由深圳市人民政府金融发展服务办公室主办、深圳标准技术研究院承办的深圳市金融标准化技术委员会成立大会暨2016年深圳市金融标准化培训研讨会于12月9日举行。会上，经深圳市市场监管局批准，由深圳市金融办筹建的全国首个地方金融标准化委员会即深圳市金融标准化技术委员会（以下简称“深圳市金标委”）正式揭牌成立。 据介绍，深圳市金标委行业主管部门为深圳市金融办，深圳市金标委以搭建具深圳特色的金融标准体系为目标，主要根据金融业发展需求，提出深圳市金融标准化工作方针、目标、任务与技术措施；结合金融创新发展需要，组织深圳市金融业技术标准文件的制修订、实施、复审和解释工作；推动要素交易平台、小额贷款、互联网金融等新金融规范发展，开展新金融标准研究，逐步建立深圳市新金融标准体系；推动互联网、区块链等新技术在金融领域的推广及应用；推动Fintech（金融科技创新）产业发展；组织开展金融标准宣贯活动，组织实施金融标准化以及Fintech人才培训，优化金融服务质量，提升金融企业竞争力；开展国内外金融标准以及Fintech交流与合作，提升深圳国际金融创新中心地位；承担标准化主管部门、金融主管部门委托的其它相关工作，推动深圳金融业持续健康发展。 深圳市金融办巡视员肖志家在会上致辞表示，2016年深圳市金融业继续保持健康发展态势。据初步统计，前三季度金融业实现增加值2083.78亿元，增长15.2%，占GDP比重15.1%，拉动GDP增长2.2个百分点；实现国地税合计税收（不含证券印花税）801.6亿元，占全市总税收的20.5%，居各行业第二位，支柱产业地位进一步巩固。截至10月末，深圳银行业总资产7.96万亿元，法人证券公司1.53万亿元，法人保险公司3.47万亿元，三者合计近13万亿元，金融业资产规模居全国第三。金融组织体系日益健全，国际关注程度不断提升。今年以来，全市新引进分行级以上持牌金融机构26家，其中法人13家（含筹建3家），目前分行级以上持牌金融机构达404家，其中法人173家，另有小额贷款、融资性担保、PE/VC等企业共数万家，机构数量和密度位居全国前列，基本建立起结构合理、功能完备的现代金融组织体系。 靠谱众投 kp899.com：您放心的投资理财平台，即将起航！ 网贷财经微信 扫码关注 ...
全国互联网金融风险专项整治的“重头戏”——“清理整顿”阶段已经正式开始。近日，中国人民银行副行长潘功胜表示，在第一阶段摸底排查工作的基础上，全国初步确立清理整顿阶段的重点对象。下一步，各地将根据重点分批次检查、整顿。 今年10月13日，《互联网金融风险专项整治工作实施方案》对外公布，专项整治各项工作稳步推进。潘功胜在9日召开的相关经验交流电视电话会议上表示，自4月份开展互联网金融风险专项整治以来，互联网金融风险的整体水平在下降，风险案件高发、频发的势头得到了初步遏制，社会各界反响积极正面。 按照方案，第二阶段清理整顿工作已经开始。潘功胜表示，清理整顿工作是整个专项整治工作的重点，专项整治到底能取得怎样的效果取决于这个阶段。在此阶段，各地的清理整顿工作要聚焦重点地区、重点对象，集中资源重点突破。 据介绍，经过第一阶段摸底排查工作发现，互联网金融从业机构集中分布在全国部分省市。上海市金融办副主任吴俊在电视电话会议上介绍，经过第一阶段的排查，上海已经掌握辖内P2P公司的有效数据，尤其对其中部分经营校园网贷平台开展了排查工作。当地相关部门已经确定重点对象标准。 深圳市金融办主任何晓军介绍，近期深圳对首付贷、校园贷等业务加强了重点整治。例如，深圳已经明确校园网贷的监管细则，要求深圳的学生如果通过网贷机构借贷必须由辅导员或家长签字确认。 潘功胜表示，互联网金融风险整治要乘势而上，保持良好的势头和状态，持续高压态势。“年关将至，各地专项整治工作要加快节奏，重点加强对互联网金融从业机构风险的排查和化解。” 此外，潘功胜强调，互联网金融风险专项整治工作要注重分类处置，精准施策；联合相关部门，协同监管；充分利用收集的数据，建立风险监测系统；边整治边研究，建立长效机制。 靠谱众投 kp899.com：您放心的投资理财平台，即将起航！ 网贷财经微信 扫码关注 ...
