南京硕士学历以上的外地人购房不限购。5月9日，江苏省南京市住房保障和房产局发布细则，明确限购中的例外人群。

在南京，不限购的外地人还包括：取得高级职称或高级技师职业资格的人士。这些人如果要在南京购房，不需要提供纳税或社保证明，只需提供与在宁单位签订的劳动合同。不过上述高学历人士需有年龄限制，即在40 周岁以下。

“学历就是房票。” 同策咨询研究部总监张宏伟说。他认为：南京争夺人才，目的很明确，“提升城市综合竞争力，在江苏省出人头地”。

南京与苏州一直保持竞争关系。根据两地国民经济和社会发展统计公报，2016年，江苏省会南京各项经济指标位列全省第二，落后于苏州。南京2016年GDP为1.05万亿元，较上年增长8%，按常住人口计算，全年人均GDP为12.7万元。苏州2016年GDP为1.54万亿元，较上年增长7.5%以上，全年人均GDP（按常住人口计算）为14.5万元。

张宏伟认为，各地楼市宣称限购、限贷、限售等政策从严执行，同时利用调控权力选择人群，争夺人才高地。南京的这一政策后续可能会引发江苏省内江苏、无锡、常州，周边浙江杭州、安徽合肥等长三角城市效仿。

目前，南京楼市成交量下跌，整体供略大于求。克而瑞月度数据显示：4月，南京商品房新增供应量88万平方米，同、环比跌幅均在四成左右；商品房成交70万平方米，同比下跌63%；供求比为1.26，即供大于求；库存去化周期五个月左右，处于较低水平，同比上涨122%，已出现回升。

自2016年9月以来，热点城市南京经历三轮限购。2016年9月25日，南京出台第一轮限购令：主城区范围内，外地人不得再购买第二套房；有两套及以上的本地人，不得再购新房。当时，南京并未限制本地人购买二手房。

两天后，2016年9月27日，南京市政府追加13条调控新规。主要内容包括：捂盘惜售的开发商将被国土局纳入黑名单不得参加土拍；加大土地供应，力争超额完成宅地500公顷计划；严厉打击涉嫌炒卖房号、恶意炒作的房企和中介。

2017年3月15日，全国“两会”闭幕当天，南京限购再次升级：主城区内，本地人已经拥有两套及以上住房的，不得再新购住房，外地人购房需两年以上个税或社保证明。

在本轮楼市调控细则中，全国多个城市制定了针对外地人才购房的支持政策。例如，今年3月23日，成都限购细则明确，重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才等不限购，但购房后5年内不得转让。4月10日，东莞政府出台调控补充政策，外地人本科以上或取得初级以上职称的，首套房购房门槛仅需半年社保或个税。在东莞，一般外地人首套房需要1年社保或个税。

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