《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要（草案）》提出，坚持创新在我国现代化建设全局中的核心地位，把科技自立自强作为国家发展的战略支撑，面向世界科技前沿、面向经济主战场、面向国家重大需求、面向人民生命健康，深入实施科教兴国战略、人才强国战略、创新驱动发展战略，完善国家创新体系，加快建设科技强国。强化国家战略科技力量。制定科技强国行动纲要，健全社会主义市场经济条件下新型举国体制，打好关键核心技术攻坚战，提高创新链整体效能。整合优化科技资源配置。以国家战略性需求为导向推进创新体系优化组合，加快构建以国家实验室为引领的战略科技力量。加强原创性引领性科技攻关。在事关国家安全和发展全局的基础核心领域，制定实施战略性科学计划和科学工程。持之以恒加强基础研究。强化应用研究带动，鼓励自由探索，制定实施基础研究十年行动方案，重点布局一批基础学科研究中心。建设重大科技创新平台。支持北京、上海、粤港澳大湾区形成国际科技创新中心，建设北京怀柔、上海张江、大湾区、安徽合肥综合性国家科学中心，支持有条件的地方建设区域科技创新中心。提升企业技术创新能力。完善技术创新市场导向机制，强化企业创新主体地位，促进各类创新要素向企业集聚，形成以企业为主体、市场为导向、产学研用深度融合的技术创新体系。激励企业加大研发投入。实施更大力度的研发费用加计扣除、高新技术企业税收优惠等普惠性政策。支持产业共性基础技术研发。完善企业创新服务体系。激发人才创新活力。贯彻尊重劳动、尊重知识、尊重人才、尊重创造方针，深化人才发展体制机制改革，全方位培养、引进、用好人才，充分发挥人才第一资源的作用。培养造就高水平人才队伍。激励人才更好发挥作用。优化创新创业创造生态。完善科技创新体制机制。深入推进科技体制改革，完善国家科技治理体系，优化国家科技计划体系和运行机制，推动重点领域项目、基地、人才、资金一体化配置。深化科技管理体制改革。健全知识产权保护运用体制。积极促进科技开放合作。...

李克强总理3月6日上午来到广西代表团参加《政府工作报告》审议。崇左市高级中学副校长黄花春向总理提出一个“小建议”：希望国家通过提高工资待遇、加强培训等方式，解决乡村中小学教师招不到、留不住等难题。李克强详细询问当地特别是县乡学校义务教育教师平均工资水平和当地公务员平均工资水平对比情况，了解目前有哪些提升教师教学能力的培训渠道。了解实情后，李克强表示，乡村教师直接教育广大农村孩子，事关他们的成长和上升通道，责任重大，工作又十分辛苦。国家将研究出台倾斜政策，加大对乡村教师的委托和定向培养，逐步提高他们的职业水平和收入待遇，让他们在乡村愿意留、留得住。...

春节前，还在谈论走向人生巅峰的基金投资者们，春节后，虽不至于亏到怀疑人生，但已经有投资者表示，自己的基金账户今年以来的收益已经变绿了。这意味着春节前所累积的收益都还给市场了。基金亏了怎么办？微博上吐槽，骂基金经理，最多也就是把基金推上热搜。当然，也可能让基金公司出来道个歉。（亏懵了！新基金成立仅13个交易日，跌了17%，基金公司道歉：给大家添堵了）但吐槽完了，生活还得继续，账户还得管理。补仓？抄底？是不是觉得还能自救一下？结果口袋一摸，兜里却没钱了。办法总比困难多！这不，最近这么一跌，这一届的年轻人反而思路打开了。一堆“基金亏了”的闲鱼卖家出现了记者注意到，最近在闲鱼上不少闲置商品的卖货开场白，变成了“买基金亏了”，而转卖的东西，大到电脑、手机、皮草，小到各种优惠券。可能在这些闲鱼卖家眼里，买基金和挂闲鱼，此刻有了交集：那就是都成了绿色消费。年轻人搞钱理财理念超前另外，记者通过输入“基金亏了“进行搜索，相关商品最近的发布量确实是大幅增长了。对于这波闲鱼卖家的操作，有业内人士表示确实是蛮生动好玩的。一方面说明了最近确实是跌得多，另一方面也说明了年轻人搞钱理财的理念，相比于上一代很超前的了，基金亏了转卖闲置继续挣钱。虽然可能部分卖家，并不是真的因为基金亏了才转卖，或许只是拿这个当作卖货的噱头，但起码也能看出，他们应该是接触过基金，才懂得这个梗。这也再次证明了基金出圈的速度太快了。当然，随着90后基民入场，基金投资出现了娱乐化、甚至饭圈化的苗头。网友们不仅将基金经理做成了各种表情包，在支付宝基金页面写段子、相亲，甚至微博上还出现了基金经理的粉丝后援会。由于波动幅度较大，此前诺安成长的基金经理蔡嵩松备受投资者吐槽，基民们对该基金乃至基金经理的态度是又爱又恨，随其业绩波动而不停转换：“赢了蔡经理，输了经理菜”“赢了蔡爹爹，输了蔡跌跌”。受到此待遇的还有易方达基金经理张坤。此前，张坤因骄人的管理业绩，有粉丝自发在微博上组建了易方达基金经理张坤全球后援会，并且在超话社区打榜，把“张坤”推上了热搜。“坤坤勇敢飞，ikun永相随，坤坤不老，蓝筹到老。”“追蔡徐坤，你给他花钱。但追张坤，他给你赚钱。”“守护全世界最好的坤坤。” 但面对基金净值大跌，手中的收益由正转负，部分粉丝口中的“Ikun”也变成了“菜菜坤”“菜虚坤”。娱乐归娱乐，段子归段子，事实上，许多90后年轻投资者比外界想象的更理性。支付宝数据显示，购买了三只及以上不同板块基金产品的投资者当中，半数以上是90后，年轻人们也很懂得“把鸡蛋放到不同篮子里”。支付宝数据显示，理财直播仍是最受欢迎的理财知识学习途径，而在理财直播观众中，90后占到了4成。此外数据还显示，定投基金的用户中超4成是90后，6成90后稳定持有单只基金超一年。基金投资需量力而行“all in“的做法类似于赌博不过，记者想提醒的是，基金投资需量力而行。特别偏股型基金它不是货币基金，也不是债券基金，它的风险要高得多。也就是说，当你准备投入的时候，就应该清楚自己的风险偏好，并制定合适的投资计划。比如自己只能接受风险比较小的投资，那么投入偏股基金的比例就需要降低，而不是看到好像大家都在赚钱，然后就忍不住跟风追逐。简单来说，如果你现在手里仅有1万块钱，那么你把它全投到股票基金里面的话，显然是不合适。一旦出现像最近这种行情，而你又急于用钱，只能是认亏赎回，如果不舍得卖出，想继续持有，或是继续买进，那必然会让原本不宽裕的生活变得更加捉襟见肘。那么，怎么操作会比较合适？对于普通的新投资者来说，如果打算用来投股票基金，那么这部分资金，一定是你最闲置的那部分资金，而不是想着明后天赚钱了就立马转出来，而且这部分资金的周期，至少在规划中要有三年的保底。正如有的顶流基金经理说的那样，如果你没想好一只股票持有十年，那么就不要去买入它。其次，这部分资金，要进一步根据自己的风险可承受情况进行再分配。你不能只重仓一只基金或是重仓一只股票，鸡蛋不能只放在一个篮子里，是真的有道理。指望通过一只基金或是一只股票实现财务自由的梦想，几乎可以说那仅仅只是梦想。另外，最好还需要分批买入，一次性买入在大多数的行情中，都不是最佳的选择。特别是在近期这种波动很大的行情中，“all in“的做法类似于赌博。财经钻CZ，真正的价值币，推动创新、科技、创业投资、价值型财经等等的进步和发展.客服QQ：318059325 微信：wdcjcne 邮箱：kefu@cjz.vip一：财经钻CZ详细介绍：https://www.cjz.vip/uploads/868369.pdf二：财经钻CZ相关介绍：https://www.cjz.vip/99989216.html...