在互联网金融行业的迅速扩张下，互联网金融公司对人才的需求标准也在不断提升。因横跨互联网和金融两个行业，互金行业急需的人才融合了金融、通讯、信息和IT等行业的要求，目前这类跨行业复合型高端人才供不应求，甚至出现相互挖角的“战争”。与此同时，随着对互联网金融行业的规范，培养和管理这类复合型人才也是行业发展的关键所在。 业内人士李知谕表示，中国互联网金融公司各处挖人，但挖到企业最急需的高端人才却并不容易，“我们也花了很长时间寻找合适人选。” 由CFAInstitute、罗兰贝格管理咨询公司、LinkedIn三方合作完成的《2016年中国金融行业人才报告》也提到，“作为新兴业态，互联网金融企业的业务创新性较强，目前仍面临比较严重的人才匮乏。而与传统金融行业相比，互联网金融行业相对轻松自由的行业氛围不仅吸引了国内互联网、金融、IT等各行各业的人才，甚至有越来越多的海外人才加盟互联网金融企业。” “T型”人才最受互金企业欢迎 数据显示，2016年11月下旬，互联网金融行业的招聘需求较去年同期上涨11%。北京、上海和广东三地的招聘需求分别较去年同期上涨15.4%、14.3%和11.7%。截至2016年11月下旬，风控岗位招聘需求量较去年同期相比上涨了15.3%。 招聘需求增长的同时，互联网金融企业对人才的标准门槛也在不断提升，既懂互联网技术，又对金融有了解的复合型、跨界型人才最受企业欢迎。这类跨界人才既有金融专业知识，熟悉金融产品、业务运作原理；同时又具备互联网思维，能够将金融产品运用、金融机构运作与互联网工具进行嫁接。 目前互联网金融的人才以跨界居多。据《2016年中国互联网金融人才白皮书》显示，互联网金融行业85%人才是从其他行业跨界而来，该行业对于高科技行业人才的吸引力最高，其次是互联网人才、金融人才，对于多个行业均显示近流入状况。调查结果显示，随着互联网金融行业的发展，行业中凝聚了互联网、电商、计算机、金融、管理专业等人才，均为净流入状况。 靠谱众投 kp899.com：您放心的投资理财平台，即将起航！ 网贷财经微信 扫码关注 ...
近日，广州市民张颖（化名）在专卖二手物品的“闲鱼”软件上转让一张健身卡，标价5000元，不料“买家”居然提出提高售价，这让张小姐傻了眼。 看到“支付宝”发送的”到账确认“邮件，张小姐按照”买家“的要求一步步操作，最终被骗7万余元。目前，警方对该案已立案调查。 为报销开高价 “支付宝”邮件骗取信任 近日，广州市民张颖（化名）通过二手物品交易软件“闲鱼”，以5000元的价格挂售自己的一张健身卡。11月13日上午，一网友通过平台向张颖购买健身卡，且请求她把售价改为19600元，原因是“需要较高的金额向公司报销”。 该网友解释，他会先通过支付宝向张颖转账19600元，扣除20元手续费，张颖再将14580元差价补给他即可。张颖接受了请求。 十分钟后，她收到了一封发件人为“支付宝”的邮件，邮件显示“支付宝提示买家已确认收货，因您未开通大额支付，您有笔交易19600元将在2016年11月13日晚上20点到账您的支付宝。” 信以为真的张颖在对方的催促下于十几分钟后将差额打到了对方提供的银行卡账户中。 十几分钟后，该网友通过微信告诉张颖，“要开通大额支付需要26000元的转账凭证，但可以先少转一点，看能否开通”，以此再次要求张颖转账。这一次，她转了18300元。 但是交易并未停止，随后该网友多次以“开通大额支付需一定数额转账凭证”为由让张颖转账。为了获取张颖信任，该网友（骗子）先后向张颖转账46459元。最终，张颖共向对方转账10次，扣除对方转入的4万余元、她依然转出自己的74451元（总计114451元）。 这并不是一起偶然事件，不少网友反映收到类似的支付宝“到账邮件”。模式通常是这样的： 1.买家各种理由要求改价，通常数额巨大 2.卖家收到由“支付宝”发送的邮件，显示因未开通“大额支付”不能即时到账 3.下面是自由发挥套路的时间，有广播体操一套、二套和三套…… 支付宝：涉事邮箱系假冒 此时，张颖怀疑可能被骗，而在搜索到相似的被骗经历后，她才确认了自己的怀疑。她随即报警，但此时已联系不上向他买卡的网友。 12月5日下午，记者就此事咨询了支付宝客服，给张颖发邮件的“支付宝邮箱”（地址为zhifubaoxianyuee@yeah.net）并不是支付宝的官方邮箱账号。 此外，该客服表示，支付宝官方一般不会给买卖双方发送邮件，买卖信息一般是通过短信通知。她提醒用户，若是收到发件人为“支付宝”的可疑邮件，需看清楚该发件人的邮箱地址，向支付宝官方核实，谨防受骗。 针对此事，IT与知识产权律师赵占领表示，该男子的行为已经涉嫌诈骗犯罪，张颖可报警，通过公安机关追究嫌疑人的责任以维护自己的权益；此外，她还可通过民事诉讼途径处理，但此途径通常会面临取证难的问题。 同时赵占领提醒，在网购中，若是收到以官方名义发来的短信、邮件、电话等，要通过域名等细节信息核实其真实性，并向官方求证。 必看！最全手机支付安全指南 看到这里，小编再次特别提醒：支付宝官方交易通知一般通过短信发送，对于邮件一定要再三核实！ 靠谱众投 kp899.com：您放心的投资理财平台，即将起航！ 网贷财经微信 扫码关注 ...
