154套房子，犹如一颗定时炸弹，悬在刘洋等中国铁建国际城（以下简称“国际城”）业主的头上。国际城位于北京市朝阳区，9月6日，北京产权交易所发布公告，该小区的154套房将以低于市场的价格进行处置，底价为87357元/㎡。而资料显示，这些房源空置已十年有余。业主们担心对二手房销售的影响。刘洋将这些房子比作“定时炸弹”，因为它们一旦进入市场，其体量相当于该小区过去两年的二手房成交量之和。受此影响，价格更贵、首付比例更高的存量二手房将面临“有价无市”的困境。根据链家提供的数据，2022年1月至今，国际城累计成交量为96套，今年7月以来成交量仅5套。贝壳找房数据则显示，整个9月，该小区仅成交了1套，创下历史新低。更令人不安的是，这样一场备受关注的竞拍，进展得并不顺利。最初的挂牌截止时间为9月20日，但彼时成交量仅19套。此后，截止时间被延长至9月27日、10月10日。截至10月8日，这154套房源也仅累计成交30套，仍剩余124套。该楼盘位于北京楼市炙手可热的新北苑板块，一站地铁即可到达写字楼如云的望京。它诞生于十年前地产界的“战国时代”，开发商跑马圈地、购房者络绎不绝、房价水涨船高。曾几何时，新北苑是北京房价涨幅最典型的区域，而国际城又是新北苑“四大神盘”之一。如今，潮水退去，买入当年“神盘”的人，至今仍很难找到接盘者。154套房源突然被“甩卖”，更是冲击了这个楼盘的市场行情。今年8月底以来，各地楼市政策纷纷松绑，但地产寒冬并未过去。这154套房的前世今生，可以视为过去十余年房地产大时代下的小注脚。从“区域神盘”到“码农家园”一整排空荡荡的阳台、数百扇布满灰尘的窗户、楼梯口没有生活垃圾的垃圾站……这一景象与小区内丰富的健身设施、成熟的绿化、紧张的车位形成鲜明对比。这是中国铁建国际城13号楼，一把铁锁，将这栋楼的房屋与外界隔绝了12年之久。该楼栋共有两个单元，每单元19层，每层4户，共152户。上述通过北京产权交易所处置的房源多数位于该楼。透过阳台玻璃观察，仅有约5户可看到生活的痕迹。赵一丹是这个小区的拆迁安置居民，据她介绍，生活在13号楼的5户居民均为拆迁安置户，安置房在该小区内占比较大。赵一丹称，13号楼原本为拆迁安置楼，但不知何缘故，这些房子始终未能用于拆迁安置。而除了13号楼外，该小区还有4栋楼存在大量未曾交付的房源。根据她的介绍，小区内空置的房子多达400余套。到了夜晚，这五栋楼漆黑一片，如小区中的“另类”。《棱镜》作者就此向中国铁建国际城物业服务中心咨询，前台工作人员表示，本次竞拍的154套房源从未交付，也没有签订过物业服务协议，其性质是一批建成12年的“一手房”。目前挂牌房源的转让方是北京市朝阳区住建委，资产来源为行政事业单位实物资产。资料显示，国际城始建于2008年，于2011年至2012年陆续建成，共15栋居民楼。彼时，北京的房价正处于新一轮爬升的前夜。随着大量住宅和配套设施的落成，新北苑成为了北京房价涨幅最具代表性的区域之一。过去十年间，伴随着科技新贵的涌入，望京成为了新的“码农乐园”，大量的阿里、美团等大厂“高薪码农”在此聚集。由于距离望京较近，新北苑板块承接了这些人的买房需求。当然，这里的业主也包含不少拆迁安置的“原住民”。十年间，这一区域的房价从2万元/㎡左右，涨到如今接近10万元，涨幅近400%。挂牌价为回购价13倍，总值超10亿如此热门地段的房源，缘何尘封了12年之久，直到今时方才问世？集中处置通常是为了尽快回笼资金，更快完成住宅的销售。然而，这些房子早已不归属于中国铁建，本次处置的主体也并非开发商。那么，这些常年空置的房屋，其主人是谁？用途如何？多年来，在国际城业主群中衍生出“没收”说、“福利房”说、保障房说等诸多个“故事版本”。赵一丹笃信其中的“没收”说，据她介绍，小区建成时，400余套房屋归了当地“乡里”所有，但由于未按照最初规划用于安置，这批房屋随后被朝阳区“没收”，封存至今。