上世纪90年代，马明哲被大举投资房地产而获取收益的国泰人寿所吸引。从那时起，他把国泰人寿当成了保险公司做地产的标杆，并由此构建了庞大的地产投资王国。目前，中国平安通过战略入股，已成为华夏幸福、碧桂园、中国金茂、旭辉、朗诗地产等房企的第二大股东。在它旗下，平安不动产与众多房企联手拿地的消息，屡见报端；而平安信托在房地产的布局，也不遑多让。翻阅平安信托的“信托资产分布表”可以发现，其对地产的投资占比，一直高居前列；它发行的信托产品，也多以房地产为主。进入2021年，平安信托更是以超40亿元的价格，接盘诺亚财富核心物业“歌斐中心”，为自身新一轮的地产投资，拉开序幕。只是，在这扩大的版图中，也隐藏着挑战。2月26日，平安信托被深圳市福田区人民法院列为被执行人，案号（2021）粤0304执9758号，执行标的却是“0”元。而这笔蹊跷的0元被执行，缘自于一起信托纠纷案，它也将平安信托的经营姿态公之于众。借平安人寿“兜底”退出时间回溯至2012年，平安信托以瑞安的重庆企业天地项目中3、4、5号楼作为底层资产，发行商业地产信托项目“平安财富·安睿1号”集合资金信托计划，投资规模约17.5亿元。2个月后，它又相继发行了“平安财富·安睿2号”。乐居财经获悉，标的资产的经营管理主体为重庆安拓投资管理有限公司（简称“安拓公司”）。安睿1号系列信托的全部资金，被用于收购安拓公司的股权和债权；由此，平安信托持有安拓公司100%股权。彼时，南通市诚力科技咨询有限公司（简称“诚力科技”）和自然人吴静购买了安睿1号、安睿2号各300万份。但认购产品后不到两年，底层资产已严重贬值，所涉的物业房产未能按时竣工交付，物业的出租收益也低于预期。而原定5年的信托计划届满后，其进展并不顺利，2017年尚达不到退出的条件。乐居财经查阅获悉，截至2017年3月末，标的资产商业部分的出租率虽然达到100%，但办公楼部分总体的出租率仅为37.39%，其中3号楼更是全部空置。平安信托直言，“高存量及预期未来高供应量使写字楼市场竞争激烈，租金、入住率及估值均呈现滑坡趋势”，故而决定将信托延期退出。直至2019年，在最后清算退出时，平安信托将安拓公司100%股权，即信托资产，转给了关联公司中国平安人寿保险股份有限公司（简称“平安人寿”）。平安人寿目前也由中国平安全资持有。两个信托的收益率，究竟成色几何？据了解，两个信托计划终止日期均为2019年1月29日，其中，安睿1号信托计划存续期间总收益率为10.03%，年平均收益约1.5%；安睿2号信托计划存续期间总收益率为9.2%，年平均收益约1.4%。由此，诚力科技、吴静将平安信托诉讼至法院，高度怀疑其在信托产品推介环节、合同履行环节及信托产品清退环节，未能严格履行约定。将信托经营不善的状况，寥寥数语归咎于市场因素，最后又借关联公司兜底退出的举措，显然让亏损近7年的信托购买者，愤然于胸，于是他们提出了让平安信托披露更多信息文件的要求。只不过，由于最终断定平安信托没有义务披露更多的文件，诚力科技、吴静等主体只能默默地吞下了风险，接受了亏损的现实。据了解，安睿1号是平安信托利用信托资金，投资商业地产领域的首次尝试。彼时，它以1.5万元/平方米的相对低价，拿下重庆天地的写字楼部分，并以整体持有而非散售的方式，寻求更高的租金水平和高品质的租户。近年来，在房地产调整政策下，办公、零售物业的投资优势逐渐显现，而创新推出商业地产基金信托产品，似乎成为了信托发展的风向标。但该信托产品的发展走向，出乎了平安信托的意料，曾经对投资者大加宣传与渲染，后来却与现实的收益形成了巨大的反差。这起诉讼，虽然平安信托涉险过关，但却是它官司缠身的缩影。工商信息页面显示，直至目前，它共涉160起司法案件，案由大多为借款合同纠纷、信托纠纷、委托理财合同纠纷等。地产生意经2010年9月5日，保监会发布了《保险资金投资股权暂行办法》和《保险资金投资不动产暂行办法》，允许保险资金投资未上市企业股权和不动产。那时候，马明哲感慨，平安为这一刻“已经等了5年”。随后，平安系逐步加大“对商业地产和其他新投资渠道”的投入，不断扩大自身的地产投资版图。截至目前，马明哲的平安系，已经构建了庞大的地产帝国。在中国平安旗下，各个板块或多或少都会涉及房地产。其中，平安人寿主要从事房地产股权投资及海外商业物业投资、平安银行为房企提供融资、平安不动产从事地产开发、平安好房提供房地产相关服务，平安信托则主要从事物业投资，发行信托产品。平安信托目前由中国平安、上海市糖业烟酒（集团）有限公司（简称“上海糖业烟酒”）各持股99.88%、0.12股权，上海糖业烟酒是光明集团旗下公司。早在2007年，中国平安开始试水房地产时，平安信托就已在内部，成立了专门的房地产投资部门。地产的投资比例，一直高居前列。以2019年为例，在平安信托财报中的“信托资产运用与分布表”中，房地产的资产金额达1314.88亿元，占比29.71%，基本与占比31%的实业持平。乐居财经查阅用益信托网获悉，眼下，平安信托共约有155项集合资金信托计划，投资于房地产领域，在所有信托计划里占比超过九成。这些眼花缭乱的信托计划中， “佳园”“龙翔”“翔远”“汇置”“鼎泰”“开元”等自成系列，投向雅居乐、融侨、祥生、龙光、正荣、时代中国等多家房企，为它们旗下项目的开发建设提供资金。另有以企业、项目命名的信托不计其数，如“正荣2号集合资金信托计划”“融侨外滩5C项目集合资金信托计划”“大名城紫金轩1号集合资金信托计划”等，发行规模都达数亿元。在上述的“安睿1号”中，平安信托曾对运营主体安拓公司持有100%股权，自己持有资产。但这只是个例，在大多数信托计划中，它都不涉及项目持股，最多只在项目的股权出质中闪现身影。“升龙1号集合资金信托计划”就是一个例证。它对应的项目公司为“郑州骏龙房地产开发有限公司”（简称“郑州骏龙”），是升龙集团旗下的全资子公司。在接受了平安信托的输血之后，郑州骏龙的股权，几乎被5位股东上海升龙投资、福建龙旺、福建三源茂基、徐友滨、林敬祥质押殆尽，质权人正是平安信托。依托对地产的大量投资，平安信托获得了业绩的加持。2020年，平安信托实现营收54.61亿元、净利润30.85亿元、净利润率达56.5%；同期，手续费及佣金收入43.35亿元，同比均增长16%左右。财经钻CZ，真正的价值币，推动创新、科技、创业投资、价值型财经等等的进步和发展.客服QQ：318059325 微信：wdcjcne 邮箱：kefu@cjz.vip一：财经钻CZ详细介绍：https://www.cjz.vip/uploads/868369.pdf二：财经钻CZ相关介绍：https://www.cjz.vip/99989216.html...

