如同去年上半年疯狂的股市，北上深等一线城市的楼市迎来了一波疯狂的上涨。而在这一片火爆的楼市热之中，一种叫做“首付贷”的产品也悄然走红，让不少P2P平台赚得盆满钵满。深圳商报记者昨日在采访中发现，仅深圳一家P2P平台，去年推出“首付贷”产品后，便在极短的时间内做到了几亿元的业务。

　　银行利率下调后，这家平台又悄然大力收紧了“首付贷”的业务，而且绝不面向深圳地区放款。

　　一个月内成交额翻两倍“多年的实践经验告诉我们，只要是刚需性个人住房贷款，首付25%绝对是安全边际。以往银行首付三成，再加上5%左右的税，也就是一般人的‘首付贷’利率普遍在35%左右。这其中的10%就是我们的市场空间。”深圳一家大型P2P平台的机构部负责人告诉记者。

　　深圳商报记者昨日独家获悉，仅深圳一家大型平台在去年推出这一项业务后，短短三四个月的时间里，成交额便高达数亿元，目前每个月都基本维持了一亿元的增量。

　　广州的另一家平台也是。该平台主要针对的是楼市不算特别火热的广州地区的客户，其平台的“首付贷”产品在去年12月到今年1月短短一个月的时间内，成交额翻了两倍。事实上，从去年9月开始，其“首付贷”产品每月总交易额都有几千万元，即使遇上春节假期，这个产品的成交量仍有数百套，成交额也有三千万元左右。

　　利益与风险共舞

　　深圳商报记者了解到，这种“首付贷”的产品多由P2P平台在线下选择与房地产中介、开发商等机构合作，由售楼部、中介向客户推荐“首付贷”产品，该产品的利率大多在7%~9%之间，较银行贷款利率稍高，而且还款方式也稍有不同，“首付贷”大多为等额本金，银行大多为等额本息。

　　在这其中除去能赚取较高的利率之外，对于目前正处于严重“资产荒”的P2P平台来说，这一块业务的借款人正是不可多得的优质借款人。

　　多家做“首付贷”业务平台的负责人都向记者透露，该平台目前的成交额不小，至今都是零逾期。

　　不过上述负责人也坦言，虽然平台在做“首付贷”业务的时候会设置很多条件来把控风险，比如借款金额都控制在10万元以下，只针对首套刚需用户，参考借款人的持续还款能力。但不可否认的是，这个业务所面临的风险依然很大。“我们就是在与风险共舞。”

　　绝不向深圳放贷

　　上述负责人表示，“我们已经大力收紧了‘首付贷’业务，有意识地在放弃一些市场。打个比方，以前我们每个月要做到一亿元新增市场的，现在我们最多只做1/5。这一方面是由于新政下调了银行的利率，使得我们可以做的市场空间越来越小，另一方面是在这种情况下，市场的风险已经越来越大了。”

　　值得注意的是，这家已经不声不响将“首付贷”业务做到几亿元的P2P平台绝不做深圳的业务，而其他做“首付贷”的平台也透露了差不多的信息。

　　“一方面是深圳的房价太高了，所需的首付资金太大，不符合我们‘首付贷’小额贷款的条件；另一方面是，深圳的楼市实在是太危险了，我们不敢做。”他们异口同声地对记者表示。