《华夏时报》的报道与赵一丹的讲述有相似之处。该媒体称，国际城部分楼栋承接了周边区域的拆迁安置任务。后来，用于安置的房源并没有被全部用完。而《经济观察报》则称，国际城建成后，一部分房源被朝阳区住建委等多个单位回购，计划用于解决职工住房问题。2012年底中央八项规定出台后，“解决职工住房”的计划暂停，并空置至今。国际城建设伊始，其所在地块，曾是北京2007年出让建筑面积最大的住宅地块。2007年12月，该地块因参与投标的开发商不足3家而宣布流标。2008年1月，该地块再次公开出让，最终由北京中联亚房地产有限公司竞得，总成交价21亿元，楼面地价约3170元/㎡。该地块分为两幅住宅用地和两幅商办用地。其中一块住宅用地被建成国际城，建筑面积23.3万平方米。彼时财报显示，中国铁建于2009年9月与中联亚签订协议，获得了该项目100%股权。根据招标文件，该地块需要配建廉租房项目，保障房及公建部分的政府回购面积达26万平方米，回购价格为6500元/㎡。据此计算，本次竞拍的154套房源，其挂牌均价达到当年回购价的13倍。回购房，作为十余年前的产物，如今已鲜有人提及。2008年后，北京出让的回购房地块减少，“回购房”政策逐渐走入历史。而彼时，不少小区由于事先未对购房者透露配建回购房的信息而遭遇业主维权。2011年6月，一份“中国铁建国际城业主维权抗议书”在网上流传，业主们就回购问题要求开发商说明未来的处理方案。无论其间经历了怎样的故事，截至目前，通过北京产权交易所处置的这154套房屋已归属于朝阳区住建委。按照底价计算，154套房源总计10.77亿元，仍在交易的134套房源总价也达到9.35亿元。北京产权交易所负责该项目的一位工作人员对《棱镜》作者称，房屋的产权方是朝阳区住建委，有产权证明，且无产权不清晰的问题。巧合的是，这些房源的产权变更日期是2023年9月6日，即挂牌处置当天。十年前的“神盘”，如今“接盘侠”难寻北京产权交易所对上述房源的处置公告发布后，刘洋一直关注着竞拍情况。她希望通过竞拍结果来判断自己的房子未来能否找到“接盘侠”。不同于拆迁安置的居民，刘洋于2017年通过二手房交易在这个小区购得了一套74平方米的住宅。购房前，她并不知晓小区内有多达400余套空置房源。刘洋购此房屋时，除了因为上班便利外，还因为楼盘所在区域具有升值潜力、容易找到接盘买家。根据贝壳找房数据，中国铁建国际城二手房均价为93674元/㎡。而此次处置的154套住宅平均转让底价为87357元/㎡，单价存在6317元的价差，相当于打了九三折。虽然二手价格仍然坚挺，但其成交量已“断崖式”下滑，有价无市。链家数据显示，2023年7月至9月，该小区三个月的成交总量仅为5套，2022年同期则为15套。此外，相较于竞拍房源，“刘洋”们的二手房在贷款方面亦不具备优势。由于原值较低，二手房贷款额度远低于竞拍房源。据链家经纪人计算，以刘洋购置的74平方米住宅为例，二手房价格约690万，首付款至少需要400万元。而同户型竞拍房源价格约633万元，因作为新房销售，能够实现较高比例的贷款，首付比例可低至4成，计算下来首付款仅需253万。这样的价格差和首付差，对“刘洋”们显然并不友好。在总价优势和贷款优势之下，竞拍房源相较二手房源无疑更吸引人。然而，多位负责中国铁建国际城二手房的经纪人认为，在如此优势之下，竞拍参与者仍然寥寥无几，是由于市场需求不足所致。根据北京产权交易所官网，截至10月8日，这批房源仍有124套待转让，这意味着，处置数量仅30套。《华夏时报》称，已成交的房源基本上为底价成交。曾几何时，购房者只要买到优质地段，便可高枕无忧。而在如今的地产大环境下，即便是区域“神盘”，依旧无人问津。没人能知道，这些海量的空置房源需要多久才能在市场上消化完。但可以想象的是，随着“雪藏”房源被竞拍，不时响起的电钻声，将会划破原本安静祥和的小区上空。（刘洋、赵一丹为化名）...
