宜购买了加价数额较少，卖家信誉较低的票，就有可能面临来自假票的困扰，“二手票交易市场可谓假票泛滥，越热门的演出假票越多，消费者需要仔细甄别”。 与此同时，还有消费者表示，在二手票务平台购买的门票，有些是通过快递邮寄，有些则是现场取票，快递邮寄的票最晚在开演前一周就能收到，也能提前检验票的真伪；但若是选择现场取票，还是在外地观看演出，一旦买到假票则没有时间弥补，整场演出可能也就错过了。 在演出行业分析人士黎新宇看来，票源混乱是导致二手票务平台假票频出的原因之一。目前的演出票务分一级票务市场和二级票务市场，一级票务市场主要是大麦网和永乐票务，票源来自演出主办方，比较安全。二级票务市场则包含各类票务代理分销商、二手票务平台、淘宝票务代理商以及地域性的个人代理“黄牛”，票源非常复杂，而在票务的层层分销、代理中，难免掺杂着假票，再加上二手票务平台往往不参与票务交易过程，没有官方验票的质检环节，导致一些假票难以被剔除，最终流入到消费者手中。 诈骗频现 任意加价、假票泛滥的二手票务市场，也滋生了不少诈骗事件。今年4月，王先生报警称在“有票”网站上购买4月15日轻纺城张学友演唱会4张门票，却一直未收到票，被骗金额3120元；6月，吴女士在二手票务交易平台上购买了两张1980元的“地表最强”2017周杰伦世界巡回演唱会厦门站门票，在支付了3960元后卖家却失去了联系；日前，江苏徐州一大学生小李购买TFBOYS演唱会二手票接连被骗3次的消息同样引发不少关注。 “现在的诈骗技术越来越先进，有些卖家甚至通过‘克隆’真票进行诈骗，让人防不胜防。”消费者马女士表示，一些二手票务平台是卖家发布票品信息，买家自行联系购票，当买家扫描票品二维码验证为真票后，便会爽快付钱，但是这些二维码都是从真票上“克隆”来的，根本不匹配票码。 行业人士章平指出，热门演出开票后，至少会有2-3成的票流入二手票交易市场，但是二手票务平台又缺乏监管，导致诈骗事件时有发生。与此同时，由于各个二手票务平台交易模式有一定的差异，所使用的售票系统也不统一，因而出现票务诈骗时，往往难以追踪票源，“通常来说，二手票务平台的线上交易比线下交易更为保险，票品保真率高且有赔付措施的平台交易更安全，消费者在交易时不应只考虑价格，平台与卖家的信誉都值得关注”。 细化监管措施 为了进一步净化演出票务购票环境，文化部日前出台了《关于规范营业性演出票务市场经营秩序的通知》(以下简称《通知》)指出，演出举办单位、演出票务经营单位应当按规定明码标价，不得在标价之外加价销售；面向市场公开销售的营业性演出门票数量，不得低于公安部门核准观众数量的70%；应当公布全场可售门票总张数、不同座位区域票价，实时公示已售、待售区域，保障消费者知情权和监督权，促进公平交易；与此同时，还应留存演出门票销售记录及相关合同6个月备查。 “《通知》对于遏制炒票、囤票等恶性竞争现象具有一定的打击力度，但是针对二手票务平台存在的任意加价、假票泛滥、诈骗难监管等现象，有关部门还需制定更为具体的实施细则。” 北京社科院首都文化发展研究中心副主任沈望舒表示，二手票务交易平台是在线票务销售市场中的重要一环，不仅体现了市场经济的特性，也有利于灵活机动地调整演出票务的资源分配，但是二手票务交易平台在整体的管理力度上仍有所欠缺，“只有将二手票务交易完全纳入监管体系，消费者的权益才能得到更好的保障”。 靠谱众投 kp899.com：您放心的投资理财平台，即将起航！ ...
