公募基金“佣金”资产要被“严监管”了。12月8日，证监会就《关于加强公开募集证券投资基金证券交易管理的规定（征求意见稿）》公开征求意见。为进一步加强公开募集证券投资基金证券交易管理，规范公募基金管理人证券交易佣金及分配管理，保护基金份额持有人合法权益，提升证券公司机构投资者服务能力，证监会研究制定《关于加强公开募集证券投资基金证券交易管理的规定》（以下简称《规定》）。《规定》共十六条，主要内容包括：一是合理调降公募基金的证券交易佣金费率；二是降低证券交易佣金分配比例上限；三是强化公募基金证券交易佣金分配行为监管；四是明确公募基金管理人证券交易佣金年度汇总支出情况的披露要求。合理调降公募基金交易佣金费率《规定》共16条，主要内容如下：第一，明确证券交易佣金费率水平。一是合理调降公募基金的证券交易佣金费率，其中被动股票型基金产品不得通过证券交易佣金支付研究服务等费用，且股票交易佣金费率原则上不得超过市场平均股票交易佣金费率水平；其他类型基金产品通过证券交易佣金支付研究服务费用的，股票交易佣金费率原则上不得超过市场平均股票交易佣金费率水平的两倍。二是明确平均佣金费率水平的发布机制。由证券业协会根据行业交易佣金费率变化情况定期测算，行业机构在规定期限内相应调整。调降佣金分配比例第二，降低证券交易佣金分配比例上限。一是对权益类基金管理规模不足10亿元的管理人，维持佣金分配比例上限30%；对权益类基金管理规模超过10亿元的管理人，将佣金分配比例上限由30%调降至15%。二是明确券商交易模式和租用交易单元模式并存情形下交易佣金分配比例要求。严禁将佣金与销售挂钩第三，强化基金管理人、证券公司内部制度要求。一是要求基金管理人应当建立健全证券公司选择、协议签订、服务评价、交易佣金分配等管理制度，严禁将证券公司选择、交易单元租用、交易佣金分配等与基金销售规模、保有规模挂钩，严禁以任何形式向证券公司承诺基金证券交易量及佣金或利用交易佣金与证券公司进行利益交换，严禁使用交易佣金向第三方转移支付费用。证监会及派出机构将全面加强交易行为监管，对相关违规行为从严从重问责。二是强化证券公司研究能力建设，优化证券公司基金销售业务考核激励机制，要求证券公司建立机制，切实有效防范基金销售与证券交易、研究服务等业务的利益冲突，完善基金销售业务内部考核机制，严禁将基金证券交易量、交易佣金直接或间接作为销售部门、分支机构、基金销售人员的考核指标。三是压实基金托管人职责，强化外部监督制约。明确公募基金管理人证券交易佣金年度汇总支出情况的披露要求第四，明确基金管理人层面信息披露内容和要求。新增基金管理人层面整体交易佣金费率水平和分配情况披露要求，相关披露模板由基金业协会另行发布。除了基础性的央行数字法币外，全球数字币未来与方向是能创造和提供正能量价值的真正价值币，不是那些乱七八糟的空气币！财经贝EHZ，真正的价值币！价值型基础设施！价值型智能链！财经贝EHZ，八年老牌独角兽，权威财经门户/主流门户/价值平台！价值型综合体！财经贝EHZ，价值型驱动！数年时间持续性做出贡献，推动创新、科技、创业投资、价值型财经、价值型项目/应用等等的进步和发展，取得成果！财经贝EHZ，真正的价值币，正能量，价值型驱动，符合全球绝大部分国家、社会与人民的价值观，也是他们所稀缺的；财经贝EHZ带去的都是对他们有利/有益的价值，是正面的促进作用，财经贝EHZ可以顺利扩展到全球绝大部分国家，市场非常广阔，财经贝EHZ未来的价值非常大！中文版–财经贝EHZ白皮书（详细介绍）：https://www.cjz.vip/uploads/ehz.pdfEHZ White Paper (Detailed Description):https://www.cjz.vip/uploads/enehz.pdf财经贝EHZ客服：QQ：369997928 Telegram：@ehzvip邮箱：cjzvipze@gmail.com ehz@cjz.vip...

本文摘要：本文通过采访县城药店从业者，揭示了县城药店的真实情况。药店行业竞争激烈，店员的收入主要依赖药品的提成和销售奖金。药店之间进行低价竞争，导致店员收入下滑，生意越来越难做。• 药店是一门生意，店员需要放弃一些道德和善意，以赚取更多的利润。• 药店的店员收入主要来自于药品的提成和销售奖金，但店铺数量的增多导致竞争加剧，收入难以提高。• 药店之间进行低价竞争，导致店员收入下滑，生意越来越难做。经过三年之后的洗礼，在这个流行病高发的时节，每个人家里的囤药量都远远超过了自己所需要的。而药店在不知不觉中越开越多。当我开始有点流感症状之后，随手一搜药品助理发现，在我家方圆五公里以内分布着295所药房，出门散步，不到一百米，就能看见3家药房。药店的密集程度，甚至超过了饭店。这让我不禁好奇：能在五环外遍地开花，难道药店当真是一本万利的好生意？为此，我和一些县城药店的从业者聊了聊，试图从他们的眼中，窥见急速扩张下，零售药店的真实江湖。一、无关情怀，药店是一门生意拿出那盒阿司匹林肠溶片时，慧慧迟疑了一秒。她记得，课上老师清楚地讲过：按照国家规定，处方类药物，应当由执业药师开药。但她实习的这家乡镇药店，没有执业药师，这盒药该不该给？慧慧瞥了眼正在门口给村民量血压的店长，想到这几天挨过的骂，还是把药递给了村民。对方满意离开，慧慧暗暗叹了口气。大三暑假，刚进药房实习时，她还期待满满。“穿着白大褂，等待上门的顾客。我会根据他们的病症，给他们推荐合适的药。”在乌托邦的幻想里，她指导病人用药，纵横捭阖。但抱歉，这里是现实的药店世界。没有病人，只有客人，为病人考虑的善意最好痛快丢掉，让客人为高毛利药品买单才是王道。她工作的药店，位于江苏连云港市下面的乡镇。本地人口六七万人，绝不算偏僻闭塞，从小学到高中，镇上都有完整的教育配套设施。虽然和市区相比，这里的零售药房还不算拥挤，但逛了一圈下来，也有二十多家，私人单店为主，像他们这样刚开业的连锁药房，要想杀出重围并不容易。在熟人社会的乡镇，药店相当于卫生中心，承担着半个医院的职能。市中心医院在二十公里外，不是束手无策的大毛病，村民们一般舍不得花钱去排队挂号，遇到头疼脑热的小毛病，就会摸去私人药店，打个吊瓶。如果按照消费水平，将镇上的药店划分等级，慧慧工作的这家药店，是当地药企旗下的连锁品牌，毫无疑问处于金字塔尖。正规经营，品类丰富，即便是市场上的稀缺药品，如果客人想要，慧慧也能直接和总部沟通，或是从其他市区调配。刚开业时，不少客人还会带着新鲜感过来，“我在市区见过你们家，某某药只有你们有，现在都开到这里了，那个药还有吗？”