社会套路深，这次聊聊开发商的套路。

社会上有很多各种各样的套路，五花八门，今天站长就和大家聊聊一些你可能还不知道的开发商的套路。

1993年12月末，王先生在北京五龙新村开发公司买了一套价值120.3万元的别墅，一共交了首付款56万元现金和5000美元。当时签了合同，交了首付。但是最后项目烂尾无法入住，王先生起诉开发商，并于1999年成功退房退款。

看起来整件事就是这么简单，其实背后却套路重重。

王先生退款后，真正的套路才开始。

套路贷东窗事发

2014年，王先生打算买房，但他在申请银行贷款时突然发现自己名下有一笔200万元的贷款。由于这笔贷款一直没还，已经逾期十几年，变成坏账，导致他征信变“黑”，不能再贷款了。

且不说这笔贷款从何而来，单说王先生这么长时间没还贷款，银行竟然也从没追过债，哪怕打个电话、发个短信也没有，直到这笔债务变成坏账。如果不是因为王先生后来申请贷款，还不知道这件事情会埋藏多久。

后来一查才知道，1999年王先生虽然退房退款，但是他买房时签订的合同资料都在开发商手里。开发商口口声声说合同已经全部销毁了，但实际上却在2001年用王先生这笔购房资料经过涂改、虚构房号，在建行做了按揭贷款。后来按揭贷款变成坏账，这笔也债从建行转到了信达资产，又转到了东方资产。

面临天价债务

王先生当时一个疏忽，没有多留个心眼把购房合同取回来，结果被人利用，产生了一笔新的贷款。如今王先生不仅没了贷款资格，还“欠”下天价债务，那叫一个惨。

众所周知，贷款不还是有利息的。这笔债务因为长期没有还，经过罚息、“利滚利”，原本200万元的贷款到了2018年5月7日已经达到了520多万元。

有站友可能会想，出现这种事首先应该报警。可事实上，王先生这种情况，报警和起诉都很难解决。

在发现“被贷款”后，王先生曾经于2015年前往法院起诉东方资产、建设银行、五龙公司，要求确认按揭贷款合同无效。但法院不予立案，认为此事涉及“编造虚假房产买卖，以到达骗取银行贷款”的目的，已构成合同诈骗刑事犯罪，不属于民事纠纷范畴，应由公安机关立案侦查。

于是，王先生去公安局报案，经侦队请示领导后，同样决定不予立案。警方的理由是，虽然名义上你欠银行钱，但只要你没还，就没有发生实际经济损失，不属于受害者；被骗贷款的银行才是真正的受害者，理应由建设银行、东方资产进行报案。

可被贷款的银行至今也没有追债，因此此事处于无人报案的情况。至于银行为什么没有追债，你这种贷款有多难贷、什么样的人能贷出来，大体就明白了。

不甘心的王先生一直没有放弃努力， 2017年9月，海淀区法院终于受理了该案。

开庭中，虽然北京市国土资源局通州分局出具证明，指明王先生在通州区从未购买任何房产；被告开发商也在法院庭审中承认，这是一场自导自演的“人头贷”、虚假按揭，称其“未与原告王朝晖签订过相关房屋买卖合同，且相关小区没有原告主张房号的房屋”；被告建设银行和东方资产也无法向法院出示按揭贷款最核心的证据“房屋买卖合同”。

但是结果让人惋惜，2019年9月法院判决书称：“因为王先生未就前述借款合同无效的事实向本院提交其他充分证据，故其该项诉讼请求缺乏事实和法律依据”。

目前这个虚假按揭的案子在北京一中院上诉审理中。

结论

这种路数是很典型的“人头贷”，是开发商玩惯了的手段了，就是用人头从银行“套贷”。除了“人头贷”之外，还有一种套路是车位贷。车位贷这一路数涉及到包括银行在内的金融机构、开发商、用户三个角色。具体通过申请车位贷的方式骗取银行资金，给开发商提供周转金。

很多情况下，通过“人头贷”和车位贷能给开发商带来很高的“融资额度”，业内称这些用来骗贷的人为“肉鸡”。

大部分开发商用这种套路解决自身资金难题时，会给贷款人一些利益。比如让员工以及员工的亲朋好友冒充购房者，按揭买房，贷款由开发商来还，参与人员会得到一定好处。

而王先生的情况下比较特殊，开发商套路贷款后并没有还贷，而是赖了账，导致莫名被卷入贷款漩涡的王先生背上了巨额贷款。

在实际生活中，我们一定要严防被套路。

首先，首先如果有退房的情况，那么在退房时要与开发商签订合同解除协议，双方各执一份；或者在双方已签订的合同上由双方签上“合同作废”等字样，然后由双方保存。

其次，买房前应该查询开发商的口碑和经营情况，最直观的就是查看开发商的年报，通过查看盈利、亏损情况，可以掌握开发商的经济实力。开发商口碑越好、盈利越多、经济实力越强，越没有必要使用“人头贷”套现。特别是知名大房企，融资渠道很多，没必要对消费者使用“人头贷”。

综上所述，社会套路五花八门，建议站友的买房合同一定要注意保管，不要随意展示和出借，防止被有心人利用。另外，买房前应该查询自己的征信，但要避免频繁查询，因为短期查询征信记录太多可能导致贷款不易通过。

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