中秋国庆小长假是每年房企“金九银十”销售黄金期，而惠州却有房企因大幅降价卖房而被强制停业整顿，错失卖房的好时机。上述被停业整顿的项目名为保利阳光城，位于惠州市惠阳区淡水片区，距离深圳市坪山区沙田地铁站仅15分钟左右的车程，属于妥妥的临深楼盘。项目分为四期开发，毛坯交付，开发商为保利建业房地产开发有限公司。人民网领导留言板网站上，有网民留言称，保利阳光城四期备案价约1.5万元/平方米，最高卖到近1.7万/平方米，当时开房商捂盘惜售，对外宣称已无房源，留了几栋不卖，后来市场变差，今年10月低价销售，7800～8500元/平方米。该网民称，上述无底线的降价行为对已购房业主来说造成损失，“我们反对开发商随意降价，扰乱市场，要求开发商停止这一降价行为，并赔偿业主损失。”贝壳找房平台上，当前保利阳光城的二手房挂牌价普遍在1.2万元/平方米左右，近半年成交均价在9700元/平方米左右，根据房产中介的描述，该小区目前在售的“最笋”房源单价为8400元/平方米。“同小区原来的业主不满，他们的房子已经有7、8年的楼龄了，二手房市场价格9000多元/平，现在新房卖7800元/平，好的楼层也才8000多/平方米，他们的房子肯定难卖啊。”10月7日下午，保利阳光城售楼处的工作人员对第一财经表示，7800元/平方米的售价确实是真的，不过目前该楼盘已经被房管局强制停业整改了，中秋国庆假期低价卖出的13套房源也会退房。“前几年的价格比较高，但是老板不缺钱，就一直放着没卖，现在打算清盘，就放出来卖了。”对于市场上该楼盘“捂盘”的传闻，上述销售顾问这样说。另外，他表示，售楼处何时恢复营业还不清楚，具体的销售价格，“得看他（开发商）的想法，如果想走量，肯定还是得按照8000多元/平方米的价格卖，因为如果卖9000多元/平方米，周围相同价格有更好的楼盘，销售也会比较困难。”10月7日晚间，该销售人员对第一财经表示，时间定了，项目估计会在工作日重启销售，价格区间为7800～8000多元/平方米。房产中介平台显示，该项目最早的房源于2009年交付。2014年，保利阳光城项目还曾邀请著名歌手老狼为该楼盘站台，演唱《同桌的你》等歌曲，将目标客户定为在深圳购房存在压力的80后。一直以来，该项目的价格都维持在1.5万元/平方米左右。根据惠民之家网站的数据，2017年该项目二期的备案均价为1.4万元/平方米。当年开盘，该楼盘创下2小时销售房源七成的佳绩；2019年该项目四期14栋取得预售价证，备案均价近1.5万元/平方米；2020年四期一栋的备案价格大都超1.6万元/平方米，也有房源备案价超1.7万元/平方米。2021年，该项目价格也还算坚挺，彼时有广告称，该项目有少量现房，价格在1.6万元/平方米左右。但是近期，该项目的销售价格开始大幅下降，相比高峰时期1.6万元/平方米的价格，近期7800元/平方米的价格已经腰斩。实际上，在惠州，像上述楼盘大幅降价的情况已是普遍现象。惠州当地一房产中介对第一财经透露，目前惠州临深的一个楼盘——美茵河畔，距离深圳沙田站地铁站同样是15分钟左右的车程，毛坯交付，期房销售价格在8600元/平方米左右，购房者只需要付0.5成首付，另外的1.5成首付开发商进行赠送。以一套91平方米的户型为例，首付只需4万元，月供4000元不到，按此计算，单价约7300元/平方米。值得注意的是，惠民之家网站显示，美茵河畔的备案价也普遍在1.5万元/平方米，按此计算，当前该楼盘的价格优惠也在五折左右。而早在今年上半年，在销售去化不畅的情况下，7折优惠价格销售的楼盘也已经不少。对于前几年买房的业主来说，随着楼市下行，资产价值下降确实是事实。一名惠州惠阳区的业主告诉第一财经，其于2019年在惠州高铁站旁买了一套住宅，当时的价格是1.7万元/平方米，现在该楼盘的二手房价格已经降至9000元/平方米了。对此，该业主比较无奈，最终只能用“若涨价了，自己就赚了”来安慰自己。去年以来，惠州已经多次优化购房政策，目前惠州全域已取消限购，首付比例降至两成，限售政策也从原本的三年缩短至一年。今年8月以来，惠州加大了二孩家庭、高层次人才的公积金贷款额度，另外，9月1日惠州也开始实施“认房不认贷”政策。尽管大多数的政策工具已经出，但惠州楼市并没有太大起色。乐有家统计的数据显示，9月1～28日，惠州新房住宅成交量1736套，较8月同期的2650套减少了34%。国家统计局统计的数据显示，截至几年8月，惠州新房价格已经连续四个月环比下降。从历史数据可知，因为临近深圳，惠州楼市对深圳外溢的购房需求依赖性较大，楼市往往随着深圳楼市起伏而波动，数据显示，8月末“认房不贷”等政策出台之后，深圳楼市复苏也不明显，乐有家统计的数据显示，今年9月，深圳新房住宅网签2076套，环比下跌6%，二手房过户2400套，环比微跌1%。中指研究院统计的数据显示，过去的国庆假期，深圳新房成交量较2022年同期减少了近5成。...