但除了个别慢性病客人，大部分人来了一两次，渐渐不再上门。连锁药店定价固定，不能随意调动，有些药品相较私人单店更贵，在价格竞争中不占优势。“比如万通的二甲双胍，治糖尿病，我们店卖37（元），镇上的私人药房卖17（元），整整相差20。”即便店长声称便宜货渠道不正，是药厂淘汰次品，但对价格极为敏感的村民们，也不愿买账。反观隔壁乡镇的药店，第一天开业，就靠着办卡充值120就送100个鸡蛋的活动，俘获中年阿姨，吸金数万。“客人多的时候，一天十多个，少的话，也就两三个。”客流量少，要保证店铺盈利，就得提高毛利率，比如推销一些口服液，“像黄芪精，88元一盒，具体毛利率我不清楚，不过员工内部优惠价，27元就能买到一盒。”“何妨架上药生尘”是已经死去的理想，成功的店员不会让每一个客人空手而归。店长每天都在教育慧慧，别太死脑筋。“一杯奶茶还要十块钱，感冒吃药就不能花个五六十了？”可是面对走进店里的客人，慧慧始终张不开嘴。“如果是三四十岁的男人来买伟哥，五十块钱一粒，我卖给他们，眼睛都不会眨一下。”但逐渐老龄化的乡镇，买药的多是爷爷奶奶。“他们每月的退休金只有几百块钱，六十多岁的老人为了生计，还会去附近的工地打工。”虽然慧慧所在的药店是医保定点，但结账时会拿出医保卡的老人，寥寥无几，“70%的老人参加的是新农合，买药时根本没法报销。”因此，即便被店长唠叨，慧慧还是坚持推荐性价比药品，直到两个月实习期结束，她离开了这家药店。可对于未来，她也依旧迷茫。在对专业度要求极高的医药行业，大专学历的自己，似乎除了药店，也很难找到一条好出路。“如果我再回来，我也许会改变的，毕竟活下去才最重要。”二、吃提成过日子，舍不掉良心月入三千铁打的药店，流水的店员。网络平台上，从来不缺少药店店员的吐槽守在店内的店员，身着干净的白大褂，看上去他们唯一的工作只是等着客人上门，闲适轻松。熬了一年多的乔娜知道，这份工作既考验腿脚功夫，又考验嘴上功夫，考核严苛，累身又累心，从业人员的流动性极高。面试那天，店长承诺乔娜，他们是泰安的连锁药店，每天工作八小时，月休四天，底薪一千八，加上卖药提成，一个月下来保底也有三四千。到岗之后，乔娜才发现自己上当了。“工作了一年，我就没见过那四天假期。”真实试用期底薪1750元，剩下的50元是全勤奖，休假需要走请假流程，扣除平均日工资。在药店，学历和专业度无关紧要。全市的连锁药店，基本都是中专、高中学历，像乔娜这样的大专生，算是高端人才，入职第一天，同事们都诧异，“你一个大学生怎么来这里？”执业药师资格证，值点钱，但不多。在慧慧的药店，能额外加一千块钱工资，但在乔娜的药店，只值两百。要想收入高，还得靠卖药的提成和药厂销售的红包。跳槽是药店人每天睁眼思考的大事乔娜所在的这家连锁药店，收入计算极为复杂，新人的第一个月没有提成收入，第二个月才有50%的提成收入，等到满三个月正式入职，才能拿到全部的提成收入。比较清晰透明的是来自药厂销售的红包，为了开拓市场，销售们会和店员约定，帮忙推销药品，药厂会给到奖励。定价不高的药品，拿个五毛一块，但价格较高的，比如两千元一套的阿胶，能拿到三十。除了提成和奖金的鼓励，店长也会拿着KPI的大棒在后面催促店员奋进，以免有人想要摸鱼划水，混个底薪。“每个月的销售任务大概会有三十多种药品，比如，复方板蓝根颗粒某某牌子的，必须要卖够69袋，维生素C某某牌子的，必须得卖够120盒，卖不够的话，就得我自己花钱把药买回来。每天，全市连锁药店的排名也会更新，倒数后三位的门店，店员会被扣钱，最多的一次，我一个月被扣了四百。”胡萝卜加大棒，多重因素叠加，药店的店员们不得不优先推销高利润的药品和保健品。“心血管药、进口药利润低，别看进口药价格贵，其实不赚钱，比如人血白蛋白，三四百一盒卖出去，店里毛利率直接变成负的。倒是肠炎宁之类的常用药，毛利率能在50%以上。”为了方便记忆，乔娜还会在分拣药品时做一些隐秘标记，以便分清楚新药、旧药、任务单品、高利润药品。乔娜的药店位于医院和养老院附近，顾客群体很稳定，多是患有糖尿病、高血压、高血脂等慢性病的老年人，他们习惯节俭，推销难度大，但一招联合用药，就能让八九成的老人成功买单。“考虑到用药风险，即便有毛利率比较高的药，我们也不会给老人推荐，一般他们日常用什么药，我们就卖什么药。但我们会优先推荐保健品，进价几十，能卖好几百，比如钙片、鱼油，补钙、降血脂，提高免疫力。”除了办卡促销、联合用药外，药店内还有一种比较隐秘的推销方式——专家坐诊。所谓的专家，其实有些并非专业医生，而是由药厂培训上岗的员工，他们会借着给老人看病趁机兜售。“你仔细看他们推荐的药品，厂家那一栏都是一样的。”为了卖药，药店套路诸多，但实际上，这些收入并不能进入店员的口袋。上个月，乔娜的药店总营业额收入十四万，因为不擅长推销，她只拿到了两千五。“卖了一年多药，我学会了看人下菜碟。来店铺的老年人，都是熟客，刷医保卡时能看到余额，有些老人，一个月的养老金基本上就用来吃药了，有些人连现金都要凑。一般，我会逮着余额一两万的使劲薅，像这样的，我都不会给他们推荐太好的药。”曾经，店长不满乔娜的业绩，将她送到销冠所在的分店学习。“（销冠）天生适合吃这碗饭吧，进店的客人就算没病，都得带点东西回去，她一个月的收入有六七千。干这行就得目标明确，奔着赚钱去。”乔娜总结了这段学习的经历：道德感太强的人，难以在药店活得自在。“（销冠）是单亲妈妈，带一个孩子，养活四个老人。别人加不了的班，她加。中秋节夜里要有人守店，给五十块，没人去，她去。”23岁的乔娜已经体悟了世间冷暖，感叹着，“都挺不容易的。”三、一地鸡毛的价格战，越来越卷的县城药店俗话说，“三个劫道的，不如一个卖药的。”爆发式增长的县城药店，店主们应该没少赚？但开了十年药店的王丛，只觉得日子越来越难熬。她的药店开在廊坊三河，位于县城中心地带。2013年，她和丈夫盘下店面时，县城也就只有二十多个同行，“我们这个县城很小，从城南到城北开车也就10分钟。”但今年，这里的药店已经有一百二十多家。十年之间，小城零售药店总量猛增了一百家。王丛和她的竞争对手们，图源来自受访者2013年，王丛从老医师手中接手店铺时，县城药店正在野蛮生长。一开始，附近的居民会摸上门来，找他们输液，还会有人半夜敲后门，要十块钱一片的保健药。因为毫无行医经验，胆小的夫妻俩只能砍掉这部分业务，即便如此，仅靠卖药，一天的营业额也有两千多。后来，两人靠着从县医院买来的课程，系统学习了药品知识，给客户提供用药指导，在县城熟人中慢慢积累信誉度，“有人会专门骑二十分钟的车，从乡下来找我们买药。”生意最红火时，店铺一天的营业额足有八千多，是县城药店销售额的第一。