上周，拍拍贷上市纽交所，首日收盘价13.08美元，对比13美元的发行价，离破发，只有尴尬的一丁点。 就在一个月前，趣店上市，开盘大涨43%，收盘仍有21%涨幅。 相隔一个月，却冰火两重天。 趣店上市后，现金贷行业深陷史无前例的舆论危机中，行业监管，也呼之欲出。 资金爸爸们开始收紧，大平台找钱困难，小平台几近断流，甚至付出30%的成本都找不到钱，行业陷入“弹尽粮绝”的危机中。 行业甚至出现专门的 “资金掮客”，简单撮合，就要收取巨额服务费。 危机下的消费信贷，将如何缓解资金饥渴？ 1、突然来袭的资金荒 短短一个月，原来还是资本市场宠儿的现金贷行业，瞬间感受到资本的冷酷和反复无常。 银行已准备离场。 在此之前，一些开放的城商行、民营银行，在有担保和保险的前提下，愿意和头部现金贷公司合作。 “最近他们表示，不会再新增资金，最多将存量消化完”，某现金贷平台资金业务负责人颜琦尝试过争取，结果对方说“不抽贷（将给的钱强行收回）就不错了，别再谈条件”。 尾随其后，信托机构也准备撤离。 某信托机构负责人称，近半年内，不再对接新的现金贷平台，“只把已签的合作消化掉”。 在两个低成本的资金端收紧后，现金贷最大的盟友P2P，也渐渐有抛弃他们的迹象。 某P2P平台负责人表示，公司目前对接了两家现金贷平台，“计划半年内，不再对接新的平台。” 资金爸爸们的集体出走，让现金贷平台倍感压力。据多家平台透露，行业暂时还未出现“抽贷”现象，但资金方普遍态度是，消化存量，不再新增。 “今年资金成本普遍提升了，去年在10%左右，现在已到15%”，颜琦称，资金方不仅坐地起价，甚至提出更多苛刻要求，才同意合作，比如先交一大笔的“保证金”。 头部公司只要接受“涨价”，还有资金方愿意接，而小公司，已到寸步难行的地步。 “平台起步阶段，资金是最困难的”，某刚刚起步的小现金贷平台负责人罗欣表示，因为没有数据，从外界拿到资金的概率为零。 “最开始我们基本都用自有资金放款”，罗欣称，即便是现在他们月放款达到了1亿左右，也无法找到钱。 “大多资金爸爸的要求是，月放款额没有到10亿，就免谈”，罗欣称。 10亿，基本成了大多资金方心中暗设的门槛，“达不到10亿，就算小平台”。 “现在我把资金成本控制在利率24%，但这都不容易”，罗欣称，“一些平台甚至愿意接受30%利率。” 资金荒之下，很多平台面临 “弹尽粮绝”，一些小平台已到了 “先找钱，价格都好说” 的地步。 不仅仅是现金贷，整个消费金融都陷入“找钱难”的困境之中。 比如场景分期，他们给消费者的利率都较低，资金成本得控制在10%之下，因此可供选择的资金方几乎只有银行。 “场景分期的风控并不好做，本身很难盈利”，某银行的业务负责人称，银行对这个模式还不太认可。 而供应链金融、农村金融，找钱也不容易。“他们很多公司都是贴钱做”，某资金负责人称，这些行业利都太薄。 今年备受资本推崇的汽车金融，情况也并不乐观。 因为汽车金融对资金的需求极大，“一次融资，就需要十亿之上”，因此能和他们合作的资金方并不太多。 某汽车金融公司为了寻找资金，发动了公司上上下下所有的人，“就连公关都得出去找资金”。 整个消费信贷，似乎都陷入史无前例的资金荒中。 资金如此饥渴的前提下，行业开始出现“资金掮客”。 这些人大多是银行或传统金融机构出身，拥有一些资金方人脉资源。 除此之外，还有很多大数据或系统服务商，他们曾给资金方提供过技术服务，资金人脉较广。 随着资金抢夺越发激烈，资金掮客的撮合交易费用也水涨船高，“行业的标准价格，是2%到3%，一些强势的掮客，可收到4%”，资金掮客王欣称。 而这个工种，正在成为行业内 “最轻松也最赚钱的职业”。 “比如，撮合了1亿资金，掮客就要收走200-300万，一个现金贷平台每月放款高达几十亿，掮客的获益能上千万”，王欣称。 “只要资金和资产信息不对称，我们就将一直存在下去”，王欣称，这个特色的中间“夹层”，正是资金荒的必然产物。 2、观望与等待 行业这一轮大的资金荒产生的直接原因，就是来自“未落地的靴子”——监管。 趣店的舆论风波中，箭头直指“资金方”，有媒体点名多家资金方，称给趣店提供了弹药。此后，部分资金方开始了防御性“收缩”。 舆论之下，监管也越来越近。 