“房地产、互联网、金融”，三个当前最火的行业被整合在一起会发生什么? 从2015年开始，万达、绿地集团等房地产巨头率先进入了互金领域;2016年以来，恒大、碧桂园等地产公司也纷纷介入。然而，市场对房地产巨头做互金争议不断。 近期，碧桂园也开始介入“互联网+社区金融”。在经过两个多月试运营后，碧桂园的社区金融平台“碧有信”在2016年8月16日正式运营，碧桂园正式进军社区金融，未来将为碧桂园300多万业主、7万余名员工和社会投资者提供社区金融服务。 在碧桂园集团、清华大学经管学院中国金融研究中心共同主办、碧有信承办的互联网+社区金融发展论坛上，碧有信CEO戴凯表示，碧桂园集团的业主数量有望在今年年底达到500万，这些大量的业主都将成为其潜在用户。 碧有信称，将建立多类别的社区金融服务产品线，包含供应链金融产品、社区场景产品、与各类基金保险等合作，利用碧桂园现有的数据信息、并对接外部权威机构的数据，构建各类产品应用场景中的信息决策模型。 在业内人士看来，差异化是社区金融和大银行、大的金融机构进行竞争的优势。社区金融的未来发展方向，是关注小微客户的需求、完善信用审核和担保机制、健全法律法规、解决农村和郊区金融服务真空的问题等。具体来看，可以依托大的金融机构、地产集团、连锁商业机构等，为用户提供智能社区金融服务。 “互联网+社区金融”在中国究竟应该如何发展?中国社会科学院金融研究所所长助理杨涛提出了六大模式。 一是线下为主线上为辅，线上的信息渠道作为一个补充;二是自营业，直接为居民提供相关服务;三是精品金融超市和草根金融超市的概念，实现金融一体化服务;四是打造社区金融的信用信息支持系统;五是从服务个人、短期转向服务家庭、服务生命成长周期;六是好邻居战略，通过场景嵌入满足社区居民的真实需求。 ...
P2P网贷成财会人员第三大投资渠道 超过四成投资人可接受收益率低于低于6% 遭遇风险事件频发、监管紧箍咒的网贷行业正步入规范发展期，同时投资者信心也在回升。 数据显示，P2P网贷成为财会人员选择的第三大理财渠道。 调查显示，62.96%的财会人员负责家庭理财的打理，其选择银行理财的人占比高达35.23%，其次是股票22.03%，网贷理财以14.82%名列第三，高于地产的11.98%。 之所以选择财会人员作为调查，数据表示，在所有的网贷投资人群中，财会人员是一个特殊的群体，他们既具备必要的财务专业知识，能够对网贷平台进行相对深入的研究和判断，又“天生”偏保守，将控制风险放在第一位。 优质网贷可替代传统理财 调查显示，财会人员正在加速进入网贷行业。2013年~2016年进入网贷行业的人数分别占比6.06%、8.76%、24.15%、61.04%，呈现明显的加速态势。同时，40.64%的财会人员将三成以上的金融资产配置到网贷产品上，66.39%的人投资的网贷平台不超过3个，91.97%的人不会超过5个。 “超过八成的财会人员是经人介绍才投资网贷的，说明他们更相信口碑而非广告。”数据分析，如今，大部分网贷平台都十分头疼投资人的获取成本居高不下的问题，都在积极寻找对策。 从本质上看，网贷行业并不缺知名度，甚至知名度已经非常高，真正缺的是信任度。在缺乏信任基础的条件下，广告推广的效果大打折扣，被大量负面信息所对冲。 网贷投资相对于传统理财除了投资门槛低，网贷平台给出的高收益率也是获客的重要筹码。在对财会人员的调查中，92.13%的人认为优质网贷平台对传统理财方式（银行理财等）具有替代性，其中25.32%的人认为有“很强的替代性”。 数据表示，网贷行业要走向规范、稳健，要扩大规模，就需要被大众所接受，从高风险的小众市场走向大众市场。银行、信托等传统理财用户是中国理财人群的主力，他们开始逐渐接受网贷，是一个非常积极的信号。 在网贷平台进入洗牌期，接受调查的财会人员更加看重平台的保障措施、股东背景和口碑与品牌，占比分别为17.57%、16.06%、13.38%。此外平台的透明度和资金存管也是投资时看重的，占比分别为12.27%、12.2%。 可接受预期收益率降低或打破“资产荒” 近年来，在降社会融资成本的背景下，网贷投资的收益率也出现逐步下降的趋势。在安全前提下，43.43%的人可以接受不高于6%的收益率；81.07%的人接受不高于8%的收益率。 “大量财会人员可以接受6%的预期收益率，大大低于目前行业的平均水平，说明大部分人是比较理性的，将稳健置于收益率之前。”这对行业是一种利好，网贷行业有望以更加有利的资金成本获取优质资产，打破“资产荒”。 对于网贷行业的“资产荒”问题，网贷存量规模也就区区千亿量级，和信托、银行理财等相比几乎可以忽略不计，本不应该这么快就遇到“瓶颈”了。其原因在于，网贷行业的资金成本远远高于银行，总体上也高出信托不少，在争夺相对稳健的资产时缺乏竞争力。 