3月5日，证监会印发了2021年度立法工作计划，对全年的立法工作做了总体部署。2021年，证监会拟制定、修改的规章类立法项目合计27件，其中，列入“力争年内出台的重点项目”18件，列入“需要抓紧研究、择机出台的项目”9件。首先为，贯彻落实新证券法，做好制度衔接。证监会年内力争年内出台：《欺诈发行上市股票责令回购实施办法（试行）》《证券期货行政执法当事人承诺程序规定》，并修改《上市公司信息披露管理办法》《上市公司股权激励管理办法》《公司债券发行与交易管理办法》《证券市场资信评级业务管理暂行办法》。“需要抓紧研究、择机出台的项目”2件，包括：制定《证券市场程序化交易管理暂行办法》，修改《证券市场禁入规定》。而为规范市场主体行为，防范化解金融风险。证监会年内力争制定《证券基金经营机构董事、监事、高级管理人员及从业人员监督管理办法》《证券基金经营机构内部控制管理办法》《证券公司业务牌照管理办法》《证券基金投资咨询业务管理办法》《证券经纪业务管理办法》《证券期货交易场所和结算机构信息技术管理办法》。证监会还将同步修改《证券投资基金管理公司管理办法》《证券期货经营机构私募资产管理业务管理办法》《证券基金经营机构信息技术管理办法》。在规范市场主体行为，防范化解金融风险领域，另有7件“需要抓紧研究、择机出台的项目”，包括：制定《证券公司柜台业务办法（试行）》《债券回购交易结算管理办法》；修改《证券登记结算管理办法》《证券结算风险基金管理办法》《证券期货市场统计管理办法》《私募投资基金监督管理暂行办法》《境外交易者和境外经纪机构从事境内特定品种期货交易管理暂行办法》。在强化法治政府建设，推进依法行政方面，2021年证监会力争出台制定《证券期货违法行为行政处罚办法》《证券期货市场监督管理措施实施办法》，并对《中国证券监督管理委员会行政许可实施程序规定》进行修改。据悉，除了上述规章项目外，2021年证监会还将继续配合全国人大有关部门做好制定《期货法》等立法工作；配合国务院有关部门做好《证券期货行政执法当事人承诺实施办法》《私募投资基金监督管理条例》《上市公司监督管理条例》《证券公司监督管理条例》等行政法规的制定、修改工作，配合有关司法机关做好相关证券期货领域司法解释立法工作。财经钻CZ，真正的价值币，推动创新、科技、创业投资、价值型财经等等的进步和发展.客服QQ：318059325 微信：wdcjcne 邮箱：kefu@cjz.vip一：财经钻CZ详细介绍：https://www.cjz.vip/uploads/868369.pdf二：财经钻CZ相关介绍：https://www.cjz.vip/99989216.html...

网上近日传出的截图显示，不少业主在官方给出的参考价基础上，捆绑“百万家具”“手绘名画”出售房源。深圳二手住房成交参考价格发布机制出台至今，已过去近一个月。由于政府发布的参考价与实际成交价存在较大价差，房源究竟以什么价格成交，不少人仍心存疑惑。而在近日，网上开始传出，不少深圳业主“另辟蹊径”，在挂牌价按照官方参考价报价的同时，也为家里的破家具、旧装修，以及“个人艺术品”找到了迅速增值的方式，比如，将房子定为官方参考价570万，但必须捆绑“价值380万”的家电和床。这到底是怎么回事？捆绑数百万的家具、手绘画？2月8日，深圳宣布将建立二手住房成交参考价格发布机制，第一期参考价格目录随之发布，3595个小区被逐一“标价”。对比发现，官方给出的成交参考价明显低于当前的实际成交价、挂牌价，买卖双方如何交易，成了热议话题。有网友说：“现在深圳的中介不知道该怎么卖房，买家不知道怎么买房。没准过几天，挂牌房源就会变成‘官方参考价+室内家私转让费+装修费’”。果然，网上近日传出的截图显示，不少业主在官方给出的参考价基础上，捆绑“百万家具”“手绘名画”出售房源。比如，一套南山区某小区89平方米的房源，成交参考价为570万元，但家具和床要打包一起出售，售价380万。从图片大致可以看出，房屋内的装饰更像是廉价的长租公寓式装修。一套售价890万元的房子，业主除了“挥泪”捆绑售卖200万的“金丝楠木衣柜”和350万元的“名画”，还称“打麻将输了80万”，要和客户再打一场。从图片可以看出，原本平平无奇的家具和室内设计，一经捆绑，迅速原地升值。▲买房需单独购买数百万元的家具、名画这些截图中，深圳业主们的“个人艺术品”也售价不菲。一位急售学区房的业主，将100余平米的房子以650万的低价出售。是不是心动到准备拿起电话抢购了？别急，继续往下看。业主拿出了压箱底的祖传手艺，绘制出一幅“八骏图”，价值380万，必须与房子打包一起买。画中八匹马神态各异，寥寥几笔，颇有小学生的功底。▲买房需购买业主手绘“八骏图”另一套80平方米的房子，不只报出800万元的售价，购房者还要以450万元的价格购买业主真迹字画“猛虎再上山”。▲买房需捆绑450万“猛虎再上山”图“只是调侃！” 差额直接交首付对于上述网传图片，不少人信以为真。但多名中介向中新经纬（微信号：jwview）表示，没有在工作中碰到过类似情况，上述截图应只是网络段子。深圳链家的一位经纪人对中新经纬说：“这只是网上的调侃，不存在捆绑家具、字画的说法，客户只需要把多出的首付款拿出来，全部打到银行的监管账户就行。”他称，春节过后，深圳多家主流银行都表示要将成交参考价作为发放按揭贷款的依据，由于参考价低，意味着购房人从银行拿到的贷款减少，首付比例提高。这个政策影响的只是首付比例，其他交易流程没有变化。深圳搜房网的一位经纪人也说：“现在多出来的首付，直接做资金监管，放在银行里就可以了。只需要在买卖合同里签署一个补充协议，双方签名就行。”中新经纬也注意到，深圳相关部门并未要求房屋的实际成交价必须是参考价，不管成交价格比参考价高出多少，都可以正常交易，所谓的捆绑交易并无必要。制定成交参考价格的机构——深圳市房地产和城市建设发展研究中心的主任王锋在接受当地媒体采访时说：“成交参考价格公布后，对居民购房没有影响，最终还是双方谈成一个价格，参考价格只是指导他、引导他。要尊重市场交易主体自治的要求，依法进行成交。”由于从银行拿到的按揭贷款减少，购房人的首付比例明显升高。搜房网的上述经纪人称，以福田区绿景虹湾小区一套89平方米的房源为例，政府的成交参考价为789万元，而业主报价为1100万，拥有首套房资格客户的首付款从330万增加至约550万，首付比例从30%升至约50%。深圳乐有家福田区莲花北片区的一位经纪人称，据他们估算，新政出台后，他所在片区首套房的首付比例从30%提升48%左右。二手房报价松动 深圳房价会下降吗？首付比例的提高，意味着购房杠杆率下降。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对中新经纬表示，深圳楼市的问题，首先是杠杆问题，然后才是供求问题。