7月28日下午，中央纪委国家监委网站发布消息：工业和信息化部党组书记、部长肖亚庆同志涉嫌违纪违法，目前正在接受中央纪委国家监委审查调查。公开资料显示，肖亚庆，男，汉族，1959年9月出生于北京，河北新乐人，1982年8月参加工作，1981年12月加入中国共产党，中南大学材料加工工程专业毕业，在职研究生学历，工学博士学位，教授级高级工程师。肖亚庆曾任西南铝业（集团）有限责任公司董事长、总经理，中国铝业公司副总经理、党组成员，中国铝业公司总经理、党组书记，2009年年初调任国务院副秘书长，2016年年初出任国务院国有资产监督管理委员会主任、党委副书记，2019年5月任国家市场监督管理总局局长、党组书记，2020年7月调任工业和信息化部党组书记，次月任工信部部长。肖亚庆还是第十七届中央候补委员，第十八届中央纪委委员，第十九届中央委员。在工信部官网上，肖亚庆最后一次现身是7月7日发布的一则消息，透露肖亚庆近日为部机关党员干部讲党课。肖亚庆被查之后，今年已有25名中管干部被查。此前24人分别是：西藏自治区政府副主席张永泽，中国人寿保险（集团）公司党委书记、董事长王滨，广西壮族自治区政府副主席刘宏武，四川省人大常委会副主任王铭晖，中国储备粮管理集团有限公司原党组成员、副总经理徐宝义，黑龙江省人大常委会副主任宋希斌，河北省人大常委会原副主任谢计来，中国联合网络通信集团有限公司原党组副书记、总经理李国华，湖北省副省长曹广晶，福建省厦门市人大常委会原主任陈家东，辽宁省副省长、省公安厅厅长王大伟，中央纪委国家监委驻国家安全部纪检监察组原组长刘彦平，十三届全国政协常委、社会和法制委员会主任沈德咏，云南省政协原党组成员、副主席黄毅，原中国铁路总公司党组书记、总经理盛光祖，辽宁省副省长郝春荣，青海省委常委、省人大常委会副主任、党组书记李杰翔，辽宁省政协原副主席孙远良，北京市政协副主席于鲁明，内蒙古自治区高级人民法院原党组书记、院长胡毅峰，广东省人大常委会党组成员、副主任陈如桂，上海市人民检察院检察长张本才，辽宁省人大常委会副主任孙国相，国家粮食和物资储备局原党组书记、局长张务锋。...
核心提示：1、2021年是锦州银行重组后的第一个完整财年。2021年，该行实现营业收入125.68亿元，同比增幅35%；实现净利润1.02亿元，同比下滑33.3%；归属于母公司股东的净利润12.73亿元，同比增幅214.6%。2、截至2021年末，锦州银行房地产不良额、不良率均位列30家上市城商行的倒数第二名。30家上市城商行房地产业不良率均值为3.2%，锦州银行9.77%的房地产业不良率是行业均值的3倍以上。3、锦州银行第六大股东银川宝塔深陷多重危机，债务信息高达237条，共67亿元动产被抵押，目前欠税总金额高达5.78亿元，9次被法院列为失信被执行人。4、锦州银行被质押给金桥典当的股份总占比高达5.74%。据锦州银行2021年报披露的十大股东，5.74%的比例可以排到第四大股东。金禹律师事务所郜捷律师表示，股权质押的范围通常只包括自益权，不包含共益权。如果双方在质押协议中另有约定，则质权人可以根据协议约定行使共益权，如表决权、管理权等。若双方真的在质押协议中约定了共益权的行使，那么质权人实质上类似银行的隐名股东，是一种突破银保监会监管的违规行为。凤凰网财经讯近日，银保监会新闻发言人、法规部主任綦相表示，“我国中小银行总体运行平稳、风险可控。针对个别机构暴露出来的风险问题，银保监会将坚持为民监管，稳妥有序推进中小银行风险处置。”谈及银行的风险化解，锦州银行便是一个典型案例。作为东北地区城商行曾经的领头羊，2021年是其重组后的第一个完整财年。2019年6月，锦州银行经历了两次年报延期刊发、核数师出走等一系列风波后，在监管部门指导下进行改革重组，通过处置风险资产增资扩股修复资产负债表。2020年9月30日，通过转让内资股、引入战略投以及剥离风险资产等操作正式完成重组。重组后，锦州银行的业绩如何，此前的问题都解决了吗？01、重组前：从年赚90亿到巨亏45亿早在五年前，彼时的锦州银行曾是东北城商行的领头羊，锦州银行2017年的净利润高达90.9亿元。财报中表示，净利润大增主要得益于生息资产规模稳定增长。在其2017年年报披露的各项生息资产中，投资类金融资产以6.90%的平均收益率成为该行当年最赚钱的资产。2017年，该行投资证券及其他金融资产产生利息收入271亿元，占利息总收入比重为68%；而贷款产生的利息收入为111亿元，占利息总收入比重约为28%。然而好景不长，2018年-2019年，锦州银行先后出现了45.38亿元以及11.1亿元的巨额亏损。凤凰网财经《银行财眼》注意到，资产减值损失严重拖累该行利润。年报截图财报显示，2018年锦州银行减值前经营利润为176.97亿元，同年该行资产减值损失高达236.84亿元。2019年锦州银行减值前经营利润为194.08亿元，同年该行资产减值损失为208.46亿元。资产减值损失吞噬利润，导致利润由正转负。业绩由盈转亏的同时，锦州银行资产质量也迅速恶化。财报数据显示，2017-2019年，锦州银行不良贷款额分别为22.47亿、185.08亿、376.85亿，不良贷款率分别为1.04%、4.99%、7.7%，不良资产在连续两年的时间内急剧暴露，并超过监管红线。02、改革重组：募集121亿资金 剥离1500亿风险资产2019年3-5月，历经年报两度“难产”、安永会计师事务所辞任审计师后，锦州银行风险开始显化。2019年5月27日起，锦州银行出现同业负债集中提前支取、多家同业机构停止授信、同业业务到期不能续作等同业“挤兑”现象，爆发流动性危机。随后，中国人民银行会同银保监会根据当时掌握的风险状况，制定了“两步走”的风险处置和改革重组方案。第一步“治标”，即快速引入有实力的战略投资者为锦州银行提供“增信”稳定住局面，确保风险不扩散；第二步“治本”，通过资产重组，同时增资扩股引进优质股东，增强锦州银行资本实力，修复其资产负债表，增加抗风险能力。