目前，网贷平台也在积极改善这种局面，打破“瓶颈”，部分优质平台的资产已经开始与金融机构重合。例如，金融机构购买平台上的同类资产，平台同类资产在交易所证券化，平台资产方与银行合作推出助贷业务等。 稳健型投资人能接受6%的年化收益率，意味着网贷行业有望以更有竞争力的资金成本进入相对标准化、大容量的、资产质量较为优质的市场，比如供应链金融、消费金融、票据、保单质押等等。 “一旦资金成本下降到合理水平，整个行业的规模必然迎来真正的大爆发。” 三大最危理财方式：炒股、私募、线下理财 对于整体的理财风险近半数的财会人员还是表现出担忧。调查显示，49.74%的人认为2016年债券违约、信托兑付危机、线下理财公司跑路、P2P暴雷等现象还会增多。 “理财风险根本上取决于经济环境，经济的好坏又直接体现在企业的财务表现上。财会人员最为了解各行各业的企业的财会状况，因此对经济形势十分敏感，对理财风险的变化趋势有更加准确的判断，值得参考。” 在财会人员眼中，最危险的理财方式分别是炒股、私募和线下理财，占比分别为27.42%、24.86%和23.72%。 炒股成为首选，很大程度上是由当前（问卷调查期间）的股市行情所决定的。而私募基金行业近年来发展迅猛，但问题和风险也不断凸显。产品违约延期兑付、涉嫌非法集资、登记备案不实等问题层出不穷；线下理财门店问题更多，且多数以中老年为主要的营销对象，蒙骗没有经济常识的群体，危害极大。 而网贷的占比仅为8.82%，甚至低于信托的11.03%。对于这个调查结果，业内分析，财会人员认为信托风险大的一个可能的原因是，信托的借款人往往是大企业，而财会人员对大企业更为了解，清楚其中潜在的风险。 随着经济下行，特别是能源、化工、地产等传统领域持续不景气，信托项目风险频发，尤其矿产资源与房地产风险暴露最为严重，投资者的投资信心受到影响 ...
8月12日，中国人民银行宣布首批第三方支付公司均获得续展，汇付天下由于此前“预授权”事件被调整业务范围，而近期银监会也就P2P存管办法向相关机构征求意见，释放加强监管信号。进入第十个年头，汇付天下的两大业务第三方支付、P2P托管均面临难题。 5年内至少26家支付机构被处罚 8月12日央行表示，根据《中国人民银行关于2014年银行卡收单业务专项检查情况的通报》，汇付天下被要求停止在贵州省、湖南省、陕西省等15个省（市）开展银行卡收单业务。 央行强调，存在两类情形的支付机构，将会面临支付业务类型或覆盖范围被调整、甚至不予续展的问题。一是合规意识弱、风控能力差，存在占用、挪用、借用客户备付金行为等重大违法违规行为；二是公司经营管理不善，或支付业务发展理念不清晰，导致核准的部分或全部支付业务未实质开展过，或已连续停止2年以上。 拉卡拉集团副总裁唐凌对记者表示，此番表态体现了央行监管趋严的思路。“减少数量，提高质量，可能严了一点，但我觉得是好事。”唐凌说。 第三方支付生于草莽，但市场份额已经到了央行不得不重视的程度。据速途研究院的一份报告显示，2015年仅移动端支付市场的交易规模已经达到了9.31万亿元，环比增长率达到了57.3%，预计今年市场规模有望突破12万亿。 如此增速下，一方面传统的银联市场被一步步“蚕食”；另一方面，第三方支付屡屡爆出诈骗洗钱的新闻，也令央行终于开始下大力气整治：今年4月，央行连续发布《非银行支付机构分类评级管理办法》、《支付结算违法违规行为举报奖励办法》及《非银行支付机构风险专项整治工作实施方案》，明显加强了监管力度。 据记者统计，在5年间至少有26家支付机构遭到央行处罚。其中，浙江易士、广东益民和上海畅购三家主要从事预付卡发卡与受理的三家支付机构因严重违规而被吊销牌照。 曾被全国范围内停止接入新商户 汇付天下便是其中之一。实际上，就在其牌照刚刚到期，临近续牌的5月，汇付天下就因为违反反洗钱规定遭到了央行35万元人民币的处罚。对此，汇付天下回应新京报记者采访时称，“这只是个例行检查。” 2014年3月，央行“点名”包括汇付天下、易宝支付等八家单位，宣布由于其涉及此前两月全国发生的多起不法分子利用预授权交易进行套现的风险事件，且经核实，存在未落实特约商户实名制、交易监测不到位、风险事件处置不力等问题，被宣布全国范围内停止接入新商户，在验收合格后，才能开展新增商户拓展。 所谓预授权，指的是持卡人在宾馆、酒店或出租公司消费，消费与结算不在同一时间完成，特约单位通过POS机预先向发卡机构索要授权的行为。2014年初，浙江、福建等省部分持卡人通过向信用卡内存入资金,利用预授权给予预存资金115%授信额度的业务特性，与部分商户勾结，合谋套取发卡银行额外信用额度。 据媒体报道，汇付涉及风险资金在7亿-8亿元之间，这种“套现”行为无疑扩大了银行资金的风险。 