近日，央行金融市场司司长纪志宏在公开场合提到，现金贷规模扩张迅猛，发展有待规范。 据知情人透露，一个月左右，监管就会出台一个现金贷的监管意见，将划出行业底线和门槛，“但还没有细则”。 在政策落地之前，传统金融机构基本对现金贷业务持谨慎态度。 “和资金方的反复接触中，我们能感觉到，一些传统金融机构对消费金融，态度非常保守”，王欣称。 尽管消费金融极度火热，但传统金融机构并不为之所动。 某银行的部门负责人称，曾有现金贷公司来谈资金合作，“我们把半米高的尽调资料交给他，让他先回去按照要求整理，对于现金贷所谓的线上风控那一套，银行根本不认”。 “大多银行对于消费金融的资产，是不认可的态度”，该负责人称。 “银行觉得，他们将资金供给消费信贷，风险和收益是不相匹配的”，王欣称，在大多传统金融机构眼中，现金贷的资产是用高利率来覆盖高风险；而场景分期不但风险不低，盈利还很难。 尽管消费信贷的风控日渐成熟，但还没有“跑完一个经济周期”，未得到完全验证。 大部分业内人士称，银行等传统金融机构还在等，等到消费信贷模式彻底落地，风控完全成熟。 传统金融的大门紧闭，资金的核心部分，还未进入消费信贷领域；而少量流动的资金，基本被头部公司瓜分殆尽。 特别是在现金贷行业，“二八效应”极为明显，头部公司吸金能力惊人。 “行业的老大，掌众金融上个月放款额已近百亿，完全没有出现资金困难”，颜琦称，多家P2P表示，他们愿意和现金贷公司合作，“但只和头部的谈”。 “二线的平台，即便你的资产再好，可能都没有机会撬开资金方大门”，罗欣称。 一边在等待监管，一边在观望模式，资金爸爸们坐在高地之上，等待着收割最终的果实。 3、自寻出路还是积极投靠？ 整个消费信贷市场难道要坐以待毙，等待资金爸爸们的施舍吗？ 很多头部公司已看到，太过仰仗单一资金方，未来发展将受限，他们正在谋求出路，其中一条路径，就是发行ABS。 国内消费信贷ABS开始火热。 花呗ABS在上交所挂牌，优先级利率低至3.6%；小米金融在成立一年便成功发行首款信贷ABS，今年6月，更是拿到了上交所30亿储架式ABS。 数据显示，截至2017年9月底，消费金融ABS产品年度新增总发行规模，高达2228.33亿元。 尽管看起来一片繁荣，但消费信贷公司想发行ABS，都是困难重重。 其原因和银行的态度一致，消费信贷的资产，并不算最好的资产，无抵押，风险不低，且没有跑完一个经济周期。 “行业现状是，不是给资产包直接定价，而是看你的主体信用如何”，某ABS的专家称，目前我国的现状是，ABS还是主体信用好的大公司的游戏。 因此，开始有不少消费信贷公司曲线救国，从场内的ABS，转到了场外的ABS。 所谓的“场外”，已不是真正意义的ABS，这种“结构化资金”，与私募的玩法，并无二致。 “这是一条出路，但能玩转的人，并不会太多”，颜琦称，既要能玩转资金，还要懂消费信贷的资产，这样的人才，凤毛麟角。 此外，还有一些公司，开始彻底往“助贷”转型——只给传统金融机构提供获客和风控服务，自身完全不碰钱。 钱从资金端账户直接到借款人账户，现金贷平台只收服务费。 “如果现金贷更让利，更开放，也许可以和传统金融机构达成某种默契”，王欣称，其实，金融科技和传统金融的关系，如果是“合作不竞争，补充不替代”，会走得更顺。 头部公司，还有转圜，而二三梯队的平台又该如何？ “找资金就像交女朋友一样，标准降一降总能找到”，王欣称，有些资金方重安全，也有资金方重“利益”，任何合作，都需要找到一个契合点。 “抱住资金爸爸的大腿，这是最后的出路”，罗欣称，最近他们找了一家P2P，让其入股，条件是，每个月都要提供稳定的低成本资金。 让资金爸爸入股，一起玩耍，成了小平台的逃生出口。 未来，资金和资产会持续处在这样的不平衡中吗？ 多位业内人士表示，解决这个难题只有两个方式： 要么是手握大量资金的传统金融机构“解冻”，水源大量流入，可缓解饥渴； 要么是资产端的洗牌，部分玩家退场后，可资金汇聚。 “没有资金需求的公司，不是好公司”。 换一个角度，这次大的资金荒来袭，也说明行业在飞速发展。 资金和资产，在不平衡和平衡之间摇摆，促成了整个金融体系的运转和前进…（应受访者要求，本文部分人名为化名。） 靠谱众投 kp899.com：您放心的投资理财平台，即将起航！ ...