一旦楼市降温，预期开始转弱，买卖周期拉长，买家不活跃了，加杠杆购房的就开始慌了。这时候最佳的选择，就是适当降低报价出售。乐有家的上述经纪人对中新经纬记者说：“现在的报价基本跟年前差不多，一些月供压力大的业主会有谈价空间。像我们周边门店都在卖的一套房源，业主年前报价780万，现在是769万，这算是周边调价幅度比较大的一个了。”▲搜房网的经纪人称，一套两居室的房源降价50万元搜房网的前述经纪人则称，她所在的福田区梅林片区，二手房的报价基本都下降了，5万、10万的都有，“有一套两居室的房子降了50万，之前是680万，现在630万可以卖。这个业主在北京看了一套房，着急付首付，所以降得比较多。”▲深圳各片区业主报价跌幅榜3月1日，深圳中原研究中心公布了2月21日-27日当周各片区业主报价跌幅榜。数据显示，龙华中心片区、布吉南可园片区业主报价下调幅度超5%，分别为8.2%、6.7%；银湖豪宅片区、观澜中心片区以及龙华龙胜片区报价跌幅超3%，分别为3.4%、3.2%、3.1%。李宇嘉认为，如果二手住房成交参考价发布机制执行下去，银行也依据参考价发放贷款的话，会在一定程度上降低深圳房价。中信证券在一份研报中也指出，深圳楼市将出现明显降温，房价持续上涨的局面将告一段落。至于深圳二手住房参考价机制是否值得其他城市借鉴，中信证券认为，深圳新政明显是针对以二手房交易为主的城市，这类城市在国内仅有深圳、北京、上海和南京等，因此不具备普适性。不过，如果3月份北京、上海等城市的房价上涨过快，或有复制深圳政策的可能。延伸阅读买不起的深圳二手房：900万的房400万要算成床和家电如果不是深圳二手房新政出台，李杜白应该已经顺利买下了自己在鹏城的第一套房产。但现在，一切都在朝着他无法掌控的方向发展。"首付压力多了一倍，买不起了。"李杜白原本看中了一套总价400万的房子。按照他的计划，银行能给到300万的贷款额度，加上自己东拼西凑的100万首付，他有望在2021年的年后喜提自己人生中的第一套房。但突如其来的二手房指导价，再一次打乱了他的买房计划。距离春节假期前一周(2月8日)，深圳住建局发布了一项堪称深圳史上最严调控的二手房指导价新政。按照这项政策规定，卖家的房屋交易价格普遍被打了7折。更为重要的是，深圳各大银行也随之宣布，将按照指导价进行房屋评估和贷款。在房地产调控史上，这是一项史无前例对二手房管控的价格指导体系。它的本意在于降低二手房成交热度，控制房贷规模，防范金融风险。但这项突如其来的调控政策，却精准击中了李杜白这样的刚需买房族。打了折的房屋指导价，也同时让李杜白的银行贷款跟着缩水，凑足首付的难度升了一大截。李杜白想要在深圳安家的梦想，越走越难。冰冻的二手房市场一份84页的PDF文件，正在深圳二手房市场掀起波澜。春节假期前一周，深圳住建局官网发布了一个二手房指导价的文件，深圳全部3595个住宅小区，都被标注了一个单独的成交指导价，精确到百位数。按照文件要求，业主的挂牌价以及中介门店对外展示的二手房报价，都不得高于官方公布的成交参考价。最为关键的是，这些指导价相比市场挂牌价平均打了7折左右。看到这份指导价的深圳房东们内心郁闷，有人专程致电深圳住建局询问政策细节，得到的回复是，当前的二手房参考价是以深圳的二手住房网签价格为基础，并参考了周边的一手住房价格综合形成的， 62%的楼盘参考价格与成交价基本一致，是能够反映市场真实情况的。指导价迅速引发连锁反应。先是深圳中介被紧急约谈，连夜"封价"，而后各大平台迅速下架房源成交数据。此前火热的深圳二手房市场，迅速进入冰封期，深圳二手房市场的网签量迅速下滑。那些被“指导价”调控的深圳买卖双方，开始进入“瞎摸式”买房模式。指导价不仅降低了深圳二手房的成交热度，更重要的是，银行按照指导价调控降低了审批贷款额度。对于炒房者而言，他们将不得不降低资金杠杆，而对于急着上车的刚需人群来说，想买一套深圳二手房，变得更难了。"原本总价400万的房子，银行能给到300万的贷款额度。现在按照7折的官方指导价，就只能贷200万。而业主的实际成交价又不可能完全按照指导价卖出，依旧是以前的价格。那对于我来说，就相当于首付要从以前的100万，增加到200万。”李杜白说道。其实，李杜白在去年底就已经看了房，而且有了心仪的户型，也与中介谈好了价格，只等年后和业主签订流程。但2月8日的二手房指导价政策发布后，突然增加的首付压力，让李杜白再一次被拦在了门外。买房人的热情被压制了，二手房业主们也迎来了漫长的等待期。李丽的房子位于深圳福田区，这是她从湖南来深圳十几年积攒下来的家业。四年时间，房子总价涨了100多万元。去年她将这套房子挂到了交易平台，打算以旧换新。但现在她已经将房子从交易平台上撤了下来。“我的房子如果按照指导价卖，对我而言就相当于基本没涨，我肯定不可能亏着卖。我相信以深圳楼市的行情，过两年肯定会往上涨。“李丽说，她并不打算认输，”深圳市场就是这样的，无论出什么政策都不影响房价走势，总有办法应对的。”影响已经产生了，在政策实施的一个月里，楼市降温的速度前所未见。深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，2月15日至2月21日，深圳二手房网签362套（含自助网签），环比下跌78.3%。深圳楼市的病根过去一年，深圳楼市屡次登上新闻头条。以经营贷、打新潮、众筹买房等为代表的各式创新花招，让深圳楼市的投资气息变得前所未有的浓厚。毫无疑问，2020年的楼市高光是属于深圳的。这一年，“黑天鹅”的不确定带来了宽松的货币环境，富豪们的避险资产开始寻求新的避风港。有着宽松金融属性的深圳楼市，成了最佳的资产避风港。于是，深圳楼市的新闻里开始充斥着“6楼盘开售即被秒空”，“开发商两日收金196亿”等财富神话。李杜白见证了深圳房价在2020年的狂飙突进。去年年初，他看中的那套位于深圳龙岗的二手房挂牌价还是每平米3.6万元，到了今年春节前已经涨到了近4.2万元。身为中介的张阳对深圳楼市的冷暖变化感知明显，“去年疫情刚过，深圳房价马上涨了一大波，‘7.15’政策出台，市场冷淡了3个月左右。然后从11月份开始慢慢回暖，等到12月份快到年底的时候，突然又涨了一波，这才引发了指导价的出台。”实际上，为了给楼市降温，深圳市政府操碎了心，半年时间内一连出台了9项调控政策。比如限购加码，落户三年才能买房，封堵假离婚漏洞等。但即使如此，忙忙碌碌了一年后，深圳的二手房楼价依旧一骑绝尘，长期坚守在全国70城的涨幅排行榜之首。2021年2月23日，国家统计局发布了1月份70城商品住宅销售价格变动情况。深圳二手房环比涨幅最大，环比上涨了1.7%，位列70城第一。舆论热议下，深圳终究等来了二手房市场指导价的“王炸”。