大约 20 人挤在香港金融区的一间小办公室内，等待房产拍卖开始。

竞标者包括提着购物袋的老妇人和穿着 T 恤和运动鞋的中年夫妇，他们来这里是为了一个难得的机会：在长期以来被称为世界上最昂贵的房地产市场之一的香港房产市场以折扣价购买一套房屋的机会。

在待售的 24 处房产中，大多数是止赎房屋。但香港市场表现出谨慎态度，并导致价格暴跌，潜在买家也持谨慎态度。

其中只有一处房产售出，其余房产因未达到最低价格或无人出价而被流拍。

随着债权人接管的房产数量增加，以扣押房屋为主题的拍卖在香港变得越来越普遍。香港房地产代理公司中原地产代理有限公司的数据显示，9 月份待售的止赎房屋同比增加 36% 至 271 套，为 2009 年以来的最高水平。

其他公司的不良销售也出现激增。CS Auctioneers Ltd. 拍卖部门总经理 Alger Cheng 表示，该公司处理的止赎房产数量从年初的约 100 件增加到 9 月份的近 300 件。

程说，银行现在愿意降价以加快销售，“他们知道，在下行周期中，止赎房屋的库存只会增加”。此类房产可比市场价低20%。

诱惑购买

香港房地产市场经历了长达二十年的牛市，造成了贫富差距，并导致该城市成为全球最难负担的住房市场。

但自 2021 年以来，由于居民外流、严格的 Covid-19 限制、经济疲软以及利率增加一倍以上，导致价格暴跌。中原地产表示，尽管今年上半年价格出现短暂回升，但目前价格较 2021 年峰值下跌 17%。

在繁荣时期，价格每年上涨超过 10%，许多买家被吸引进入市场。为了拥有房产，人们从银行大量借贷。mReferral Mortgage Brokerage Services 的数据显示，2022 年贷款价值比超过 80% 的新抵押贷款申请占总数的 36%，高于 2019 年香港放宽首次置业者抵押贷款规则时的 14%.

mReferral 的数据显示，这些借款人是当前高利率环境中最脆弱的群体，根据价值 500 万港元（638,000 美元）房产的 30 年期贷款，自 2022 年 3 月以来，每月抵押贷款支付增加了 30% 。

泛亚抵押贷款咨询公司助理副总裁迪克·叶表示，房地产市场的下行周期也给陷入困境的房主带来了压力，因为他们更难以能够偿还贷款的价格快速出售资产。

据香港经济日报统计，9月份亏本出售的二手房数量达95套，为今年以来最多。

恶性循环

不过，对银行业的影响微乎其微。香港金融管理局的数据显示，截至6月底，受到止赎、接管或类似法律诉讼的银行发放的住宅按揭贷款数量为282宗，较2022年底增加24宗。金管局表示，截至 6 月底，拖欠率为 0.07%。

中原地产住宅部门主管陈永康表示，下半年房价可能会再下跌5%，这将形成恶性循环，因为当借款人的债务超过房产价值时，他们就不愿意偿还贷款。

“止赎房产的总数可能会增加到 1,000 多处，”Chan 说。

回到拍卖场，竞标者仍然犹豫不决。林安妮塔 (Anita Lam) 参加了她的第一次拍卖，她看中的是尖沙咀地区的一套公寓。它离她现在住的地方很近，并且提供了以便宜的价格升级的机会。但她的出价没有达到最低价格，她不会再进一步提升价格购买。

“这超出了我们的预算，”她说。