虽然“预授权”事件已经结束，原有的115%的预授权限也被相关银行修改为100%，封死了这个漏洞，但新京报记者搜索互联网发现，在百度贴吧、搜狗搜索中输入“汇付天下速刷”关键字，仍可以很容易发现自称汇付天下代理商的套现广告。对此，汇付天下承认，“在互联网中存在滥用汇付天下品牌进行不当宣传的情况”，并表示会定期地进行排查和处理。 P2P监管收紧汇付天下“首当其冲” 随着第三方支付监管不断趋严，汇付天下往P2P托管等方向的转型也逐步展开，但仍然无法避免政策因素的影响。 2014年，汇付天下正式宣布“1+3”集团化运营模式，宣布成立三家子公司汇付数据、汇付金融和汇付科技，分别聚焦于支付、理财、账户托管等领域。2015年6月18日，汇付天下称，其P2P账户系统托管合作平台突破700家，账户数超过500万，“居行业第一”。 据记者了解，银监会于近日下发了《网络借贷资金存管业务指引（征求意见稿）》（下称《意见稿》）。《意见稿》要求，网贷平台和存管银行均需具备一定资质，存管银行不应外包或由合作机构承担，不得委托网贷机构和第三方机构代开出借人和借款人交易结算资金账户。 “从银监会的角度来说，《意见稿》是希望银行承担起存管的任务，但事实上银行不愿意单独进行存管，因为它无法准确识别平台风险。这对整个P2P行业来说是个行业性的打击。”中央财经大学金融法研究所所长黄震对新京报记者说，“对银行来说可能也会更加望而却步，因为职能全在银行，对整个监管来说也是个狭隘的思维。” “新政”影响下，“行业第一”的汇付天下或许首当其冲。据公开报道，2015年，汇付天下P2P账户系统托管平台“浩亚达”就出现过提现困难事件。 易观国际分析师在公开报道中指出，对于第三方支付公司而言，核心指标是账户中的沉淀资金和账户的资金流量，并可以通过手续费和管理费的形式获益。因此第三方支付平台都在争抢P2P平台的账户管理服务，以提高支付平台的现金流量。 业内人士对记者表示，本来有些银行希望跟第三方支付机构合作，钱放在银行，解决方案和系统以及服务交给第三方支付机构来做。现在监管对于“联合存管”可能不是非常认可，“第三方支付本身也是持牌的，也是央行发牌照的部门，市场化的力量可能更好，交给银行可能不大利于这个行业发展，违背市场的现实。” 如果第三方支付把托管业务剥离，部分分析人士认为，对一批规模较小的第三方支付企业会产生影响。 ...
理财是一桩孤独的任务，但是人性讨厌孤独，所以你在理财的时候总希望有个伙伴。有个朋友可以商量讨论也不错，但是有一些人，你最好永远不与之为伍，尤其是在理财的时候。 小编总结了几条： 1、逢人吹嘘炒股或理财战绩，动辄收益翻倍翻两三倍的； 2、没有职业道德的，动辄把公司的内幕或同事的隐私拿来八卦的； 3、经常换手机号码的，经常改名片个人介绍的； 4、深度沉迷成功学，号称看过3本以上成功学“名著”的； 5、5年内换过3次住所的； 6、说话的时候不能直视你的眼睛，总是眼神游离的； 7、总是炫耀自己衣服首饰或配件如何值钱，但看着总让人无法消除疑心的； 8、总是吹嘘自己的人脉，和好多上市公司高层都有交情的； 9、吃相特别贪婪的，尤其是那种会整盘端走不给同桌的人分享的； 10、每隔几年总会消失一段时间的； 11、在外特别谦和，但面对家人特别凶残，尤其是有家暴史的； 12、既认识仁波切又认识住持方丈们，还认识几个主教的； 13、每天给你转各种鸡汤文还敦促你学习谈谈心得的； 14、无法控制脾气，会因为鸡毛蒜皮的小事就暴跳如雷的； 15、从不交流自己的情况，却总是让别人“说说自己”的； 16、认识多年你却从未听过他谈论自己的家人同学和其他朋友的； 17、对公的邮件却让你往他私人邮箱里发的； 18、和大家一起聚会吃饭从来都能找到机会不买单的； 19、喜欢灌别人酒，但是自己却一直保持不醉的； 20、喜欢在朋友圈炫富却对朋友一毛不拔的； 21、自称自己是某个股票群、投资群的资深成员，隔三差五就来分享你一个什么机会的； 22、在别人解锁手机时不主动转移视线的； 23、会当着大人面欺负别人小孩的； 24、在同事圈/同学圈/亲友圈里没有一个人喜欢他的； 25、一天不能保持清醒8小时以上的； 26、什么谣言都敢信，什么当都敢上的； 27、号称做过高管/高管，等待机会东山再起的； 28、总是说有多少人对不起他，尽管听者已经听了一百遍的； 29、总是比较别人和自己的收益，弄得大家都不愉快的； 30、宣扬自己帮别人理财赚了多少万，顺便问你要不要加入的。 …… 小编总结的这些，当然不是你能遇到的全部，但如果一个人居然能兼具以上30条里的任意3条的，小编劝你还是不要跟他/她一块儿理财了，毕竟，理财应该是件心平气和运用头脑的工作。 ...