黄益平 北京大学国家发展研究院副院长，央行货币政策委员会委员。受访者供图 央行货币政策委员会委员、北京大学国家发展研究院副院长黄益平认为，所有的金融交易和服务都必须持牌经营。现金贷要尽快监管，核心是平台风控能力资质和借款人适当性审查，尽快推动现金贷信息共享，防范多头借贷导致信用风险爆发。 所有金融业务需持牌经营 新京报：金融科技应如何监管？ 黄益平：过去我们对数字金融没有什么监管，这当然也给行业发展提供了空间，但也导致了许多新的问题，比如野蛮生长，缺乏行业规范，风险事件频发。在监管部门高度重视守住不发生系统性风险底线的前提下，对数字金融的监管也需要进一步加强、完善，当然这也势必要求采取进一步的改革措施。 新京报：如何改革？ 黄益平：第一步就是实行牌照管理，因为金融的最大困难是信息不对称，在数字金融领域，平台使得风险传导更加广泛、更加快速，同时这个行业的参与者通常对风险的识别和承受能力也相对较低。第二步是采用监管技术，金融机构向监管部门定期送报表的做法可能不再适合数字金融行业，监管部门也需要与时俱进，通过数字技术实时监控金融风险。第三步学习一些新的监管做法比如“监管沙盒”和“创新中心”等，尽可能在支持创新和维持稳定之间求得一个平衡。 新京报：近期，趣店的上市让市场关注到现金贷，天价滞纳金备受争议。为什么会出现这个问题？ 黄益平：现金贷在中国的快速发展，主要就是过去两年。争议比较大的是两个方面，一是年化利率很高，这样就有担心现金贷会不会变成一种猎夺性的借贷？二是一些平台不做风控，借钱给一些没有稳定现金流的个人，多头借贷的现象也不少，因此也有人担心现金贷行业会不会发生类似于过去韩国和台湾发生的信用卡危机？ 新京报：该如何防范把钱贷给不合适的人？ 黄益平：这里面有三个问题，第一是金融机构提供金融服务都要遵从“投资者适当性”原则，在贷款这个领域应该实行“偿付能力”原则，如果把钱借给没有稳定收入与现金流的人群，起码应该算是不负责任的借贷行为，这是为什么任何从事现金贷的平台都应该具有线上或线下做贷款风控的资质。第二是防范多头借贷，一个平台在对个人做信用评估的时候，考虑的是他的偿还能力，但如果借款人到多家平台借款，相当于将贷款额度放大了，这也是将钱贷给不合适的人的一种表现。因此，现在迫切需要建立一个信息共享机制，遏制多头借贷的风险。第三是建立催收规范，我们经常听到一些野蛮催收的做法，超越了底线，但催收不力，容易导致坏账上升，甚至加剧逆向选择，鼓励更多不打算偿还的借款人来借款。这说明建立催收的行业规范很重要。 现金贷监管力量需加强 新京报：平台上的投资者呢？ 黄益平：数字金融平台的好处是人人都可以做投资，这也是普惠金融的一种体现。问题是并不是所有人都了解网络投资的风险。因此，对于这些平台的投资人，一是要建立投资人适当性的原则，二是平台必须提高投资的信息透明度，三是对于这样一些资金来自大众的网络贷款平台，监管的标准应该提高。 新京报：互金领域充满创新基因，也对创新监管提出考验。金融监管如何在保证创新的同时有效规范风险？ 黄益平：我认为任何金融活动都应该接受一样的监管标准，这对传统金融与数字金融是一样的，防控风险是金融监管的底线。但对于数字金融也需要采取一些新的创新手段支持金融创新，国际上也有一些实践，比如“监管沙盒”，就是监管部门给金融机构发一张有条件的牌照，允许做金融创新，但控制在一定的监管框架之内。做得好，就发一张完整的牌照，推广到整个行业，做得不好，就把牌照收回来。 新京报：近期趣店上市引发了对现金贷的讨论，据了解监管层计划对其进行监管。 黄益平：现金贷需要纳入监管，这是肯定的。但是，监管方面还面临一个很尴尬的事实：到底谁来管？