但时间来到2018年，王丛发现风向变了，大量连锁药店如雨后春笋般冒了出来。根据国海证券研究所的数据，2012年到2017年，全国药店数量增速平稳，2018年后药店数量增速提升至5%以上，药店的连锁化率也明显上升，到了2022年，达到了57.8%。店铺数量增多，自然也意味着竞争愈演愈烈，激烈的价格战从线上打到线下。王丛的药店，图源来自受访者新开的药店，习惯低价常用药单品引流，高价保健品获利，再配合上办卡促销活动，吸引顾客。“比如感康这个药，我们卖12.5元，但是其他店铺可能卖到9.9元一盒。县城不大，大家都是做的熟人生意。熟客好养，但熟客也最容易受伤。如果他习惯了在我这里买12.5元一盒的感康，那么去了9.9元的店里，肯定怀疑我杀熟，以后也就不来了。”越来越卷的低价竞争，没有谁能独善其身。不接招，客人就会被抢走；接招，门店净利率会直线下滑。为了能够降低药品价格，获得更多的腾挪空间，王丛选择加入本地的连锁药店，通过规模化采购，在药品种类和价格上获得竞争优势。但即便如此，赛道拥挤，店铺营收依然难见起色。从前的风光一去不回，如今只能勉强营收平衡。“房租每年都在涨，一开始四万多，现在已经涨到七万八了。”资本市场持续看好零售药店，认为随着医药分流以及门诊统筹的落地，会有越来越多的病人，流入药店。药店客流量会明显提升，但身处神经末梢的位置，王丛暂时感受不到希望和暖意。在她看来，零售药店要想拥有门诊统筹资质，需要通过极为严格的审核程序，比如门店得配备专业执业药师，有24小时的监控系统，且能够保存相关视频资料两年。王丛在犹豫是否要放弃药店。图源来自受访者对于自负盈亏的县城药店来说，这样一笔投入不算小，但激烈的市场竞争，却不一定能让自己获得相匹配的回报。四、结语在一家一家的药店里，顾客拿着钱寻求治愈，店员看着钱期待的是收入。而理想的药店到底是什么样的？慧慧希望，病人能够为自己的服务付费，而不是为药品的溢价买单；王丛梦想，能够再回十年前，靠自己有人情味的服务，能够留住附近的乡亲。但被迫内卷，没有人是真正的赢家。消费者厌烦推销套路，宁愿线上外卖买药，也不想走进药店；药店的从业者们也面临一地狼藉，王丛注意到附近的药店，已经有店主不堪重负，挂出了歇业转让的牌子。或许在经历一番大浪淘沙之后，药店行业终将重回专业化的道路，但在那之前，摆在这些药店人面前的仍有一个迫切的问题：如何坚持下去？对此，乔娜告别了内耗，选择回归护理专业，进入乡镇卫生所工作，服务基层乡亲；而王丛选择另辟蹊径，加入食疗养生赛道，让自己能够贴近更年轻的消费群体，也许在尝试多元化经营后，自己会迎来转机。而他们的努力是否会有结果仍是未知。...

12月5日，通用技术环球医疗纪委监委发布通报，集团旗下北京中兴医院原纪委书记、医务处主任秦朝晖涉嫌严重违纪违法，目前正接受纪委审查和监委监察调查。今年以来，通用环球医疗集团至少有5人被查。这家央企旗下的医院管理机构是港股上市公司，如今连续爆出腐败问题，可能与近几年开展的国企医院退出有关。2018年，国家启动国企医院完全剥离的改制工作，指定中国通用技术、华润、国药、诚通、国投、国新六家央企作为托管平台，承接当时还没完成改制的2000多家国企医院。通用技术是六大央企平台中整合国企医院数量最多的。当然，更多的国企医院走的是关闭撤销、资源整合等退出路径。国企医院剥离的工作在2021年底正式完成，从2023年开始，承接了大批医院的通用环球医疗集团就接二连三曝出腐败事件。乳腺病专家被查！秦朝晖于1992年7月在第四军医大学毕业并参加工作，2009年开始至今一直担任北京中兴医院医务处主任兼一病区主任，是乳腺病治疗专家。除了医院职务，秦朝晖还担任着北京乳腺病防治学会姑息与康复专业委员会委员。环球医疗官微显示，北京中兴医院始建于1967年，最初是总后工程总队医院，90年代总后企业化改造后，医院划入中国新兴集团有限责任公司。今年5月，新兴建设的母公司通用技术集团将中兴医院转入集团旗下的医疗专业企业通用技术环球医疗。中兴医院是一级医院，拥有95张床位，规模不大。论职务和学术地位，秦朝晖都不算行业顶流，这样一位医学工作者突然被通报落马，可能是通用技术环球医疗过去一段时间来内部整肃的一部分。通用环球医疗近期连续发生腐败问题。今年3月1日，通用环球医疗披露，公司业务一部总经理董全雷涉嫌严重违纪违法，接受监察调查；8月1日，通用环球医疗集团有限公司业务三部项目经理刘真依涉嫌严重违法被查。10月18日，“廉洁通用”微信公众号又披露，通用环球医疗原总经理助理刘义红被集团纪检监察组和湖北仙桃市监委联合调查。值得关注的是，参与调查刘义红的仙桃市监委也是董全雷的调查机构之一。紧接着，通用环球医疗业务一部三位项目经理卢文学、姚瑞卿、王立柱都被集团纪检组和湖北襄阳市监委联合调查。这三位项目经理应当都是董全雷的手下。可以明显看出，这轮反腐风暴从董全雷开始，快速席卷通用环球医疗。通用环球医疗贪腐频发通用环球医疗是国资委控制的央企——中国通用技术（集团）控股有限责任公司下属的子公司，2015年7月在港交所上市。中国通用技术作为央企，和华润、国药集团一道，成为近几年国企医院改制中承接和收购国企医院的主力。中国通用技术旗下拥有环球医疗、通用医疗、国中康健、航天医科、宝石花医疗5个医院管理平台，其中通用环球医疗就拥有60多家医院。根据通用环球医疗2023年半年报，在被点名接收国企医院之后，环球医疗为了接收医院和增配设备总共花了50亿元，这些医院分布于陕西、山西、四川、辽宁、安徽、河北、北京、上海等 14 个省份及直辖市。这个过程中可能就给违法人员钻空子的空间。《中国纪检监察杂志》曾披露，今年三月被查的董全雷，他的违纪违法行为分布在四个省十几个城市。几乎可以和近几年通用环球医疗接收医院的过程对应起来。环球医疗分为金融、综合医疗、专科及产业三大业务板块，其中董全雷所在的“业务一部”主要负责金融业务，为医院购置大型设备提供融资租赁等金融支持。大型设备是医院的重资产，价格昂贵，很容易滋生利益腐败。此前公立医院院领导被查案例，多与大型设备购置过程中收受回扣有关。此次被查的秦朝晖，可能属于另一类腐败。此前，通用环球医疗旗下的西电集团医院麻醉科主任孔祥国也因涉嫌严重违纪违法而被查。麻醉科、医务科等关键部门对药品引进和采购都有一定的话语权，也是各类医院腐败问题容易滋生的重点岗位。由这两起腐败案件可以看出，通用环球医疗从职能部门到业务部门，都出现了较为严重的腐败现象。这对于一家央企来说，肯定是件不光彩之事。国企医院改制是国家的大政方针，目前这一工作已经告一段落。但其中产生的一些问题可能刚刚被关注到。...