山东省政协原副主席孙述涛被开除中共党籍和公职。（新华社）中共中央纪委国家监委通报，山东省政协原党组成员、副主席孙述涛严重违纪违法，被开除中共党籍和公职。中共中央纪委国家监委星期一（10月9日）在官网通报上述消息。根据通报，经中共中央批准，中央纪委国家监委对山东省政协原党组成员、副主席孙述涛严重违纪违法问题进行了立案审查调查。经查，孙述涛丧失理想信念，背弃初心使命，对党不忠诚不老实，长期欺骗组织，对抗组织审查；违反中共中央八项规定精神，违规收受礼金、消费卡，接受可能影响公正执行公务的疗养安排和宴请。孙述涛被指不按规定报告个人有关事项，在干部选拔任用中违规为他人谋利；通过私营企业主获取高额理财收益，利用职权为亲属经营活动谋利，大搞权色、钱色交易。通报还称，孙述涛的政绩观扭曲，为谋求个人进步搞经济数据造假；既想当官，又想发财，大搞权钱交易，利用职务便利为他人在企业经营、职务调整等方面谋利，并非法收受巨额财物。孙述涛严重违反政治纪律、组织纪律、廉洁纪律、工作纪律和生活纪律，构成严重职务违法并涉嫌受贿犯罪，且在中共十八大后不收敛、不收手，性质严重，影响恶劣，应予严肃处理。经中央纪委常委会会议研究并报中共中央批准，决定以相关条规和法律，给予孙述涛开除党籍处分；由国家监委给予其开除公职处分；终止其山东省第十二次党代会代表资格；收缴其违纪违法所得；将其涉嫌犯罪问题移送检察机关依法审查起诉，所涉财物一并移送。公开资料显示，今年58岁的孙述涛是山东高密人，早年在山东农业大学工作。2001年后，他历任菏泽市副市长，山东省委组织部副部长、省干部学院院长等职。2008年，孙述涛出任威海市委副书记、市长，2011年12月升任威海市委书记。2018年1月，孙述涛当选山东省副省长。同年5月，他调任济南市委副书记、代市长，次月去代转正。2022年3月，孙述涛转任山东省政协党组成员，并于今年1月的省政协换届中当选山东省政协副主席。中共中央纪委国家监委今年3月通报，孙述涛涉嫌严重违纪违法被查。...
中国地产巨擘恒大集团近来债务规模高达2.4 万亿元，在董事长许家印被证实遭采强制措施后，寻求境外破产保护的计划也应声粉碎，原先他试图转移、掏空公司资产的手段于近日曝光。中国恒大集团上 9 月 28 日晚在港交所公告，董事会主席许家印因涉嫌违法犯罪，被依法采取强制措施。除了将 70％ 股权，高达约 500 亿人民币的分红转移至此前被指“技术性离婚”、持有加拿大国籍的前妻丁玉梅口袋中，许家印透过大量购买恒大境外高利息企业债，借此将公司资产自中国转移到海外的掏空手段也被披露。（还并未包括许家印采用各种方式侵吞和转移恒大财务的巨额资金、全国地块和建筑中的巨额回扣和其它巨额黑金等等）“炬伙PLUS”微信公众号 27 日报导，中国官方为防止恒大成功申请美国法院的破产保护，9 月初陆续监控包括许家印在内的公司高层，债务重组计划因此喊卡。据该文章披露，许家印此前透过协议控制 ( VIE ) 架构，将股权信托给英属开曼群岛的公司，再透过信托方式，间接持有恒大的控制权，却不具有实质法律上的责任。也就是境内恒大爆雷（倒闭），是追索不到许家印责任的。过去几年，恒大发行了非常多海外的美元债。2018 年，许家印和自己关系人大量购买该高息企业债，票息是13.75%，因而从原来的控股人变成了恒大的债权人。而因购买恒大美元债的都是许家印自家人，“他们只要通过了债务重组方案，就意味着许家印家族得到了美国的破产庇护”。...
日本朝日电视台报导，冲绳美丽海水族馆所属财团“冲绳美丽海财团”研究团队成功使用“人造子宫”分娩鲨鱼，成为世界首例。研究团队自2017年以来一直在研发“人造子宫”，以挽救早产鲨鱼的生命，及人工饲养小鲨鱼。他们成功使用“人造子宫”分娩一只能发光的深海深海“模拉里乌鲨”（Etmopterus molleri）。这只鲨鱼出生后7个月间稳定成长，目前长到18公分大。朝日电视台指出，人造子宫装置中充满与鲨鱼血液成分相近的“人造羊水”，为了让鲨鱼顺利适应环境，研究团队分五个阶段逐步增加内部海水量，成功缓解鲨鱼分娩时受到的压力。研究团队今年9月也将这项研究结果发表在国际期刊“公共科学图书馆”（Plos One）。该团队首席研究员富田武照也表示，这次使用人造子宫分娩鲨鱼，“在保育稀有物种方面迈出一大步”，也希望继续研发能应用在其他种类鲨鱼的人造子宫。...