2019年7月，中国人民银行会同银保监会指导工商银行、信达资产和长城资产以受让存量股份方式入股锦州银行，为锦州银行提供“增信”。同年8月，锦州银行的董监高也进行了一轮“洗牌”，为治本奠定了根基。据锦州银行公告，中国工商银行公司信贷与投资管理部总经理魏学坤、工行辽宁分行副行长郭文峰走马上任锦州银行董事长和行长。工行沈阳分行原副行长康军出任锦州银行副行长，工行马鞍山分行原副行长余军出任锦州银行首席财务官。“治本”在2020年3月迎来新进展。根据锦州银行2020年3月公告，该行于2020年1月23日与成方汇达、辽宁金控订立认购协议。两投资方按每股1.95元以现金认购该行62亿股股份，募集资金约120.9亿元，用于补充该行核心一级资本。2020年4月3日，锦州银行发布公告称，该行于2020年3月31日与成方汇达订立资产处置框架协议，锦州银行以450亿元向汇达资产出售处置资产，该笔处置资产的债权本金账面原值约为人民币1500亿元,也即该笔资产包的处置价格不足3折。为了走出流动性危机，锦州银行还认购由辽宁金融控股集团及存款保险基金控制企业设立的实体锦州锦银管理合伙企业（有限合伙）发行本金750亿元的定向债务工具。锦州银行称，通过上述重组计划，预期将改善该行资本充足率，有效增强风险抵御能力。2020年9月30日，通过转让内资股、引入战略投以及剥离风险资产等操作，锦州银行改革重组正式落地完成。03、重组后：业绩扭亏为盈 房地产不良率超行业均值3倍2021年是锦州银行重组后的第一个完整财年。财报数据显示，截至2021年末，该行总资产达8496.62亿元，同比增幅9.2%。2021年，实现营业收入125.68亿元，同比增幅35%；实现净利润1.02亿元，同比下滑33.3%，2020年锦州银行净利润1.54亿；归属于母公司股东的净利润12.73亿元，同比增幅214.6%。凤凰网财经《银行财眼》注意到，随着巨额不良资产的处置，锦州银行不良资产拨备计提压力大幅下降。2020年、2021年，锦州银行资产减值损失分别为56.63亿、88.76亿，相比重组前大幅减少。这成为近两年锦州银行扭亏为盈的重要因素。年报截图虽然业绩扭亏为盈，但相较于同行业锦州银行的盈利能力较差。财务数据显示，锦州银行2021年净息差仅为1.59%。凤凰网财经《银行财眼》还发现，锦州银行2021年净利润与归母净利润增速出现巨大的反差，归母净利润同比增214.6%，而净利润却下滑33.3%。为何出现这种情况呢？中南财经政法大学数字经济研究院高级研究员金天表示，“归母净利润增速为正、净利润增速为负是有可能的，因为合并报表中的净利润还包括子公司净利润中应归属于其他少数股东的部分，如果根据相关安排，归属于少数股东的净利润较少，可能造成相应净利润更多归属于母公司。”金天认为，“近两年来，锦州银行在风险暴露后曾进行一系列调整，股权结构发生较大变化，可能是其净利润与归母净利润表现出现背离的原因之一。”重组后，锦州银行的资产质量情况仍较为严峻。财报数据显示，截至2021年末，锦州银行不良贷款额为158.84亿元，同比增加54%；不良贷款率为2.75%，较2020年上升0.68个百分点，同比增幅33%；拨备覆盖率为166.82%，较2020年下降31.85个百分点，同比下降16%。凤凰网财经《银行财眼》梳理发现，在30家上市城商行中，20家银行2021年不良率下降，仅锦州银行、天津银行、西安银行、上海银行、重庆银行和盛京银行共6家银行的不良率出现上升，其中锦州银行的不良贷款率同比增幅32.85%，表现最差。截至2021年末，30家上市城商行平均不良贷款率为1.56%，而锦州银行2.75%的不良率比平均水平高出76%。对于不良率的上升，锦州银行在年报中解释称，主要由于受经济形势不确定性及疫情影响，部分行业和企业生产经营困难，偿债能力下降，使不良贷款余额上升所致。分行业来看，锦州银行2021年在房地产业、邮政服务业、农林牧渔业的贷款不良率均较为严峻。据财报显示，截至2021年末，锦州银行房地产业不良贷款金额为27.11亿元，2020年为15.35亿元，同比大幅增长76.61%，房地产业不良贷款率由2020年末的5.45%上升至9.77%，同比大涨79.3%。据凤凰网财经《银行财眼》统计，截至2021年末，锦州银行房地产不良额、不良率均位列30家上市城商行的倒数第二名。30家上市城商行房地产业不良率均值为3.2%，锦州银行9.77%的房地产业不良率是行业均值的3倍以上。此外，锦州银行邮政服务业不良率激增，由2020年末的0.33%上升至2021年末的14.86%。农林牧渔业不良率近两年持续高企，2021年的不良率高达63.12%，2020年为56.77%。04、锦州银行8亿股权被质押 或曝光“隐名”股东锦州银行不仅是在业绩上面临着较大的挑战，股东情况似乎也再度暴露出隐忧。重组完成后，锦州银行的股权结构和股东都发生了重大变化，股东问题似乎已经成为了历史。但凤凰网财经《银行财眼》发现，锦州银行现在的第六大股东和第十大股东均已质押了所持锦州银行100%的股权，且第六大股东正深陷多重危机。锦州银行2021年报显示，其第六大股东银川宝塔精细化工有限公司（下称“银川宝塔”）持股数量为2.5亿，持股1.79%，质押比例为100%；其第十大股东江山永泰投资控股有限公司（下称“江山永泰”）持股数量为1.075亿，持股0.78%，质押比例为100%。按照银保监会去年印发的《银行保险机构大股东行为监管办法（试行）》，银川宝塔和江山永泰均不得行使在股东（大）会和董事会上的表决权。银川宝塔是银川市一家以从事批发业为主的企业，注册资本300000万元。凤凰网财经《银行财眼》检索天眼查数据发现，银川宝塔目前的债务信息高达237条，2014年至2020年，银川宝塔因多笔借款共67亿元动产被抵押。