为打击“快时尚”模式并减少资源浪费，欧盟日前批准新规，禁止大型零售企业销毁未售出的服装和鞋类。德国广播公司8日报道称，不少人在网上买了衣服之后会退掉，还有不少衣服挂在店里没人买，这些衣服一般会被直接销毁。欧盟委员会的数据显示，欧盟国家每年产生1260万吨纺织废料，其中只有22%可以得到回收利用，其余的纺织品通常被切碎或烧毁。对于那些企业来说，销毁这些衣服比捐赠或回收它们更便宜。欧洲议会议员德拉拉·伯克哈特表示，单靠消费者无法改变全球纺织行业，欧盟必须在法律上要求制造商和大型时尚公司更加可持续地运营。不过，欧盟批准的新规不会立刻实施，大型企业原则上有两年过渡期，中型企业将有6年过渡期，小企业则被豁免。除了基础性的央行数字法币外，全球数字币未来与方向是能创造和提供正能量价值的真正价值币，不是那些乱七八糟的空气币！财经贝EHZ，真正的价值币！价值型基础设施！价值型智能链！财经贝EHZ，八年老牌独角兽，权威财经门户/主流门户/价值平台！价值型综合体！财经贝EHZ，价值型驱动！数年时间持续性做出贡献，推动创新、科技、创业投资、价值型财经、价值型项目/应用等等的进步和发展，取得成果！财经贝EHZ，真正的价值币，正能量，价值型驱动，符合全球绝大部分国家、社会与人民的价值观，也是他们所稀缺的；财经贝EHZ带去的都是对他们有利/有益的价值，是正面的促进作用，财经贝EHZ可以顺利扩展到全球绝大部分国家，市场非常广阔，财经贝EHZ未来的价值非常大！中文版–财经贝EHZ白皮书（详细介绍）：https://www.cjz.vip/uploads/ehz.pdfEHZ White Paper (Detailed Description):https://www.cjz.vip/uploads/enehz.pdf财经贝EHZ客服：QQ：369997928 Telegram：@ehzvip邮箱：cjzvipze@gmail.com ehz@cjz.vip...

（原标题：跑步离场！上海楼市，难了！）上海楼市挂牌量创新高近日，21世纪经济报道发表了一篇针对上海楼市的报道文章《成交低迷：上海楼市刚需客去哪儿了？》，这篇文章介绍了当下上海楼市的现状，尤其是披露了一些关键数据。透露文章可以了解到：第一，上海购房者的心态，一片迷蒙。观望情绪加重，再等等，搁浅购房计划，是很多人当下的心理写照。第二，上海二手房挂牌量继续创新高。当前上海二手房的挂牌量超过41万套，继续在历史高位盘整。这是上海中原披露的一组数据。不过，挂牌量这一数据，各机构披露不一，而且相差很大。挂牌量虽然差异大，但创新高的结论都是一致的。10月份，链家平台显示的数据，上海的二手房挂牌量增加至16.5万套。今年年中时，易居研究院披露，6月初上海的二手房挂牌量冲破了18万套，挂牌量位居全国第三，仅次于重庆的22万套，成都的20万套。同时，从挂牌增速来看，今年6月份上海、武汉和西安的二手房同比去年同期，增速最大，分别为82%、72%和40%。13个重点城市二手房挂牌量这意味着，上一轮买房赚到了钱的人，正在疯狂挂牌套现，跑步离场。第三，二手房成交量持续低于荣枯线。刚刚过去的两个月，上海新房、二手房数据低位徘徊，市场活跃度不振，观望氛围渐浓。综合第三方机构数据显示，10月，上海新房成交约65.59万平方米，二手房成交约1.32万套。11月新房成交面积持续下跌，成交约60.27万平方米，二手房则成交约1.41万套。11月的上海楼市，二手房成交环比虽然有轻微上涨，但仍在1.5万套/月的枯荣线之下；新房市场成交量甚至不如今年7、8月份淡季。02上海楼市下行的关键：预期没了本号在之前分析上海楼市的文章中说过，像北京、上海这样的城市，转向背后，虽然有购买力下降因素，但更重要的是预期缺失。按理说，在认房认贷取消之前，在上海有购房需求的人，可能还有首付过大压力，毕竟取消之前，一旦有贷款记录，哪怕这个贷款继续不是在上海，而是在其他城市，首付也得70%起步。但9月份北上广深均取消了认房认贷，开启了认房不认贷，大大降低了首付压力，相当于给楼市增加了杠杆。然而，效果维持的时间很短暂。这背后，针对北上广深来说，主要还是预期缺失所致。对于上海、北京这样的城市，很难从供需角度来分析。毕竟上海是全国的上海，北京是全国的北京。两座城市都是富豪扎堆的城市，中产阶层也是一大批，当然底层工薪阶层更多。但京沪是世界级城市，是中国参与世界城市竞争的代表，这类城市的房子，从来就不是为普通人所准备的。所以，能够影响这类城市成交量与房价涨跌的，只有信心和预期，从来不是购买力，这样的城市从不缺购买力。说直白点，影响杭州、南京、苏州、武汉、成都、天津、重庆等城市成交量的因素，既有信心与预期缺失，也有购买力。影响一线城市楼市，购买力下降是次要的，信心和预期缺失才是关键。这种信心和预期的缺失，是宏观大环境决定的，既有经济、就业因素，也有外部环境因素。前三季度，从GDP角度来看，的确在稳中复苏，但不确定性依旧很大。从拉动经济三驾马车情况来看，消费稳步复苏是重要力量。从国家统计局公布的前三季度三驾马车对经济拉动作用数据来看：消费方面：三季度对经济增长贡献最大的是最终消费支出，贡献率达到94.8%，为有数据以来最高水平，拉动当季经济增长4.6个百分点。投资方面：由于投资增速持续放缓，资本形成总额对经济增长的贡献率从二季度的32.8%降至22.3%，拉动GDP增长1.1个百分点；出口方面：货物和服务净出口对经济增长的贡献率则是-17.1%，向下拉动GDP0.8个百分点。四季度的好消息是，出口回正了。以人民币计价的进出口增速连续两个月正增长，出口则在11月份回正，增长了1.7%。但是，反映消费情况的CPI，又不好看了。国家统计局公布的最新数据显示，11月份CPI同比和环比均下降0.5%，此处就不多说，细品。再看下股市。宏观大环境好不好，其实透过股市就可以看出来，股市炒的是预期和信心，而今年的大盘，多次围绕守卫3000点而战斗，近日曾跌破3000点。这样的环境下，投资客基本都金盆洗手，不敢再去投资。而刚需人群，除非特别着急的硬刚需，否则，基本都是能拖则拖。03房价调整之路漫长成交量行情不好，价格自然就难以坚挺。上海中心区的老破小和外围区的房子，价格都在疯狂调整当中。每日经济新闻披露，上海二手房市场处于僵持的背景下，房东要促成交易，必定在价格上作更多让步，才会激起买家兴趣。此外，一旦有交易案例，成交价格低于小区平均价格，也会导致其他业主主动下调挂牌价格，否则没有性价比的房源是不会被关注的。腾讯新闻转述上海中介的话，“二手房价格杀得实在太狠了。