9月中旬，多名网友反映称，位于龙华区的天和北苑项目建设进度缓慢，楼体未按照施工计划全部封顶。同时存在建设资金超额提取问题，主体建设总资金是1.041亿元，实际未完工就已经提取了10亿元，恳请有关部门介入调查，将资金纳入监管。对此，龙华区住房和建设局和深圳市住房和建设局通过上述平台作出回应。公开资料显示，天和北苑项目位于深圳市龙华区福城街道龙观大道与石清大道交叉口。项目住宅全部为安居型商品房，一共3栋塔楼。预计交付使用时间为2025年6月30日前。配售均价27250元/㎡。开发商为深圳市栢恒商贸有限公司，隶属远洋集团旗下。问题一：楼体未按照施工计划全部封顶9月14日，有网友表示，天和北苑项目施工进度缓慢，截至当天3栋塔楼未封顶。“按施工计划反馈7月底可以实现北苑3个单元全部封顶，但施工进度一直在拖延。经保障署沟通反馈8月31日可以封顶，但是又一次没有完成封顶，开发商一直在磨洋工，最新反馈是9月20日全部封顶。”该网友补充说道。从其他网友提供的“天和北苑施工及验收计划表”可见，主体结构开始施工时间为2023年6月14日，完工时间为8月30日。10月3日，深圳市住房和建设局就网友反映的问题回应称，“市住房建设局已约谈建设单位项目负责人和企业负责人，并发函督办，要求建设单位增加人力、物力、财力投入，精心组织施工，加快施工进度，确保按时交楼。天和北苑已于9月19日封顶。”问题二：建设资金超额提取9月14日-15日，多名网友集中反映称，天和北苑项目存建设资金超额提取问题。主体建设总资金是1.041亿元，实际未完工就已经提取了10亿元，恳请有关部门介入调查，将资金纳入监管。网友附上的工程概况图显示，该项目工程总造价为1.041亿元。对此，9月22日，龙华区住房和建设局表示，“经了解，天和北苑项目资金监管协议由建设单位、银行、监理单位三方签署，按照三方签署的协议及相关规定，由银行、监理单位监督预售资金的使用。为了响应业主诉求，做好项目资金的监管工作，我局已责令开发企业将预售款资金账户纳入行政监管范围，开发企业表示同意并予以配合。由于银行配合度较低，我局已发函要求监管银行配合将项目预售资金账户纳入行政监管范围，同时将相关情况告知市住建局，协助推动预售资金账户纳入行政监管工作。”龙华区住房和建设局称，“下一步，我局将加强与市住建局和银行沟通协调，尽快将天和北苑项目预售款资金账户纳入行政监管范围，严格监督开发企业专款专用。”10月3日，深圳市住房和建设局回应称，“关于预售资金使用监管问题，市住房建设局已要求龙华区住房和建设局对已使用资金情况进行核查，并加强预售资金的监管工作，确保资金正常使用。”奥一新闻综合自人民网“领导留言板”、深圳市住房和建设局。...
国资收购房地产开发商的滞销房，涉及利益输送，开发商是谁？和具体的哪些官员是什么关系？收购完成后又大量甩卖，意欲何为？近日，济南国资平台的一则针对1341套住宅的营销代理招标引发众人关注。记者通过相关资料了解到，其中部分房源曾列入济南首批保障性租赁住房（人才公寓）项目清单。而去年济南还曾大举收购3000套存量房用于租赁储备住房。业内多方向记者分析指出，本次房产出售将对济南现有房地产市场形成一定压力。还表示，此次房产出售或是因为保障性租赁住房的运营资金压力大，地方债务压力重，未来类似的房产出让动作还将继续出现。甩卖市场影响几何？9月1日，济南国资委下属的济南城市发展集团资产运营管理有限公司（下称“济南城市发展”）在中国招标投标公共服务平台发布了一则房屋营销代理服务项目招标公告。公告内容显示，代理服务的项目为华彤苑198套、九里晴川455套、和唐悦色416套、璟悦府272套共计4个项目的1341套房源。经业内人士测算，本次房源市场总价超过28亿元。而将要转手的房源数量可能还不尽于此。公告内容显示，后续其他项目将根据招标人需求逐渐增加。济南城市发展在济南保障性租赁住房建设中担当重要角色。据2021年12月底济南住建局公布的首批保障性租赁住房（人才公寓）项目清单，共计5513间的房源中，济南城市发展就有4252间住宅型房源在列，是相关房源最主要的租赁企业。值得注意的是，本次济南城市发展房屋营销代理服务项目中的华彤苑和九里晴川项目均在保障性租赁住房人才公寓项目中。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《华夏时报》记者推测指出，此批房源应该是济南土地市场火爆时，开发商配建并移交给政府的保障性租赁住房房源。此次抛售将对现有市场产生怎样的影响？李宇嘉表示，如此大体量的房源拿出来卖，将对当前本已经开始下行的市场造成比较大的负面影响。58安居客研究院院长张波向《华夏时报》记者表达了相似的观点，并补充，购房者可能并不会过于关注此类房源用途的转变，如果价格和品质能够具有性价比，本批房源或许也能达成预期的销售目标。