自2016年下半年以来IPO明显提速，今年上半年以来IPO家数明显上升，可IPO收费并不便宜。今年上半年一单IPO业务，投行少则取得1000万元的收入，多则获得1亿元的收入。就拟上市的企业而言，上市总共开销的6成~9成交给了投行。有更甚者小公司，则上市就花去了半年乃至一年的净利润。 （资料来源：wind数据） 有市场人士表示，承销费率是企业和投行之间的一场博弈，费率的高低直接决定着公司付出的财务代价低。不同券商收取的保荐及承销费率相差巨大，今年上半年保荐及承销费率最高达23.25%，最低仅为1.7%。 数据显示，今年1月至6月，IPO保荐及承销达10家以上的有广发证券、海通证券、国信证券、中信证券、中信建投、国金证券、兴业证券和安信证券。IPO保荐及承销收入最多的为广发证券，IPO收入7.6亿元、其次分别为国信证券和海通证券，收入分别达5.35亿元和5.16亿元。 IPO：哪家投行收费最贵？ 企业IPO发行费用一般包括承销及保荐费、审计及验资费、法律费用和信息披露费用此4项费用，占据大头儿的则是投行收费——保荐及承销费用。 据统计：上市总开销的六成到九成的花费交给了投行。例如今年6月29日上市的沪宁股份（300669.SZ），其上市总发行花费为3065万元，交给投行的达1800万元、占发行费用的60%；3月17日上市的亿联网络（300628.SZ）上市发行共花费6592亿元，其中投行收费5986亿元、占发行费用的90%。 一单IPO业务，投行赚取不少。上半年国信证券通过一单IPO业务赚取1.12亿元，成为上半年单个IPO业务收费最多的券商；而兴业证券通过一单IPO业务，收费为1000万元，成为今年上半年单个IPO业务收费最少的券商。 具体而言，2017年5月15日上市的苏垦农发募资总额达24.23亿元，发行费率为5.56%，总的发行费用为1.35亿元。国信证券是其主承销商，承销及保荐费率为4.62%，这意味着一单IPO业务，国信证券就赚了1.12亿元。至纯科技募资总额为0.9亿元，作为主承销商兴业证券的承销及保荐费率为11.34%，即收费约为1000万元。 有市场人士表示，承销费率是企业与投行之间的一场博弈，费率的高低直接决定着公司付出的财务代价、以及券商投行的收入高低。据统计，今年上半年券商收取的保荐及承销费用的平均费率为8.73%。 不同券商收取的保荐及承销费率相差巨大，今年上半年保荐及承销费率最高达23.25%，最低仅为1.7%。 据统计，2017年4月12日上市的星帅尔（002860.SZ）募资总额为3.01亿元，发行费率为24.18%，发行费用就达8581万元，安信证券是其主承销商，保荐及承销费率达23.25%、收取承销及保荐费用7000万元，也就是说星帅尔募资总额的两成均给了安信证券。更值得注意的是2016年全年星帅尔的净利润为0.74亿元，这也意味着一单IPO星帅尔花去了全年的净利润。 今年上半年承销和保荐费率最低一单PO业务为6月26日上市的浙商证券，其IPO募资总额为28.17亿元，其主承销商为东兴证券，收取的费率为1.7%远低于市场的平均费率，保荐及承销费用约为0.48亿元。 值得注意的是同一家券商的保荐及承销费率相差很大。以广发证券为例，该证券公司今年上半年共承揽约20项IPO业务，其中费率最低的为3.46%、最高的为13.87%。 一家注册地在北京的中型券商的投行经理表示，企业的发行规模、发行价格、企业的基本面水平均影响着承销费率，同时投行的利润分配机制、声誉对承销费率也有影响。 前述投行经理表示：“企业的规模越大、募资金额越多，费率相对约低。但是如果企业规模小、利润率低、募集资金少，投行一般会设定一个收费的最低限以此保证能覆盖成本、并能和公司进行分账。比如我们保荐及承销费率一般不低于6%、每单IPO业务收费不能少于2000万。” “同时投行一般分为公司制和团队制。若是前者，投行团队的收入和奖金靠公司分配，团队IPO业务做多做少对自身收入影响不大，这样保荐及承销费率较为稳定；若是团队制，投行团队自负盈亏，即投行项目赚取收入后，一部分要递交给公司、余下的自己分配，此时费率浮动较为剧烈。