买家都是照着原价的20%来砍价。”新房方面，21世纪经济报道的文章显示，最近上海第十二批房源已经亮相，不少楼盘有优惠折扣。楼市极端现象也偶有出现。10月，位于浦东新区的绿宝园四期成为今年上海市首个“零认购”楼盘。另外，最近网上传出了一张上海房价领跌板块的图片。数据尚不知真假，权作一看。不过上海泡沫巨大的顶流学区价格大幅下降，却是实实在在发生的。其中不少顶流学区房的价格，价格已经跌回至几年前。可以说这一轮房价调整，泡沫巨大的顶流学区房首当其冲，上海如此，北京、深圳、广州、杭州、厦门等热点城市皆如此。究其原因，除了市场大环境不好，信心与预期缺失外，最关键的因素，还是新生儿不断减少带来的需求不断减少所致。去年全国新生儿已经跌破1000万至956万，相较于2016年的高点，下跌了46.4%。上海的新生儿人口走势，与全国大体一致。制图：城市财经；数据：上海市统计局随着新生儿人口跌破千万，去年的出生人数低于死亡人数，最终导致全国人口首次负增长，减少了85万人。新生儿带来的冲击已经在幼儿园和小学显现，去年幼儿园人数历史性减少，小学的在校生、招生人数也出现历史性减少。孩子数量少了，学区房的需求自然下降，没有了鸡娃的家长接盘，顶流学区房的炒作就无法形成闭环，价格焉能不下行。这只是开始，房价调整之路，往后漫漫，上海也无法置身之外。目前上海的二手房库存量已经在20万套左右，还在不断增加。新房方面，截至目前，上海2023年共推出12批次新盘，合计315个项目、86368套新房源。而据诸葛找房2023年10月上海新房库存量为52353套，环比上升1.02%，环比呈现“六连增”；同比上升24.66%。上海也已经进入了买方市场。尤其是泡沫巨大的顶流学区房。这些靠资本炒作起来的房价，往后会随着接盘侠的不断减少，而逐渐回归理性。毕竟新生儿人口下降趋势没有改变，尤其是上海这种人口结构严重老龄化的城市，新生儿数量减少速度还在加快。这会是上海高价学区房最大的，也是持续作用的一个利空。...

12月1日，中国对外经济贸易信托有限公司（下称“外贸信托”）官网公告，一只名为“汇金58号”的集合信托产品成立——这是11月10日至今，第5批汇金58号产品设立公告。根据官网信息，汇金58号用于向捷信消费金融有限公司（下称“捷信消金”）提供贷款。而清流工作室获得的一份资料显示，外贸信托曾于11月8日向汇金58号的借款人，也就是捷信消金，发送了一份措辞严厉的还款通知函，催促捷信消金偿还到期本息，否则将宣告捷信消金31.7亿元借款立即到期。然而严词催债后，外贸信托竟然转头又一口气为捷信消金发了5批产品募资。捷信消金是消费金融领域的头部公司，一度被称为“消费金融一哥”、“千亿消金巨头”。其母公司PPF集团1991年成立于捷克，是中东欧地区最大的国际投资集团。2010年，PPF集团以纯外资身份获得全国第四张消费金融牌照并设立捷信消金，后通过与信托公司合作业务规模高速增长，2019年成为国内首家总资产超千亿的持牌消费金融公司。清流工作室独家调查发现，目前与捷信消金合作的信托公司不止外贸信托一家。捷信消金还通过国投泰康信托有限公司（下称“国投信托”）、天津信托有限责任公司（下称“天津信托”）进行融资，并通过质押应收账款为融资提供担保。据清流工作室梳理，目前捷信消金向信托公司提供的存量质押应收账款规模达125亿元。而外贸信托在11月发出的还款通知函，可能是对这家昔日千亿巨头债务状况的“警报”。更值得注意的是，实际上今年下半年，捷信消金已有部分对天津信托的债务也通过增加质押得以延期，但目前这部分债务也基本到期。然而，天津信托在捷信消金前期债务延期的情况下，仍继续增加了提供给捷信消金的贷款。近年，捷信消金的业绩出现大幅下滑。其母公司PPF集团财报显示，2023年上半年，捷信中国消费贷款业务的总营收为0.61亿欧元，仅为2019年同期的3.3%。而这些目前存续及仍在不断成立的信托产品，是否安全？外贸信托催债后继续发产品？清流工作室获得的一份资料显示，外贸信托曾于2023年11月8日向捷信消金发送一份措辞严厉的《还款通知函》。该通知函要求捷信消金于11月13日前，偿还1.8亿元本金及131.47万元利息，否则将有权采取包括申请法院强制执行，转让质押债权，以抵押物折价，加收罚息等在内的多项措施。被要求于11月13日前偿还的1.8亿元本金，只是捷信消金欠下外贸信托债务的冰山一角。还款通知函显示，捷信消金总计欠付外贸信托的贷款本金实际高达31.7亿元。若捷信消金未能在11月13日偿还1.8亿元本金及百万利息，外贸信托有权宣布这31.7亿元的本金均立即到期。根据还款通知函，捷信消金与外贸信托签订了合同编号为026 2008-Y07 001 CFC-004的《贷款协议》及修订协议。而清流工作室独家获取的另一份资料显示，捷信消金将出借给个人形成的应收账款质押给外贸信托作为贷款担保，截至今年11月17日，质押的应收账款价值为38.07亿元。根据前述《还款通知函》，若捷信消金未按时还款，外贸信托有权根据双方签订的与上述编号一致的《质押合同》及《权利质押合同》，采取转让质押债权或拍卖、变更质押债权等措施。另外，外贸信托在近期还取得了捷信消金股权质押。工商信息信用系统显示，今年9月14日，捷信消金的母公司捷信集团（Home Credit N.V.）还将捷信消金46.9亿元股权质押给外贸信托。以捷信消金70亿元的注册资本计算，被质押的股权占其总股本比例67%。多重保险下，外贸信托依然在11月发出措辞严厉的还款通知函，捷信消金究竟怎么了？至少两位信托从业人员告诉清流工作室，如此严厉的还款通知函，并非信托产品的普遍流程。“如果言语严厉，带上法律条款之类的，可能是对方到期没有付利息。”一位信托从业人士表示。另一位信托从业人士也表示，正常情况信托不需要发此类通知函，未正常还款的，就一定会发这个函，方便后续处理，比如采取法律手段等，属于“先礼后兵”的做法。种种现象表明，目前捷信消金的经营状况不容乐观。2020年是捷信消金最后一次披露业绩，其财报显示，2020年捷信消金营收112.32亿元，同比下降35.2%，净利润1.36亿元，同比骤减88%。此后捷信消金再未在国内公布其财报和资产数据，也是如今国内31家已开业持牌消费金融公司中，唯一一家不再单独披露经营业绩的公司。捷信消金母公司捷信集团财报显示，2022年，捷信集团在除中国以外的所有国家都实现了盈利，2023年上半年，捷信中国消费贷款业务的总营收为0.61亿欧元，利息净收入0.13亿欧元，同比分别下降75%和89%，或连续两年遭遇亏损。