碧桂园未能在最后期限内支付一笔美元债利息，加入了数十家未能如期偿付的中国房地产公司之列。

中国房地产巨头碧桂园(Country Garden)未能在最后期限内支付一笔美元债利息，这家一度被视为中国最安全开发商之一的公司就此从昔日辉煌一落千丈至谷底。

据两位债券持有人说，碧桂园尚未支付一笔未偿美元债券1,540万美元的利息。这可能导致碧桂园其他境外债务出现交叉违约潮。碧桂园公开披露的信息显示，截至6月底，该公司未偿境外债券和贷款规模约为152亿美元。

据一位知情人士透露，上述利息支付期限在美东时间周二午夜到期。

碧桂园无力偿还债务显示出中国房地行业的痛苦放缓程度之深。

在中国房地产行业两年前陷入困顿之前，投资者曾认为碧桂园是中国最保守的民营开发商之一。一些更激进的开发商试图进军其他领域之际，碧桂园仍专注于房地产。在碧桂园的鼎盛时期，主要信用评级公司对其评级为BBB级左右，这意味着违约的可能性较低。

而如今，这家总部位于佛山的开发商加入了数十家未能如期偿付美元债券的中国房地产公司之列。根据标普全球评级(S&P Global Ratings)的数据，2021年至2022年期间，房地产行业的债券违约总额约为810亿美元。国际投资者蒙受了巨大损失，包括在价格重挫后买入部分美元债券的不良债权基金。

只有少数违约的中国房地产公司已向投资者偿还了资金。其他房企则陷入了旷日持久的谈判。上个月，在2021年末违约的大型开发商中国恒大集团(China Evergrande Group)取消了一项规模350亿美元的债务重组协议。

碧桂园本应在9月17日支付上述美元债利息，但债券条款允许该公司在正式违约前有30天的宽限期。投资者此前普遍预计碧桂园将无法按时支付债券利息。碧桂园上周曾警告过这种可能性，并将原因归咎于公司销售急剧放缓。该公司不久前未能按时偿还一笔贷款，在此之前还曾要求获得宽限期以偿还另外两笔美元债券。

据民营行业数据提供商克而瑞(China Real Estate Information Corp.)，9月份，中国百强房地产开发商的总销售额同比下降了29%。碧桂园9月份销售额大降81%，仅为8.46亿美元。

据Tradeweb的数据，周三下午，碧桂园在香港交易的大部分美元债券价格不到面值的5%。

碧桂园发言人表示，该公司希望为当前的困境找到一个“整体解决方案”。该发言人说，公司需要继续经营，以最大限度地向各方返还资金。

截至今年6月，碧桂园的负债总额约合1,870亿美元，其中包括830亿美元的合同债务，主要是仍需交付的楼盘价值。

直到一年前，碧桂园还被中国政府誉为业界“模范生”。该公司从国有银行获得贷款，并于2022年底在香港售股以筹集资金。自今年年初以来，碧桂园在香港上市的股票已累计下跌72%。

碧桂园设法延长了约20亿美元的境内人民币计价债券的到期期限。该公司已聘请财务顾问帮助处理境外债务，这表明其正计划重组国际债务。

债务研究公司CreditSights的分析师Nicholas Chen说，碧桂园的债务重组对债权人来说将前路漫漫。他提到中国其他大型开发商之前曾进行过的债务重组。

融创中国(Sunac China)的债务重组方案本月早些时候获得香港法院批准，此时距离融创违约已过去了一年半左右。中国恒大的债务重组提议经过漫长的谈判才最终与一个投资者团体达成一致，但最终因该开发商表示无法满足协议的所有条款而被放弃。

碧桂园的官方社交媒体账户称，该公司创始人、前董事长杨国强最近参观了公司位于顺德的建筑工地。自今年3月退休后，杨国强已数月未公开露面。他的女儿杨惠妍现在是碧桂园唯一的董事长。

碧桂园已告知投资者，公司正集中精力完成并交付已预售的房屋；这将有助于释放锁定在托管账户中的部分现金。这笔钱可以用来偿还债务。与其他一些中国开发商不同，碧桂园并不披露托管账户中的现金数额。