而且，该公司从2018年12月至2021年7月拖欠税务局多笔税款，目前欠税总金额高达5.78亿元。银川宝塔还是失信被执行人，也就是常说的老赖。2016年至今，银川宝塔共9次被法院列为失信被执行人；2016年3月至今，银川宝塔被法院下达40次限制消费令。此外，锦州银行在股权方面，还有一个数据尤为引人关注。据国家企业信用信息公示系统的出质信息显示，2014年12月18日至2017年3月21日，锦州银行有8.37亿股股权已被27家公司出质，约占该行总股本的6%，目前质押状态皆为有效。锦州银行出质情况出质人多达27个，但质权人仅有4家，其中8.02亿股质权人为同一家企业——锦州金桥典当有限责任公司（下称“金桥典当”）。锦州银行总股本为13,981,615,684股，被质押给金桥典当的股份总占比高达5.74%。据锦州银行2021年报披露的十大股东，5.74%的比例已经可以排到第四大股东。年报截图如此高的股权比例已经达到了《银行保险机构大股东行为监管办法（试行）》中对于银行大股东的规定。质权人持股又会对银行产生什么样的影响呢？金禹律师事务所郜捷律师表示，股权质押的范围通常只包括自益权，不包含共益权（如表决权）。但如果双方在质押协议中另有约定，则质权人可以根据协议约定行使共益权，如表决权、管理权等。此外，即使协议未约定共益权的行使，在借款逾期等特定情形下，出质人在共益权的行使上，也将受到质权人的“影响”，从而导致共益权的实际转移。郜捷同时表示，若双方真的在质押协议中约定了共益权的行使，那么质权人实质上类似银行的隐名股东，是一种突破银保监会监管的违规行为。凤凰网财经《银行财眼》还发现，金桥典当多年前就曾与锦州银行存在股权关联关系。据锦州银行2007年、2008年年报显示，该行前十大股东中，有一家名为营口宝地房地产开发有限公司（下称“营口宝地”）的企业，持股数量为3000万股，为该行并列第十大股东。而营口宝地成立于2001年，由锦州宝地建设集团有限公司（下称“宝地建设”）持股86.2%，而宝地建设恰恰是金信典当的股东，持股比例为10%。天眼查数据显示，金桥典当注册资本为2000万元。凤凰网财经《银行财眼》发现，金桥典当虽然是高达8亿股股份的质权人，却因为“没钱还款”而被判为被执行人，而且没有“可供执行的财产”。但在之后的时间里，金桥典当还继续作为质权人接受其他公司质押的锦银村镇银行的股份。2020年3月，因借款纠纷，金桥典当被锦州银行股份有限公司义县支行起诉，法院判金桥典当为被执行人，执行标的为5598万；2020年6月30日，由于金桥典当没有可供执行的财产，而裁定终止执行程序，未履行金额为5446万元。2021年，金桥典当又4次被法院判为被执行人。截至目前，金桥典当尚未履行的金额高达9275万元。2020-2021年，金桥典当被法院4次下达限制消费令。而另一方面，2020年6月，辽宁鑫泰机床有限公司将辽宁义县锦银村镇银行的700万股质押给金桥典当；2021年3月，营口翔顺物流有限公司将辽宁北镇锦银村镇银行的500万股质押给金桥典当。凤凰网财经《银行财眼》依据在天眼查查询到的电话和邮箱联系金桥典当求证此事，但电话号码不存在，截至发稿，邮件也未有回复。重新上路的锦州银行未来的挑战依旧巨大，能否继续改善资产质量，解决股权隐忧，重现往日辉煌，凤凰网财经《银行财眼》将持续关注。...
尽管有传言称，山东能源集团即将成为奥园的白衣骑士，但战投还未真正落地，郭梓文的心依旧悬着。或许，他不想把鸡蛋放在一个篮子里，所以找来了绿城管理，在代建中寻路，为自身加一道保险。7月中旬，奥园与绿城管理签署了战略合作协议，后者将对奥园的项目进行品牌管理输出，而月内启动进场的第一个项目，是广州奥园云和公馆。这仅仅是个开始，“代建一哥”绿城管理还计划参与中国奥园更多项目的复工复产和城市更新领域的发展。对于奥园来说，此举无疑是引入战投之外的重要补充，使得项目的交付、销售顿时有了保障。在地产圈，奥园寻找代建方合作，并非孤例，恒大、鑫苑集团、三盛宏业、仁泽地产、山西田森地产等房企，也有类似的举措。因为品牌受损，团队不稳定，项目卖（运转）不动，它们只能尝试找代建方合作。对于代建方来说，开展代建业务能够旱涝保收，以轻资产疾行；而身处困境的出险房企，则能借此让更多的项目复工，回流销售款项，逐渐盘活拮据的局面。“投靠”代建乐居财经查阅获悉，奥园云和公馆对应的项目公司，为广州鸿珺房地产有限公司（简称“广州鸿珺”），它由广州首实房地产100%持股，最终隶属于奥园集团。该项目地块是奥园于2020年5月以22亿元的总价、20.87%的溢价率竞得。根据此次协议，绿城管理为项目提供品牌输出、规划设计、成本、工程、营销、客服等全过程开发管理服务。目前，在广州鸿珺的股权架构里，并未见绿城管理的身影，它或许没有携带资金入场，进行的只是纯代建、代管服务。在此之前，云和公馆因预售监管账户资金问题，被冻结已有数月，甚至在年前曾一度停工了两三个月，政府一直督促其加快复工。奥园此次引入绿城管理，可谓是解了燃眉之急。而楼盘后续“贴牌”绿城，将会更受购房者的青睐。在此3个月前，恒大地产悄然退出了江阴盛泽置业的股东列表，改由中粮信托100%持股。股权变更之后，自去年9月开始，便陷入停售停工状态的江阴恒大华府，也终于恢复正常施工了。金融机构接手恒大项目的例子，并不在少数。但中粮信托此次接盘有所不同，它首次将“金融机构接管+代建（委托开发管理）+代管（委托运营管理）”的模式，付诸于非标遇困项目之中。其中参与代建的主角，仍是绿城管理。早在去年年底，绿城管理便宣布与中粮信托，就江阴城南项目签署合作协议，它将为该项目提供资方代建服务。即中粮信托提供部分或全部资金支持，绿城管理从中赚取代建服务费。尽管得益于信托公司的牵桥搭线，但恒大也算是间接为项目找到了出路，缓解了其部分保交楼的压力。据悉，绿城管理还接管了与中国民生银行合作的富阳项目，与北谷金融合作的义乌项目、温州项目也将陆续启动。