一个月前，林生在社交平台上发布了一条帖子，“本人惠州名下房产免费过户”，乍一看以为是送房，实际上，是“送房贷”。

林生因为供不起房子了，所以送首付和五年的月供，有兴趣接手的人，只需要支付过户的费用，以及之后每个月的房贷。

评论区的人不领情，认为对比新房的价格，现在接手的人很亏。局中人和看客心里都清楚，急于出手的烫手山芋，是馅饼还是陷阱。

其实，在惠州，“零首付”卖房已经是常态，尤其是新房，开发商不仅卷“零首付”，还送装修、送车位、送家电.....价格战打得飞起。

只不过，现在的深圳人，没有那么容易入局了。

01、赠送首付和按揭被人说“精”

2019年6月，林生刚毕业来到深圳工作，原想在深圳定居，但由于刚毕业存款不足，跟不上当时水涨船高的深圳房价，转而投奔“深惠”大军，在惠州买下了一套婚房。

当时林生看中了一套三房两厅，套内面积近100平方米。新房开盘价格是86万，活动价还降了2万，他以84万分期付款拿下，首付款给了25万左右。

按揭还款直到现在，虽然已经5年，但他却从未在惠州住过一天，房子目前还是毛坯的状态。

由于利用价值不大，加上最近他在深圳买了一套房，贷款压力大，他想把惠州的房子以“拦腰斩”的价格出售——赠送首付、按揭5年赠送，只需要继续支付4000元左右的按揭款。

根据清算，房子的贷款还有43万，也就是如果有人想接手，需要承担这43万的贷贷余额及利息。

具体房贷总额林先生不愿透露，只称其中本金是43万，也就是如果有人想接手，需要承担这43万及贷款利息。

“待还的房贷中本金是43.2万，还有物业费一年没交3000多以及过户所需税费一万多，总共搞下来45万差不多，但我是一分钱也拿不到的了。”

这个价格，对于林生本身来说，是一个绝对“拦腰斩”的价格，别的不说，房子的总价已经对半砍，从86万成了43万。

只不过，林先生的这个计算方式，是以一次性提前还贷为前提。

有人认为，林生这样卖房，看似狠心割肉，实际上还是精。

“43万贵了！我上中介那里看了，同户型楼层更好，诚心价46万还带个车位，还送一年的物业费。综合下来，43万这个价格不是送，是比卖还贵！性价比不高！单单贷款本金就有43万，贵了，应该总数40万差不多（包过户和契税）。”

而且，林生的房子还一个隐藏的“缺点”，房子可能是墓景房，因为林生买的那个楼盘周边是大片的墓园，有些户型朝向墓地。

林生也坦诚，为了省下中介佣金，他准备自己卖房。卖房的这一个月来，有七八个人咨询过他，他会建议每个人，如果不是刚需，就没必要买。

“只是给刚需买家有一个选择，对于高还是低，合不合适，那就看买家去调研了，现在买房也确实是需要认认真真去调研。千万不要盲目，毕竟作为吃过亏的过来人，也真心希望大家如愿以偿找到合适自己的窝。”

接手他的房子，只需要先交2万左右的税费和物业费，其他的就是每个月的按揭款了，他觉得，这种供房方式“适合那些现在一下子拿不出首付款，但又面临房子是刚需的人。”

“买家以后有钱了，也可以选择全额提前还款。”

现在房子还没卖出去，他还没找中介推广，他认为如果找中介，零首付肯定有人要。

02、惠州新房价格战“零首付”禁而不止

其实，“零首付”这种卖房方式，早在2022年，就在惠州楼市开始出现了，而且针对的是新房，主打的就是一个先上车再说。

现在，仍有不少楼盘推出“零首付”，再送装修、送车位、送家电......价格战打得飞起。

惠州中介刘经理介绍现在“零首付”买房流程：买家看中了房子之后，需先交一两万定金，开发商会查买家的征信和流水，确认没问题之后，买家签认购书，开发商把首付款打给买家。

而根据2023年惠阳区住房和城乡建设局印发的《关于整顿房地产市场、严厉查处违规销售行为的通知》，严禁开发企业、中介机构在商品房交易环节出现首付贷、返首付、零首付、中介机构营销返首付、发布虚假违法房地产广告、捏造散布不实信息等违规销售行为。