在吉林省农安县的乡间，有一块搁置多年的荒地。就是这一块杂草丛生的土地，有人披着“投资公司”的外衣两年内疯狂集资数千万。近期，这个以投资“东北大米加工”为名募集资金的非法集资团伙被南京秦淮警方打掉。初步统计受害人数达800余名，已核实诈骗金额4629.2万元。 “免费赠礼”忽悠投资，还没回本公司就没了 从2016年1月份开始，陆续有市民向南京公安机关反映，他们在秦淮区一家投资公司买了理财产品，不仅没拿回本钱，公司还跑路了。接到报警，南京市公安局秦淮分局经侦大队立即开展处置。 这些报警所指均为同一家公司，民警根据地址上门调查，发现这间位于市中心写字楼的办公地点，已经人去楼空。现场大门紧锁，狭小的办公室里一片狼藉，地上散落着文件纸屑，电脑主机码放在地上。办公室的文件都被带走，电脑里也没查到任何有用资料。 据受害者张大妈反映，她在去买菜的路上收到街头传单，才知道有这么一家投资公司。和她一起投资的人，大部分都是被这份宣传单拉来的。民警查看发现，这张单薄的单页上显示，该投资公司是东北重点企业，专门从事粮食储备和东北绿色大米精加工。从介绍来看，这家公司财力十分雄厚，在东北有广阔的生产基地。而在宣传单最下方，赫然写着“凭此单可领取精美礼品一份”。 “当初想着可以领东西，就照地址去了，没想到被忽悠着投了3万块”，张大妈说，到办公点后，业务员向她介绍一项“零风险、高回报”的理财项目：以1万元起步投资，分8个月返还本息，每月返还1900元。这样算下来，8个月就能收到15200元，净收益5200元。算下来年利率为78%，而且投得越多，公司赠礼越高档，还有可能获赠金砖。 大多数报警人告诉民警，他们看这个理财项目门槛低、利息高，投资战线也不长，再加上现场签约就能搬走一袋大米，实在心动不已。 神秘老板未露过面，冒充“富二代”其实就是农民 了解情况后，警方迅速展开侦办。根据受害人提供的线索，民警摸排走访，很快就找到公司业务员。经过询问，民警掌握了公司的运作。据了解，这间投资公司因“新建厂房、升级设备，需要向社会募集资金”，才有了这轮的集资招募。 业务员告诉民警，公司很有钱，他们的提成都是日结。白天拉了多少人，晚上等业绩出来，就能“按劳分配”拿到相应提成。年终，业绩高的员工，还能拿到苹果手机等价值不菲的奖励。也是因为这套机制，业务员为了争分红抢单子，每天都很“拼命”拉客户，势头和传销有的一拼。 询问中警方了解，公司的大老板李总一直在东北做生意，从来没有在分公司露过脸，大家连他长什么样都没见过。现任财务总监是东北总部派过来的，和老板一个姓，据说是亲戚。而他们的工资，一直由这位财务总监和总经理吴某发放。业务员表示，对于公司的“大米加工”实业，他们从未亲眼目睹，多少也有些质疑。但在金钱的诱惑下，几个业务团队竞争得很激烈。 在业务员对客户的宣讲中，这位神秘的李老板是“90后”，年纪轻轻就继承家族企业，是一位名副其实的“青年才俊”。而通过警方调查，李老板的祖辈父辈都是地地道道的农民，家里根本没有经商史。而李老板本人小学都没念完，辍学后在很多城市打过散工，服装厂、KTV、餐厅都做过工，后来操父业承包土地种粮食。那么，这位仅小学文化的李老板，是如何一跃成为“资产雄厚”的公司创办人呢？ “公司总部”查无此处，“东北基地”一片荒野 为查明真相，警方立即动身前往吉林省展开追查。根据该公司的注册信息，民警赶到位于白城市的公司地址。然而，民警在该地并没有找到公司的踪影。而公司宣传的“东北基地”，根据其提供的土地证书编号，也查询不到任何信息。搜寻扑了个空，警方转而追查李老板的个人信息。 警方发现，李老板的个人名下并无土地财产，只有一处工业用地使用权，在涉案公司的注册信息上也有显示。这块地的面积恰巧是27000平方米，和广告上的宣传相同，只是位置从工业园区“搬到”了乡下。 民警驱车赶到“生产基地”，眼前的场景让办案民警还以为找错了地方。“加工厂”位于人烟稀少的乡路边上，用红砖墙围起片一眼能望到头的地皮。生锈的铁栅栏门紧闭，园内长满半米多高的杂草，围墙内侧立着一排平房，墙漆大面积脱落，露出泛黄的石灰层。“基地”空无一人，平房里空空荡荡，警方并未搜查出加工大米的机器，仓库里也没有发现粮食储备。整个园区只找到一台锈迹斑斑的粮食烘干机。 警方走访当地居民，了解到此处以前是废旧工地，有人承接后，把土地推平了，盖了几间房屋。知情者告诉民警，曾经这里也有过生产，经常有卡车来回拖鼓鼓囊囊的麻袋，院子里烘干机整日开着。根据警方调查，公司从事过一段时间的玉米倒卖生意，把散户手中的玉米低价回收，经过简单加工高价贩卖出去。但经营没多久就停止生产，转而发展“理财投资”。 集资实为“空手套白狼”，返利承诺是“镜花水月” 历经几个月的摸排调查，警方坐实该投资咨询公司的非法集资事实。通过研判分析，民警锁定李军、吴江等5名犯罪嫌疑人，快速将嫌疑人捉拿归案。 经查，李军，男，现年26岁，是公司的法定代表人、总负责人。