在把自己的房子交给租赁机构，一次性出租5年、租金一年一付后，林华（化名）当上了“甩手房东”，感觉很省心。

但没想到的是，8个月后，她突然收到一条保理公司的“追债”短信，惊觉自己变成了“借款人”。

进一步追查之下，林华发现，在她不知情的情况下，租赁机构以她的名义，签订了租金年付保理合同和装修贷，如今自己名下不仅有两笔总计超过10万元的欠款，还面临保理公司的起诉。

21世纪经济报道记者调查发现，让林华陷入纠纷的是上海易贷网旗下一款叫做“房乐分”的租金贴现产品，牵涉其中的机构不仅有宜贷网、纷融资产，还包括天宸汇力商业保理（深圳）有限公司（以下简称天宸）和湖南允和物业管理有限公司（以下简称允和）。这几家机构通过复杂的融资交易，最终使林华从房东成为被追债对象。

近期一线城市租金大涨，其背后租客的租金贷，形成了租赁运营机构的资金池，被指为金融风险点之一。而林华的这个案例，则是房东层面的租金贴现业务，该产品结构涉及租赁、保理、P2P，且数量和规模庞大。

值得关注的是，这类租金贴现业务，是以房东的租金收益作为还款来源，一旦无法获取足额的租金收益，则后续还款无法进行，房东和P2P的投资者，将承担巨大的风险。

从“甩手房东”到被告

2017年12月12日，经中介介绍，林华与湖南允和物业管理有限公司（以下简称允和）签订了《房屋租赁合同》，租期5年，房租年付，每月2300元，第一年免除两个月房租。从2019年起每年涨5%的租金，五年租金一共近15万。

据林华回忆，签约7天后，她收到了两条手机验证码，允和解释，这是总公司需要验证收款人信息，要求林华提供该验证码。林华听从了。第二天，她收到了第一年的租金加一个月的押金，共25200元。

林华没有怀疑。直到8个月后，2018年8月10日，她突然收到一条来自天宸的短信，要求还款49175元，并支付逾期违约金2978元。

一头雾水的林华按照短信内容联系上客服。客服出示了三份电子合同，分别是《托管/租赁合同补充协议》、《租金年付保理服务合同》、《借款合同》，称依据这个三个合同林华应还款。

林华这才惊觉，自己的验证码被用于签订合同了。紧接着，她在成都法院司法公开网查询到，2018年8月17日，自己和其他多名房东成了被告，共同被告还有允和物业的法定代表人王鑫，原告则是天宸保理，案件目前在审理状态。

根据成都法院公开网，天宸作为原告，分别起诉了69人，案由是合同纠纷。

从“甩手房东”到被告，林华联系上了10位与她有共同经历的房东，均被允和物业骗取验证码签署了三份电子合同，并收到了追债的短信。据林华统计，11位房东名下欠款金额总计为58.8万元。

房乐分的金融套路

林华想起，当时自己收到的验证码短信，来源是房乐分。

房乐分是纷融资产的主打产品，据纷融资产官方信息，这是一款租金贴现的租赁金融产品。“为房东提供房租提前回流，帮助公寓运营商低成本拓展房源，提升市场竞争力。”

王鑫对21世纪经济报道表示，天宸最初找上他，推荐房乐分这款产品，说是可以帮助允和解决租金年付的资金来源。

于是，在天宸的协助下，允和要来林华们的验证码，签订了多份合同。王鑫承认，这三份电子合同全是在房东不知情的情况下签署的。“当时天宸表示需要以房东名义签订这三份合同。”王鑫称。

记者仔细查看了林华提供的租赁合同以及三份电子合同发现，在真实的租赁合同基础上，允和引导林华等房东，以租赁托管（补充）合同为基础，进行了租金年付保理和装修贷的融资。

其中，天宸保理、林华和允和物业三方签订了保理合同，天宸拟通过受让租赁合同下的应收租金权益，可使林华和允和提前一次性获得56200元租金收入；林华负责还款，一旦逾期，天宸可向林华追偿，并要求允和承担连带责任。

