近两年来，购房者买房后最大的担忧早已从房屋质量、高位站岗演变为能否交付。近期，南京一停工项目在当地有关部门的协调下，给出了新的解决方案：退房退款。

这一项目位于南京市江宁区，由华南房企珠江投资开发建设，2021年7月首开。此后，该项目总承包商苏中建设集团受恒大拖累陷入经营困局，又与珠江投资之间发生纠纷，自2022年7月起停工两年有余。

期间，该项目也曾启动新的总包招标，推动项目复工，但最终未能落实，仍“不能完成交付”。当地有关部门组织开发商会谈协商，并启用监管账户资金启动退房。业主终于迎来曙光。官方披露，目前已有大部分业主与开发商签订相关协议。

有业内人士表示，这一方式对前期去化欠佳且后续无法继续建设交付的项目来讲，不失为一种借鉴和启发。

总包暴雷，项目退房

停工两年，珠江四季悦城可以退房退款了。

坐落于南京市江宁区禄口空港新城的这一项目，2020年由珠江投资联手禄口空港管委会联合打造，包括G104地块、G105地块、G96地块、G97地块、G98地块五大地块，总体量约90万平方米的大型城市综合体。

这也是珠江投资进入南京市场的首个项目，包含住宅、酒店、商业等多种业态。2021年7月、2022年4月，两个包含住宅项目的地块G98（备案名为“悦鸣嘉苑”）、G104（备案名为“鼎瑞嘉苑”）先后开盘，原定交付时间分别为2023年6月底、2024年6月，销售均价接近2万元/平方米。

在G104项目开盘后不久，两个项目就出现了建设进度缓慢乃至停工的现象。

2023年3月，一位珠江四季悦城G98项目的业主在当地领导留言板上反映，该项目于2022年7月份开始就处于停工状态，按合同交付时间在2023年6月30日。“目前工地仍然停工，交房遥遥无期。”

同时，有多位G98项目业主提及，开发商方面曾给出置换到G104地块的解决方案。2023年4月，有业主完成了置换，但“该地块（G104）也是处于停工状态”。

这年8月，G104项目也开始有业主反映停工问题。有业主称，购房后每月、每周都会去施工地查看施工进展情况，但自2022年7月后一年多时间里，项目仅新增建设3个楼层（10~12），施工进度极其缓慢，并一度停工数个月至一年。

期间，官方陆续给出回应称，将督促企业加快处置施工总包矛盾，尽快实现复工；加快推进新总包施工手续办理等。

2023年12月底，官方再度回应项目延期交付问题时表示，经调查核实，2022年11月，该项目因总包方苏中建设受到恒大公司影响，造成了现场停工。开发商方面于2023年11月与苏中建设解除劳动合同，并在通过招标形式确立新的总包方，计划春节前确定新总包方，并正式进场。春节后全面复工。

可惜的是，春节之后，项目仍未复工。4月，再有业主反馈G104地块未有动工迹象，而商业综合体也“从前年（2022年）到现在一直都没动工”。

2024年6月，业主终于迎来关于退房的决定。官方回复购房者称，2024年5月下旬，已组织开发商会谈协商，明确提出交房日期前启用G104监管账户资金启动退房流程；6月中旬，官方发函至开发商方面，要求其参照G98项目退房方案，明确G104项目的具体退房方案。

7月中旬，在回应业主关于退房的需求时，南京市江宁区有关部门再表示，在G104购房矛盾协调会后，开发商方面表示只退房款，无按揭贷款利息补偿，目前已有大部分业主与开发商签订相关协议。对部分业主，也建议开发商退还首付款。

在广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，新一轮保交房过程中，除了推动项目复工复产，竣工交付外，退房并置换到周边或区域内其他交付有保障的项目，或者退房和退首付也将成为一项新的选择。

另有房企人士分析，该项目起初可以实现从G98置换到G104，说明项目本身去化表现并不好，在业主并不多的情况下，启动退房退款后，项目可以先搁置，无需不用再投入额外资金完成交付。