吴江，男，30岁，系公司南京分部总经理。另外几名嫌疑人为财务总监李某和其他公司高层。警方了解，财务总监李某是李军的堂哥，同样只有小学文化，任职前一直在家乡打零工。 经办案民警审讯，嫌疑人如实交代了犯罪经过。李军交代，他和吴江因为打网游认识。当时李军刚借钱买下农安县这块地的使用权，两人觉得这是个生财的“路子”，便用这块地于2014年注册了公司。公司成立后，他们考察觉得南京的投资市场很火，便于第二年迅速开了南京分公司，专门招募客户进行投资。 两人通过虚假宣传，鼓吹公司在东北的良好发展势头，给投资者画了张“大饼”。然而，由于公司其实没有实际生产业务，所有资金来源都是募集到的投资款。这些钱，一部分用以给老客户返利，一部分支付员工薪水，剩下的大头都被刘、吴等人来拿吃喝玩乐、买车买房。 到了去年底，公司的资金链出现断裂。为了弥补缺口，几人以“提前发放次月收益”为诱饵，吸引更多市民投资。同时，他们还加大赠送礼品的力度，只要签约就送大米、羽绒被、旅游。然而，这种做法使负债像滚雪球一样越滚越大，不仅投资者的返利无法支付，就连本金也全被他们挥霍一空。刘军、吴江等人关掉公司逃回东北，没想到还是被秦淮警方抓获。目前，几名犯罪嫌疑人已被警方刑事拘留，案件正在进一步审理中。 中老年人是“主攻”对象，莫贪高收益瞎投资 本案涉及的受害人多达800多人，能够让数量庞大的投资群体上当，很大一部分原因是因为其78%的年化收益率。一般来说，稳健型的理财产品，预期年化利率在10%以下，高风险的投资项目可达10%以上，但超出范围太多很有可能就是陷阱。对于很多非法集资的企业来说，往往早已是“拆东墙补西墙”，由于资金链出问题，不得不用更高利息吸引投资者。 在采访中民警告诉记者，本案主犯交代，他们会用米油、家庭用具等赠品为诱饵，主要针对中老年群体。因为这一群体通常拥有一定财力、信息面不广，容易被能说会道的业务员推销。再加上以这些实用物品为饵，不少爱贪小便宜的居家人士会轻易上当。 警方再此提醒广大市民，理财投资一定要提高防范意识，尽可能规避风险。首先，通过正规渠道，选择信誉高、口碑好的理财平台。通常有规模的大型投资公司，一般不会用街头“叫卖”的方式推销。其次，尽量投资稳健的理财产品。对于利率过高的项目，要做好风险把控，不能一味贪图收益和赠礼。再次，投资时一定要了解公司背景，掌握公司大概水平、能力，切忌片面相信广告宣传。 靠谱众投 kp899.com：您放心的投资理财平台，即将起航！ 网贷财经微信 扫码关注 ...
中国电信近日发布了2017年深入推进业务生态化发展的策略与举措，中国电信集团公司总经理杨小伟在讲话中，阐明了中国电信“十三五”的发展方向：在“十三五”阶段，中国电信将与产业链共创智能连接、智慧家庭、互联网金融、新兴ICT、物联网五大业务生态圈。 靠谱众投 kp899.com：您放心的投资理财平台，即将起航！ 网贷财经微信 扫码关注 ...
近日，北京市网贷行业协会发布《北京市网贷行业协会清退观察员名单》，清退广州易贷金融信息服务股份有限公司、上海米缸互联网金融信息服务有限公司、奇子成新（上海）金融信息服务有限公司、深圳旺金金融信息服务有限公司四家平台观察员资格。 公告称，根据《北京市网贷行业协会观察员工作原则》及相关自律规章指引，观察期内需完成8项工作，遵守协会成员自律规范。在观察期内未完成工作，协会将正式清退。 靠谱众投 kp899.com：您放心的投资理财平台，即将起航！ 网贷财经微信 扫码关注 ...
记者从近日召开的山西全省依法维护银行权益、推进涉金融案件专项执行工作座谈会上获悉，从今年12月10日到明年6月10日，山西全省法院将开展一场涉金融案件集中执行专项活动。 据悉，2014年以来，山西金融业不良贷款与不良率持续上升，区域金融风险加剧，法院金融债权案件大幅增加，而执结率和执行标的到位率均不高。为进一步维护全省信用环境，确保金融体系安全稳健运行和社会秩序稳定，山西省高级人民法院党组决定开展此活动。活动的任务是对2012年1月1日以后立案的且有财产可供执行的涉金融案件进行清理。凡被执行人有抵押物、质押物可以执行，虽已终结本次执行程序但被执行人现又具备了履行能力可以恢复执行的案件，实际执结率不得低于70%；凡具有执行条件，但因种种因素导致长期未能执结的案件，实际执结率要达到70%以上。活动分清理摸底、全面实施、总结验收三个阶段。 山西高院要求全省各级法院在活动过程中，要加强与银行、金融机构的协调配合，将财产快速变现作为突破口，采取各种调查手段，加大对规避执行、抗拒执行等行为的惩戒和打击力度，充分适用罚款、拘留等强制措施以及拒不执行判决裁定罪、妨害公务罪等刑罚措施，用准用足强制申报、强制搜查、强制审计、强制腾退等措施，集中拘传一批、司法拘留一批、移送追究一批、悬赏一批，促使被执行人现身、履行债务。 靠谱众投 kp899.com：您放心的投资理财平台，即将起航！ 网贷财经微信 扫码关注 ...
