彻底退出万科股权之争之后的中国恒大（03333.HK），股价一路下跌。

截至6月14日收盘，恒大报14.18港元/股，跌幅11.26%。

国际投行摩根大通在13日发布的报告中称，尽管恒大的股价一年以来上涨了200%，但恒大的估值相比配股之前难以持续，摩根大通给予恒大维持5.2港元/股的目标价和 “减持” 评级不变。另一方面，对于恒大出售万科股权导致公司巨亏70亿元，摩根大通认为，这在意料之中，只是对 “错误的补救”。

进入2017年以来，仅半年时间，恒大的股价已经从年初的4.95港元/股最高涨至17.66港元/股，其股价最高翻了4倍多。

摩根大通在报告中表示，恒大的净负债比率并没有即时改善，在整体资产计算中，恒大的净负债比率由432%降至183%，但以可归属资产计算的话，恒大整体负债比率由777%升至795%。

根据恒大最新披露的数据显示，截至4月18日，恒大的未偿还借款约为6084.36亿元。其中，银行借款占比最多，约为2621亿元。

截至2016年12月31日，恒大现金及现金等值物以及受限制现金总额为3043.3亿元，计息借款和其他借款约为5350.7亿元。以此来看，恒大在4个多月的时间内新增贷款1000多亿元。

除了摩根大通之外，另一家投行——瑞信在此前发布的报告中也曾表态不看好恒大。瑞信认为恒大的股价涨幅空间已不足10%，并认为其股价估值过高。

报告称，随著恒大支付近一半的永续债及销售均价回升，瑞信将恒大集团2017年至2019年的盈利预测大幅上调3.25倍至6.33倍。瑞信认为，2017年初至今，恒大的股价涨幅已反映公司在A股上市的正面因素，随着恒大继续支付永续债、合约销售增加，以及有待回购的审批，公司股价短期内仍可获得支持。

瑞信在报告中强调，由于恒大在A股上市的计划时间表尚未明亮，而且股价估值过高，市场已过度兴奋。瑞信指出，目前恒大的市价已等同于其每股资产净值，或者公司2017年市盈率的21.5倍，估值过高。以恒大总资产每股的估值22.3港元，并以折让30%计算，股价再上涨的幅度不足10%，吸引力不足，所以对于恒大维持“跑输大盘”的评级。

但瑞信在6月6日发布的研究报告中对恒大的态度却有所改变。

报告称，恒大近期发展更为正面，偿还永续资本工具将为恒大接下来几年带来新一轮的盈利上涨。报告提到，如果恒大将公司的永续资本工具全部偿还，其每股盈利在2017年至2018年有潜在7%至5%的上涨。

此外，就估值而言，瑞信分析师认为若恒大成功在A股上市，恒大的股价将升至22.3港元/股。

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