夜幕下的香港

开年至今短短一个月，香港接连两幅大型官地以流标收场，颇为尴尬，这也足见财团与港府双方对地产世道的看法相左。

（“港府”即香港特区政府）

继上月政府赤柱环角道官地流标后，市建局观塘裕民坊商业项目也遭遇了同样的命运。港府市建局董事会于近日公布，收回市建局观塘裕民坊商业项目。

（市建局观塘裕民坊商业项目即“香港市区重建局观塘市中心重建计划第四及第五发展区招标项目”）

项目所在位置

24家‬财团‬仅‬来‬一家‬

‬该项目属近年来九龙规模最大的商业盘之一，占地面积约2.55万平方米，落成后预计最高可建楼面面积约20万平方米，商场占约6.5万平方米，其它可作办公室、酒店用途。

项目规划

市建局为保障该项目的顺利发展，还额外规定了竞投财团的入标资格，公司‬资产净值须不低于251亿港币。

去年9月，该项目曾吸引来自全球各地多达24家财团递交意向书，市场对项目的‬估值曾高达151～259亿港币；然而到了今年年初，市场对该项目的‬估值已下跌至87～130亿港币，几乎是“白菜价”。

香港 市建局

该项目于今年1月11日截标，当时仅接获新鸿基地产一份标书，也就是说递交意向书的24家财团中仅仅只有一家前来竞标，令人大跌眼镜。

这一家“独苗”便是新鸿基地产，当然，只有一家财团入标，也并不意味着该项目就是这家财团的囊中之物了。

新鸿基地产主席 郭炳联

最终，市建局董事会设立的招标遴选小组，经详细审议观塘市中心第四及第五发展区标书的入标价后，向董事会建议不接纳有关标书，市建局董事会认同招标遴选小组的建议，决定收回项目。

这就说明，新鸿基地产的入标价未达到港府市建局心中的底价，港府不愿贱卖地皮，故而项目流标。

新鸿基地产前主席 郭炳江

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示：

现时写字楼的空置率维持较高水平（逾10%），甲级写字楼的新供应仍持续增加，如果不是位于尖沙咀、港岛中环等最核心的商业区，市场对写字楼的消化速度会放慢。

港‬资主导‬香江

‬香港市场是开放的资本主义市场，各国投资者均可前来竞标。前些年，由于海航、世茂、恒大、富力、佳兆业等大陆地产商进军香港市场、激进拿地，令香港土地拍卖市场一度十分火爆；

但近两年这些超高负债率的大陆地产商原形毕露、纷纷陷入财困，之前在香港拿的地皮悉数赔本‬吐了出来，败走香江。

香港四大家族

如今的香港土地市场，又回到港资财团的手中。而港资财团向来‬精打细算、十分‬审慎‬，在‬‬无外来‬‬对手‬的‬情况‬下‬，明知是‬‬捡便宜也‬‬仍不愿出手，令港府陷入两难，既需要卖地收入，但又不愿贱卖土地。

不过业界‬‬也有‬声音‬表示‬‬，这‬怪不得‬‬地产商‬，因为‬‬‬‬“辣招‬”迟迟‬未撤，再加上‬九龙‬启‬德‬区‬公屋‬疑云‬，难免‬影响‬财团‬‬信心‬。

又要‬马儿‬不吃草‬，又要‬马儿‬跑得快‬，此事‬两难全‬。

刘业强为港求得十一号中签

今年春节，新界乡议局的‬主席刘业强先生为香港求得“第十一号中签”，寄语‬港府能虚心听取多方不同‬意见。

新界乡议局 刘业强

眼下，财团与港府在地产世道上的‬看法相左，港府宜考虑“撤辣”，对在非‬郊区‬推“公屋”也应慎之又慎。