截至目前，外贸信托并未发布汇金58号项目违约公告，还款通知函所涉1.8亿元本金及其利息或已得到偿还。值得关注的是，在已发出31.7亿本金贷款且开始催债的情形下，外贸信托近期仍在销售为捷信消金提供贷款的信托产品。11月8日，外贸信托发送还款通知函，要求对方在11月13日前还款。在此期间，外贸信托于11月10日发布《外贸信托-汇金58号系列集合资金信托计划（50期）成立公告》，此后至12月1日，外贸信托又陆续成立4批次“外贸信托-汇金58号系列集合资金信托计划”。据外贸信托官网显示，该系列信托计划最早成立于2020年3月31日，截至12月1日共成立52期，已发行超140批次，其中第44期-1产品说明书显示，该信托计划资金运用方式为用于向捷信消费金融有限公司提供其开展消费金融业务的贷款。在产品推介中，外贸信托并未提及捷信消金经营下滑，仍然称“合作方实力较为雄厚”。一边“催收”，一边又大比例助其“筹资”，外贸信托的行为看上去似乎不合常理。上述信托从业人士分析认为，信托公司在已经发函催债的情况下仍然继续为对方发行新一期产品募资，此类情况可能是借新还旧、滚动发行。也就是说，在业内人士分析中，外贸信托新晋发行产品的资金流向，可能部分用于了产品兑付。值得警惕的是，“资管新规”第十九条列举的三种“刚性兑付行为”之一，其中第（二）种指的是“采取滚动发行等方式，使得资产管理产品的本金、收益、风险在不同投资者之间发生转移，实现产品保本保收益”的行为，此行为被明令禁止。质押125亿应收账款融资与其他消金从银行融资不同，捷信消金从进入中国开始，就热衷于与信托机构合作。此前，通过信托贷款融资，捷信消金一度高速增长。Wind数据显示，2014年捷信消金发放贷款及垫资规模仅15.47亿元，此后连续三年成倍增长，到2019年贷款规模达918.65亿，其负债规模也由2014年9.16亿大增至2019年的932.27亿元，并以1045.36亿元总资产成为首家总资产过亿的持牌消费金融企业。信托是捷信消金的最重要的融资渠道。2019年7月15日，捷信集团曾向港交所递交的招股书显示，截至2016年底，中国融资总额的94.7%均为来自信托安排的贷款，到2019年这一比例仍高达59%。据清流工作室梳理，时至今日，包括外贸信托在内的多家信托渠道，可能仍然是捷信消金的重要融资渠道，而种种现象显示，捷信消金的资金流并不充裕。此前，天津信托曾发行“天津信托-金融产业（捷信金融消费贷款）集合资金信托计划”，产品说明显示，资金运用方式为将信托资金用于向不同消费者发放消费金融贷款，并以其消费贷款业务的正常还款或以其他方式获得的资金作为还款来源。清流工作室获得的资料显示，2023年11月10日的登记信息中，捷信消金将一批金额为9.73亿的应收账款质押给天津信托。根据合同详情，捷信消金向天津信托质押价值9.73亿元的应收账款，能获得天津信托新发贷款2.6亿元，原来共计3.55亿元到期债务也得以顺延，两项债务相加为6.15亿元。该资料显示，天津信托借给捷信消金的3.55亿元原本陆续在今年8月、9月和10月到期。通过抵押应收账款，这批债务延期到今年的11月及12月，目前几乎均已到期，仅剩一笔5080万元的债务将在12月15日到期。另一个疑问是，天津信托向捷信消金新发的2.6亿元贷款从何而来？天津信托是否如外贸信托一样，在捷信消金债务延期的同时，继续发产品为其募资？此外，捷信消金还有另一笔29.42亿元的应收账款质押给天津信托，债权为质押债权清单项下消费贷款本金应收款及对应利息。根据文件历史信息，该笔质押是为天津信托提供的6.6亿元贷款提供担保。据此计算，天津信托向捷信消金提供的贷款合计最少达到12.75亿元。还有一家国投信托，也是捷信消金的融资渠道，捷信消金质押给国投信托的应收账款价也达到12.12亿元。清流工作室获得的资料显示，该质押业务变更登记于12月7日，登记证明显示，国投信托同意向捷信消金提供贷款用于发放消费贷款，捷信消金以产生于选择的地区消费贷款款合同的消费贷款应收款提供质押。除上述质押资产外，捷信消金还于2022年3月11日将其合法享有的本金余额为人民币35.42亿资产作为新质押债权质押给国投信托。国投信托上述两项业务合计质押应收账款的价值合计达47.54亿元。据清流工作室统计，捷信消金为了向上述多家信托公司融资，目前质押的应收账款账面金额达到125亿元。而这些来自信托的资金可能并不便宜。捷信消金此前的财报显示，2017年捷信消金拆入资金利率高达7%。2019年，拆入资金利率最高甚至则达到13%。而根据上述信托的部分产品宣传，这些信托产品的年化收益率在6.6%到8.6%不等。相比之下，许多银行系消金公司更倾向于从背靠的银行融资，尽管融资规模较小，但资金成本也更低。2017年中银消费金融从银行拆入资金313.85亿元，利率仅3.98%。在贷款规模高速扩张的几年间，捷信消费金融的不良贷款率也处于业内较高水平。财报显示，2017年至2020年，捷信消费金融的不良贷款率分别为3.82%、3.98%、3.6%和2.80%，相比之下，第二家资产规模超过千亿消金公司的招联消金2020年不良贷款率仅为1.78%。资金成本高企，不良贷款率居高不下，意味着捷信消金需要收回更高的消费贷款利率才能覆盖前期成本和风险。根据裁判文书网相关判决书及多家媒体报道显示，捷信消金发放的贷款年化利率一度达到甚至超过36%。然而，2017年以来，《关于进一步加强金融审判工作的若干意见》、《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》先后出台，将民间借贷利率的司法保护上限调整为以中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月20日发布的一年期贷款市场报价利率（LPR）的4倍为标准。这意味着，年化13.8%-15.4%的利率已成为消费贷款的隐形天花板，而这样利率上限或将无法覆盖捷信消金前期高昂的资金成本和不良贷款风险。裁判文书网的多份判决书显示，法院判决借款人偿还贷款本金及利息时，在利息计算上，2020年8月19日前利息按月利率2%（即年利率24%）计算，2020年8月20日起至款项实际付清之日止的利息则以起诉时全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算。而据清流工作室获得的质押清单显示，捷信消金今年11月30日质押给国投信托的应收账款中，所有贷款合同均签订于2020年8月20日之前。这意味着捷信消金实际能收回的本息将变得更少。...

