上海青浦和奉贤两区松绑“限购”政策。

1月13日，上海青浦和奉贤两区均发布人才购房新政，提到非沪籍人才在沪缴纳社保或个税满3年及以上且在上海无住房的，可在新城范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

这意味着，非户籍单身人士在满足一定条件下，也可在上海限定区域内购买1套住房，且社保或个税缴纳年限由5年缩短至3年。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪接受证券时报记者采访时表示，从政策定调和影响来看，上海青浦区、奉贤区此次政策调整属于限购类政策的松绑，购房门槛降低，既向特定群体释放了利好信号，也是上海郊区市场政策宽松基调的延续。

购房范围限定在两大新城

1月13日，上海青浦区的政务新媒体平台“绿色青浦”发布消息称，为全面推动青浦区转型升级，加快产业和人才集聚，聚焦服务人才安居需求，青浦区制定出台了人才新城区域购房政策。

当天，上海奉贤区的政务新媒体平台“上海奉贤”也发布奉贤区新城区域人才购房实施细则，旨在聚焦区域经济发展需要和人才住房需求，深化人才安居工程，优化人才发展生态，全力打造南上海人才高地。

证券时报记者梳理发现，上海青浦和奉贤两区人才购房新政类似，即在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上，且在上海无住房，与青浦区/奉贤区用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年的非沪籍人才，并同时符合单位条件之一、个人条件之一的，可在青浦新城/奉贤新城区域范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

其中，青浦区的单位条件为：

1.符合青浦区产业发展方向，且工商注册地和税收户管地均在青浦区的企业；

2.青浦区重点支持引进或为青浦区经济社会发展做出突出贡献的其他单位。

奉贤区的单位条件为：

1.符合奉贤新城产业发展导向，工商注册地、税收户管地均在奉贤新城，一年内未出现重大违反法律法规等情形的企业；

2.奉贤新城范围内机关事业单位、科研院所、社会组织等对奉贤新城经济社会发展有重要支撑的机构；

3.符合奉贤新城产业发展导向，工商注册地、税收户管地均在奉贤新城产业协同区园区，一年内未出现重大违反法律法规等情形的企业。

个人条件方面两区几乎一致，分别为具有大学本科及以上学历或学士及以上学位、具有中级及以上职称或职业资格；取得国家三级职业资格（高级工）及以上证书的高技能人才，工种与证书相符，且符合单位主导产业或行业（单位提供证明）；最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍等。

此外，青浦区入选“青峰”人才计划、市级及以上人才计划或具有相当层次的人才；青浦区经济社会发展紧缺急需或为青浦区经济社会发展做出特殊贡献的其他人才，以及奉贤区入选“滨海贤人”系列优秀人才计划的人才，入选市级及以上人才计划或具有相当层次的并纳入区委人才办管理服务的人才，均实行白名单制，不受单位条件以及工作年限、劳动（聘用）合同年限等前置条件的限制。

记者注意到，上海两区设定的购房范围分别为青浦新城和奉贤新城，面积分别为91.1平方公里和68.9平方公里，合计为160平方公里。