信托业又见外资股东减持，这次是兴业信托。近日，其外资股东澳大利亚国民银行将所持股份减持一半。 记者注意到，尽管去年6月银监会解除了外资股东入股信托公司20%的红线限制，但2015年以来，已经入股信托公司的11家外资股东，对是否继续持有信托公司股权态度出现了分化。其中，6家信托外资股东持股比例保持不变，剩下的5家外资股东，却选择在增资过程中降低持股比例，甚至全部转让。 有业内人士认为，近年来，信托公司生存环境越发艰难，信托产品风险暴露，盈利能力逐步减弱，且面临持续增资的压力，外资股东减持信托公司股份，反映的正是资本逐利的本质。“外资股东分享红利下降，却面临持续出资的压力，难免心灰意冷。” 外资股东减持忙 日前，福建银监局批复了兴业信托股权变更的事项，兴业信托外资股东澳大利亚国民银行将所持有兴业信托部分股权转让给福建省能源集团有限责任公司。 转让之后，澳大利亚国民银行和福建省能源集团各持有兴业信托8.42%股权，并列第二大股东。 记者调查发现，截至2014年底，有外资股东参股的信托公司尚有11家。2015年底，情况发生明显变化，参股信托的外资公司减为9家。 据记者调查，外资股东所持信托公司股权降低有两种情况。一种是在新一轮增资潮中，选择放弃增资，股份遭遇稀释；另一种则是主动减持，甚至全部清仓退出。 比如，北京信托和新华信托的外资股东在公司新一轮增资过程中，放弃了增资举措，股份被稀释。其中，当了9年北京信托第二大股东的外资股东威益投资有限公司，在新一轮公司增资中放弃增资，持股比例从19.99%降至15.3%，第二大股东地位被航天科技(000901,股吧)财务公司取代；新华信托外资股东巴克莱在去年7月公司新的增资行动中也选择了放弃，持股比例从19.5%降低至5.57%，地位从第三大股东变为第六大股东。 去年底，华澳信托的外资股东麦格理资本和杭州工商信托的外资股东摩根士丹利态度更为坚决，悉数选择清仓，彻底退出了信托公司。 信托红利减少 此前，在严格的监管环境下，外资“打破头”也想进来参股信托公司。而自去年以来，监管层对外资持股比例更为开放，却出现了外资股东纷纷撤离的迹象。 业内人士表示，由于之前政策对外资机构的限制，外资机构主要扮演财务投资者的角色，并没有真正参与信托公司治理，在经营决策中没有发挥出较大的作用。“近年来，信托公司生存环境越发艰难，盈利能力逐步减弱，外资机构减持股份反映出资本逐利的本质。” 公开资料显示，外资公司入股国内信托公司的持股比例已大幅放松。 此前，外资股东参股信托公司持股比例主要参照2007年由银监会发布的《非银行金融机构行政许可事项实施办法》第十条的规定：“单个境外机构向信托公司投资入股比例不得超过20%，且其本身及关联方投资入股的信托公司不得超过2家。” 因此，上述11家外资参股信托公司中，外资股东参股比例绝大多数为19.99%，均未突破监管的红线。 而2015年6月银监会新发布的《信托公司行政许可事项实施办法》第九条规定：“单个出资人及其关联方投资入股的信托公司不得超过2家，其中绝对控股不得超过1家。”这意味着，银监会对于外资公司持有国内信托公司比例的上限被取消，外资公司可以取得信托公司更多的股权。 一位西部信托公司研究员也表示，信托业告别高增长，信托产品隐藏的风险也逐渐暴露，到了新的转型门槛期；而在监管趋严之下，信托公司面临持续增资压力。因此，外资股东分享红利下降，却面临持续出资的压力，难免心灰意冷。 不过，业内人士表示，外资股东撤出对信托公司影响不大。一方面，从背景方面看，尽管信托公司风采不如当年，但仍然存在一定的牌照优势，许多民营集团和国企仍然期望收购信托公司，即便外资股东退出，也有实力雄厚的母公司依靠；另一方面，外资股东由于参与度较低，其退出对信托公司经营方面不会产生较大的影响。 ...