有没有足够的监管资源来管？在当前金融市场开放、多样化高速发展的阶段，监管部门的资源确实需要大大增加，起码要保证监管能够跟得上市场的发展。 新京报：在正式纳入监管之前，短期内现金贷如何管理？ 黄益平：其实现金贷可以是多种形式的，有的其实是P2P网络借贷平台，有的是网络小贷公司，也有的是助贷机构，帮助金融机构如银行或者信托公司发放贷款。不同的模式可以采取不同的监管方式，但规范和目的应该是一致的。目前看来，央行、银监会和互联网金融行业协会都可以发挥积极的作用。 新京报：目前现金贷尚未纳入监管，你认为这种野蛮生长的态势还能持续多久？ 黄益平：这个不好判断，但估计不会拖延太久。一些地方监管部门已经开始采取措施整治甚至关闭现金贷机构，说明风险已经出现。相信全国性的措施也会很快出台。 靠谱众投 kp899.com：您放心的投资理财平台，即将起航！ ...
近期，住房城乡建设部、人民银行及银监会三部门联合下发《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》（建房〔2017〕215号），对违规提供“首付贷”等购房融资行为作了禁止性规定，并明确要求中国互联网金融协会应推动行业自律，加强对互联网金融从业机构的指导，引导其严格遵守相关禁止性规定。为贯彻落实国家互联网金融风险专项整治工作部署及房地产政策相关要求，引导互联网金融从业机构规范经营，中国互联网金融协会（以下简称协会）于11月14日在京召开了“加强行业自律 严禁违规提供购房融资行为”专题座谈会。协会秘书长助理吕罗文出席。协会相关部门负责人和蚂蚁金服、京东金融、宜信惠民、开鑫贷、国美控股、新网银行、搜易贷、马上消费、网信普惠、玖富普惠、链链金融、积木盒子、有利网等十余家会员单位代表参加了座谈。 协会在座谈会上传达了《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》相关要求，强调互联网金融从业机构不得以线上、线下或其他任何形式为购房者提供首付融资或相关服务，不得为卖房人或购房人提供“过桥贷”、“尾款贷”、“赎楼贷”等场外配资金融产品。地方监管部门将加强对互联网金融从业机构的重点监测，违规提供购房融资行为的从业机构将被列入重点对象进行整治，违规行为将被依法录入征信系统。 党的十九大报告提出要“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，协会提示各会员单位要高度重视，积极落实十九大精神，贯彻党中央、国务院关于房地产工作的决策部署，一方面要积极做好自查，加强内控体系建设，规范自身业务经营；另一方面要做好相互监督，推动行业自律，同时向业务关联机构积极传达相关政策，确保业务发展符合监管要求。 会上，参会单位代表就如何遵守相关监管规定进行了交流讨论，并一致表示将积极落实有关政策要求。下一步，协会将继续发挥行业自律管理作用，加强对互联网金融从业机构的指导，引导从业机构规范经营。 靠谱众投 kp899.com：您放心的投资理财平台，即将起航！ ...
11月16日，在百度世界2017·智能金融分论坛上，中国农业银行副行长郭宁宁宣布与百度金融正式推出现金贷产品"AB贷"。 此次行动是6月20日百度与中国农业银行所达成的战略合作的一部分。据百度副总裁朱光9月15日介绍，双方合作的 “AB贷” 产品，专注服务农行现有客群，百度金融通过百度信用分等技术，在优级客群中找到响应率高的用户，解决优级客群响应率低的行业痛点。该产品是基于百度技术和农行的资金优势共同推的网络现金贷的线上产品。 靠谱众投 kp899.com：您放心的投资理财平台，即将起航！...