据外媒The Information报道，Magic Leap据称是革命性的增强现实技术事实上可能比竞争对手落后了好几年，眼下至少远远不如微软的HoloLens头显。 该报告引述了对Magic Leap公司CEO罗尼-阿伯维茨(Rony Abovitz)的一篇访谈并披露说，该公司去年发布了一段展示该技术的误导性产品演示，而且，他们在AR技术小型化方面遇到了麻烦，无法像阿伯维茨此前宣称的那样，将头盔大小的笨重装置变身为一副日常佩戴的眼镜。 这一表述凸显出Magic Leap作为技术行业最神秘的初创公司，尽管资产快速增长，其产品却被盲目夸大，空有狂野的营销噱头和未被实现的抱负。 该公司资产估值为45亿美元，狂揽14亿美元（近百亿人民币）投资，投资者包括谷歌、中国电子商务巨头阿里巴巴，以及硅谷巨头安德森-霍洛维茨基金(Andreessen Horowitz)。他们说服高科技和娱乐界大腕们相信自己拥有尖端的、前所未见的技术，可以将虚拟对象变为现实，并将与现实世界融合在一起。Magic Leap没有立即回应评论的请求。 该公司曾多次利用YouTube视频来展示其AR技术，显示微型大象站在人的手掌里、真人大小的鲸鱼跳出虚拟大海，落在健身房的地板上。但至少其中一个视频（显示一个侵略游戏中的外星人戴着由现实世界的物体制造的所谓头显或眼镜）是由视觉特效工作室维塔工作室(Weta Workshop)创建的。在今天以前，人们认为维塔只是为游戏创建视觉资产。 然而，The Information揭示了整段视频是源自维塔工作室。然而，Magic Leap用它在南佛罗里达州总部招募员工。“这是我们现在正在办公室里玩的一款游戏，”视频描述道——一句永远不可能实现的断言。 Magic Leap产品原型 The Information在Magic Leap收到一款罕见的演示产品，说明上说该设备是一个笨重的头盔，需使用多个电缆连接到一台台式电脑上。演示产品被描述为包含与HoloLens类似的元件，但在某些情况下，显示的图像比微软的产品原型更模糊不清、更摇摆不定。而微软的HoloLens现在可以在开发者套件中买到，售价为3000美元，完全不必与计算机联机就能使用。 问题的关键似乎是Magic Leap对外鼓吹的所谓光纤扫描显示器，它通过光纤电缆发射激光，迅速来回移动以绘制图像。该公司认为，光纤扫描显示可能是Magic Leap的突破性技术，将一台非常昂贵的硬件缩小到冰箱大小的设备，内部人员将其称为“野兽”。 根据The Information的报道，Magic Leap还无法让光纤扫描显示器进行工作，它已经被降级为一个长期研究项目。“你最终必须做出权衡，”阿伯维茨在接受采访时说。不过，该公司的最新产品模型似乎只有一副标准的眼镜大小。它在内部被称为PEQ，意思是“大致相当于一款产品”， Magic Leap拒绝将其展示给The Information的记者。阿伯维茨声称它比早些时候的产品在功能上略逊一筹，但否认采用了类似于HoloLens的技术。 靠谱众投 kp899.com：您放心的投资理财平台，即将起航！ 网贷财经微信 扫码关注 ...
民营企业的身份，产业新城的不确定性，收益的未知性，抵押物的缺乏，再加上历年来负债率过度高企和不断增加的短期偿债压力，注定了华夏幸福不可能过多指望银行贷款。我们来看一下华夏幸福2015年财报，即便这时候的华夏幸福已经市值近800亿，总资产近1700亿，品牌知名度如日中天的超大型企业，但是其全年银行贷款金额却只占整体融资金额的26.94%，不到三分之一。 情势所迫，华夏幸福硬生生将自己修炼成了融资高手，翻阅华夏幸福的报表和公告，你会感觉这家公司就是一本“花式融资百科全书”，在中国能运用的融资方式，华夏幸福几乎都尝试了一遍。 数据显示，从2012年~2016年4月份这4年多间，不依靠银行贷款，华夏幸福一共从外部融得资金2974亿元，涉及融资方式多达21种。 下面我们就简单梳理一下华夏幸福眼花缭乱的产业新城融资术，希望能够对参与园区PPP和产业新城PPP的社会资本有一些借鉴意义： 1、销售输血法 首先不得不提的是华夏幸福的“销售输血法”，那就是众所周知的住宅销售，这也是多年来华夏幸福业绩支撑和血流顺畅的关键保障。 全球企业界有一句人所共知的话：“现金流比利润更重要！”由于产业新城开发旷日持久，现金流进出严重不匹配，如果没有多年来住宅销售的给力支持，别说做到如今的品牌规模，就连活下去都成问题。 我们来看一下华夏幸福历年的住宅销售额。2015年723.53亿，2014年512.54亿，2013年374.24亿，2012年211.35亿，白花花的住宅销售回款是华夏幸福规模迅速膨胀和产业新城全国遍地开花的重要保证。 2、信托借款 信托借款历年来都是占华夏幸福最大比例的融资形式，虽然信托融资成本是所有融资形式中最高的，但由于门槛较低，选择面广，数额巨大，一直是地产公司最为倚赖的融资手段。比如2015年4月，华夏幸福的下属公司大厂华夏就向大业信托有限责任公司借款金额25亿元。 信托占总体融资比例2012年达到73%，2014年和2013年，也分别占到44%和43%，2015年，信托融资总规模达到190亿元，为40%，由此也可以看到，早期华夏幸福必须更加依托于高成本、低门槛的信托融资，随着规模的增加、品牌知名度的提升，融资渠道也开始逐渐拓宽，高成本信托融资的比例也在逐渐降低。 