“目前，苏州市商品房实行一房一价，申领销售许可前先进行价格备案。实际销售价格不得高于备案价销售；低于备案价销售的，低于备案价的幅度，暂无相关限制。”近日，坊间流传一张苏州市相城区回复网友咨询问题的图片，信息回复的承办单位为相城区住建局。12月7日，《每日经济新闻》记者以购房者身份向苏州市高新区住建局反映，一位工作人员表示，楼盘销售的房源本身属于商品，如果不允许开发商降价促销，有可能导致企业资金链断裂，项目出现烂尾的风险。被称为“最强地级市”的苏州，是否不允许楼盘低于8.5折促销？该名工作人员表示，目前没有这种要求。苏州市区一处楼盘 每经记者 刘颂辉 摄不限制楼盘降价苏州市相城区的回复出现在苏州市12345阳光便民网站上，登陆该网站搜索“降价”一词，还能显示数条楼盘投诉帖。有网友反映称，今年8月，在高新区保利时光印象雅苑买到了顶楼中间户，当时说是价格最低。结果，10月30日卖出的同楼层同户型，边户还比中间户便宜6万元，送的礼品也较为丰富。另有网友称，常熟市（江苏县级市，苏州代管）爱情溪岸项目开盘售价14000元/平方米，今年9月底交房后，开发商即以工抵房的名义低价出售，按照初始6.2折出售，均价低至7000余元/平方米。常熟市住建局对此回应表示，与开发企业核实了相关情况，开发企业的项目资金紧张，为了回笼资金支付工程款等费用，实行促销。商品房销售价格实行一房一价，成交价格由双方协商确定，价格上下波动属于市场正常现象。相城区保利云上流光项目此前以8折价格销售，之后直接降到了7.5折，总价一降再降。对此，相城区相关部门回应表示，单纯的打折促销行为不违反规定。“理论上，苏州市以及下辖县级市都没有要求过网签价格下限，只是今年上半年昆山有两个楼盘接近备案价的7折促销被叫停了，属于个别现象，主要是受到集中投诉的影响。而整体市场降价促销，不是近期的新变化，各家楼盘降价幅度由企业自己决定，没有明文规定。”某大型国资房企苏州公司营销负责人向《每日经济新闻》记者表示。该负责人还透露，楼盘销售降价幅度不受硬性干预，短期内对开发商回笼资金有一定好处。长期来看，还是要解决市场需求的根本问题。接近年底，苏州很多房地产公司已经不把利润放在第一指标，而是将销售回款作为首要要求，增加现金流才能运转下去。“不止在苏州，无锡市原来新建商品住宅项目的销售均价也不低于备案价格的8.5折，但现在7.5折也能网签，不过需要提交材料排队处理。”该负责人称。“不允许企业降价不合适”去年，“限跌令”是不少三四线城市的重要楼市调控措施之一。但一年市场盘整过后，调控措施已因势而变。前述苏州市住建系统人士向每经记者表示，现阶段，应该区分开发商的降价行为，是借助年底销售节点组织的阶段性活动，还是常态化降价行为。“目前的市场形势下，不允许企业降价不合适，我们不能控制企业正常的市场销售行为。”上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿认为，房地产市场调控一般而言主要是防止房价过快上涨，限制最高价格。对于限制降价的措施，多数城市不会出台。苏州对于新盘降价行为的态度变化，主要是基于市场供需关系发生变化，商品房阶段性库存较大，企业销售迟缓，资金链趋于紧张。崔光灿同时提到，开发商的降价节奏也应该有所控制，因为价格变动实际上会造成已购房业主的利益受损。其建议，对于已购房业主，开发商可以从装修、车位或者物业费方面给予一定补贴。据克而瑞统计，今年1-11月，苏州大市商品住宅的供应面积为728.96万平方米，同比减少14.7%；成交面积为894.2万平方米，同比减少31.2%。11月单月，苏州大市商品住宅的供应面积为74.8万平方米，环比增加26.1%；成交面积为71.04万平方米，环比增加2.18%。11月23日，路劲地产在苏州工业园区月亮湾板块的路劲君和居开盘推售123套房源，结果参与摇号选房量为255组，中签率48%。该项目位于苏州楼市顶流的工业园区核心板块，上半年土拍溢价率15%，创下楼面价之最。但最终入市销售并不火热，开盘当天未能售完。...

近日，四川一男子去医院检查，报告单上不仅显示该男子为女性，还出现了子宫的检查结果。院方：他名字像女士，会惩处失误医生。据报道，近日，网上流传一份CT检查报告，显示一名7旬翁被“查出”子宫。12月7日，当地回应称，涉事医院和县卫健局已联合介入调查。12月7日，据九派新闻报道，出具此报告的是富顺县中医医院。该院工作人员告诉记者：“医院之间有那种相互的帮扶关系，（本院在与）赵化的一家医院远程会诊的过程中，信息登记发生一些错误。”工作人员称，做检查的确实是个男士，“但这个人的名字看起来像女性的名字，性别登记那里错了，肯定就按照女士的情况给他出具了报告。”工作人员表示，检测是没有什么问题的，后来该院重新出了报告，已经解决此事。失误的医生会根据医院制度，进行惩处。官方回应：系工作人员不细致所致针对网传一男子到医院检查，报告单上显示为女性，且出现关于子宫未见异常的检查结果，四川省自贡市富顺县卫生健康局于12月7日发布通报称，系工作人员工作不细致所致。通报显示，经查明，患者兰某某，男，因腹痛于12月6日上午8点41分，前往赵化镇中心卫生院做CT检查。赵化镇中心卫生院将CT检查图像通过“区域影像诊断平台”，传输到富顺县中医医院做远程诊断。因富顺县中医医院、赵化镇中心卫生院工作人员责任心不强、工作不细致，导致出现CT报告表述错误。通报表示，下一步，富顺县卫生健康局将按照有关规定对相关人员进行处理，并举一反三，在全系统开展专项整治。同时，对于该事件给患者及家属带来的困扰深表歉意。富顺县卫生健康局将认真回应社会关切，加强医院管理，感谢社会各界监督。...