值得注意的是，4月下旬以来，A股行情持续低迷并处于缩量横盘状态，沪深两市成交额急剧缩水。此外，在二季度经济继续下行、美联储紧缩预期的大背景下，A股的不确定性加剧。众所周知，投资股票的收益来自分红收益和股价波动收益。而股价波动收益主要由股票的基本面和市场行情共同决定，存在不确定性；分红收益由上市公司经营情况、分红政策和股东共同决定，相对股价波动收益可预测性较强。 在赚钱效应匮乏之际，市场参与高股息、低估值的上市公司分红行情也许不失为一个明智的选择。具有高分红特性的上市公司是追求低风险和稳定收益资金的不错去向。 星石投资杨玲表示，在“资产配置荒”和投资回报率下降的大背景下，低估值、高股息类股票相对具有一定的吸引力。从大类资产配置角度看，无论是在潜在投资价值、资金投资便利性，政策支持等各角度，资金开始寻找新的配置方向，而前期经过调整的A股凸显出投资价值。 重阳投资庄达表示，今年以来监管层强化对再融资、借壳上市、异常交易等方面的监管，使得整体估值较高的中小创受到明显的冷落。与此同时，保险资金、银行理财、打新资金等低风险偏好资金，倾向于配置波动率较低、估值有优势的大盘蓝筹股，进而推动今年以来A股的风格切换。从宏观经济方面看，目前实体经济的投融资需求低迷，企业加速去杠杆，蓝筹股的基本面并没有发生拐点性的变化，近期股价上涨更多的是受到无风险利率下行带来的估值扩张，同时也受到低风险资金配置型力量的推动。 有私募分析人士表示，以前理财有收益高的资产，做到符合成本的收益率更容易，但目前债券利率越来越低，理财的资产收益率降速过度快于负债收益率时，只能通过加杠杆维系或者搏利差维系，带来的结果则是，一倍杠杆变成两倍杠杆，那么所需资产需要多一倍，由此带来了“资产配置荒”。 旭诚资产陈贇表示，在“资产配置荒”的大背景下，无风险利率下行，大规模的资金有配置需求，但当前A股依旧很难走出区间震荡，主要因为在未来政策不确定和监管趋严的情况下，投资者的风险偏好难以回升，经济增速的悲观预期也抑制了投资者的投资热情。 记者注意到，最新的金融数据显示，目前投资动力不足，新增经济增长一时还不够明晰。当前的中国经济增长多由地产拉动，但房地产消耗了居民的积蓄，加上对未来房价上涨的恐惧，二者都会压制消费。此时其他行业扩张乏力，则意味着房地产后劲也难以跟上。因此市场看到了煤炭、地产、银行、券商股先后表演，沪指表现强于深证成指。 鸿逸投资张云逸表示，由于受制于资本外流管制和实体投资低迷，在资产荒的大背景下，体量巨大的国家队无论是从财务投资还是战略投资的角度考虑，低估值高分红或股权分散的蓝筹股的吸引力上升。供给侧改革去化加快，供给端的压缩促成的行业价格反弹需要引起重视。 ...