这意味着，以后将有更多烂尾项目，通过代建的方式脱困。显然，“代建第一股”绿城管理，认识到了轻资产模式表现出的逆周期特质，继续加码市场也就不足为奇了。近来入局奥园项目，也是其业务扩张的延续。在商业领域，走上品牌输出之路的，还有万达。五年前遭遇股债双杀，并果断“割肉”出售文旅、酒店项目的王健林，现也已如愿走上轻资产道路。在这种模式下，万达并不想花钱拿地，只想专注于运营管理商业项目。近日有消息称，万达接手了合肥市区一个颇有名的烂尾楼项目——万泓中心，项目有500多套公寓和商铺未交付，曾遭多次维权。据悉，万泓公司在2021年2月向法院提请破产清算后，法院指定了一家破产管理人进场全面接手，开始向外界招标服务商。直至7月5日，才选定了万达作为项目后续的投资运营机构。不止于此，2月，一家因为新冠疫情影响的山西房企，也将旗下商业项目托管予万达商业集团；3月底，万达集团与鑫苑集团举行战略合作签约仪式；紧接着4月1日，胡葆森与王健林握手，建业把商业项目运营权交给了万达。不出意外的话，后续还会有更多的出险商业项目，来找万达做代建运营。纾困B计划许多出险房企都喊着要“自救”，但能如愿引入战投的，并不多见。华夏幸福签署债务重组协议，确定了“兑、抵、接”等清偿方式；政府也收购了其部分资产，长城资产和东方资产等AMC入场购买了它的债券。而建业则出售部分股权予河南铁投，实现“染红”。除此之外，重组方案落地者寥寥无几。房企在泥潭中难以脱险，但身后还有无数的项目等待资金注入，在“白衣骑士”迟迟未出现的情况下，很多地产老板显得有心无力。自今年以来，楼市松绑暖风频吹，并购贷、企业债等融资途径，也重新向优质房企敞开，但疫情之下，地产回暖不及预期，烂尾楼复工有所延迟，导致近期掀起了一场风波。在这种情况下，出险地产商找人代建，或许是一条新的出路。尤其是项目遍布广泛的恒大。3月22日，在恒大召开的全球债权人电话会议上，曾有债权人提问，未来公司是否会继续采用“股权转让+托管运营”的模式盘活境内地产项目？恒大非执行董事梁森林直言，“在当前公司流动性紧张的情况下，上述模式是维持公司有序运营、保障各方合法权益的现实选择，回收款项将用作保障公司其他境内项目建设及交楼。”现实中，恒大也是这么做的。除了上述接手江阴恒大华府项目的中粮信托之外，光大信托、五矿信托也在2月与恒大签订合作协议，收购了后者4个项目的相关股权，总对价约21.3亿元。信托机构接管了项目公司的运营管理，向项目投入资金，以保障后续开发建设及保交楼。虽然恒大表示在偿还完债务后，有行使回购股权的权利，但项目被信托攥在手中，均不排除会引入其他代建方，参与其中。现实中，很多信托等资方不愿意配合开发商展期，要求与暴雷企业作风险隔离，同时要求项目资金平衡作封闭管理，且资方要找别的操盘团队来盘活。业内人士指出，出险房企项目的可行资本代建模式是，金融机构做前端资金引入，代建方作为主体信用介入，和政府沟通，和新老小业主沟通，承诺保交付；同时代建方也和金融机构承诺：我能让你安全撤出，并让这个项目重新滚动起来。眼下，通过引入代建方，盘活搁浅项目，已成为一种风潮。但这种现象，并非近期才出现。此前，三盛宏业申请破产之后，它在上海的颐盛御中环、颐景园江南院两个烂尾楼盘，就由金科代建。2020年，仁泽地产破产重整，东方资产最终向它驰援，为其提供最多45亿元的重整资金。此后，东方资产最终决定引入龙湖，开发占地2000亩、曾经无比风光却最终烂尾的昆明西南海项目。彼时，有分析人士表示，“先由资产管理公司处置烂尾楼项目，再由开发商进行代建与操盘，对开发商来说，减少了很多不确定性，操盘项目的风险也更小一点。”一拍即合调控之下，以往挥舞着杠杆狂奔的房企，已经不堪重负。王健林的成功转型摆在面前，令其他地产老板羡慕不已，纷纷从“轻”，而代建正是轻资产的主要出路之一。问题项目在寻找代建方，大多数房企本身也在布局代建领域，需求与供应一拍即合，很难不掀起热潮。据乐居财经统计，目前发展代建业务的品牌房企已超过40家，既有大型房企万科、中海、保利、华润、金地、世茂，也有中小型房企当代置业、朗诗、雅居乐、天房集团等。已经上市的有绿城管理、中原建业，以及刚刚更名的朗诗绿色管理。绿城管理CEO李军，曾在业绩会上踌躇满志地说，在行业大佬争论“青铜时代”还是“黑铁时代”的时候，他感受到的是代建的“黄金时代”来了。今年5月底，阳光城广西区域也与丽诚东集团，就南宁良庆区大沙田板块滨江项目签订代建合作协议。据乐居财经获悉，3月31日，阳光城广西区域成立代建部，入局代建新赛道。可见，出险房企自身也想通过为别人代建，获得营收。代建行业的前景，确实较为广阔。在去年集中供地潮中，上演了一幕幕“国进民退”的情节，地方国资以及城投拿地激增，手中资源不断集聚；但这类给市场做托底的主体却缺乏开发经验，所以后续它们将更加倾向于找地产商承担起工程建设的角色，让后者为其“打工”。此外，接手项目的金融机构，资金实力毋庸置疑，但他们也同样缺乏专业的开发团队，因此常有与代建商合作的想法。涉房类信托规模占比较高的信托公司，尤为如此。不过，也有人认为，各方主体纷纷进入赛道之后，要分得一块代建蛋糕，并不容易。以往，一个项目只有两三家代建公司去投标，现在可能会有八九家代建公司来抢。为了竞标成功，不排除一些房企会在利润上做出让步。长此以往，也会影响整个代建行业的利润率，未来可能会出现下降。另一方面，如果委托方资金出问题，代建方也会受到牵连。在地产圈，因为业主方资金链断裂、工程烂尾，代建方不仅拿不到代建费，最后还被迫接盘项目的全部股权，这样的案例并不少见。尤其，随着去年下半年以来出险房企增多，代建的风险也随之增加，因而在选择合作项目时也更加谨慎。胡葆森也曾表示：“因为中小地产商生存环境越来越差，会不会殃及到代建项目，这是我们选择项目时候一个很重要的条件。”目前看来，优劣并存的代建赛道，后续能否帮助房地产软着陆，还有待观察。...