（原标题：穆迪下调香港评级展望 由稳定降至负面）评级机构穆迪星期三（12月6日）将香港评级展望由“稳定”下调至“负面”。（路透社）继下调中国政府信用评级展望之后，评级机构穆迪星期三（12月6日）再将香港评级展望由“稳定”下调至“负面”， 这是自2020年1月以来，香港首次失去“稳定”评级展望。据法新社报道，穆迪称，调低评级展望是由于香港与中国大陆信用状况紧密相连，这一评级变化也反映了穆迪对香港与中国大陆在政治、制度、经济与金融方面紧密联系的评估。穆迪称，中国大陆经济下行的风险，将转化为香港自身信用的风险，同时还有其它风险关键因素。港府则回应称，与中国大陆深化和扩大经济、金融联系，不应成为调低评级的因素，相反的，这是香港长远发展的优势，将继续成为支撑香港长远经济发展的正面推动力。穆迪星期三也将18家中国企业的评级展望由稳定下调至负面，包括阿里巴巴、腾讯等。此前一天，穆迪将中国政府信用评级展望从稳定下调至负面，理由是经济增长放缓的预期以及房地产市场的风险。继中国财政部对穆迪的决定表示“失望”后，中国外交部与国家发改委星期三也分别就中国宏观经济形势回应称，中国经济基本面没有改变，有信心有能力实现经济长期稳定发展。官媒《环球时报》英文版则引述中国经济学家批评，穆迪的决定是“有偏见和不专业的”，因为它严重夸大或制造了中国经济面临的风险和挑战，并指“完全没有必要认真对待穆迪的降级”。《经济日报》也引述中国学者分析称，穆迪明显欠缺对于中国经济运行的深层次理解，结论有失偏颇。《环球时报》前总编辑胡锡进在微博上称赞中国财政部的回应“克制”，态度“值得称道”。他说，不能指望一家美国评级公司想方设法向世界输送对中国的信心，“这项工作只能中国自己来做”。穆迪调降中国主权信用评级展望之后，中国A股三大指数星期三集体低开，随后震荡分化，沪深300指数一度触及2019年2月以来的最低水平，收盘上涨0.16%，上证指数下跌0.11%。与此同时，恒生指数反弹，收盘上涨0.83%，科技股领涨。...

长沙楼市新政的影响正在减弱。克而瑞湖南统计显示，11月长沙新房供应面积73.85万平方米，环比增长45%，但随着政策利好边际效应递减，整体成交热度稳中有降，延续筑底行情，核心城区商品房成交40.86万平方米，环比下跌39%，同比下跌30%。受企业资金压力、市场规模下行叠加竞争激烈等多因素影响，11月下旬开始，如保利时代、国润月湖郡等以刚需、刚改产品为主力的项目，则开启了降价促销措施，“未来或将有更多企业跟进，年底将迎来大批项目‘以价换量’，市场均价下行承压。”克而瑞湖南分析指出。整栋楼都是特价房9月22日，长沙市发布新政，明确取消首套房限购，住房网签备案满4年可转让。自此，长沙楼市迎来小高潮。克而瑞研究机构数据显示，10月份长沙新房成交65.69万平方米，环比涨幅28%。然而这波行情并未能得到持续。进入11月，长沙新房市场趋冷，尽管长沙内五区整体供应量环比上涨12%至52.12万平米，多个改善项目新推入市，但高流速红盘流速下滑速度较快，月均百套以上流速项目从10月的9个下降至2个。“新政效应递减、优质项目流速趋缓，以及居民住房消费意愿降低均是导致整体市场下行的重要因素。”克而瑞湖南分析指出。11月24日，长沙发布《关于优化本市居民家庭改善性住房政策的通知》，进一步优化购房政策。其中明确，在长沙购买第2套商品住房，不受首套房网签时间限制；居民家庭名下商品住房单套面积均不足144平方米的，可购买1套改善性住房（144平方米及以上）。受到该政策影响，长沙新房市场在11月又迎来一波翘尾行情。据湖南中原地产研究院数据，11月第4周（11月26日-12月2日），长沙内五区一手住宅成交576套、8.42万平方米，环比分别上涨10%、9%。在新政刺激下，多个改善型项目入市，成交主力面积段上移，130-150平方米面积区间增长2个百分点。但这未能挽救市场的下降态势。克而瑞数据显示，11月长沙核心城区商品房成交40.86万平方米，环比下跌39%，同比下跌30%。而受到企业资金压力、市场规模下行叠加竞争激烈等多因素影响，11月下旬开始，长沙多个楼盘开启促销模式。如保利长交锦上推出了15套建面约105-165平方米毛坯住宅，均价11300元/平方米起，此前价格在13000-13500元/平方米，降幅近2000元/平方米；长沙润府则推出了10套特价房，原价22500元/平方米，现在号称仅17XXX元/平方米起；明发阅江悦府推出工抵房，140平方米以上的四房6500元/平方米起。据不完全统计，目前，长沙已有超10家房企、逾20个项目通过打折、特价房源、首付分期、送车位券、送免费旅游、送家具家电装修等多种方式进行年终促销。据克而瑞监测，11月长沙头部企业带头开启普降销售，主力项目成交均价均有不同程度下调，降幅在16%-25%。“房源由原来的顶底层特价房源，扩大至整栋房源，房源量从个位数扩大到百套左右。”克而瑞湖南分析指出，“年底销售回款压力在各大企业均有存在，受这波降价影响，未来或将有更多企业跟进，将迎来大批项目‘以价换量’，市场均价下行承压。”政策带来二手房“近年最好业绩”相较于新房市场，长沙二手房市场11月却迎来了一波涨幅。湖南中原地产研究院数据显示，11月长沙二手房市场成交量达到6700套，成交面积69.93万平方米，环比均上涨26%，同比分别上涨97%、95%。这已是长沙二手房成交套数及面积连续上涨的第三个月，达到2023年的峰值水平。具体来看，11月二手房区域成交主力集中在雨花、湘江新区两区，均占比29%，其余各区成交占比基本维持，芙蓉区占比最低；主力成交面积段则稳定在60-120平方米，共占比56%，刚性需求稳占主流，120平方米以上占比31%，较上月下跌2%，而八方小区、北辰三角洲、湘江世纪城仍然是二手房成交的主力。“11月份一共过户65套，创下近年来最好业绩。”湖南新环境房地产一门店经纪人张青（化名）告诉记者，比10月份还多了10多套。张青所在门店负责的魅力之城区域，属于典型次新小区。在长沙“9·22”新政出台后，大量二手房上市，这些房源刚刚满足出售条件，房龄低且房源充足。“新政释放了一大波置换需求，卖小换大的订单多了起来。”张青表示，这两个月来，他接了不少这样的“连环单”，因为客户对所在区域比较熟悉，成交速度很快，“特别是11月底的政策后，想换大房（144平米以上）的业主需求进一步增多，价格方面可谈的空间增多”。二手房价格却呈下跌态势。象盒找房最新发布的数据显示，12月5日，长沙市六区一县（长沙县）二手房挂牌均价10273.22元/平方米，环比下跌0.19%；在售房源量75129套。这是自今年4月份以来，长沙二手房挂牌均价连续5个月下跌。其中，除雨花区有0.22%的涨幅外，其余五区一县挂牌价均环比下跌；跌幅最大的是望城区，达0.72%；其次是天心区，跌幅为0.46%。象盒找房分析指出，今年以来，长沙二手房挂牌均价“坐了一次过山车”。春节一过，随着长沙市中小学就近入学报名季的到来，长沙二手房市场迎来了一波成交热潮，房价也出现较大涨幅，但在前期积压需求释放完后，4月份长沙二手房市场开始滑坡。“9·22”新政后虽然二手房挂牌价有小幅回涨，“但成交价依然下行的，市场仍由买方占绝对主导，议价空间大”。...