原标题：首付贷重来说明楼市调整还远未到位

今天（9月5日）有媒体报道说，北京仍有房产中介违规协助提供首付贷。这种首付贷为了掩人耳目，还引入了合作担保公司，并假借 “信用贷” “消费贷” 之名继续活跃在二手房交易市场。媒体交待说，首付贷所面临的政策背景，是央行等七部门在去年下半年出台新规，禁止房产中介提供“首付贷”；本轮房产调控，监管部门禁止“首付贷”的监管态度也被重申。

首付贷重来的现实，说明目前楼市调整还远未到位，扭曲度还没有得到真正释放，涨价冲动一遇空隙便顺势反弹。这个现实也同时说，致房地产市场扭曲度加大和累积的力量并未消失，甚至也没萎缩，而只是被政策的绳套捆绑住了，市场之手并未起到决定性的作用，因而市场本身的调整也并未到位，一旦行政的绳套有所松动或绑有不逮，扭曲度还会就势加大。

有关统计数字显示，今年1—8月，全国300个城市的土地出让金总额为22032.6亿元，同比增加约34%。更加说明问题的是，这个34%是在整体土地成交呈现量跌价涨，出让金同比和环比相对走低的情况下实现的。由此可见，如果出让金同比和环比保持不变或者持续走高，这个增加值会冲高至何位。而量跌价涨的现实，其在未来房地产市场上导致和呈现出什么样的结果，相信这并不是什么高深难测的问题。以8月为例，全国300个城市的土地出让金总额为3124亿元，虽然环比减少14%、同比减少4%，但楼面均价却整体继续上扬，宅地成交均价同比增逾三成。

不仅如此，楼市整体下滑的市场信号，似乎也没有传导到房地产商那里。有研究机构的统计数据表明，截至8月31日，拿地最积极的50大房地产企业在前8个月合计拿地金额达到14910亿元。这个数字与其2016年同期拿地金额的10093亿元对比，涨幅高达49%。当然，如果将这些数字分别对应至各线城市，则会展现出具体差异。但是，不能否认的是，一二线城市楼市调整不到位、结构变化小，三四线城市差异加大、其中部分城市在重复一二线城市结构扩展旧途的图景已经开始显现。

这个图景，就是房地产企业敢于以各种方式复活首付贷的坚实背景。今天另有消息称，有媒体记者根据上市银行2017年中报统计发现，25家A股上市银行在今年上半年和去年合计涉房贷款为22.6万亿元，较去年年底的20.47万亿元增长了2.13万亿元，增幅为10.4%；其中，开发贷增幅为8.33%；按揭贷为10.89%；其中有3家国有大行披露了开发贷不良贷款率，且均超过了2%，最高达到2.26%。

上述消息还称，在25家上市银行中，建设银行和工商银行的按揭贷规模均超过了3万亿元，分别为3.96万亿元和3.62万亿元。此外，建设银行、中国银行、农业银行、兴业银行、工商银行、招商银行的按揭贷款占比均超过了20%。不过，这些上市银行表示，对上半年住房按揭贷款进行“调结构”。其中中国银行的具体做法是采取一线城市“控”，二线城市“稳”，三、四线城市“择优”的不同策略。

从另一方面讲，无论楼市调整或前景如何，现时楼市与经济增长关联度的松弛，既有利于楼市的深化调整，也有利于经济结构的深度调整。统筹各线城市发展，加快财政结构改革，弱化行政力量对土地市场和楼市的依赖以及引领作用，使市场力量逐渐起到主导作用，这也许是当下出现的稍纵即逝的机遇。因此，首付贷也好，涉房开发贷不良贷款率上升也罢，这实际上都是进一步深化调整房地产市场的动力。