3、公司债 2016年3月29日，华夏幸福第二期公司债券发行完毕，发行规模30亿元，期限5年，在第3年末附公司上调票面利率选择权和投资者回售选择权，票面利率5.19%。2015年开始房地产行业的资金面宽松，整体融资成本下降是个普遍趋势，从2015年二季度开始的公司债发行大潮就很能说明问题，很多公司债成本都在5%左右。这个趋势一直延续到2016年一季度，华夏幸福从2015年开始连续几笔低成本的公司债发行，也成功将其平均融资成本从9.64%拉低到7.92%。这对华夏幸福节省利息支出、提升利润率可是起到关键性作用的。 4、夹层融资 何为夹层融资？说白了就是明股暗债，表面上看起来是股权转让，但实际约定未来回购，并以差价作为利息或支付约定利息，由于介入股债之间，故曰“夹层”。 华夏幸福非常擅长这种灵活机动的融资形式。例如2013年11月，由华澳信托募资10亿元，投入华夏幸福旗下的北京丰科建。其中向北京丰科建增资7.6亿元，向北京丰科建提供信托贷款2.4亿元。交易完成后，华澳信托对丰科建持股66.67%，九通投资持股33.33%。这样一来，华夏幸福变成了“小股操盘”的形式。 这种夹层融资最大得好处还在于财务报表更漂亮。这个怎么理解？由于华夏幸福成为了小股东，丰科建不再进行并表，那么丰科建的负债也不再体现在华夏幸福的合并报表之中，成为表外负债，这样无疑就优化了资产负债表，是现在很流行的一种财务处理方式。 这种夹层融资华夏幸福屡试不爽。随后几年时间，华夏幸福又分别与华鑫信托、长江财富、平安信托等众多信托公司故技重施，把旗下公司股权转让或直接增资，华鑫信托、平安信托和长江财富等都有经营收益权，并可以在相应的时间内选择灵活的退出方式。 5、售后回租式融资租赁 这也是华夏幸福非常擅长的融资方式，绝对的“变废为宝”。名字听起来比较复杂，但一看实例大家很容易明白。2014年3月，大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司以其所拥有的大厂潮白河工业园区地下管网，以售后回租方式向中国外贸金融租赁有限公司融资3亿元，年租息率7.0725%，为期两年。 也就是说，华夏幸福把工业园区的地下管线卖给融资租赁公司，该公司再把管线回租给华夏幸福，华夏幸福每年付给该公司租金（3亿元*7.0725%），并在每隔半年不等额的偿还本金，直到2年后等于实际上以3亿元的总价格回购这些管线。 2014年5月，吃到甜头的华夏幸福又跟中国外贸金融租赁有限公司做了一笔几乎一模一样的买卖，以2.86亿元再次把一部分园区地下管线卖给中国外贸金融租赁有限公司，年租息率则便宜了一些，6.15%，依然是两年后回购完毕。 显然，华夏幸福以远远低于其他融资形式的成本，用没有任何现金流价值的地下管线，获得了近6亿元的真金白银，以华夏幸福项目的收益率，在覆盖这些成本的基础上还能有相当不错的收成，应该说是一笔十分划算的融资交易。 6、债务重组 这也是华夏幸福一种巧妙的玩法，债务快到期了，就来个乾坤大挪移，将这笔债务转让给别家，相当于延长了还款日期，或者说就是又借到一笔新的融资。 2014年8月28日，恒丰银行对华夏幸福子公司三浦威特享有8亿元债权即将到期，经过几方商量，恒丰银行将标的债权转让给长城资管，三浦威特接受该项债务重组。债务重组期限为30个月。相当于延长了对银行的还款期限，将融资期限延长了30个月。 债务重组期限为30个月，长城资产对三浦威特的重组收益为：从2014年9月至2015年9月按照未偿还重组债务本金的8%/年计算，日利率=8%÷360；从2015年9月至2017年3月按照未偿还重组债务本金的12%/年计算，日利率=12%÷360。逾期还款的，逾期罚息利率按重组利率上浮30%计算。不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。 7、债权转让 这其实跟前面的债务重组很像，这是一种较为常见的融资形式，即将自己享有的债权以一定现金作价卖给第三方，相当于以一定的成本提前回收了这部分现金，加快了债权盘活和资金周转速度，很多处于快速扩张期的公司都会倾向于采取这种融资方式。 2014年3月8日，同属华夏幸福旗下的京御地产和大厂华夏之间的债务协议就被做了这样的文章。由于京御地产还欠大厂华夏19.78亿元，大厂华夏以其中到期的18.85亿元作价15亿元卖给信达资产。这样一来，其中的3.85亿元就相当于大厂华夏提前收回现金的成本。 在大厂华夏提前收回现金兴高采烈地离场后，京御地产日子也并不难过。因为这些债务的重组宽限期为36个月，分12期偿还，且前两次都是每3个月5000万的偿还额，还比较轻松，9个月之后要还2亿元的时候，已经是年底结算，全国项目都在回款，可以说节奏的拿捏让自己非常舒服。 3月14日发生了另一次债权融资。京御地产拟将其持有的对天津幸福100180万元的债权转让给天方资产，天方资产向京御地产支付债权转让价款10亿元。债权转让后，债务重组期限为2年。