因为有时团队需要靠投标才能取到IPO业务，若费率太高则会错失项目。”前述投行经理表示。 IPO投行业务哪家强？ 今年上半年一单IPO业务，投行少则取得1000万元的收入，多则获得1.12亿元的收入。因此当一家企业决定发行股票后，往往会有几家、十几家甚至几十家证券经营机构去争取担任主承销商，竞争十分激烈。 按照发行日计算今年1至6月，55家券商承销金额达1166亿元，保荐及承销收入达82.4亿元，平均每家承销及保荐收入为1.5亿元。IPO保荐及承销达10家以上的有广发证券、海通证券、国信证券、中信证券、中信建投、国金证券、兴业证券和安信证券。 IPO保荐及承销收入最多的为广发证券为7.6亿元、其次分别为国信证券和海通证券，收入分别达5.35亿元和5.16亿元。55家券商投行收入最少的为东海证券和渤海证券，保荐承销收入均为1200万元。 （资料来源：choice金融数据终端） 投行部门怎样获得IPO项目？ 前述投行经理表示：“从公司角度来讲，若有企业有上市需求，在圈内会打听哪些券商比较好、哪些保荐及承销费率低，他们或选择声誉好的投行、或选择收费低的投行。有的企业则举行主承销商的招标，以此选择投行。从投行的角度来分析，IPO保荐及承销和销售类似，多是由团队负责人或是公司领导介绍而来，他们工作时间久积累了诸多人脉，可通过人脉关系在圈内承揽到IPO业务。” IPO主承销商在企业上市中发挥了关键作用。业内人士表示，主承销商的职责一是将企业进行整改上市，一是价值判断、负责把股票推销出去。从第一层面来讲，主承销商将一个在财务、法务等各方面存在不合规的公司按照证监会的上市规则进行整改，将公司打包成一个从里到外基本合规的拟上市公司，而后向证监会递送材料，等待对方反馈；第二个层面则是深入了解公司的业务及对应的市场情况，对拟上市的公司进行价值判断和定价，将股票销售出去。 “投行的优劣和其保荐及承销的IPO家数直线成正比。”前述投行经理说：“因为企业上市相关的文件、材料和法规均是‘死的’、规定好的，投行没有创新余地，但在工作中会遇到各式各样不符合要求的企业，这就要求投行项目组成员根据过往的经验判断这些方面是否会对IPO构成障碍、在证监会审核时是否会被否决、风险有多大；同时作为牵头方，他们负责企业、会计师、律师的协调，经验越丰富的投行人士现场把控和协调能力越强。” 靠谱众投 kp899.com：您放心的投资理财平台，即将起航！ ...
近日，国家计算机病毒应急处理中心发布了12款违法有害移动应用，将会窃取您的流量甚至隐私。快来根据名单检查一下，看看您是否安装了这些软件? 有害软件偷流量窃隐私 国家计算机病毒应急处理中心通过互联网监测发现，12款违法有害移动应用存在于移动应用发布平台中，其主要危害涉及恶意传播、隐私窃取两类，提醒用户小心谨防。 其中有八款移动应用均捆绑了恶意广告插件。该广告插件会在手机屏幕上匿名弹窗，强行推送广告，私自下载推广软件，严重干扰手机正常使用并造成流量损失。 8款捆绑恶意广告插件的移动应用 《反恐精英我的世界》(版本V5.9.13) 《亡灵杀手剑魂传说》(版本V1.0.1) 《奔跑吧方块》(版本V5.08) 《金刚酷跑》(版本V11.09) 《警车大追捕》(版本V5.4.3) 《赛车游戏特技挑战》(版本V1.0) 《城市建设模拟器》(版本V1.0) 《沙漠交通赛车》(版本V1.27) 另有四款移动应用均存在危险行为代码，即该软件会私自下载安装软件，窃取用户隐私信息，造成用户隐私泄露及手机资费消耗。 4款存在危险行为代码的移动应用 《口碑商家》(版本V1.3.2) 《魅力磁盘竞赛》(版本V1.5) 《益智推箱子》(版本V2.3) 《钉子别碰我》(版本V3.0.0) 针对上述情况，国家计算机病毒应急处理中心提醒广大手机用户首先不要下载这些违法有害移动应用，避免手机操作系统受到不必要的安全威胁。 其次，建议打开手机中防病毒软件的“实时监控”功能，对手机操作进行主动防御，这样可以第一时间监控未知病毒的入侵活动。 手机当中的毒不少 大家要注意! (来源：央视财经《第一时间》) 靠谱众投 kp899.com：您放心的投资理财平台，即将起航！ ...