房产中介人员朱立（化名）向《华夏时报》记者表示，目前市场上尚未听说此批房源何时上市，也并未明确相关房源将会由哪家机构代理销售，以及具体卖什么价格。不过，估计这批房源的售价将和附近的二手房价格差不多。据贝壳监测数据，华彤苑共计有24套房源在售，在近半年的成交均价为22696元/平米，九里晴川共计有49套房源在售，近半年的成交均价为15144元/平米。“事实上，华彤苑从2021年交房以后，在售房平台总共只卖出了3套房。”朱立向记者透露，华彤苑项目的房源临近马路，在整个小区的最北边的1号楼和2号楼。房子最主要优势在于区位，如果价格没有明显优势的话，总体性价比并不高。华彤苑115平米的房源目前总价约为270万元，而附近保利华庭120平米的二手房总价可能只需要约240万元。为了进一步了解本批房源的相关信息，9月28日，《华夏时报》记者拟采访济南城市发展，并向其致电，但是相关人员表示对于具体的情况并不清楚。曾大量收购存量房值得一提的是，在此次甩卖房产之前，多个地区国资平台均曾下场收购存量商品住宅。其中，包括2022年8月15日，湖州发布通知，其中提到对困难房企的滞销房，鼓励国有企业收购，作为保障安置用房；2022年7月下旬，郑州对外披露，针对已经建成或即将建成，但销售困难、大量积压房企资金的现房、准现房项目，通过政府购买现房作为安置房，完善保障性租赁住房政策体系、探索保障性租赁住房退出机制等措施，提高存量房去化率。本次出售房产的济南城市发展也在收购之列。2022年9月5日，济南市国资委官网日前发布《收购存量房源助力租赁市场—集团公开采购社会优质存量房作为租赁储备房源》的通知，其中提及济南城市发展集团将在全市收购3000套商品房用于租赁储备住房，项目资金来源为自筹资金。彼时，业内多方分析指出，政府、国企下场收购存量房产将有助于缓解楼市压力，加强保障性租赁住房的供应。张波认为，此前收购的房源用作保障性租赁住房，在帮助市场去化的同时，也起到达成保障性租赁住房筹建任务的作用。为什么在收购之后又要卖掉相关房源？朱立表示，华彤苑等项目是正常的商品住房，在小区内部运营保障性租赁住房遭到小区其他业主的反对。加上相关单位可能也没钱了，就拿出来卖了。对此，李宇嘉分析认为，目前相关房源做保障性租赁房的投资回报率不高，运营压力较大，同时，类似的城发企业债务负担也很重。张波认为，由于此前所收项目都来源于自筹资金，导致济南城发的长期资金面临压力，本次房产甩卖应该是为了缓解资金压力。同时，济南楼市仍然面临着一定的下行压力。据国家统计局数据，8月份济南新房价格环比下降0.1%，二手房价格环比下降0.5%。当前市场环境之下，相似的情况可能还会出现。张波认为，持有大量保租房需要充足的资金来源作为支撑，一旦市场转暖或者资金压力过大，持有者都可能会选择在市场上进行抛售。李宇嘉指出，除了济南城发，还有一些市城投和区城投的手上也有地，也有房。未来这些城投国企的资金等方面的压力，都会导致其抛售房产。记者了解到，日前，北京朝阳区住建委以拍卖的方式转让154套住宅房源。不过，值得一提的是，9月11日，济南官宣取消二环以内的历下区、市中区区域购房限制，商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易。济南自2016年10月起执行近7年的住宅商品房限购限售政策全面取消。...
近日，许家印冲上热搜，据媒体报道称，他已经被依法采取强制措施。许家印涉及的问题太多，做出的事情大家并不意外，在公司出现困难的时候，他没有想着怎么解决问题，反而动了歪心思，转移巨额资产到国外等等，他的结局可想而知。许家印的问题大概有五个方面：第一，公司资产个人化。第二，个人债务公司化。第三，公司风险社会化。第四，在境外注册公司，在美国申请破产保护。第五，把债务和问题留给国内，转移巨额资金到国外。许家印或许早已经预料到有这一天，所以他早早就开始布局，想好自己的退路，可惜人算不如天算，这次国家终于出手，让窃取人民财富的黑心老板无路可逃。许家印为了让老婆孩子继续在国外享受富豪的生活，通过离婚等方式，让丁玉梅提前去到国外。这几年，许家印通过各种各样的渠道，转移了巨额资金到国外。（有人表示，许家印通过各种方式转移到国外的资金估计上千亿）许家印平时的生活骄奢淫逸，私底下吃喝玩乐一样不落。除了国内有诸多豪宅供他享受，国外也在多国都有房子。有一张许家印和美女唱歌的私密照片被曝光，让大家看到他不为人知的一面，他并没有那么一本正经，曾经和多个女星都有过绯闻。许家印还组建了歌舞团，看着是公司演出的一个团体，其实这是他的个人喜好。歌舞团都是美女，没有演出的时候，她们会干什么呢？许家印三个子女，他们是什么样的人呢？很多人不知道，许家印除了两个儿子还有一个女儿，据头条百科显示，许家印的女儿叫许熙芸，她毕业后去了恒大财务部工作。关于许熙芸的信息不多，她平时非常低调，也不怎么露面。