在中介白生看来，现在的“零首付”并非是所谓的“零元购”，而是一种文字游戏，具体要交的金额，还得买家去到现场才能确定。

对比起新房，林生的二手房还有一个隐藏的雷点，房贷利率比现在的新房高。所以，房子剩下的本金加利息，最后的总价也有可能会比同等条件的新房更高。

早在2023年初，惠州就已率先取消利率下限。目前惠州的首套住房商贷利率最低执行3.35%，二套住房商贷利率最低执行4.15%，远远低于2019年的商贷利率。

虽然5·17新政后，惠州已执行首套首付最低15%，二套首付比例最低25%，贷款相关政策力度较大，购房成本也相对较低。

但是，根据《每日经济新闻》，虽有这些利好政策，惠州楼市成交暂无太大变化，反倒是限售取消后二手房数量大涨，不少购房者选择降价出售。

一位连锁平台的中介称，2017年4月买房限售3年，去年限售1年，现在限售取消了，反而房源量大涨。贝壳找房的二手房挂牌量已经超过8.4万套。

买家彬彬在惠州看了半年房子，他认为，如果价格差不多的情况下，对比起二手房，买家还是更喜欢买新房，因为现在新房选择性多，优惠力度也很大。

“二手房有捡漏价就还可以，但也要看好，既然是二手的，有一些隐患一定是要认真研究才能发现的。”

中介刘经理看来，新房里也有“靠谱”和“不靠谱”的，邻深的新房八成都带精装修，所以现在预算还得有10000元/平方左右。

“那种网上8000多的别去看了，因为都是之前停工过的，要26年才交楼。我们一般都推荐买品牌，盘施工进度快的那种房子。”

03、“如果当时有人劝不要买，你会听吗？”

都说惠州是深圳人的后花园，现在走进惠州，楼盘林立，哪里都是住宅楼，投入了很多深圳人的心头血。

现在在社交平台上随便一搜“惠州买房”，有各种五花八门的经验教训，劝告现在想买房的人慎重、清醒，别冲动：要实地考察，去通勤、去对比、去感受，再平稳上车。

几年前买下惠州房子的深圳人，应该也和现在的人一样，借鉴着前人的经验。但是，如果回到几年前，“如果当时有人劝你不要买，你会听吗？”

这种灵魂之问，问在惠州买房的深圳业主身上，也问进他们的心里：回到过去？谁又能提前预料世事呢？

现在买下的深圳人，买在惠州的原因，依然延续了那些“答案”。

一是图便宜，在深圳每个月的租金，相当于惠州的房贷，这样算起来，租30年房子还不如直接买自己的房子。

刚刚买下惠州房子的阿方，觉得只要慎重，在惠州买房还是很好的。

“老家留不住，深圳买不起，整体来说，惠州的价格还算包容，邻深安家，以后后代也离一线城市更近一步。”

几年过去，人们抛下惠州房子的原因，同样没有变化：不仅房子没住到，还惹一身腥。

“买在惠阳，工作在龙岗。跌了一套首付先不说，重点是折腾不起，每天通勤3小时！后面还是回深圳租房了，重新给我选，我宁愿买龙岗偏一点位置。”

“去年买的，那时候总说距离深圳地铁两公里，我一想有道理，开车不过50分钟。后面一算油费和深圳的停车费，其实还不如租公司旁边。惠州房子离地铁虽说很近，但是是第一个站，挤满了人，如果抢不到座位，要站18个站。”

腰斩价格出售的深圳人比比皆是，甚至越晚出手斩得越狠。

陈安最近才下定决定卖了惠州大亚湾的房子，“从之前的12000不想卖，到10000的不甘心，再到9500的再等等，现在8000卖，血亏46万。不管以后会不会看涨，我撤了。”

毛坯房血亏离场，亏的还不算多，有人为了卖房，把装修家电全部拱手相送，甚至还倒贴了十几万。

“120多万买的52万出的，银行贷款还了7年了还有64万多贷款，倒贴13万割肉退场。首付没了，亏了14万贷款，亏了装修6万，亏了家电空调2万，总共亏了85万，心里舒服了，解套啦。”

“长期看涨”无望，又舍不得割肉离场的深圳人，有些会选择将房子出租，补贴房贷，减少出血。

“我老公三年前在惠州买了一套290万的房子，124平，四房两厅，在惠州一个月2000多租给别人了。”她认真算了一笔，加上房贷，这间房子要放租100多年才能回本，“问题是这房子能坚挺这么多年吗？”

所以，他们打算以后退休了就搬到惠州去住，当成“刚需自住”，心里会舒服一些。

“其实我自己也觉得‘涨跌不影响自住，自己住的无所谓’是一种神逻辑、伪命题，多花的那上百万难道不是真金白银？但是没办法，只能安慰自己，毕竟倒霉的也不止自己这一家。”

备注：文中人物为化名。