在合法合规的情况下，互联网消费金融ABS发行的热度还会持续下去。 “预计在9月底我们平台会发行ABS产品，按照目前的设计该产品共分三期，第一期会在9月底推出。”这是一家主要从事车抵贷业务的中小型互金平台负责人近日在接受《国际金融报》记者采访时所透露的。 今年以来，互联网消费金融及小额贷款ABS产品发行的增速之快相当惹眼。尽管目前ABS产品发行利率明显上行，但市场人士普遍预计互联网金融企业发行ABS融资的速度还是会继续加快。 融资难促ABS规模大增 根据Wind统计数据，2017年至今，银行间消费贷款类ABS发行8只，总规模177.73亿；交易所基础资产类别为小额贷款类的ABS发行55只，总额达1187.97亿元。这是一个什么样的概念呢？ 看一下往年的数据就明白了。关于消费信贷类的ABS公开数据显示，2014年银行间市场发行1只，额度81.09亿元；交易所市场发行8只，总额度61.31亿元。2015年银行间市场发行5只，额度218.71亿元；交易所市场发行26只，额度143.62亿。2016年，银行间市场发行8只，总计200.32亿元；交易所市场发行45只，额度723.5亿元。 而2017年消费信贷金融类的ABS之所以呈现快速上升的态势，互联网金融企业的积极参与显然功不可没。在互联网汽车金融领域，易鑫集团已成功发行包含场内ABS和场外ABS的规模总计超过100亿元；大搜车称2017年要发行120亿元的ABS融资；第1车贷联合京东发行6.25亿元二手车金融场外ABS；美利车金融首单已经发行4.79亿元场外的ABS。 对此，苏宁金融研究院互联网金融中心主任薛洪言对《国际金融报》记者分析，“一方面是国内ABS发行机制已经越来越成熟，成为一种更为被广泛使用的融资工具；另一方面则是由于如今企业想要从传统金融机构获得资金的难度越来越大，更多的企业选择发行ABS产品进行融资。另外，其实从政策层面来看，国家政策也是比较鼓励资产证券化的。” 上述互金平台负责人则指出：“前些年很多互联网金融公司能够生存下来并发展，很多程度上是依靠股权融资，但是现在股权融资的难度越来越大，而ABS成为一种新选择。尤其是发行交易所ABS产品相较于在银行间发行ABS要相对容易一些，对交易所本身而言也是一块高速增长的业务。” 利率上涨未减发行热度 记者注意到，在去年下半年时，互联网消费金融ABS产品的发行遭遇过一次紧急刹车。那时，监管层虽没有发文禁止，但不少业内人士反映收到过类似的窗口指导，不支持平台发行这类ABS，尤其是和互联网金融相关的。显然，监管层是注意到了风险。不过，时隔半年，互联网消费金融ABS再次回温。如今，风险小了吗？ “不能说风险小了，应该说风险相对更可控。”上述互金平台负责人表示，互联网金融经过这一两年的整改，大浪淘沙之后如今仍能坚守下来的平台多数都是比较有实力的，业绩以及未来的发展前景都可期，这类互联网金融企业发行ABS产品本身风险就相对会小一些。 薛洪言也指出，如今发行ABS产品的互联网金融公司主要还是一些大型公司为主，中小型的公司很难通过发行ABS来融资，因此风险还是相对可控的。“互联网消费金融ABS产品在分级上主要分为优先级和劣后级，购买方都是机构投资者，而且劣后级部分基本都由制定机构进行兜底，因此风险外延的可能性比较小”。 不过，近期互联网金融公司发行ABS产品的成本确实是上升了。“前几个月基本还是5%左右，现在快7%了。”不过，上述平台负责人表示，发行ABS产品的整体成本基本能控制在10%以内，这对互金企业而言还是比较可以接受的，毕竟即使你能从银行取得贷款，成本都要超过10%。 “ABS产品利率上涨，自然是跟产品的结构涉及、发行机构的评级等相关，要素不同定价水平自然会不同，利率始终是与风险相匹配的。而目前ABS产品利率上行的主要原因是市场上整个资金流比较紧张，资金本身的成本上升了。”薛洪言认为，在合法合规的情况下，互联网消费金融ABS发行的热度还会持续下去，毕竟现在还是起步阶段而已。 靠谱众投 kp899.com：您放心的投资理财平台，即将起航！ ...