在强监管的环境之下，现金贷平台高额的流量成本，以及获取用户征信的成本和难度，还有现金贷平台本身的运营成本，犹如达摩克利斯之剑悬在现金贷平台头上。 第一家现金贷平台倒闭，供应商上门讨债 现金贷在国外有着近三十年的发展历史，而在国内只有短短几年的历程。据估算，目前整个现金贷行业的规模约在6000到10000亿元，潜在的市场规模达到4-5万亿。从地区分布来看，现金贷平台主要集中上海、北京、广东、浙江4个省份。 而这个高达万亿规模市场的行业，在国内出现了第一家现金贷平台倒闭，据网友爆料，国商控股集团旗下的凌波微贷被爆倒闭，已有供应商准备上门讨债。据悉，这是国内第一家现金贷平台关门，也开创了现金贷平台倒闭的“先河”。 公开资料显示，凌波微贷成立于2015的北京国商惠众投资管有限公司，是国商控股集团旗下子公司之一。旗下的凌波微贷，是一款简单、快速、灵活的互联网短期借款应用。 业内人士表示：凌波微贷倒闭可能是多种因素造成的，一方面该平台具体资金来源是迷，有人猜测是来源于自己的P2P平台国商惠众，突然出现资金链断裂，另一方面平台自己经营不善而倒闭。 近年以来，现金贷快速增长，确实存在较大的风险隐患，各种P2P网贷平台、消费分期平台、电商网站、互联网小贷公司，甚至是一些创业公司，纷纷争先恐后的推出种类繁多的借贷产品，这种缺少监管的现金贷业务自然呈现野蛮生长的态势。 比如：只要一个认证的手机号，就能获得一定额度的现金，忽视风控； 又比如：据统计，有的现金贷年化利率超过100%，一些极端的甚至高达600%； 还有，目前现金贷平台坏账率普遍在20%以上，很多平台往往通过不合理的高利率覆盖高坏账率，导致平台无视贷前风控，随意放贷。 同时现金贷平台高额的流量成本，以及获取用户征信的成本和难度，还有现金贷平台本身的运营成本，这些崩盘的达摩克利斯之剑悬在现金贷平台头上。 万亿现金贷市场面临监管，国外经验或可借鉴 现金贷(Payday Loan发薪日贷款)自上世纪80年代诞生以来,席卷欧美,得到迅猛的发展。借款人只需证明自己有工作，出示工资单即可在发薪日贷款平台上借款。 此外，它几乎不需要借款人提供个人经济状况的背景保障。具有无抵押担保（纯信用）、无场景、无指定用途等特点。客户通过现金贷获取小额资金用于周转应急，并在发薪日用薪水归还。现金贷在国外有着近三十年的发展与监管历史。 作为舶来品，现金贷在国内至少超过30家P2P网贷平台有现金贷业务，据不完全统计，包括拍拍贷、宜人贷、信而富、点融网等平台，约占P2P网贷行业正常运营平台数量的1.3%（截至2017年3月底，P2P网贷行业正常运营平台数量为2281家。） 据不完全统计，2016年1月单月成交金额仅为1.57亿元，随后近1年多时间整体呈现单边上升，近半年上升速度进一步加快，2017年3月单月P2P网贷短期现金贷业务成交量达到47.78亿元，同比增长了1198%，约占2017年3月P2P网贷行业单月成交量的比例约为2%。 据估算，目前整个现金贷行业的规模约在6000到10000亿元，潜在的市场规模达到4-5万亿。 进入2017年，以现金贷为主流的消费金融增长超越了P2P，主要原因，是移动互联网的普及。互联网与移动互联网的普及使得很多贷款的申请不需要再跑到银行进行面审，在手机上下载app，注册账号，并提交相应的材料即可，这使得贷款的申请如此方便、快捷和易得，大大增加了人们的借款意愿，也降低了放贷机构的经营成本。但这种简单的流程也会造成一定的风险。 目前现金贷平台可能存在的风险包括运营风险、政策风险、道德风险、信用风险、骗贷风险等等，这导致现金贷平台坏账率居高不下。 对此，国外现金贷监管经验或许可以借鉴; 一是监管目标。让借款机构只向合适的人群借款；让消费者充分了解借款所承担的义务与风险。 二是监管范围。圈定对借款机构合理的业务范围。美国对Payday Loan产品和车贷等纳入监管。英国将P2P借款及APR（年化利率）高于100%的产品均纳入高成本短期借款范畴。 三是准入机制。美英Payday Loan机构需向主管部门申请资格认证。 四是贷款要素限制。包括：借款成本、借款额度限制、贷款展期限制、罚金管理等（详见表格），从而避免借款用户通过持续周转、多头借贷等方式承担远超过自身可负荷债务总额，陷入债务陷阱。 五是引导优化产品服务。如美国监管部门建议Payday Loan提供低风险的长期贷款产品，即允许出借人提供两种长期贷款选项：一种为年化利率上限为28%且申请费用不得超过20美金的贷款；另一种为贷款期限不超过2年，年化利率不超过36%的贷款，但违约率需要控制在5%以内。 六是建立监管报告机制。美英两国均要求出借人必须通过信贷报告系统汇报所有信贷数据，包括足额偿还测试或者本金偿还选项等信息。 综上，强监管是否有助于提升消费者权益保障效果尚无定论，研究机构、媒体和用户也执不同意见。部分研究者认为，此举使用强制性措施保护消费者避免债务缠身，但也有部分研究者表明，此举降低了现金贷供应规模，伤害了市场机制。但引导现金贷业务服务于真正需要的客户群体、使行业更健康的发展无疑是各国政府追求的目标。 靠谱众投 kp899.com：您放心的投资理财平台，即将起航！ ...