近年，随着长租公寓创业的风起云涌，租房消费金融曾经成为一个创业的热点方向。去年租房消费金融公司忙着跑马圈地，降利率、抢客户，今年忙着收缩规模、追讨逾期，租房消费金融怎么啦，真的没有钱图吗？下一步往哪里走？ 1、租房消费金融模式解析 目前租房消费金融的主流模式是房租分期，即新签约租客在公寓公司的要求下，向租房消费金融公司申请合同期内的租金分期，租客每个月把租金付给租房金融公司，租客得以月付租金，公寓公司一次性提前收到了一年甚至更长期限的租金。公寓公司虽然补贴了租金分期的利息，但在股权融资受阻的情况下，总算有了一个融资渠道去扩大规模，双方一拍即合，快乐地牵了手。 然而，虽然租房金融公司没有披露坏账率，但实际的情况是悄悄在缩小规模，催讨坏帐。租房金融公司为什么从房租分期切入？ 一是房租分期可以归类为特定场景下的消费金融，是个投资热点，二是金融公司认为租客是个优质的、成长型客户，具有用户的长尾价值。 2、租房消费金融产品的挑战 金融的核心是风险识别能力、风险管理能力和对风险进行定价，租房金融产品碰到的挑战可以从这三个方面分析： 首先是风险识别能力不够。 如果把房租分期作为消费金融看待，按照互联网金融的逻辑，要全面建立风控数据模型，至少做到200条以上的风控策略。从市场主流的消费金融公司过往发展经历可以看出，一个成熟的消费金融风控模型，需要50个以上的工程师、至少一年的开发时间。现在，已经有类似的金融数据服务公司啦，会降低全社会的征信成本。从这个方面看，租房消费金融公司在风险识别能力方面做得显然不够。 我们从一个最常识的逻辑看，大部分房租分期客户的信用卡额度在1万元以下，也就是说在银行的风险识别体系下，这个用户的风险敞口就是1万元，而租房金融公司给予的信用额度远远超过这个数字，所以不需要风控系统进行识别，也可以认定这是高风险的贷款业务。我推测，支付宝和微信给每个用户的信用额度，可能是读取用户绑定信用卡（特别是中小银行）额度来确定的。 其次是风险管理能力偏弱。 租房消费金融公司既然做了高风险的产品，就要强化风险管理能力，降低坏账率，提高逾期客户的催交能力。但实际情况是除了电话催收，租房金融公司基本没有其他有效的办法控制逾期和降低坏账。 当然，部分租房金融公司和优秀的清收公司合作，用专业的方法、手段进行清收，如失联修复、律师函、上门催收、跟紧催收等等。当早期用户因为还款能力出现违约，而租房金融公司没有好对策时，其他用户的还款意愿就会出现急剧下降，这也是最终造成市场坏帐比例偏高的重要原因。租房金融公司可以借鉴传统金融、特别是民间借贷对逾期、违约的处理办法。 最后是缺乏风险定价能力。 金融定价的核心逻辑是高风险、高收益，房租分期是一笔无抵押的、高风险的信用贷款，自然需要高受益来覆盖坏帐。 很多做低端客群信用贷款的互联网消费金融公司，年化利率到达50%以上。租房消费金融刚起步时，年化利率在16%左右，这个利率对于无抵押、纯信用的经营性贷款是不高的，甚至是偏低的，因为互金公司利率低于15%基本不赚钱，一个无法持续的商业模式对用户是伤害。众所周知，信用卡分期的年化利率是12%左右，而信用卡的违约成本非常高，违约信息不仅仅进入央行的征信系统，持卡人还可能入刑。 但遗憾的是，租房消费金融公司为了获取规模和数据，一路打价格战，利率从16%快速降低到12%。甚至有些租房金融公司资金采购成本15%，按照12%贴息放款，如果考虑运营费用和坏帐准备，收益负8%！可见，租房金融公司在风险定价能力上，明显缺失，或者价格战打的太早。在租房金融领域，利息无法补贴出客户粘性，这个投入可以用在产品研发、增值服务上，也许更能增加竞争力。 当然，每一家的实际情况又不完全一样，在实践中不断完善风控能力，提高职业房东和租客的违约成本。如58月付通过强大的技术后台，严格的准入制度，基本把握住了品牌公寓和职业房东头部客户。 3、重新认识租房金融 鉴于公寓租客是未来金融消费的主力、公寓市场总体是供不应求、房租每年上涨是大概率四个因素，租约是优质金融资产，这一点毋庸置疑。同时，由于消费理念的变化、消费升级，租房市场规模迅速成长，我们该如何看待租房金融呢？ 首先我们看下市场规模到底有多大。 假设每年房地产市场交易额10万亿，对应的金融产品交易额预计是15-20万亿，这里仅仅考虑开发商端的土地款的非标产品、银行开发贷款和客户端的首付贷等非标产品和银行按揭贷款，没有考虑金融衍生产品，如果考虑贷款资产证券化，预计可以到达25-30万亿。如果说租房市场是万亿规模，对应的金融产品可能的交易额至少不低于万亿，但由于租房金融刚刚起步，市场渗透率不高、金融产品创新不够，市场规模还在百亿级别。 其次畅想一下可能的金融产品创新。 在租房整个交易链条里，涉及到业主、租客、职业房东、供应链商家，他们既可能是资金需求方，也可能是资金供给方，如果围绕这些交易主体的资金需求场景进行产品设计，既有消费金融，也有供应链金融，当然，还会有开发出众多金融衍生品。我相信，目前几个房租分期的玩家会回归有序竞争和金融本质，逐步建立各自的风控体系，对不同资信的职业房东差别确定利率，并采取更佳快捷有效的清收措施。我也相信，传统的金融机构逐步开始重视这个领域，机构资金陆续流入租房金融市场，更多的金融产品会被创设出来。 最后讨论租房金融的风控点是什么？ 其实，租房金融的风控只要足够的场景化，从贷前、贷中、贷后三个时间段，掌控经营性现金流，把握住资产的真实性、交易的真实性、资金用途的真实性、逾期清收的有效性四个方面。而做到这四方面，少不了SaaS模式的公寓管理系统。 贷款客户都是管理系统用户的前提下，通过不断的数据积累和数据模型的测试调整，在保证风控能力的前提下，逐步调整线下和线上风控权重，从而大大降低风控成本。同时，通过数据的比对、验证，建立有效的反欺诈模型。比如，职业房东连续使用一段时间系统后，从用户的活跃度、用户轨迹、房源房态变化规律，可以初步判断资产真实性。通过职业房东收、付租价格和频次的对比分析，可以初步判断交易的真实性。通过查看其系统内的新增房源，可以初步判断用款的真实性。而当系统打通装修的上游供应渠道，就可以实现部分贷款资金的受托支付，从而更加有效管理贷款资金用途。 我一直警醒团队：对金融要有敬畏心，玩儿金融是在与人性恶抗争，一招不慎，满盘皆输！经过这一年的观察、学习、研发，我更加确信租房领域是一个待开发的万亿金融市场。租房金融包括了租房消费金融、供应链金融、财富管理，租房消费金融包括但不仅仅是房租分期，凭借对租赁行业的深刻理解和金融行业资源，可以促进行业的发展 靠谱众投kp899.com：您放心的股权众筹平台，优质项目即将上线 ...