8月28日，国土资源部和住房城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》（下称方案），确定将在13个城市开展集体建设用地建设租赁住房试点。 作为早已在北京、上海开展的集体建设用地建设租赁住房试点，此次在全国13个大城市的铺开，被认为与住房供应体系改革息息相关。 因此，此次方案中，“增加住房有效供给”，“兼顾政府、农民集体、企业和个人利益”等表述，成为关注焦点。分析认为，在政策的支持下，租赁市场正迎来发展红利，集体建设用地租赁住房，作为主要针对新市民合理住房需求的有效供给，将成为未来住房供应体系的重要部分。 易居研究院智库中心总监严跃进表示，从近期的租赁市场改革走向来看，楼市调控政策的走向，已经从前一阶段的重点抑制各类炒房需求，到让住房发挥自住而非投资的功能，进一步深化到延展住房的居住属性，即房子的居住可以通过购房或租房等形式存在，这就为“房子是用来住的，不是用来炒的”定位提供了一个非常好的逻辑论证。 引入市场力量 方案认为，利用集体建设用地建设租赁住房试点，有助于增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，有助于构建购租并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制。 在具体试点内容上，方案提出两个“完善”和两个“探索”，被认为表达了各自领域的不同试点进度。 其中，两个“完善”首先是指完善试点项目审批程序，建立快速审批通道，并要求推进统一规划、统筹布局、统一管理，统一相关建设标准。 其次是完善集体租赁住房建设和运营机制。方案指出，村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。同时，要兼顾政府、农民集体、企业和个人利益，平衡项目收益与征地成本关系。 这一部分表述与此前北京试点的文件有所差异。2014年10月发布的《北京市利用农村集体土地建设租赁住房试点实施意见》规定，集体租赁住房由农村集体经济组织自主进行开发建设，并未提到联营、入股等方式。 实际上，北京此前的集体建设用地租赁住房试点项目，相当一部分被整体趸租作为公租房，用以扩大保障性住房筹集渠道。而此次试点，则与培育和发展住房租赁市场的政策目标联系更为紧密。方案明确提出，要坚持市场经济改革方向，发挥市场配置资源的决定性作用。因此，引入更多市场力量，似乎成为必然。 住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，开发商有更多的资金和运营的实力，发展理念更符合市场经济的要求，开发出的产品更适合作为租赁市场的租赁住房，有利于提升租房市场的整体水平。政策在这方面的调整，与实际情况更加贴近。 而在监管和权利保障层面，方案提出，要探索租赁住房监测监管机制。集体租赁住房出租，不得以租代售，也不得转租。此外，试点城市将探索保障承租人获得基本公共服务的权利。有条件的城市，要进一步建立健全对非本地户籍承租人的社会保障机制。 对此，链家研究院院长杨现领指出，集体建设用地建设租赁住房是解决人口净流入城市租赁供给不足的有效途径之一。一方面盘活集体建设用地，对补充租赁房源起到关键作用。另一方面，也将有效促进人口城市化的进程，让大量新市民住有所居。 供应节奏成难题 全国范围内最早推行集体建设用地建设租赁住房试点的北京，在近日已经明确提出，未来五年建设租赁住房50万套，并主要通过集体建设用地安排。 对此，多位受访人士均表示，对于超大和特大城市的租赁住房用地供应而言，随着集体经营性建设用地入市改革的进一步深入，农村集体建设用地入市来替代国有土地中用于租赁住房的土地，可能成为趋势。 因此，未来集体建设用地建设的租赁住房，对整个租赁市场会造成怎样的影响，成为关注的焦点。 其中，土地成本被认为最为关键。2016年4月，财政部与国土部联合发布的《农村集体经营性建设用地土地增值收益调节金征收使用管理暂行办法》规定，对于农村集体经营性建设用地入市环节，入市收入扣除取得成本和土地开发支出后的净收益，将征收20%-50%的土地增值收益调节金。 新城控股副总裁欧阳捷表示，一线城市现有的租赁住房市场，受限于土地成本与税费成本总计占房价约60%左右的状况，租金回报率仅为1%到3%左右，但集体建设用地上建设的租赁住房，土地成本远远低于国有建设用地租赁住房，即使其租金可能相对较低，但其租金回报率将明显超过现有水平。 但这并不意味着集体建设用地租赁住房将对现有租赁市场造成过大冲击。欧阳捷指出，方案明确提出，试点项目区域应当基础设施完备，医疗、教育等公共设施配套齐全，符合城镇住房规划设计有关规范，这将明显限制集体建设用地在用于租赁住房建设的供地节奏。 顾云昌则认为，集体建设用地租赁住房确实会对城市的租赁市场产生一定的影响，但集体建设用地租赁住房一般远离市区，配套基础设施不如普通租赁住房，竞争优势在于较低的租金，未来将与普通租赁住房形成高低配置。 欧阳捷指出，未来对于集体建设用地建设租赁住房，首先要掌握可售住宅与租赁住宅的平衡，尤其是集体建设用地租赁住房上市量的平衡；第二要把握集体建设用地租赁住房的上市量，与现有的存量二手房的租赁数量之间的平衡；第三个要把握好集体建设用地租赁住房，与未来城市推出的企业自持租赁住房之间的平衡。 靠谱众投 kp899.com：您放心的投资理财平台，即将起航！ ...