天津幸福将债务本金中的10亿万元于债务重组期限届满时一次性支付给天方资产；资金占用费由天津幸福自债务重组开始之日起按季支付至天方资产指定账户，资金占用费费率为债务重组金额的9.8%/年。这与上一笔融资除了在还债期限和方式上有别之外，基本大同小异。 8、应收账款收益权转让 华夏幸福做过两种应收账款收益权的转让。 第一种是《商品房买卖合同》项下可收取的待付购房款，这个比较容易理解。2016年3月9日，华夏幸福与平安信托签署《应收账款买卖协议》，由平安信托设立信托计划，以信托计划项下信托资金为限购买华夏幸福享有的标的应收账款中的初始应收账款，以应收账款现金流回款余额为限循环购买公司享有的标的应收账款中的循环购买应收账款。现金流回款余额指扣除由监管银行按照平安信托指令将应收账款现金流回款中的相应款项从应收账款收款账户划转至信托财产专户后的余额。初始应收账款的买卖价款为20亿元；循环购买应收账款的买卖价款为应收账款的账面值，循环购买部分累计不超过100亿元。 听起来很复杂，其实就把未来要收到的钱提前先卖给平安信托，以一定的融资成本提前回流现金，与上面的债权转让大同小异。 第二种就比较特殊了，是对地方政府享有的应收账款收益权转让。2015年7月30日，华夏幸福子公司九通投资将其合法持有的大厂鼎鸿对大厂回族自治县财政局享有的应收账款人民币8亿元，以及嘉兴鼎泰对长三角嘉善科技商务服务区管理委员会享有的应收账款人民币7亿，共计15亿元的应收账款收益权转让给汇添富资本。九通投资拟于目标应收账款收益权转让期满12个月后，向汇添富资本回购目标应收账款收益权。 也就是说，名为转让，实为抵押。了解华夏幸福模式的人都知道，这些应收账款主要是地方政府应该支付给华夏幸福招商落地投资额45%的产业发展服务费用，约定是最多5年支付，实际上什么时候还，或者说到底还不还就真不清楚了。华夏幸福用这两笔不知道什么时候能还的应收账款换来15亿真金白银用一年，绝对也是一笔超级划算的买卖，汇添富资本也不在乎这笔钱到底还不还，反正有的利息赚也很开心。 值的一提的是，这么好的交易，华夏幸福这5年来只做过2笔，分别是2012年对东莞信托的一笔，以及2015年对汇添富的这一笔，在总体融资规模的比例可谓九牛之一毛。2015年底华夏幸福报表里的应收账款已经高达72亿元，是个非常危险的存在，华夏幸福肯定也希望能够多抵押一些，但是很显然，金融机构也非常担心这些“隐雷”的威胁，一旦爆炸破坏力非同小可，因此多年来敢于刀口舔血者寥寥无几。 9、资产支持证券（ABS） 自2014年11月11月资产证券化备案制新规出台以来，交易所资产支持证券发行规模2015年呈现明显加速增长。由于在降息周期和金融市场“优质资产荒”的大背景下，各类投资机构对资产支持证券需求旺盛，华夏幸福也希望能够在其中分一杯羹。 2015年11月23日，上海富诚海富通资产管理有限公司拟设立“华夏幸福物业一期资产支持专项计划”，以专项计划募集资金购买幸福物业所享有的物业费债权及其他权利，以基于物业费债权及其他权利所获得的收益作为支付资产支持证券持有人本金及收益资金来源。此次专项计划将于上海证券交易所挂牌上市。 此次专项计划发行总规模不超过24亿元，其中优先级资产支持证券面向合格投资者发行，发行对象不超过二百人，规模不超过23亿元；次级资产支持证券由幸福物业认购。 发行期限方面，专项计划优先级资产支持证券拟分为五档，预期期限分别为1年、2年、3年、4年及5年，次级资产支持证券期限为5年。 华夏幸福表示，此次募集资金主要用于补充流动资金。幸福物业签署《差额支付承诺函》，对专项计划资金不足以支付优先级资产支持证券持有人预期收益和未偿本金余额的差额部分承担补足义务。华夏幸福为幸福物业在《差额支付承诺函》项下的义务提供连带责任保证担保。 10、特定收益权转让 这其实与平安信托的那一笔商品房应收账款买卖协议如出一辙，但更规模更小更直接一些。2014年6月19日，大厂华夏、大厂京御地产、京御幸福、京御地产、香河京御、固安京御幸福分别与信风投资管理有限公司签署《特定资产收益权转让协议》，约定转让方向信风投资转让特定资产收益权，特定资产为转让方与付款人已签订的《商品房买卖合同》项下除首付款外的购房款项，转让价款分别为6300万元、1300万元、5200万元、8400万元、2200万元、8600万元。 11、股权收益权转让 2015年7月16日，建行廊坊分行以5.5亿元的价格受让九通投资持有的三浦威特30.9%股权的股权收益权，九通投资拟于该股权收益权转让期满24个月后，向建行廊坊分行回购标的股权的股权收益权。这种融资本质上与上面的债权转让、特定资产收益权转让等等都是一样的，是一种预期收益权的抵押借款，无非是标的物的区别而已。 12、战略引资 战略引资，不是简单的财务性融资，入资方是要实实在在参与经营管理，并按照持股比例享受经营收益的。比如2013年10月，资产管理公司天方资产就向华夏幸福旗下的孙公司九通投资其中注资30亿元，13.9亿元进入注册资本，16.1亿元进入资本公积。注资后，华夏幸福的子公司京御地产持有其55%股权，天方资产持有其45%股权。 天方资产进入后，不仅派人进驻董事会，参与经营管理，并享受九通投资的投资收益、利润分红。华夏幸福屡屡利用这种让渡股权和收益的模式增强资本实力，能够实现更快地扩张。 