今日，全国人大财经委副主任委员黄奇帆在第八届财新峰会上表示，房产税当然要收，今后几年里这件事会发生。（编辑注：黄奇帆所指的“房产税”应是“房地产税”） 他进一步解释了收房产税的四个好处： 第一，可以使得中国的税务体制形成由间接税和直接税形成完整的系统。因为中国现在直接税很少，主要是间接税，所以征收房地产这类直接税对于税务体系的完整有好处。 第二，房产税能抑制房地产炒作。当然抑制房地产炒作不完全靠房产税来抑制，它也涉及到金融、土地，以及其他各种因素，但是房产税是房产价值越高，收的税越高，所以对于拥有房产的人来说，受到房产税影响就会增值过快炒得过高，持有成本就会高。 第三，会促进房地产的资源优化配置，使得闲置房屋，真正的能够使用起来能租出去，出租的收入能弥补持有房产的税务成本。 第四，房产税的增长，会使得整个房地产系统的税务结构发生变化。因为现在房地产的税收实际上从印花税、所得税、土地增值税、以及各种增值税，包括以前还有营业税，已经征收了部分。在征收房地产税之后，税务结构就会发生调整，甚至说房地产税征收以后，对于土地批租收入比如土地收费等也会有所调整。 最后黄奇帆总结道，从最终总体上来说，征收房地产税是一个健康的可持续的房地产改革的重要制度安排，相信不久的将来，也就是说这不需要十年，二十年，而是今后几年里就会发生这件事。 靠谱众投 kp899.com：您放心的投资理财平台，即将起航！ ...
11月16日，厦门市金融工作办公室在其官网发布《关于网贷机构备案公示的通知》（下简称 “通知” ）。 通知提到，对5家拟备案的企业予以公示，这五家平台分别是：厦门融信普惠网络借贷信息中介服务有限公司、爱日进（厦门）信息技术有限公司、厦门乾方位网络科技有限公司、厦门易汇利金融信息技术服务有限公司、京东旭航（厦门）网络借贷信息中介服务有限公司。 公示时间：2017年11月16日-2017年11月25日；公示电话：0592—5398328；公示邮箱：jrb@xm.gov.cn 据了解，5家获得备案的公司所涉及的平台分别为：农金宝互金（厦门融信普惠网络借贷信息中介服务有限公司）、日日进（爱日进（厦门）信息技术有限公司）、乾方位（厦门乾方位网络科技有限公司）、易利贷（厦门易汇利金融信息技术服务有限公司）和京东金融（京东旭航（厦门）网络借贷信息中介服务有限公司）。 靠谱众投 kp899.com：您放心的投资理财平台，即将起航！ ...