王宝强离婚事件牵扯的利益方越来越多，其作为首席体验官的P2P理财平台团贷网也在昨日陷入风波。 据了解，微信公众号“P2P内幕”在8月15日发布《王宝强离婚了！他代言的团贷网，你还投吗？》一文，文中对团贷网提出多项质疑。 随后，多家网站也转载了这一文章。 文章一出，激起了各方的关注讨论。 微信公众号“新金融总裁圈”在文章中称，团贷网董事长唐军对其表示，“人家宝宝那么苦了，还去消费人家，确实不道德。” 而有的网友则认为，团贷网在王宝强离婚事件中占得便宜，广告费在这一波就赚回来了。 网民分为两大阵营，一方因文中列举的种种尚未证实的“事实”对团贷网口诛笔伐。从文中来看，团贷网面临的质疑主要体现在以下几方面： （1）平台盈利状况令人担忧； （2）总裁唐军傍名人吸睛，团贷网背后资本名不副实； （3）参与创立的山寨协会、咖啡店都倒闭，资产股权状况令人担忧。 但是另一方面，又有许多网友对P2P内幕这一发布平台表达怀疑，认为其以揭露企业负面信息来向企业谋取利益。看似言之凿凿，实则制造恐慌，抓住互联网金融转型时间节点，有预谋有目的地进行恶意散播。 不少被其“揭幕”过的企业在论坛上发表类似“P2P内幕君别再作恶”的帖子。 事后，记者向团贷网求证，希望其对文中的几点质疑作出回应。团贷网品牌公关某负责人向记者出示刚签发不久的律师函，要求发布该文的自媒体立即删除上述侵权文章，立即停止侵犯团贷网的任何合法权益；立即向团贷网赔礼道歉；还有立即赔偿团贷网经济损失1000万元。 律师函称该文报道内容信息已严重歪曲事实，其文章内容是将团贷网公开披露的信息擅自断章取义并加以恶意评论。 律师函中对该文的几项指证分别予以反驳，如： 对于文章中所描述“今年3月-7月正合普惠累计购买了1.13亿元银行理财，累计收益10.52万元，其1.13亿带来的收益就只有10.52万元，那团贷网如何支付投资者17.52的年化收益？”团贷网方面认为，上述描述存在严重错误。平台投资者的收益是由线下借款人承担的，且“正合普惠”的经营范围不含贷款及股权投资，“正合普惠”仅作为团贷网中介平台的资产端，其以自有资金购买理财产品属于合理。 团贷网方面还认为，在其B轮融资发布会，九鼎投资合伙人康清山、优米网创始人王利芬、零点咨询创始人袁岳、网贷之家创始人徐红伟以及九信金融高级副总裁王宁等人都出席了发布会，也为团贷网真实的投资人，其投资真实存在，不存在以赞助费换股情况。 团贷网方面还称，其创始人唐军先生拍下史玉柱午餐的款项也均用于公益事业，并非以饭换股。 律师函如下： 然而团贷网披露信息出现问题，却是不争的事实。有投资者在第三方平台上发帖质疑团贷网，称其所公布的借款人年龄竟出现了2岁、5岁这样让人难以理解的情况。随后，团贷网向媒体承认了问题的确存在，并表示这是由于系统默认识别企业注册年限所造成的问题，“当然也不排除存在个别识别错误的情况”。另外，团贷网表示会进行研究，并处理妥善，避免此类这类情形再次发生。 《王宝强离婚了！他代言的团贷网，你还投吗？》提出的一些问题还有待查清，但是团贷网的名誉却受到了该文的影响。一位资深公关向记者表示，此类负面信息对金融机构的伤害性极大，一旦出现不良信息，企业盈利会立即受到影响。因此团贷网对此次事件反应迅速，能在一定程度遏制事态的进一步恶化。 此次团贷网事件结局如何，如王宝强的离婚事件一样，还有待时间给出答案。 ...