要知道，此前的北京、上海、深圳等楼市调控中，出台过很多严厉的限价政策，但主要是对新房限价。而深圳炒房客发现，即使遏制了新房价格，二手房市场依然暗潮涌动，成为冲击"稳房价"政策的重要因素，也是深圳楼市屡调屡涨的重要原因。但多位业内人士认为，二手房指导价的真正目的不止如此。除了降低成交热度外，更重要的意图在于控制房屋贷款比例。"二手房指导价的目的，实际上是压制按揭比例。它既能达到不向市场释放房价负面的消息，不刺激房价下跌，又希望降低银行的贷款比例，降低银行风险。”汇生国际资本总裁黄立冲对AI财经社分析，“目前整个银行系统的主要氛围就是控制房贷风险敞口，降低银行风险。”这也意味着，二手房参考价机制的市场效力究竟有多大，关键在于银行是否能按照参考价发放贷款，这也是外界关注的核心。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉尖锐提到，深圳的楼市问题，并不是供求矛盾问题，而是银根问题、杠杆问题。2020年，供应翻了一倍，房价依旧任性上涨。只有管住了银根，管住了杠杆，央行、银行、金融办等多部门真正联动起来，才能有效避免房价过热。"跟，还是不跟"，这是一个摆在深圳各银行面前的棘手问题。跟就意味着贷款缩减，影响业绩；不跟又面临着政策和舆论压力。最早响应住建局二手房参考价的是光大银行深圳分行。继光大银行后，越来越多的深圳银行加入这个队伍。四大行的表态也从最初的以指导价作为重要参考依据，转为宣布按照指导价执行。黄立冲认为，深圳的银行最终会跟随政策变化。“按照指导价贷款是高层窗口指导下的规定，各个银行肯定需要贯彻执行，只不过每家银行的执行时间不太一样。”AI财经社咨询了建行、招行等商业银行发现，目前深圳各大型银行的个贷经理都表示银行将参考二手住房成交参考价格，发放二手住房贷款。新政背后的博弈无论是从中介成交量、业主交易价，亦或官方统计口径来看，二手房的高烧暂时退下了。但也给深圳一个新的难题：购房热情被短期压制后，深圳楼市又将出现什么样的局面？茅台曾采取过类似的限价做法。当飞天茅台的市场价超过2500元时，上海曾疯传出台了价格指导，要求茅台酒销售价超过1499元的指导价时，即没收并另处罚款。然而，政策一出，茅台经销商就开创了一套新的销售套餐——买一瓶2500元的矿泉水，茅台免费送。路径不一样，但结果是一样的。而在深圳这个创意之都，类似的“上有政策，下有对策”的方案也正在暗中操作。譬如，你如果向一位深圳中介询问二手房价格，大概率会得到这样一个复杂的报价公式：“业主官方指导价+室内家私转让费+装修钱”，反映到一套具体的房子上可能就是：“指导价570万，家电和床380万必须打包出售”、“房屋指导价600万，房屋装修和内部小物件225万必须带”……人们在绞尽脑汁应对二手房指导价带来的冲击。不难想象，按照这样的交易模式，深圳将会出现很多"天价装修"、"天价家电"，一并作价到房价之中。AI财经社了解到，为了配合这种销售模式，深圳的中介们也为购房人群提供了两份合同，一份按照参考价签约网签，一份以装修或其他名义签订合同。借此，中介成功绕道解决了因指导价过低，导致的业主惜售问题。但一个核心问题却没能完美解决，涉及关键的信贷环节中，这个方法并不能奏效。“按照这套方案，你的家具、床和装修的部分，是不可能拿到贷款的，实际拿到的贷款额度依然是打了折的。”不过，在向来不缺有钱人的深圳楼市，高首付压力也未能抵挡得住他们的买房热情。据中介人员张阳透露，就在上周，贝壳深圳区还是零星成交了几套房源。不过，即使买家们“不差钱”，但对于交易的另一方而言，却不得不考虑隐藏在背后的卖家风险。北京金诉律师事务所主任王玉晨律师表示，即使不考虑首付压力，也并不意味着这个方案的可行性很高。本身这些家电装修是不可能值这个“天价”的，一旦有了争议，拿明显高于家电装修市场价格说事，对出卖人是有风险的。对于更多买房人来说，由于首付的不足，他们将不得不转战新房市场。从事中介行业7年的张阳表示，最近咨询新房的客户明显多了，即使想买二手房的客户，他也会建议对方买新房。事实上，在此之前，不少深圳购房者热衷购买新房，并称之为"打新热"，其中主要的原因之一就是新房、二手房价格明显倒挂。根据深圳中原研究中心监测，3月深圳计划入市的新房项目有13个，其中住宅新盘10个。一个好的迹象是，为了抑制投机，深圳又悄无声息出台了新盘打新政策，将买卖交易过商品房的人的分值直接拉低。在新房积分政策的打新逻辑下，改善置换的购房者将难参与打新，深户无房家庭或会成为楼市打新的核心力量。（应采访者要求，文中李杜白、李丽、张阳均为化名）财经钻CZ，真正的价值币，推动创新、科技、创业投资、价值型财经等等的进步和发展.客服QQ：318059325 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在国际刑警组织发布全球警告后，南非查获约2400瓶假冠病疫苗，中国查获一个销售假疫苗的网络。南非方面已有四名涉案人落网，中国则扣押了约80名嫌疑人。国际刑警的公告指出，这可能只是疫苗相关犯罪的“冰山一角”。南非警方4日发公告说，他们在约翰内斯堡以东的杰米斯顿的一个仓库中发现了约400安瓶（相当于约2400剂）的假疫苗，并逮捕了三名中国人和一名赞比亚人。仓库内还有大批伪造的3M口罩。总部在法国城市里昂的国际刑警组织在去年12月向其194个成员国的执法部门发出了全球警报，提醒它们准备应对有组织疫苗犯罪网络。国际刑警组织3日在其网站发布的信息就此案说明道，调查人员顺藤摸瓜，查出中国一个售卖假疫苗的网络。中国警察搜查一处厂房，发现约3000瓶假疫苗，后逮捕了约80名嫌疑人。刑警组织秘书长斯托克说：“尽管我们乐于见到此成果，但恐怕这只是涉及冠病疫苗犯罪的冰山一角。”国际调查仍在继续，刑警组织还收到其他有关假疫苗分发和企图欺诈疗养院等医疗机构的报告。目前没有获批准疫苗可在网上销售该组织警告公众，目前没有获得批准的疫苗可在网上销售。任何在网站或暗网上宣传的疫苗都是不合法的，没有经过测试，可能是危险的。中国外交部发言人汪文斌4日在记者会上就国际刑警的公告指出：“近期中方有关部门开展了依法打击防范涉疫苗犯罪专项行动。中国政府始终高度重视保障疫苗安全，坚决遏制各类涉疫苗犯罪活动，将继续采取措施依法严厉打击制假售假、非法经营、走私疫苗等涉疫苗犯罪行为，同时加强与有关国家执法合作，切实防止此类违法犯罪行为扩散蔓延。”中国最高人民检察院2月宣布，它已要求全国各级检察机关主动服务疫情防控国内国际两个大局，针对涉冠病疫苗犯罪，积极配合公安机关迅速行动。中国近年过期疫苗、假疫苗及毒疫苗事件频发。在最高检察院发布的几起涉冠病疫苗犯罪典型案例中，就包括一起用生理盐水和矿泉水制造假疫苗销售案例。...