近日，江西樟树市发布《关于促进樟树市房地产业良性循环和健康发展若干措施》（下称《措施》），其中提到：凡在2022年7月1日至2022年12月31日期间，已备案的中介机构每销售一套商品房，由受益财政给予1000元奖励。这些政策在网络上引发争议，成为微博热门话题。记者观察到，不少网友对该政策奖励中介人员表示不理解。对此，有业内人士在接受记者采访时表示，对于三四线城市来说，此类补贴政策不一定有效。中介机构卖房可获奖励根据《措施》，凡在2022年7月1日至2022年12月31日期间，在樟树市规划建成区购买新建商品房(以合同网签时间为准)的：（1）属首次购买的住房的，给予300元/平方米补贴；属非首次购买住房的，给予200元/平方米补贴。补贴资金凭商品房备案合同，由受益财政全额补贴至购房户。（2）符合国家二孩、三孩政策的家庭，凭户口本购买新建商品住房时，分别给予300元/平方米、500元/平方米补贴。（3）购买非住宅商品房的，给予300元/平方米补贴。凡在2022年7月1日至2022年12月31日期间，购买二手房且在2022年12月31日前缴清契税的，由受益财政按其所缴契税额的50%对购房人予以消费补贴。此外，落实人才引进购房优惠政策。企业引进人才的购房补贴按照《樟树市招才引智“新五条”人才购房补贴实施细则》规定执行，但不重复享受实施购房财政补贴。此外，樟树市还提出了降低首付比例和贷款利率、提高公积金贷款额度等措施。《措施》明确，凡在2022年6月30日至2022年12月31日期间，已备案的中介机构每销售一套商品房，由受益财政给予1000元奖励。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，过去的购房补贴政策，主要是指对购房者进行补贴，也有一些涉及对房企补贴，而针对中介的补贴则比较少见。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静则向记者表示，早在6月2日，宜春市就提出：“已备案的中介机构每销售一套商品房，由受益财政给予1000元奖励。”公开资料显示，樟树市是江西省辖县级市，由宜春市代管。7月24日晚，宜春市住房和城乡建设局在其官方微信号发布《樟树市住建局：积极促进房地产业良性循环和健康发展》一文。该文提到，《措施》中的购房和销售补贴政策针对性强，补贴力度较大，反响较大。自文件下发，销售效果较上个月有明显改善，截至目前销售面积环比增长64%，销售额环比上升65%。有细心网友发现，此文中还有不少差错，比如“群主”“截止目前”等。中介补贴政策引发争议上述政策也引发了网友热议，成为微博热门话题。记者观察发现，不少网友对该政策奖励中介人员表示不理解。有网友调侃，该政策有漏洞可钻。还有网友认为，楼市调控更应着眼于供需关系问题。对此，有业内人士在接受记者采访时表示，对于三四线城市来说，此类补贴政策不一定有效。“低能级城市的房地产市场，一直属于自然需要释放状态，并不会像高能级城市那样‘蓄洪’有效需求。”该业内人士认为，三四线城市的房地产市场需求本身并不旺，可能不存在大量被压抑的需求，因此对此类刺激政策的反应不会太明显。政策工具箱持续完善据中指研究院统计数据，今年上半年，全国已有超过180个地市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面调整了房地产调控政策，在需求端的政策不断发力，政策出台频次近500次。部分城市持续完善政策工具箱，住房政策与人口、租赁政策等方面结合。目前，苏州、扬州等超20城对多孩家庭优化购房限制，主要涉及放松限购和限售、提高公积金贷款额度、实施优惠利率以及发放购房补贴等。长沙、成都将住房政策与租赁政策结合，盘活存量的同时精准激活改善性住房需求。另有约15个城市提出“一人购房全家帮”的公积金购房政策。2022年上半年创新型房地产政策汇总（不完全统计）来源：中指研究院中指研究院分析称，热点一二线城市的购房需求对调控反应较为敏感，因此政策调控优化较为谨慎；二线及三四线城市房地产市场调整压力较大，政策调控频次较高，但市场对调控措施优化的敏感性弱，政策效果不明显。预计一线城市仍以微调为主，二线及三四线城市政策优化力度有望继续加大。...
（原标题：消息：美国不接受审查中企底稿时面临任何限制）两名知情人士透露，美国上市公司会计监督委员会（PCAOB）不会接受在审查在纽约上市中国公司的审计底稿时，面临任何审阅限制，包括公司已被除名的情况。据路透社报道，一名知情人士说，PCAOB必须能够根据风险来挑选希望审查的公司，如果中国监管机构要限制美国PCAOB的查阅权限，美国监管当局不会接受。另一名知情人士说，PCAOB对公司的审查是有追溯性的，意味着即使公司已在纽约证券交易所被除名，经审计的财务报表仍有可能会受到审查。即使在退市后，美国监管当局仍可能会要求公司向美国证券交易委员会提交财务文件，并接受PCAOB的检查。此外，这名知情人士补充道，如果一个公司拥有超过300名美国股东，或者公司在美国交易的证券超过了一定的交易门槛，即使相关公司没有在美国交易所上市，仍可能被要求提交经审计的财务报表。美国要求所有上市公司的审计情况，必须接受美国PCAOB的检查，否则将把这些公司从纽约证券交易所和纳斯达克股票市场剔除。中美官员已就这个问题进行了两年多的谈判，由于中国大陆和香港不允许美国审查在美上市公司的审计底稿，美国证券交易委员会（SEC）长期以来一直在重点关注一些在纽约上市的两地公司。美国SEC主席根斯勒（Gary Gensler）19日受访时透露，目前不清楚中美监管当局是否能达成协议、中企是否退市，最终要看是否给美国审计部门检查底稿的权限。双方围绕此问题的谈判具有“建设性”。他也曾表示，对达成协议没有信心。第一位知情人士说，中美双方的协议迟迟无法达成，主要的症结在于PCAOB在审计底稿时所拥有的权限。中国监管机构希望根据不同种类的公司能够有不同程度的权限，但美国监管机构对此无法接受，“我们需要完整的权限”。英国《金融时报》星期天（7月24日）引述消息人士报道，中国正在研究如何根据数据敏感性对在美上市的中企进行分类。这些公司将被分三类：有不敏感数据的、有敏感数据的，以及有保密数据而需要退市的。该计划正在讨论中，可能会发生变化。这可能是为了遵守美国的规定而做出的让步。...
天道好轮回俱往矣数风流人物苍天亏过谁谁主沉浮，如往事细沙，飘飘过隙！ 眼看资本市场第一战陷入僵局，帮主刘峙宏出手了，他旗下的宏义嘉华耗资21.08亿，买入成都路桥(3.820,0.00,0.00%)24.01%股份，成为成都路桥董事长。李勤想把手中成都路桥股份转让给刘峙宏，但协商几次后终流产，最后只能在二级市场抛售套现，据估算，抛售完毕时，亏损了约5亿。操盘差业绩拉胯终归鸡飞蛋打 值得一提的是，刘沧龙、高天国与戴学斌有着极为密切的关系，刘沧龙旗下的四川信托曾发行相关产品，为戴学斌旗下蓝润集团相关公司融资超过7亿；高天国实控的安信信托也是如此，发行多个产品为戴学斌蓝润集团旗下地产项目融资超过63.5亿。 后来，刘沧龙因涉嫌背信运用受托财产罪被刑拘，高天国就因涉嫌违法发放贷款罪被上海市公安局刑拘，2022年4月4日，高天国因病逝世。为何结局惨淡 刘峙宏旗下的宏义发展在2022年3月28日被最高人民法院公示为失信公司，宏义嘉华在2022年6月28日被四川省成都市中级人民法院列为被执行人，在这样的背景下，面对成都路桥债务逾期，刘峙宏也是有心无力。 最新，宏义发展在7月4日，被四川省成都市武侯区人民法院执行5.4万元，该公司被执行总金额接近15亿元。 据企查查显示，戴学斌旗下的蓝润地产也深陷债务纠纷，截至目前涉及司法案件115起，有被执行人记录12条，被执行总金额371.65万元，有裁判文书记录33条，案件总金额为1.21亿元。 李勤的中迪禾邦也陷入困境，据企查查数据显示，中迪禾邦目前被执行总金额为87.28亿元，有限制高消费记录14条，成都多个项目被司法拍卖。 更有消息称，目前达州帮核心成员已经被边控，达州帮最终将会呈现何种结局，我们拭目以待。...