作为许家印大女儿，当然她的生活肯定会很好，她和其他的富二代一样，拥有豪宅和豪车之外，还有着普通人难以获得的财富。2022年，有网友发文爆料称，许家印女儿开着全球限量版的光冈大蛇跑车，住在汤臣一品。爆料曝光的这段视频中，许熙芸穿着一身黑色的裙子，和一个网红拍了一个段子。在视频中，一个网红拍许熙芸开着跑车从汤臣一品出来，他上去搭讪，这个女的在视频中说她爸爸是许家印。这么高调的说她爸爸是谁，可见她是很喜欢炫耀的。不过，许家印的资料中只有两个儿子，他女儿的事情很少有人知道。据网友爆料称，许熙芸可能是私生女，还有网友称，是许家印原配丁玉梅生的，只是为了不想让女儿曝光，所以很少有人知道他们还有一个女儿。许家印的两个儿子，一个叫许智健，他1984年出生，今年39岁，获得加拿大居住权。许智健在恒大是副总裁。但是，许智健被曝光在生活中非常挑剔，他喝水吃饭都有奇怪的要求，住酒店要求房间温度要严格控制，各种奇葩的要求很多，是一个很难伺候的公子哥。搞笑的是，许智健喜欢别人叫他英文名字，不喜欢叫他中文名。网上流传着几张许家印二儿子许腾鹤的照片，他很早就在美国生活。平时的生活非常奢侈，经常和美女约会，坐着私人飞机到处游玩，花钱如流水。许腾鹤回国之后，许家印把一家公司给了他，这个二公子作风很大胆，在国外习惯了骄奢淫逸的生活，在国内也同意过着这种生活。许腾鹤在生意上也是胆子很大，他的办公室有一整层楼，出行不是豪车就是私人飞机。许家印的两个儿子都不是省油的灯，老二胆子很大，生活骄奢淫逸，年轻时就流连忘返在名媛圈子里，从小就表现出一副浪荡公子哥的嘴脸。现在，许家印和他二儿子许腾鹤已经被抓，两人的结局已经可以预料，至于他的老婆和大儿子，他们也逃不掉，可能也会和许家印一样，大家觉得呢？...
大约 20 人挤在香港金融区的一间小办公室内，等待房产拍卖开始。竞标者包括提着购物袋的老妇人和穿着 T 恤和运动鞋的中年夫妇，他们来这里是为了一个难得的机会：在长期以来被称为世界上最昂贵的房地产市场之一的香港房产市场以折扣价购买一套房屋的机会。在待售的 24 处房产中，大多数是止赎房屋。但香港市场表现出谨慎态度，并导致价格暴跌，潜在买家也持谨慎态度。其中只有一处房产售出，其余房产因未达到最低价格或无人出价而被流拍。随着债权人接管的房产数量增加，以扣押房屋为主题的拍卖在香港变得越来越普遍。香港房地产代理公司中原地产代理有限公司的数据显示，9 月份待售的止赎房屋同比增加 36% 至 271 套，为 2009 年以来的最高水平。其他公司的不良销售也出现激增。CS Auctioneers Ltd. 拍卖部门总经理 Alger Cheng 表示，该公司处理的止赎房产数量从年初的约 100 件增加到 9 月份的近 300 件。程说，银行现在愿意降价以加快销售，“他们知道，在下行周期中，止赎房屋的库存只会增加”。此类房产可比市场价低20%。诱惑购买香港房地产市场经历了长达二十年的牛市，造成了贫富差距，并导致该城市成为全球最难负担的住房市场。但自 2021 年以来，由于居民外流、严格的 Covid-19 限制、经济疲软以及利率增加一倍以上，导致价格暴跌。中原地产表示，尽管今年上半年价格出现短暂回升，但目前价格较 2021 年峰值下跌 17%。在繁荣时期，价格每年上涨超过 10%，许多买家被吸引进入市场。为了拥有房产，人们从银行大量借贷。mReferral Mortgage Brokerage Services 的数据显示，2022 年贷款价值比超过 80% 的新抵押贷款申请占总数的 36%，高于 2019 年香港放宽首次置业者抵押贷款规则时的 14%.mReferral 的数据显示，这些借款人是当前高利率环境中最脆弱的群体，根据价值 500 万港元（638,000 美元）房产的 30 年期贷款，自 2022 年 3 月以来，每月抵押贷款支付增加了 30% 。泛亚抵押贷款咨询公司助理副总裁迪克·叶表示，房地产市场的下行周期也给陷入困境的房主带来了压力，因为他们更难以能够偿还贷款的价格快速出售资产。据香港经济日报统计，9月份亏本出售的二手房数量达95套，为今年以来最多。恶性循环不过，对银行业的影响微乎其微。香港金融管理局的数据显示，截至6月底，受到止赎、接管或类似法律诉讼的银行发放的住宅按揭贷款数量为282宗，较2022年底增加24宗。金管局表示，截至 6 月底，拖欠率为 0.07%。中原地产住宅部门主管陈永康表示，下半年房价可能会再下跌5%，这将形成恶性循环，因为当借款人的债务超过房产价值时，他们就不愿意偿还贷款。“止赎房产的总数可能会增加到 1,000 多处，”Chan 说。回到拍卖场，竞标者仍然犹豫不决。林安妮塔 (Anita Lam) 参加了她的第一次拍卖，她看中的是尖沙咀地区的一套公寓。它离她现在住的地方很近，并且提供了以便宜的价格升级的机会。但她的出价没有达到最低价格，她不会再进一步提升价格购买。“这超出了我们的预算，”她说。...