原标题：未来五年北京将供应1000公顷集体土地建租赁房 近日，经市政府批准，北京市规土委、市住建委联合印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》。集体租赁住房是农民集体持有的租赁产业（租赁物业），可依法出租获取收益，不得对外出售或以租代售。租金将参考周边住房租赁市场水平，鼓励签订长期住房租赁合同，但单次租期不得超过10年。布局上结合“三城一区”和产业功能区，坚持毗邻产业园区、交通枢纽和新城的原则进行布局建设。从今年起的5年里，北京将供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房。 五年内年均供地200公顷 市规土委相关负责人介绍说，按照市委、市政府部署，北京市计划于2017年-2021年的五年内供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房，平均每年供地任务量约200公顷。 目前，市规土委正会同有关部门，积极推动集体租赁住房项目前期用地工作，确保完成本年度的土地供应任务。 这位负责人表示，北京市启动1000公顷集体租赁住房用地供应，是贯彻落实中央关于“房子是用来住的、不是用来炒的”重要定位、以及《北京城市总体规划（2016年-2035年）》关于建立租购并举住房体系、建设国际一流的和谐宜居之都的重要举措，是加快我市房地产市场供给侧结构性改革、解决区域职住平衡等问题的重要途径。 不得对外出售或以租代售 此次两部门发布的《意见》，对我市集体租赁住房项目的选址条件、申报主体、运营模式及申报程序等内容进行了详细规定，明确了我市下一阶段集体租赁住房工作的基本原则和政策措施。 根据《意见》，集体租赁住房项目建设应坚持四个基本原则，即：符合规划原则、市场对接原则、只租不售原则、维护农民权益原则。集体租赁住房是农民集体持有的租赁产业（租赁物业），可依法出租获取收益。不得对外出售或以租代售。坚决杜绝变相开发建设小产权房。 《意见》要求，集体租赁住房要合理选取建设地点，促进职住平衡。在规划上，应符合土地利用总体规划和城乡规划；在配套上，要具有一定的交通等配套基础设施和公共服务条件；在布局上，要结合“三城一区”和产业功能区，坚持毗邻产业园区、交通枢纽和新城的原则进行布局建设；在实施上，统筹考虑村庄整治、城乡一体化进程。 此次北京还规范了集体租赁住房项目的申报主体，原则上要以镇级集体经济组织为主体，统一办理相关立项、规划及用地等手续。有条件的村级集体经济组织，也可作为项目申报主体。集体经济组织以土地使用权入股与国有企业合作开发的，可以集体经济组织为项目申报主体，也可以成立的新企业为申报主体。 房屋的建设需要资金，根据《意见》，集体租赁住房项目的资金筹措主要包括四种模式：一是农村集体经济组织的自有资金；二是市区住房保障专业运营机构、园区管理机构或签约租赁的企业支付租金；三是农村集体经济组织以建设用地的预期收益，向金融机构申请抵押贷款，获得金融资本的支持；四是由农村集体经济组织以土地使用权入股、联营的方式，与国有企业联合开发建设。但集体经济组织在新成立企业的持股比例不得低于51%，且应有保底分红。 产权证不予分割办理 此外，集体租赁住房的建设和运营方面，《意见》也详细进行了规范。 在居住设计方面，租赁住房用地按照城镇居住用地标准进行规划和管理，配置必要的教育、医疗等居住公共服务设施。房屋套型结构和面积标准，可结合区域实际情况，按照市场需求，进行规划、设计和建设。同时实施全装修成品交房。 社会关注的租金方面，租赁住房的租金水平可统筹考虑区位、配套、市场需求等因素，并参考周边市场物业水平，与房屋租赁市场接轨。 租期方面，鼓励签订长期住房租赁合同，但单次租期不得超过10年。除承租人另有要求外，单次租赁期限不低于3年。但如果承租人要求承租3年或以内的，出租机构不得拒绝。 同时，在与公租房的对接方面，集体租赁住房对接市场租户，也鼓励趸租作为公租房房源，面向公租房备案家庭或人才配租。 此外，为杜绝变相开发建设小产权房，《意见》在集体租赁住房的产权管理上明确规定，其不动产权利证书（包括土地使用权和房屋所有权）按项目整体核发，不予分割办理单元产权证书。同时，权利证书还应注明：仅用于租赁住房建设和运营，未经批准，不得出让、转让，不得转租，不得出售，不得改变土地用途。（北青报记者朱开云） 链接： 北京推进集体租赁住房大事记 1、2011年4月，经前期调研、沟通，原北京市国土资源局向国土资源部提出利用集体土地建设公共租赁住房的试点申请。 2、2011年9月，国土资源部批准我市开展试点工作，我市成为全国第一个利用集体土地建设租赁住房的试点城市。 3、2012年2月，经市政府批准和国土资源部备案同意，我市正式启动了第一批试点——唐家岭地区集体土地租赁住房试点项目，标志着我市试点工作进入项目实施阶段。 4、2014年10月，原北京市国土资源局联合市发展改革委、原市规委、市住房城乡建设委、市农委、市财政局、市税务局等7个部门印发《关于印发北京市利用农村集体土地建设租赁住房试点实施意见的通知》（京国土耕〔2014〕467号），从指导思想、试点范围、政策措施、组织领导等方面进行规范，为开展集体租赁住房工作提供政策保障。 5、截至2016年底，我市已先后启动了海淀区唐家岭、温泉镇太舟坞村、朝阳区平房乡平房村、海淀区西北旺镇皇后店村和昌平区北七家镇海鶄落村等4批5个试点项目，共涉及集体建设用地38公顷，可建设公共租赁住房近1.5万套、总面积约110万平方米的租赁住房。 靠谱众投 kp899.com：您放心的投资理财平台，即将起航！ ...