微博显示IP地址，让网友们看了一轮热闹：各地吃喝玩乐的资讯号，IP属地都是湖南；明星说是在南方拍戏，地址却显示北方……如今，微博继抖音之后，也将显示MCN机构名称。类似的叫好声再次上演。在网友的欢呼下，微博或许也在暗自得意。在官方的公告中，显示MCN机构的目的是“为进一步规范传播秩序，维护良好的社区生态”，当然，还有诸如落实管理职责，加强对旗下签约艺人的行为约束，推动整个社区秩序的规范和健康发展之类的，摆在台面上的问题。但在这背后，作为平台的微博还有一句潜台词：以后有什么事情，MCN的机构名称都明摆着了，希望不要再拿找平台来说事了。早在2021年，微博在被罚款300万之后，回应之一便是称平台已制定《微博MCN运营管理规范》。规范只是内部管理，而显示机构名称，可以说是调动起了群众的力量。抖音和微博相继显示MCN机构，放到如今愈演愈烈的带货的语境中，可以从两个方面来理解：首先，MCN正承担着越来越重要的职能；其次，带货是一个“高风险”行业，哪怕只是平台，一旦有事情，牵连其中的滋味也不好受。毕竟此前，MCN一直是隐藏在幕后作为平台和用户之间的桥梁存在的。对普通人而言，看直播带货涉及的要素只有两个：选择观看的平台，以及选择要看的主播。主播背后的MCN机构到底是做什么的，和主播和平台之间是什么关系，甚至是谁，用户都不知道。首先，对网红而言，MCN是经纪公司，它们孵化出一众KOL，并利用其变现。MCN的数量从2015年的160家增长到了2020年超过2.8万家。规模增长之下，MCN与网红之间共生却又矛盾的关系愈发明显。网红有头部和中腰部之分，但按带货能力来看，头部是中腰部的十倍甚至百倍。艾媒咨询的数据显示，2020年，2.2%的头部主播占据了近80%的直播带货市场份额。一个头部主播就能养活一家MCN，这个说法并不夸张。对于机构来说，最划算的方式，当然是猛薅头部主播的羊毛，但头部主播崛起后，要求更大的话语权甚至反水，都是机构无法控制的。如果说MCN还是会忌惮头部主播的脸色，那么对于新晋网红或者素人主播，却可以用“高压”来形容。疫情期间，因为“武汉日记”而红的“林晨同学”曾公开与当时MCN签下的条款：“甲方权利17项，乙方权利0项，甲方义务5项，乙方义务15项。”因为拒绝拍摄一条商务视频，公司向他索赔最高300万违约金。归根结底，这是一个客大欺店与店大欺客的问题。MCN与KOL之间的话语权争夺战永远存在。而对于平台而言，MCN又是内容制造方。理想情况下，平台直接找网红直播，可以避免MCN“中间商赚差价”。但问题在于，掌握内容制造以及选品等电商相关能力的，又是MCN机构而非网红。一些MCN配有内容中心，掌握了内容制作的能力。机构为旗下的网红写好视频剧本，网红要做的只是在镜头前亮个相。俗称有嘴就能上。同时，选品、品控、售前售后等一系列直播带货所需要的流程也需要一个庞大的团队来支持。这也是为什么当薇娅淡出人们的视野之后，她所在的MCN谦寻，可以让她的助播团队“蜜蜂惊喜社”在五天的时间里跻身淘宝直播TOP3榜单。反例则是朱一旦。在脱离了包括导演张策在内的团队后，朱一旦这个个人IP的影响力迅速下滑。平台和MCN之间，也存在类似MCN与网红之间的“又爱又恨”：一方面，平台需要MCN制作的内容，另一方面，又不希望出事后承担后果。如今显示机构名称，平台终于成为那个“既要又要”的角色。毕竟带货是一门技术活，并不仅仅是明星或者网红吆喝几声就能达成的。早在图文时期，张大奕能够异军突起，固然有微博的流量红利，也因为围绕选品到推广，如涵建立了一条能快速反应的供应链（“多款少量、快速翻单”）。网红张大奕的营业意识也很强，遇到粉丝质疑毛巾太贵，索性拍视频讲解材料。但这样的案例只是少数，带货多的是翻车的例子，进入直播时代之后尤甚：质量是不是过硬、定价是不是全网最低、数据是不是真实有效、高昂的坑位费是不是对得起票价……然后出了问题，监管部门首先要问责平台，平台再去找主播，主播说这事归我公司管，公司说我和主播就是个普通合作关系他干啥我也不清楚……因而直播带货对平台而言始终是一块难啃的骨头。在各个短视频平台，多的是直播带货的投诉。2021年，北京市消费者协会热受理的有关直播带货的投诉达到2026件，相比前一年近乎翻倍。在一篇前分析师写的公众号文章中，详细论述了视频号不应该把主要精力放在直播带货上的问题，其中的一条论据便是客服、审核以及合规团队的建立难度很大。客服向来是腾讯的软肋，最大的问题是人力不足。“如果视频号带货规模再扩大十倍，由此带来的售后纠纷及商品合规风险可能会扩大一百倍”[1]。在显示MCN机构的名称后，这一成本很可能直接转嫁到MCN的身上——消费者联系平台客服，直接跳出来一个机器人告诉你：有问题找xx机构客服解决。客服以及合规团队建设，成为了机构的烦恼。当然，平台方本身有审核以及监督的义务。而且从消费者的角度来说，也不可能完全无视平台，就像在超市里买了过期的食物，消费者还是会去找超市而不是生产商。不过，MCN机构明确的出现，还是会让机构感到压力。至少，同一个机构旗下的两个账号，发表截然相反的观点左右互搏，赚取两波流量的情况应该是不会出现了。参考资料[1] 微信视频号不应该把主要精力放在带货上，互联网怪盗团[2] 对话5家头部MCN：网红是如何制造的？红漏斗...