13、关联方借款 华夏幸福还有几个重要的关联方，都是银行系统的，这也给自己开辟了一条更便利的融资渠道。2014年，华夏幸福的两个间接控股子公司三浦威特和大厂鼎鸿分别向廊坊银行营业部借款人民币5800万元、3400万元，借款期限均为1年，借款利率均为9%左右。而廊坊银行正是华夏幸福的关联方：公司董事长王文学担任廊坊银行董事，公司董事郭绍增担任廊坊银行副董事长。 同样的借款还有很多次。比如2015年9月9日，三浦威特向廊坊城郊联社借款人民币1亿元，借款期限为1年，借款利率为6.955%。公司董事郭绍增任廊坊城郊联社理事，因此廊坊城郊联社同样是华夏幸福的关联方。 14、特殊信托计划 2015年5月26日，华夏幸福的两家下属公司，三浦威特对廊坊华夏享有3亿元债权，三浦威特以这3亿元债权作为基础资产，委托西藏信托设立信托计划，信托项目存续期预计为12个月，西藏信托同意受让标的债权，转让对价为3亿元，三浦威特承诺将于信托终止日前的任一核算日按《债权转让协议》约定支付标的债权回购款项。 15、夹层式资管计划 华夏幸福非常擅长和资产管理公司达成这种资管计划，来进行短期的融资。2015年，华夏幸福及两家下属公司京御地产、华夏新城与大成创新、湘财证券这两家公司签署相关文件，涉及大成创新发行的专项资产管理计划向华夏新城增资4亿元,湘财证券管理的集合资产管理计划或推荐的客户将认购大成创新发行的专项资产管理计划。大成创新有权自出资日起满12个月后，与京御地产签署《股权受让合同》退出华夏新城。 资管计划的整体形式与上述的战略引资模式相似，本质也是一种夹层融资。类似这种资管增资，仅2015年一年时间华夏幸福就运用了15次之多，涉及资管公司包括歌斐资产、金元百利、平安大华、恒天财富等。 16、定向增发 2016年1月18日，华夏幸福渴盼已久的定向增发完成了资金的募集，最终为华夏幸福拿到了69亿元的真金白银。定向增发这种股票类融资没有利息成本支出，增加了净资产规模，又能够快速填补资本缺口，堪称“一本万利”。 17、委托贷款 委托贷款名为贷款，却不是银行贷款。说直白一些就是“私人借款”，但经过银行这一道口使得借贷合法化。比如A给B钱，有2种方法，一种是A委托银行放贷款，银行找到B，银行收取中间业务费和账户管理费，A拿到高于银行的利息，B拿到钱；另一种是AB委托银行成为中介人以使借贷合法化，银行收个手续费，A拿到协定利息，B拿到钱。由于这些年委托贷款屡屡用于地下融资、助推股市和楼市泡沫，自身也蕴含着很多潜在风险，故而一直受到银监会的强烈打压。 2013年之前，华夏幸福较少使用这种贷款形式，但随着2014年资金需求量爆发，华夏幸福也开始频频使用委托贷款，如2015年11月，大厂孔雀城与金元百利、上海银行股份有限公司北京分行签署《人民币单位委托贷款借款合同》，借款金额7亿元。 18、银团贷款 银团贷款是一家或数家银行牵头，多家银行与非银行金融机构参加而组成的银行集团（Banking Group）采用同一贷款协议，按商定的期限与条件向同一借款人提供融资的贷款方式。对于产业地产商而言，这些抱团银行对你的信心，往往比成堆的黄金更值钱。 银团贷款在海外融资市场上比较常见，不得不说，华夏幸福又开了产业地产商的一个先河。2014年10月，华夏幸福间接控股子公司三浦威特从固安县农信社、廊坊城郊农信社、永清县农信社、大城县农信社及三河市农信社组成的社团贷款人贷款1亿元，期限为1年，借款利率为8.5%。 19、银行承兑 这是华夏幸福在2015年新开发出的一种融资手段，也称为“银承”或“银票”，英文叫做“Bank’sAcceptanceBill”。华夏幸福在2015年一共用了3次，如2015年3月11日，华夏幸福下属公司三浦威特与沧州银行股份有限公司固安支行签署《银行承兑协议》，票面金额共计2亿元，承兑金额1亿元。 20、短期融资券 和银承一样都是短期融资的利器。2015年5月26日，华夏幸福控股子公司九通基业投资有限公司拟向中国银行间市场交易商协会申请注册发行不超过人民币28亿元的短期融资券，发行期限1年。 21、股票质押和对外担保 严格来讲，这个股票质押和对外担保都不算华夏幸福的融资行为，前者是它的控股股东华夏控股的行为，后者是华夏系公司之间为了融资而进行的担保行为。但是由于这些行为都与华夏幸福的融资息息相关，我们也在最后把它们列入进来。 在华夏幸福及其下属公司的很多融资中，华夏控股以及实际控制人王文学都附有连带担保责任，再加上华夏控股自身的产业和投融资也需要大量的质押融资和各类担保。拿什么担保？主要靠华夏控股与王文学手中持有的华夏幸福股票。 在融资高峰时期，如2015年1月，华夏控股将持有华夏幸福股票中的88%都质押了出去，当时也正是处于华夏幸福股票的高峰期（约50元/股），在5月份之前的整个大牛市中，华夏控股的这个质押比率一直处于80%以上，道理显而易见，股价越高，就越应该质押更多的股票以套取更多的真金白银。 而到了2016年3月，华夏幸福的股价处于低谷期（约23元/股），再加上大量公司债发行与定向增发的完成，现金充沛，华夏控股也明显减少了股票质押的规模，持有华夏幸福股票的质押比例只剩下40%。 靠谱众投 kp899.com：您放心的投资理财平台，即将起航！ 网贷财经微信 扫码关注 ...