李克强总理在8月16日的国务院常务会议上明确表示，深港通相关准备工作已基本就绪，国务院已批准《深港通实施方案》。 在今年的政府工作报告中，李克强提出，要“适时启动深港通”，各方对此普遍期待并寄予厚望。2014年底沪港通试点启动以来，总体运行平稳有序。 “在沪港通试点成功基础上推出深港通，标志着中国资本市场在法制化、市场化和国际化方向上又迈出了坚实一步，具有多方面的积极意义。”李克强指出，启动深港通有利于投资者更好共享内地与香港经济发展成果，深化内地与香港金融合作，巩固和提升香港作为国际金融中心的地位，也有利于进一步发挥深港区位优势，推动内地与香港更紧密合作。 沪股通连续八日净流入 近日中国内地和香港市场对深港通开启预期强烈升温，在此刺激下，本周一A股出现久违的大幅上涨，券商股在业务拓展提振预期下冲击涨停。今日（8月16日）虽然大盘在猛涨之后有所回落，但港资借道一直以来较为冷清的沪股通北上，单日净流入50.70亿元，创自2015年8月26日以来的高点。 截至16日下午，当日沪股通每日额度130亿元剩余79.81亿元，余额占总额度61%。港股通当日可用余额95.81亿元，目前港股通整体余额不到452亿元，相比总额度2500亿元已使用八成。相比A股昨日的突然爆发，沪股通已连续八天净流入。港股恒生指数自6月底开始持续震荡上扬，涨多跌少，明显跑赢A股沪指。 交银国际董事总经理兼首席策略师洪灏接受记者采访时表示，今日沪股通额度使用创新高原因与市场与深港通获批有直接关系，短期资金憧憬沪港通开通时的A股行情，因此造就“北上”资金今天增多。但在过去，市场主要是出于人民币贬值担忧，“南下”资金多于“北上”。 沪股通是连接香港资金北上投资中国内地上交所A股的特殊通道，每日额度为130亿元人民币。在沪港通平稳运行一年多之后，深港通的开启逐渐提上议程。上周五，中国证监会新闻发言人表示，目前两地监管部门、交易所正在密切合作，证监会成立了深港通专项工作小组，待各项工作完成后今年将择机开通。 中金公司最新报告表示，深港通投资范围方面，预计新深证成指成分股以及深圳香港两地上市公司，或许成为深股通的北向投资标的。 前海开源基金首席经济学家杨德龙在接受财新记者采访时指出，深港通宣布开通，香港投资者可能会选择配置深交所中小板及中小创中的优质个股，港股中稀缺的白酒股或将迎来较好的投资机会。不过，需要注意的是，这类个股在深港通几次开通预期升温的过程中已被资金炒作追捧，投资者需要谨慎追高。 ...
财新网报道，成立仅2年多的证监会创新部正式解散，成为证监会最短命的部门。 据报道，原证监会创新部人员陆续履新他职，编制归内审部。近日，证监会宣布了创新部副主任刘洁的任命通知，刘洁任中国证券金融股份有限公司党委委员，并被提名为证金公司副总经理人选，这是创新部最后一位局级干部的离任通知。此前几个月，证监会领导陆续从创新部调离，其中创新部主任张思宁履新打非局局长；副主任欧阳昌琼（正局级）履新证券业协会副会长；副主任黄明履新投保局副局长。除了创新部局级干部履新他职，其他大部分创新部人员被吸收合并到证监会7月初新成立的内审部。 创新部是在2014年2月证监会机构大调整时与债券部、私募部和打非局一起新设的，目的是为了适应新的金融监管形势，解决监管真空等问题。此前，证监会创新业务监管部的主要职责是：负责资本市场全面深化改革领导小组的日常工作；承担推进资本市场全面深化改革有关政策研究、实施协调等工作；研究证券期货市场创新发展，推 动证券期货市场业务创新试点，拟订相关工作指引；研究资本市场互联网创新活动；协调制定证券期货市场中跨市场创新业务和产品的监管规则；牵头会内各部门支 持各地重大经济金融改革和试点工作；承担金融创新领域的部际协调工作。 值得注意的是，2015年8月，互联网金融的众筹被正式划到证监会的监管范畴，归创新部监管，但目前仍未出台相应的股权众筹监管细则。如今，创新部解散，众筹是否会再次陷入无人监管的状态？ 财新网报道称，多位证监会人士向财新记者证实，证监会创新部解散，创新部原有的监管工作，可能会被分散到证监会其他部门。 ...