随着中国金融业对外开放力度的加大，海外机构正加速布局中国市场。除了与合作伙伴设立合资公司以外，目前越来越多外资机构设立外商独资企业（WFOE）以进一步开展与中国市场相关的业务。其中，先后有7家机构的WFOE完成私募基金管理人登记，其他一些机构也通过WFOE的设立进一步构建中国业务版图。 纷纷设立WFOE 近一两年来，外资机构设立外商独资企业进入高潮期。据统计，全球资产管理规模排名前50的机构中，超过半数在上海设立了外商独资企业。 其中部分机构以WFOE为主体申请开展私募基金管理业务。今年1月4日，富达全资子公司——富达利泰在中国证券投资基金业协会正式完成登记，成为首家可在中国境内募资、投资A股市场的外商独资私募机构。之后，瑞银、富敦、英仕曼等机构陆续完成了登记。上周，这一名单进一步扩容，惠理投资管理（上海）有限公司、景顺纵横投资管理（上海）有限公司、路博迈投资管理（上海）有限公司三家外资机构登记成为外商独资私募证券投资基金管理人。 除了上述7家已完成登记的外资机构外，还有诸多正处于准备进程中的机构，他们设立WFOE的下一步目标也是取得私募基金管理人资格。今年7月4日，纽银梅隆投资管理设立WFOE就曾明确表示：设立外商独资企业长远将让纽银梅隆投资管理能为中国高净值投资者和机构投资者打造和分销在岸私募基金。 另一部分外资机构亦通过WFOE深度挖掘中国市场的机会。11月15日，宏利宣布旗下WFOE机构——宏利投资（上海）有限公司正式开业，该公司意在拓展中国机构客户，为其提供海外公开市场和另类资产投资策略；同时在中国发掘商业地产和基础设施等领域的投资机会，考虑通过QFLP计划介绍给境外客户。 多管齐下加速布局 从外资机构近期的动作来看，出于对中国资产管理市场前景的乐观预期，诸多机构纷纷多点发力，以强化其在中国市场的布局力度。 对于中国市场的前景，宏利执行副总裁、亚洲财富与资产主管杜汶高表示，预计到2021年，中国资产管理市场规模将达到10万亿美元，涵盖公募基金、养老金和机构业务。公募基金市场的年复合增长率将达到15%，到2030年将达到约2.7万亿美元。中国养老金市场规模将达到6万亿美元。此外，到2021年中国机构海外投资市场预计将增长至约1.4万亿美元。因此，中国是一个意义重大的市场。新成立的外商独资企业是宏利中国蓝图的一个组成部分，其将与中宏人寿保险、泰达宏利基金等两家合资企业相辅相成，形成在中国市场的三个渠道。 由于与合作伙伴的磨合问题，此前一些外资机构曾经一度退出合资公司，纽银梅隆、惠理都是这方面的案例。而未来外资机构则能以更为灵活的形式布局中国市场。比如Vanguard很早就表达过未来在华开展公募业务的愿景，但出于经营理念的考虑，Vanguard不倾向于成立合资公司。而随着中国资本市场对外资的进一步开放，外资机构开拓中国市场则有了更多模式可以选择。 靠谱众投 kp899.com：您放心的投资理财平台，即将起航！ ...
11月16日讯，上海银行今日开盘跌停，跌停价报15.41元，跌破上市发行价17.77元。 公司昨日公告， 本次上市流通的限售股是本公司首次公开发行限售股，共计29.26亿股，涉及3.46万名股东，锁定期为自本公司股票上市之日起12个月，该部分限售股将于2017年11月16日锁定期届满并上市流通。按照昨日收盘价计算，该部分解禁股市值达到500.98亿元。 靠谱众投 kp899.com：您放心的投资理财平台，即将起航！ ...