双子大楼高500米，有住宅区、商业区、公共设施和自然景观，是一个可住900万人的立体城市。（法新社）沙特阿拉伯将打造绵延170公里、宽度200米的零碳双子大楼，最终建成可住900万人的立体城市。沙特王储穆罕默德最早在2017年公布新未来城项目，目标是将沙特西部沙漠地带打造成高科技地区。2021年1月，他提出将打造名为“The Line”的零碳大楼。穆罕默德星期一（7月25日）公布“新未来城”的设计蓝图，它包括高度500米的双子大楼，两栋大楼宽200米，从红海岸边深入沙漠长达170公里。大楼面向沙漠的一面像镜子般光滑，里面有住宅区、商业区、办公区、公园和学校等，有95％是自然景观，完全使用可再生能源运作。它将设有高速铁路，从双子大楼一端到另一端需时不超过20分钟。他说：“The Line的设计体现了未来城市社区无车道、无汽车和无排放的情景。”穆罕默德预计，到了2030年将有150万人生活在这座零碳城市，2045年可达900万人。穆罕默德也说，新未来城项目已经动工，可能在2024年上市。“新未来城将为沙特股票市场增值1万亿里亚尔。开始时至少有1.2万亿里亚尔，项目完成后整体将增值超过5万亿里亚尔……我们的目标是使沙特成为全球三个股票市场之一。”新未来城位于塔布克省的红海岸边，占地2万6500平方公里，拥有工业区和物流区等多个区域。这是沙特为了减少依赖石油，吸引海外投资让经济多样化的重大发展项目。财经贝EHZ，真正的价值币！价值型基础设施！价值型智能链！价值型驱动！推动创新、科技、创业投资、价值型财经、价值型项目/应用等等的进步和发展。独角兽！权威财经门户/主流门户/价值平台！价值型综合体！财经贝EHZ简介系列：https://www.cjz.vip/278335561.html中文版–财经贝EHZ白皮书（详细介绍）：https://www.cjz.vip/uploads/ehz.pdf英文版–财经贝EHZ白皮书（详细介绍）：https://www.cjz.vip/uploads/enehz.pdf财经贝EHZ私募认购开启，开盘即百倍！财经贝EHZ私募认购平台：https://h.cjz.vip财经贝EHZ客服：QQ：369997928 Telegram：@ehzvip邮箱：ehz@cjz.vip...
曾靠校园贷起家的趣店近日靠直播卖菜火了，但也招来了大量网友的口水。以至于，与趣店合作的明星都急着出来“划清界限”。7月26日，参与趣店预制菜直播的《奇葩说》辩手傅首尔通过其微博账号“傅妈”致歉：“我接到的通告就是试吃和讲解预制菜。接错了一份工作，疏忽又愚蠢，我满心后悔，真的，活该被骂。大家实事求是的批评我都接受，也一直在反思。”同日晚间，演员贾乃亮也发布微博称，“关于趣店的品牌合作，没有背调清楚品牌前身的经历，是我们疏忽大意了。发现问题后，第一时间双方已经解约，也没有后续的任何合作。”网友的大部分“声讨”均指向趣店以往的校园贷业务。“上市公司CEO卖菜”，被董宇辉拉黑7月17日，趣店创始人兼CEO罗敏在其“趣店罗老板”直播间，以“上市公司CEO卖菜”“一分钱抢酸菜鱼”等噱头，热炒其进军预制菜领域 。直播期间，傅首尔和贾乃亮相继进行吃播带货，单场累计观看人数破九千万人次。这已不是罗敏首次开播宣传其预制菜。早在6月中旬，罗敏就在抖音开启直播，称“自己和新东方的俞老师一样，在做业务转型。”7月18日晚，他进入新东方在线旗下东方甄选直播间连刷十个嘉年华礼物，被网友质疑“抢流量”。后罗敏发布视频回应，称自己已被东方甄选直播间主播董宇辉拉黑。罗敏似乎依旧“野心勃勃”。7月18日，罗敏在“趣店预制菜”品牌战略发布会上宣布，将正式进军预制菜赛道，并称未来三年将帮助10万用户开线下店，且提供免费贷款。罗敏声称，即便没有足够资金开店，“我们可以为创业伙伴提供一年期免息贷款”。目前，罗敏的抖音账号“趣店罗老板”粉丝量为494.4万，简介显示“趣店创始人2005年北漂创业，创业十二年，2017年带领公司趣店（QD）美国上市；为2017年美国第四大IPO；2021年二次创业预制菜行业，期望能为全球数亿消费者提供方便好吃干净的食品；也希望通过努力为人们的生活带来一些微小又美好的改变。”其商品橱窗里挂着的均为趣店生鲜旗舰店的预制菜菜品，其中最热销的产品是传统酸菜鱼菜品，单品销售量超200万。相较于预制菜菜品的质量和口味，网友的关注点更多在趣店和罗敏身上。据悉，趣店预制菜的招商目标群体为宝妈，罗敏曾称粉丝级别高才有资格合伙，并在直播中呼吁宝妈们加入预制菜开店队伍，并号称宝妈们只要在小区几百米附近开一家预制菜门店，每天只需卖出50份菜，每月即可轻松赚大几千的收入。前述商业模式随之引发热议，开店提供贷款的服务更是让网友产生质疑，纷纷联想到趣店以往的校园贷业务。有网友犀利认为，趣店是在“收割”了大学生之后，又来“收割”宝妈。校园贷起家、“上市即巅峰”傅首尔在道歉声明中写道，“对（趣店）品牌前身确实缺乏了解，没有做好企业及市场背调。对品牌后续可能的商业模式，更是全不知情，也想不到那么多。我接到的通告就是试吃和讲解预制菜。”为了进一步表明立场，她还表示，“和趣店预制菜的合作是单次，没有深度合作，也没有后续合作”。令傅首尔始料未及的是，一场看似简单的吃播带货却牵起了网友对校园贷的回忆，引来了网友大量抨击。“接受批评，抗拒网暴“，她在声明中表示。澎湃新闻记者发现，罗敏的“趣店罗老板“橱窗里均为趣店生鲜旗舰店商品，趣店生鲜旗舰店由厦门万里目科技有限公司认证。据天眼查App，该公司由厦门趣店科技有限公司99.9%持股，后者则由罗敏100%持股。厦门趣店科技有限公司成立于2017年。同年，趣店（QD）登陆纽交所，上市当天股价即上涨至34.35美元，市值一度达到113亿美元。但“上市即巅峰”的趣店股价在半年时间就跌直10美元以下，随后长期徘徊在1美元之下。直到近期趣店预制菜直播，其股价才涨至2.18美元。7月26日，傅首尔和贾乃亮接连公开致歉后，趣店美股盘前跌近5%。近期趣店股票走势图趣店的上市还伴随着一个更广为人知的名字：趣分期。2014年，罗敏着眼新风口，创立了面向大学生的“分期购物平台”趣分期，即趣店前身。当时，“零首付”、“不用卖肾就能买iphone”的借贷宣传语，就和现今预制菜的“1分钱吃酸菜鱼”口号一样吸引了不少粉丝。随着深入校园市场，以及资本加持，趣分期在2016年实现了盈利，并于2017年改名“趣店”登陆纽交所。彼时，34岁的罗敏曾以125亿元人民币的身家列入《2017年胡润80后富豪榜》。罗敏好景不长，在校园贷各类产品愈演愈烈下，诸如女大学生“裸贷”丑闻频现。2016年，甚至有女大学生10G“裸条”照片和视频被发布在网络。也是这一年开始，国内相关监管政策收紧，明确提出未经允许的机构不得从事校园贷业务。自此，趣店不得不放弃校园贷业务，转向职场白领等其他用户群体。从校园贷到预制菜，罗敏在五年多里尝试了多个风口，包括创立大白汽车、奢侈品电商平台“万里目”、万里目少儿教育项目等，但均以失败告终。趣店此次尝试预制菜是否会迎来转机？据艾媒咨询，2021年中国预制菜市场规模为3459亿元，同比增长19.8%，预计未来中国预制菜市场保持较高增长速度，2026年预制菜市场规模将达10720亿元。但不少网友似乎对趣店的转型依旧“不买账”。截至发稿前，趣店生鲜旗舰店仍在直播，不少网友在评论里多次提及“暴力催收”“借贷”等字眼，也有一些网友在评论其预制菜菜品及口味，呼吁理性看待。...