一位疑似上市公司扬电科技（301012.SZ）实控人的投资者，在2020年，以本金7900万元购买了光大信托一款家族信托产品，其中一部分资金用于受让光大信托战略配售中芯国际（688981.SH）的股票收益权。但一年后，当投资者要求变现赎回时，作为受托人的信托公司光大信托却以股票处置收益涉嫌违反国资监管等规定而无法转让，而此时，中芯国际的股价已经从发行价27.46元涨到了60元左右。红星资本局消息，近日兰州市中级人民法院披露了这样一则关于家族信托的纠纷案例。法院一审判决信托合同有效，光大信托违约，应当偿还投资者信托利益9962万元并支付相应利息。光大信托：涉嫌违反国资监管等规定无法转让法院：已构成违约裁判文书显示，2020年7月6日，一位名为邰立群（女）的委托人，与光大信托签订合同，购买光信·光耀世家215号家族信托（下称“光耀215号”）。合同签订后，邰立群根据信托合同约定将自有资金7900万元支付到光大信托的信托财产专户，光大信托依据邰立群的指令，进行了两项信托理财：其中一部分用于购买光大信托-盛元纯债添利集合资金信托计划（下称“盛元添利”），目前已完成向邰立群回赎；另一部分，也是此次纠纷的关键：光大信托接受邰立群指令，代表光耀215号与光大信托签订股票收益权远期转让合同。邰立群于2021年7月9日，通过部分盛元添利分配变现，支付价款5520.33万元，用于受让光大信托持有的中芯国际181.17万股股票（收益权），对应每股27.46元/股。2021年11月15日，光大信托根据邰立群的指令，将上述股票全部卖出。11月18日，邰立群向光大信托作出信函，要求将股票变现后所得资金分配给自己。但是，经邰立群多次催告，光大信托并未向邰立群支付相关股票变现所得价款，双方因此酿成纠纷。法院查明，截至案件起诉之日，邰立群在光大信托的信托账户中，经购买中芯国际股票后成交总额为1.08亿元，股票处置产生的相关税费、其他费用及信托浮动报酬共计820.85万元。为何邰立群多次催告后，光大信托仍不愿将信托利益分配给邰立群，也未披露标的股票变现后所得资金的管理及运用情况？光大信托给出的拒付理由是：股票处置收益因涉嫌违反国资监管等规定而无法转让，存在合同无效的风险，最终只能返还相应本金。具体而言，光大信托称，股票转让方光大信托的全体股东包括光大集团、甘肃省国投集团、甘肃金融控股集团、天水市财政局，根据《企业国有资产交易监督管理办法》第十三条规定，作为国企资产的中芯公司股票收益权应当在产权交易机构公开转让。但涉案中芯国际股票收益权作为转让资产并未进行评估，而是以非公开方式协议转让，现邰立群要求将国有资产直接支付至信托专户，同样违反上述评估、进场交易的有关规定。据此，转让合同应当被认定为无效，因此信托合同相应部分也应被认定为无效。光大信托表示：“根据民法典第一百五十七条民事法律行为无效后，行为人因该行为取得的财产应当予以返还，因此光大信托仅负有返还邰立群该部分投资本金的义务。”但法院并没有支持光大信托的说法。兰州市中级人民法院认为，光大信托虽为国有联营公司，但持有的中芯国际股票是以交易为目的的股权，不涉及光大信托资本及权益问题，因此其行为应当受公司法及民法典的调整，该公司以其股东为国企及财政局为由认为其持有的资产应受到《企业国有资产交易监督管理办法》及《国有资产评估管理办法》等相关法律行政法规的调整，无法律依据。今年3月，法院作出判决，认定两份合同（信托合同+股票收益权转让合同）有效，光大信托已经构成违约，并要求光大信托于判决生效后15日内偿还原告邰立群信托利益9962.72万元、自2022年1月1日起至2022年1月5日止逾期支付信托利益的利息7.78万元，并支付自2022年1月6日起至实际支付信托利益之日止以未付信托利益为基数按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）3.8%上浮50%即5.7%为标准计算利息。据第一财经计算，以5520.33万元对价受让买入，最终收益（含逾期）为9970.5万元，对应收益率接近81%。原告疑似上市公司实控人据第一财经报道，多处公开信息交叉印证，此案的原告（反诉被告）邰立群或与程俊明共为创业板上市公司扬电科技实控人。裁判文书信息显示，邰立群为1970年2月12日出生，户籍和现住地均在江苏省南京市。而根据注册地同在江苏省的扬电科技招股书，其实控人为程俊明与邰立群夫妇，与案件中的姓名和人物关系吻合，其中作为扬电科技实控人的邰立群同为1970年2月出生。但截至目前，扬电科技并未公开回应此事。公开资料显示，扬电科技成立于1993年，于2021年6月在深交所上市，是一家高效节能电气机械制造厂商，其IPO申请于2020年7月获证监会受理，同年12月通过发审委审核。最近3年，公司分别实现净利润4907.21万元、5155.45万元、6593.56万元，今年上半年实现净利润-358.6万元。...