导读：在“十四五”时期经济社会发展主要目标和重大任务中，政府工作报告提到，实施城市更新行动，完善住房市场体系和住房保障体系。寥寥数语，勾勒出了房地产的近景目标与长远期许。3月5日上午，第十三届全国人民代表大会第四次会议在人民大会堂举行开幕会，国务院总理李克强作政府工作报告，其中用了一定的篇幅提及房地产。在部署2021年的重点工作时，政府工作报告指出，保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。在“十四五”时期经济社会发展主要目标和重大任务中，政府工作报告提到，实施城市更新行动，完善住房市场体系和住房保障体系。寥寥数语，勾勒出了房地产的近景目标与长远期许。从内容上看，既保持了近年来楼市调控思路的连贯性，又紧扣市场发展中的新热点和新问题。有分析人士指出，短期来看，大城市住房问题、租赁住房显然将成为政策发力的重点，新市民的住房需求同样得到重视，这是基于去年以来市场变化做出的政策措施。这三个方面看似相互独立，其实密不可分。而从中长期来看，住房市场和住房保障两大体系的完善，成为今后五年的政策目标，这也将对未来的调控思路作出引领。图/图虫化解结构之困政府工作报告对房地产的表述中，有一些熟悉的字眼。其中，“房住不炒”已是连续两年被提及，今年还增加了“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）的目标。此外，政府工作报告的新亮点也很受关注。比如，“解决大城市住房突出问题”的说法，首次出现在政府工作报告中；在连续两年“缺席”政府工作报告后，租赁住房占用了67个字的篇幅，体现出这一领域受重视的程度；而解决“新市民、青年人”的住房困难，也成为颇为新鲜的说法。事实上，监管层对“大城市”和“租赁住房”的关注，早在去年12月的中央经济工作会议上就有所体现。前述会议首次将“解决好大城市住房突出问题”提上台面，政府工作报告则延续了这一说法。大城市住房问题的出现，有一个重要背景，即在2020年货币政策宽松背景下，资金不可避免地外溢到房地产市场。其中，在广大三四线城市因棚改退潮而逐渐失去吸引力的情况下，大城市成为资金趋之若鹜的“高点”。根据国家统计局的数据，在70个大中城市的房价涨幅中，自去年第四季度开始，一线城市就超过二、三线城市，成为领涨群体，不少东部热点二线城市也明显上涨。近期出台调控政策的城市，也以大城市为主。监管层对于租赁市场的关注，更是有着充分的现实依据。自2014年首次提出“租售并举”以来，租赁市场得到了快速发展。但由于恶性竞争、监管缺位等原因，租赁市场乱象频发，近两年来，部分长租公寓运营商出现资金链断裂等问题。去年末的中央经济工作会议中，共用168个字的“篇幅”对租赁市场作出部署。其中的增加供应、减轻税费等思路，政府工作报告也有提及。前述会议还提出，对租金水平进行合理调控。在贝壳研究院首席分析师许小乐看来，这两个方面的背后，有着一个共同的因素——住房供需的结构性错位。房地产市场化改革实施二十多年来，我国住房供应总量不足的问题已基本得到解决。业界的共识是，在2013年-2014年后，我国住房总量已从供不应求过渡到供需基本平衡的阶段。但由于城市化进程和人口流动并未停止，住房的结构性短缺问题仍然存在，并会继续存在。具体体现为，在区域上，由于人口继续大量流入，相比于小城市，大城市的住房供应缺口仍然明显；在结构上，相比以买卖为主的商品房，租赁住房存在明显的短缺；在人群上，相比“城市土著”和城市化红利的前期获益者，刚进入城市的新市民、年轻人，对住房的需求更为迫切。对于这三个方面的问题，今年的政府工作报告中都有提及，也被认为是今年重要的政策着力点。58安居客房产研究院分院院长张波认为，解决住房供需的结构性问题，仍是短期内的楼市政策重点。对于大城市来说，在继续对需求端进行管控的同时，市场供应也将提速。这也意味着，市场调控的力度不会放松。其中，租赁住房、共有产权住房两个住房品类的供应，有望进一步提升。同时，鉴于过去两年来市场乱象频出，租赁行业将迎来政策的“强监管”，大量的规范性措施将会落地，市场监测系统也将逐渐覆盖到这一领域。一度“野蛮生长”的租赁市场，有望借此快速走向规范化。值得注意的是，2021年开年以来，两个相关部委的动作和表态，似乎已为今年的楼市政策奠定了基调。1月下旬以来，住建部副部长倪虹已带队先后在上海、深圳、北京、杭州、无锡等大城市调研督导。2月末，自然资源部自然资源开发利用司负责人强调，将保障供地规模作为第一位的要求，同时在重点城市探索集中公告、集中供应的宅地供应政策。图/图虫两个体系就“十四五”时期的目标而言，政府工作报告提出，实施城市更新行动，完善住房市场体系和住房保障体系。虽然表态简略，但内涵颇为丰富。上海易居研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道记者表示，“十四五”时期对于房地产的要求，是放在“完善新型城镇化战略”的框架下提出的。这也意味着，对房地产的政策调控和市场把控，都将以服务新型城镇化为目标。由此，房地产业的定位已经发生了微妙的变化。近些年来，随着经济增长逐渐摆脱对房地产的依赖，“支柱产业”的说法已经较少提及。相反，对房地产领域金融风险的警惕明显提高。银保监会主席郭树清多次指出，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。去年8月，针对房企融资量化管理的“三道红线”政策出台。12月，针对金融机构涉房贷款的“五档分类”管理政策发布。由此，房地产业的杠杆率将明显下降。中国指数研究院指出，此次政府工作报告中提到，“坚决守住不发生系统性风险的底线”“金融机构要坚守服务实体经济的本分”，即包含了对房地产金融风险的警示。严跃进认为，这种防范风险的做法不无道理。若放在服务新型城镇化的框架下进行考量，房地产市场不仅要具备较强的稳定性，同时也需满足不同市场主体的多样化需求。按照政府工作报告的要求，实现这一目的，需要构建“住房市场”和“住房保障”两套体系，即通常所说的，实现市场与保障“两条腿走路”。多数分析人士认为，按照监管层的部署，这主要体现为“多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”的构建。严跃进认为，从某种意义上说，“十四五”期间，房地产业将继续遵循“时间换空间”的政策思路。在化解金融风险、保持市场稳定的同时，加快构建“住房市场”和“住房保障”两套体系。在此过程中，长效机制将是市场的“稳定器”，也将借此机会逐渐得到完善。但这并不意味着房地产业将日薄西山。多家机构认为，虽然“黄金时代”已过，但无论是传统的房地产开发领域，还是存量市场中的新业态，都蕴含着大量的机会。一方面，“十四五”期间，我国常住人口城镇化率将由现在的60%提高到65%，这会继续带来大量新增住房需求。另一方面，“实施城市更新行动”的提出，说明对存量市场的挖掘，已经得到政策层面的支持。其中，城镇老旧小区改造领域或将率先受益。按照政府工作报告的要求，今年的城镇老旧小区改造任务，已从去年的3.9万个增加到5.3万个，提高了36%。有机构认为，这个领域蕴含的市场规模在5万亿的量级。随着商业模式的逐渐厘清，未来有望成为行业新的增长点。财经钻CZ，真正的价值币，推动创新、科技、创业投资、价值型财经等等的进步和发展.客服QQ：318059325 微信：wdcjcne 邮箱：kefu@cjz.vip一：财经钻CZ详细介绍：https://www.cjz.vip/uploads/868369.pdf二：财经钻CZ相关介绍：https://www.cjz.vip/99989216.html...