被暗箱质押的134亿存款，主要是恒大物业IPO及Pre-IPO轮融资。来源：IC photo中国恒大的境外债权人和恒大物业的战略投资者，又得到了一个坏消息。这家债务累累的房地产开发商要求执行总裁夏海钧及首席财务官潘大荣辞职。在2022年3月主持恒大全球债权人会议的执行董事肖恩成为了新任总裁，另一位年仅36岁的副总裁钱程成为新任首席财务官。2021年下半年以来，夏海钧名义上担任恒大境外债务协调的负责人。但一位持有已违约恒大美元债的私募基金经理透露，无论夏海钧还是许家印，都未曾直接出面处理境外债务展期或重组的谈判。接待他们的实际话事人是肖恩，以及恒大香港公司的总经理黄贤贵。对于近90家境外债权机构而言，夏海钧只是传说中的人物，他甚至不是恒大集团风险化解委员会的成员。该委员会由广东省政府介入恒大债务危机后成立，成员包括许家印及潘大荣，以及恒大外部的广东省国资企业、不良资管公司以及券商、律所的代表。36氪在《华尔街秃鹫误食的恒大不良资产》一文中报道过，一家对恒大风险敞口超百亿的股份制银行的高管，向投资者释放了一个重要信息：化解风险，恒大首先要建立正常的决策机制，有关部门介入后，他们的集团层面还在进行改组。事实上，夏海钧及潘大荣的出局，仍没有架空许家印对中国恒大的控制。新任的总裁及首席财务官都是从恒大内部提拔的高管。自2021年12月广东省官方介入恒大危机后，恒大集团管理层及区域负责人（一般为法人代表）被要求不得离职，除非合同到期不再续签。多位恒大决策层人士向36氪证实了这一消息。危机之前，一辆同时悬挂内地蓝色车牌及「FV」开头中港黄色车牌的奔驰迈巴赫，专供夏海钧本人乘坐，奔波于港深两地。对于夏本人而言，与其说是被解雇，不如说是解脱。这位从恒大累计拿到超过16亿元收入的高管，过去半年一直在减持公司的股票和债券。夏海钧离开的方式并不体面。他与潘大荣及恒大物业的高管合谋，将恒大物业的134亿存款作为质押保证金，通过第三方公司向银行借贷，再转借中国恒大纾困。这一规模巨大的关联交易，既没有通过恒大物业股东大会决议批准，也没有在港交所披露一个字，直到恒大集团违约、134亿存款被银行强制划扣，恒大物业2021年财报无法通过审计后，才公之于众。互联网行业的大佬马云、马化腾、沈南鹏都是恒大物业存款质押案的受害者。2020年8月，恒大物业分拆IPO之前引入了14家战略投资者，包括中信资本、光大控股、红杉资本、云锋基金、腾讯及周大福等，融资235亿港元、占股约28%。目前停牌中的恒大物业市值仅为249亿港元。从恒大物业历次季报的现金及现金等价物情况看，134亿被质押、划扣存款的大部分，来自IPO及Pre-IPO的战略融资。即使替换了董事会成员及高管，恒大物业仍不具备独立于许家印而自主决策、维护全体投资者权益的能力。牵扯134亿存款质押案的恒大物业原执行董事甄立涛、赵长龙及安丽红也被要求辞职，但接替他们的依然是恒大系高管：中国恒大常务副总裁、恒大童世界集团董事长段胜利出任恒大物业执行董事、董事会主席，中国恒大副总裁吕沛美为执行董事，恒大物业副总经理余芬为执行董事、首席财务官。一位不愿具名的恒大物业战投方人士表示，大股东暗自输送利益的行为必须受到法律追究，但在香港对恒大物业提出清盘呈请意义不大，「一是公司账面上未呈现资不抵债，二是即便清盘，也只剩下物业管理合约可以作为处置资产。」合生创展一度与中国恒大达成协议，计划收购其持有的恒大物业股权，但交易最终因双方对付款流程存在分歧而流产。这家潜在接盘方对恒大物业的收购尽调，没有发现134亿存款质押案的端倪，但还是意识到风险——合生创展提出，履行收购付款协议的前提是，中国恒大先解决对恒大物业的应付应收账款等关联交易问题。这一提议被恒大拒绝。中国恒大公告显示，恒大物业的战投方与中国恒大约定了对赌协议：在股权交割日两年内，恒大物业没有实现上市，或者中国恒大方面违反投资协议下某些特定条款且未能及时补救，买方有权要求中国恒大方面按本金和年利息10%赎回股份。尽管恒大物业如约上市，这一对赌协议仍在履约期限范围内。在14家恒大物业的战投方中，认购金额最大的是陈凯韵，出资45亿港元获得5%的股权，背后是香港富豪刘銮雄及其控制的华人置业。早前，刘銮雄夫妇已经清仓对中国恒大的持股，导致华人置业亏损超百亿港元。财经贝EHZ，真正的价值币！价值型基础设施！价值型智能链！价值型驱动！推动创新、科技、创业投资、价值型财经、价值型项目/应用等等的进步和发展。独角兽！权威财经门户/主流门户/价值平台！价值型综合体！财经贝EHZ简介系列：https://www.cjz.vip/278335561.html中文版–财经贝EHZ白皮书（详细介绍）：https://www.cjz.vip/uploads/ehz.pdf英文版–财经贝EHZ白皮书（详细介绍）：https://www.cjz.vip/uploads/enehz.pdf财经贝EHZ私募认购开启，开盘即百倍！财经贝EHZ私募认购平台：https://h.cjz.vip财经贝EHZ客服：QQ：369997928 Telegram：@ehzvip邮箱：ehz@cjz.vip...