这就是林华为何收到天宸催债的信息。

另一份《借款合同》则显示，林华作为借款人、宜贷网作为居间服务平台，发起了一笔装修借款，金额是56200元，利率为11.9%。出借人则涉及12位个人。

盈科全球合伙人、律师郭韧分析，从上述合同看是形成了两笔借款，不过具体应该以全部材料包括银行流水等信息为准。

而在林华等房东看来，实际上只有一笔借款，就是56200元。根据王鑫的说法，天宸的保理相当于给允和的定向授信，帮允和垫付年租金和装修款。

在这个过程中，都需要房东的配合，以房东的名义发起借款和签订保理合同，“也就是说，我自己进行P2P的装修借款，天宸拿走了这笔钱，再把这笔钱付给我和允和，这不就是个骗局？”林华说。

那么，以房东名义在宜贷网进行的P2P装修借款，到底是如何到了天宸那里再进行租金贴现的？房乐分产品的交易结构究竟是怎样的？

对此，天宸、纷融资产、宜贷网均未回应。

据21世纪经济报道查询，推出房乐分业务的纷融资产，是上海易贷网旗下的资管品牌；宜贷网则是其关联公司，同属上海易贷网金融信息服务有限公司。

另据媒体报道，去年6月，纷融资产推出“房乐分”，为运营商向房东提前支付1-2年租金，以运营商的房屋租金为主要还款来源。

在郭韧看来，在林华的这个案例中，房东信息被私自挪用办理了贷款，房东与天宸、P2P平台的实际出借人形成了借贷法律关系；同时，允和物业担任了多个角色，既是承租人，又是金融中介，同时还是二房东。

但由于居间地位在整个交易流程中的奠定，导致允和物业规避了很多民事法律责任，同时，通过租金、装修款代收的方式套现，天宸获取了套利，却将还款责任转嫁到了房东身上。

而一旦允和资金链断裂无法还款，房东和初始的P2P平台的投资人，都将面临风险。

一方面，保理公司可向房东追偿同时要求允和物业承担连带责任；另一方面，根据林华的《借款合同》，在宜贷网上有12位投资人将钱借给了她。她对此也负有还款责任。目前，那12位投资人有没有收到相应的款项不得而知，如果没有，投资人也许要自己承担损失。

郭韧认为，允和物业在整个租房和融资过程中，利用不知情的用户信息贷款，已经涉嫌诈骗；从贷款及保理融资开始，仅以租金回报作为还款来源，不足以支撑整个交易，具有非法占有的目的。

同时，保理公司和宜贷网与借款人签订合同的方式仅通过短信，并未释明借款人，未尽到提示义务。两款融资产品涉嫌违规，尤其是认定是否存在借贷的合意，形成基础的借贷关系存在严重问题。

值得关注的是，这类租金贴现业务在市场中大量存在。纷融资产官网信息显示，房乐分业务已为近万房主提供超过10亿规模的资金服务；此外，还有许多类似的金融产品正在与多家公寓运营商合作。

9月5日，记者致电纷融资产客服，对方表示，房乐分产品现已停用；而在纷融资产的官微上，租金贴现业务已无法注册。

林华现在还不知道天宸为何要起诉自己，收到的还款信息也不知要如何处理。王鑫则发出声明，相关的保理、装修借款合同，皆是在房东们不知情的前提下发生，所涉及的各项条款、权益、责任、义务和约定等都与各位业主无关。

他还承诺，2018年8月底前支付各房东的房屋所欠物业管理费，并理清和剥离各位房东与天宸之间的法律或经济纠纷，如发生任何经济纠纷或法律纠纷，由王鑫及允和、屋哈（允和关联公司）负全责。另据王鑫称，目前允和与天宸正在协商解决问题，且由于诉讼涉及人数众多，成都法院暂未向林华等房东发出传票。

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