张其成呼吁尽快实现全民免费医疗：通过整合医保基金与财政资金开展免费医疗试点。全民免费医疗是依托现有医疗保障制度，统筹使用当前的医保基金和财政资金进行更高的保障，即“基本医疗保险先支付+财政兜底”模式，共同分担医疗费用，避免将财务压力转移到就医链中的医院和患者任何一方。“因病返贫的潜在危机依然存在，医疗费用居高不下，过度检查、过度治疗、过度用药问题依然严重，医患矛盾没有得到根本解决。”全国政协委员、北京中医药大学教授张其成在提案中提到，“全民免费医疗”是根除这些问题的“上上策”。全国政协委员、北京中医药大学教授张其成张其成提出，所谓“全民免费医疗”，并不意味着是完全免费，也不意味着完全由财政负担，而是一种保障水平更高的全民医疗保险制度，一般来说个人支付比重基本上不能超过20%。近年来，陕西神木、湖南桑植县、麻阳苗族自治县等地实行免费医疗，积累了不少成功经验。巴德年、李玲、武鸿麟等专家建议我国实行全民免费医疗。在金砖五国中，我国是综合实力最强的国家，但也是唯一一个没有实行免费医疗的国家。全民免费医疗并不会导致医疗费用提高。张其成指出，对世界各国医疗保健制度进行比较研究后发现，免费医疗不但不会造成浪费，反而会节省医疗支出，因为实行免费医疗的国家和地区有一套科学的医疗保健制度来杜绝“小病大医”。为此，张其成呼吁尽快实现全民免费医疗：通过整合医保基金与财政资金开展免费医疗试点。全民免费医疗是依托现有医疗保障制度，统筹使用当前的医保基金和财政资金进行更高的保障，即“基本医疗保险先支付+财政兜底”模式，共同分担医疗费用，避免将财务压力转移到就医链中的医院和患者任何一方。优先在基层医疗卫生机构和中医类医疗机构开展免费医疗试点。通过在基层医疗卫生机构实行免费医疗，实际上是将本来已经较高的报销比例提高到100%，可以极大的引导患者在基层就诊。同时在全国中医类医院开展免费医疗试点，充分发挥中医药“简、便、验、廉”的优势，引导患者优先使用中医药和低成本的中医适宜技术。第三，免费医疗制度需要其他制度的联动和配套，以防止各种风险和弊端。免费医疗随之可能出现的问题是滥用公共医疗资源的过度医疗（所谓的道德风险）、医疗费用过快增长等，这需要有其他一系列制度的联动配套，目前已经具备基本制度保障并还在不断完善升级中，已出台了基本药物制度。分级诊疗制度和社区首诊制度正在推进。另外，按病种付费、总额预付等支付方式改革也在不断改革和创新。财经钻CZ，真正的价值币，推动创新、科技、创业投资、价值型财经等等的进步和发展.客服QQ：318059325 微信：wdcjcne 邮箱：kefu@cjz.vip一：财经钻CZ详细介绍：https://www.cjz.vip/uploads/868369.pdf二：财经钻CZ相关介绍：https://www.cjz.vip/99989216.html...

陆玖财经最近经多地走访发现，原本价格已经被打透的快递行业，价格再次下调。极兔已经把快递价格打到2元了，不是在义乌，而是在河南、安徽和陕西！而义乌则已经1元就发单了！快递行业的低价竞争，已经进入了刺刀时代。根据国家邮政局邮政业安全监管信息系统实时监测数据显示，2021年我国第100亿件快件于2月7日诞生，这一成绩的达成仅用38天，相比之下，2019年用了79天，2020年因受疫情影响用了80天，快递百亿业务量所用时间的记录被再次刷新。一方面，可以看到，快递业在我国蓬勃生长，但另一方面，快递价格战火在下沉市场愈演愈烈。河南焦作某韵达站点负责人耿老板向陆玖财经表示，“快递行业真的是越来越不好干了，尤其是这两年，利润因通达系打的价格战，利润被一再压缩，几乎都找不到什么利润点，极兔进来后，把价格直接打到2元，生意几乎做不下去了。”快递价格不能承受之低坐标河南焦作，安徽滁州，陕西西安，北京四季青。陆玖财经在多地走访后发现，现如今的快递站点遍地开花，已经是每一条街道上的必备门店，几乎一条街上就会有两三家不同的快递公司站点，但有的站点人来人往，有的站点却是大门紧闭。在走访的过程中，河南某中通站点的负责人告诉陆玖财经，现在中通圆通申通几乎满大街都是店，各家快递公司五六家站点都不止，竞争可以说是非常激烈。但是卖东西的人也就那么多，大家几乎都把利润压得特别低。像在我这发货一次超过十件的，我能获得的利润一般每件只有2-3毛钱，基本上就没什么利润。另外一家韵达站点的耿老板已经开业两年多。他说：“现在干快递的日子真的不太好过，除了平时的花销外，去年一年我就攒下了两万块钱。”他表示，中通其实年年在和圆通打价格战，在我们这边，发货量大的客户，3元、3.5元就可以发全国，各家为了抢客户，几乎是把成本都让出来了。加上2020年，极兔的入局，他们正常散件标价省内6元，出省的话一般在7-8元，如果和那些发货量大的人谈下来，一单也就是2元左右，非常便宜，它硬在抢市场，把市场抢得特别乱。业内人士表示，极兔的业务与拼多多关系密切，其低价走量策略同拼多多的低价模式相契合，如此，拼多多便可以通过降低物流成本来获得更极致的单价，极兔很多都是承运拼多多的货，在下沉市场的派件量和发货量巨大。消费者李女士表示，“平时我寄快递退货的时候，喜欢多方比价，听朋友说中通寄出才9块钱，其他的普遍都要10块，但运费险能退我12块钱，那这样的话我在中通还能‘赚’一块钱，何乐而不为呢？”耿老板对此深表赞同，他说：“现在的顾客都学‘坏’了，都跟着薅快递的羊毛。我们公司给我们的正常收费是10元起步，但是如果不给顾客让点利，他们可能就不会选择我这，所以我就只能自己少赚点，让顾客多来几次，我这一般正常10元的，我都8元左右让他们寄了，让顾客觉得在我这寄东西更便宜，他们就愿意到我这里来了。现在快递竞争太厉害了，不这样的话基本没办法赚钱。”陕西西安菜鸟驿站某负责人告诉陆玖财经，现在经营快递站点，能顾着自己的成本已经很不错了，很多网点都是在几十万甚至是几百万这样往下赔。快递行业还有钱挣吗？价格战的影响直观体现在上市快递公司公告的月度单票收入中。根据顺丰、韵达、申通、圆通等快递公司近期公布的2021年1月快递服务业务经营简报显示，上述四家快递公司1月份单票收入均有下降，降幅范围在两成左右。以顺丰为例，其1月速运物流业务收入同比增长39.8%；业务量同比增长59.54%；单票收入17.26元，同比下降12.39%。相比顺丰，通达系快递企业在业务量增幅一倍以上的情况下，单票收入下降幅度更甚。同期，韵达股份单票收入为2.23元，同比下降22.03%；申通快递单票收入2.51元，同比下降23.94%；圆通速递单票收入2.38元，同比下降19.25%；中通快递2020年Q3数据显示，单票价格同比下降18.40%。某快递行业资深从业人员表示：价格战本质上其实就是比谁比较有钱，快递员跑路、快递网点爆仓的情况成了恶性循环其实就是价格战的结果。在价格战的大背景下，快递企业不停地压减加盟商派费；同时，陷入价格战泥潭地总部快递企业在补贴加盟商方面，也更加捉襟见肘。安徽某快递公司加盟商告诉陆玖财经：“现在找人比较困难，工资开的低就没有快递员愿意做了，快递员是没有基本工资的，我一般都把派费价格开到最高，在这个中间我不抽他们钱，我现在基本上是全靠收件寄件赚钱。并且我们这边还会受到平台的限制，签收率、好评率考核不达标都会有罚款的，做的好没有额外的奖励，就算我做到最好，也没什么用，最多就是在我这边寄件的人多一些，这行实在是难做。”可以看见的是，通达系自2020年以来融资速度明显加快，韵达累计发行中期票据募集的规模在20亿元，申通发行的公司债务也在20亿元，中通港股上市融资95亿元，圆通非公开发行A股股票37.9亿元，百世发行可转债募资约10亿元。从再融资角度看，快递企业的价格激战正酣，行业价格战在未来几年内或许仍将是主旋律。价格战之后的收割者会是谁？多位一线快递行业从业者向陆玖财经表达了统一的观点，他们认为价格战之后会有两种局面出现，第一是头部企业收割利润，第二是出现一个类似于菜鸟驿站的第三方获得更大的话语权。行内目前的共识是，肯定会有几家小的快递公司会被合并，这必然是一个大鱼吃小鱼的市场化竞争过程。就数据来看，通达系中明显百世掉队，快递这块已经快不行了，百世集团已经把重心转移至别的地方去了，未来可能会出现快递剩下两家或者三家这样的一个情况。去年的财报来看各家快递公司的盈利是在不断缩小的，但中通的盈利在不断往上涨，现在中通一家的派送量基本上可以达到通达系2-3家加起来的派送量，从其2020年Q3财报来看，中通快递市场份额已经增至20.8%，已经是非常可怕了。当某一家快递公司占据了一定的市场份额后，它的利润是会往上升的，那么对于其他家而言相应可能就是在往下降。圆通速递总裁潘水苗曾在公开采访中表示，价格战不是快递公司取胜的手段，但价格战是加速行业分化的一个手段，是能够让行业快速从龙头竞争迈向寡头竞争的一个手段，竞争力弱的企业业务量或者盈利能力不断下降，竞争能力强的企业发展就会比较快。第二种结果就是出现一个社会上的第三方去平衡区域上的一个价格的竞争，主要是面向C端，比如菜鸟驿站。如果日后快递均直接送达至第三方代收点的维度，一个比较强势的第三方，按照每天各家包裹的比例去分配每天的寄件量，比如说今天中通有60个包裹，韵达有30个，申通有10个，同时又有10个包裹要发货，那按照比例，这个第三方会6个发中通，3个发韵达，1个发申通，实现这个结果的前提是这个第三方需要有足够的话语权，可以产生这样的支配效果。低价型的快递公司未来在哪里？经过长达一个月的走访后，陆玖财经认为，未来快递行业的机会有以下几个。第一是将快递直接送到类似于菜鸟驿站这样的第三方代收点，这些代收点在和快递公司合作之后，通过末端网络的布局，去减少快递公司雇佣快递员的数量，从而减轻一部分人力成本。未来，可能会变成快递公司在仓库里面把货直接分到类似于驿站这样的维度，包括现在陆玖财经了解到已经有很多人在做这个事。到这一维度后，其实已经不再需要快递员了。第二是建立自己的末端代收平台（类似于菜鸟驿站这样的代收点），这样做的好处有四个，其一是可以在打价格战的同时，降低更多自身运营的成本，这就给了快递公司去打价格战的底气。在市场价格都一样的前提下，有人成本是一毛，有人成本是一块，谁赚钱自然就很明确了。其二是可以塑造自身的品牌影响力。因为第三方代收点非常容易聚拢小区的流量，取快递肯定是小区居民的刚需，如果说这个小区的居民网购的话，说明其具有消费能力和消费意识，是可以跟的上现代社会发展的，那么取快递在这个小区就成了一个非常强的互动过程和场景，在不停地取快递过程中，就会和第三方代收点的老板熟悉，如果老板热情一些，和小区的居民打成一片以后，他经营的流量就可以往外延伸出非常多的商机。比如说最简单的带货，这些代收点老板其实是很容易形成带货影响力的，小区人都相信他，愿意在他这里买东西，就类似于网红主播带货，本质上其实就是信任消费，大家并不是说冲着这个产品本身有多好去消费，他们本身第一个是冲着人，相信他觉得他说的没错，其次他才去看产品本身合适不合适。其三是通过社区的影响力，对外去触达到消费者的方方面面。假如小区居民去取快递，是在中通代收点取，修水电也是找中通的代收点，包括交水电费、生活费都可以去中通的点，培养用户习惯，长此以往，居民如果有寄快递的需求可能就会直接想到中通，无形中通过服务去反哺，去建立整个品牌的社会影响力，这样就很容易成功了。目前各个快递公司其实是可以看到的背后社区这种流量去触及客户的情况，他们本身也会考虑自身利益去建立各种代收点，扩大自身影响力和营收。最后是不会被第三方“卡脖子”。假设某快递公司负责了10个小区，全是第三方代收点的话在做的话，他们的价格原来是3毛钱在代收点放一单快递，因为房租涨价之类的，满足不了代收点的经营成本，要把价格提高到1块钱，如果该公司不给的话，就要自己另谋他处派件，所有代收点不会收取该快递公司的包裹，但这时候，快递公司的压力就会非常大，因为他们为了节约成本，已经把很多人都砍掉了，砍掉之后如果一旦出现代收点拒收的情况，快递公司几乎一夜之间就会垮掉。第三是快递共配，虽然仍是各自配各家的包裹，但是他们都共用同一个场地，快递公司在其中设置自己的分拣传送带。原来可能是五家各自找各自的仓库和人员去做分拣和派送，现在全部都集中到一家，提升效率的同时也节约了成本。但就目前来看试运行情况不算太好，原因在于，各个快递公司考核的标准其实是不一样的，但是共配地话就要用同样的标准去要求，这样就会产生各种各样的争议和问题，再加上老板本身也会想比别人多获利，所以这种共配在一个区域内某个老板比较熟、有实力前提下，可能会这样抱团去做，但在各家都有实力的情况下，很难出现一个一言九鼎的人或者某个机制去促进其健康地往后发展。并且共配的话，包裹出仓库其实就无所谓哪个快递公司，这样品牌效应会降低，快递公司也不愿意看到这样的情况。第四是建立自有的客户流量池去维持自身的发展。通达系的发展其实是随着淘宝的发展而存在，对比一下京东、顺丰和通达系这三个角色，京东是依赖自有京东商城的流量池，去养活自身的物流；顺丰一直坚持着高端路线，用高价格代表高服务，自成口碑，人们在寄贵重物品时第一时间想到的就是顺丰，它也形成了一定的客户群体；再看通达系，打价格战其实很大一部分原因在于他们缺乏自己的客户群体，他们所有的订单70%都是来源于淘宝，这就造成了他们自身没有太多的造血能力，没有造血能力的话就意味着只能去抢现有的市场资源，但市场就这么大，我多吃一口就意味着你要少吃一口。但如果，通达系可以建立自己的类似于京东这样的自有商城去养活自己，去摆脱价格战带来的影响，谁想争就去争，反正我有自己的客户和流量，我自己收件自己说了算，而且我的客户不会因为你打价格战而流失。某业内人士向陆玖财经表示，目前来看，价格战短时间内不会停，但同时各个快递公司推动自身末端建设这个行为也不会停，他们会沿着这两条路不停走下去。财经钻CZ，真正的价值币，推动创新、科技、创业投资、价值型财经等等的进步和发展.客服QQ：318059325 微信：wdcjcne 邮箱：kefu@cjz.vip一：财经钻CZ详细介绍：https://www.cjz.vip/uploads/868369.pdf二：财经钻CZ相关介绍：https://www.cjz.vip/99989216.html...