“我们这就是房租分期，不是租房贷，就相当于你分好几次把房租付给我们，怎么会是贷款呢？我们又不是银行，哪有资格贷款，你说是不是？”一家杭州长租公寓工作人员对记者称，其公寓品牌所有房源押一付一，不收押金，不收中介费，任何原因均可随时退租。　　随后，该工作人员向记者出示了一份单独的“房租分期合约”，并向记者表示，只要签署了合约，再注册他们的分期APP，即可享受0押金中介费押一付一的服务，如果不签署的话，就只能押一付六或是年付押金。　　在记者的一再要求下，该工作人员将合约翻给记者简单浏览，其中，部分合约细则被加粗，而在加粗的细则中间，夹杂了一条未加粗的“委托XX公寓品牌签署租房小额贷款合约”的细则，在此页下方，租客需要单独签字，在记者对此提出疑问后，该工作人员对记者表示，“不租你就走”。　　2018年8月以来，众多小型长租公寓品牌爆雷，隐藏其后的“租房贷”浮出水面，深圳互联网金融协会对“租房贷”业务定义为——租客向第三方金融机构或P2P网络借贷平台申请信用贷款，机构一次性将等同于一年租金的资金放款给服务商，服务商并未将全部资金给房东，形成了资金占用。表面上租客按月付租金，实际上每月向贷款机构还贷的服务。　　北京市住建委在8月宣布，针对住房租赁企业违规使用“租房贷”展开调查取证，一旦查实将从重处罚、联合惩戒，其后，全国各大城市也相继宣布对违规使用“租房贷”进行重点打击，相关银行也下架了租房贷产品。　　一位长租公寓业内人士透露，租房贷由此被“一竿子打死”，自如、蛋壳等长租公寓品牌也纷纷下架了租房贷，“即使说有些品牌，他们操作租房贷的流程是正规合理的，一样会被质问，国家都打击了，为什么你们还有这个产品？”　　这样的态度依旧未有松绑，在近日由贝壳找房组织的长三角城市群房产高峰论坛上，国务院发展研究中心、市场经济研究所房地产研究室副主任邵挺就旗帜鲜明地将租房贷打入了“不规范的金融产品”之中。同时，蛋壳、自如、相寓等大型长租公寓品牌也均对记者表示，将继续与租房贷划清界限。　　然而，据记者多方走访，多个业内人士透露，部分中小长租公寓品牌正以“房租分期”为名，行“租房贷款”之实，操作手法与此前被曝光的租房贷完全一样，区别在于，更名改姓后的租房贷款更加隐蔽。　　例如，一位业内人士对记者透露，此前租客申请租房贷款，是与第三方平台签订一份额外的合同，同时要通过手机拍摄身份证照片进行贷款认证，在租房贷的事件爆发后，很多租客已经明白了这一“套路”，签合同之前都要仔细看过，签合同的时候也不会随便拿出身份证来拍照。　　然而，新版的“房租分期”直接跳过了租客与第三方签订合同以及手机拍照认证的程序，而是以“房租分期合约”的形式，成为租客办理小额租房贷款的委托人，利用租客在租房合同中提供的身份证信息，以代缴物业费、登记流动人口等为名获得租客的手持身份证照片，直接为租客办理贷款，并通过公寓自有APP进行每月的房租支付，再由公寓代缴贷款，在此期间，租客只要不查询自己的征信记录，不会收到任何自己背负了租房贷款的信息。　　记者咨询了杭州另一家提供“租房分期”服务的小型长租公寓工作人员后得知，为其提供分期服务的是“会分期”平台，该工作人员对记者表示，“他们是现在国内最大、最安全的房租分期平台，很多品牌都用这个，还有官网，你完全可以放心。”　　会分期官方介绍显示，其是“会找房旗下租房分期的互联网金融软件，主要功能房租分期，打破传统的押一付三、押一付六交租模式，租客通过会分期进行贷款，会分期替租客向房东垫付房租，让租客实现月付房租。”　　记者查阅了多个论坛后发现，其对租客的宣传口径为“租客通过会分期的方式支付房租，轻松无忧”，同时，“租客通过会分期进行贷款”也被删除。对此，记者联系了会分期方面，未得到回应，不过，会分期客服对记者表示，“我们的租房贷款申请流程是很严格的，需要贷款人提供手持身份证照片，并致电贷款人进行确认。”　　此外，记者联系了数位于11月、12月刚刚完成租房，入住后才知道自己“被分期”的租客，他们均表示，签约时中介都保证不是租房贷款，自己发现时已经无法撤销，且目前，其中两位通过“小家联行”中介租房的租客表示，已经联系不到小家联行，当地门店已经关门。　　记者查阅天眼查发现，小家联行官方宣称其在全国的超过百家门店中，已有至少37家经营异常。此外，小家联行与会分期在今年11月被三名租客共同告上法庭。　　另一位租客则对记者表示，其签约的中介还在与他拉锯，“当时已经看了很久的房子，中介又一下子拿出来很多东西给我签，我就稍微翻了一下，没看出问题就签约了，后来说要帮我申请免中介费，需要手持身份证的照片，没想太多就发过去了，结果上周查了一下征信，有四万多的小额贷款，我就明白是‘入套’了，现在我想退，还要我两个月的违约金。”　　对于这些现象的出现，一位不愿具名的资深业内人士表示“很正常”，他认为，由于国内的长租公寓回报率低、回报周期长、缺乏融资渠道、没有好的金融产品支持，中小公寓品牌的成长几乎停滞，而租房贷押一付一、免押金的形式在消费端有巨大的吸引力和市场，更能够为中小公寓品牌在短期内提供大量的资金以供扩张发展，有一些品牌“铤而走险”并不稀奇。　　同时，该业内人士也表示十分惋惜，“租房贷只要操作合规、运作合法，对中小长租公寓品牌的发展是很有帮助的，在我看来，租房贷算得上是一个好的创新，只是路走歪了，在一些人为因素的影响下，弊端被放大了，现在即使肃清了这些现象，制定了规范，租客也很再难接受租房贷，传统的租房支付方式还会在很长一段时间里占据主流，这对于行业其实是一种倒退。”...

土地管理法修正草案：非农建设用地将不再必须国有【我国非农建设用地将不再“必须国有”】23日提请全国人大常委会审议的土地管理法、城市房地产管理法修正案草案，删去了现行土地管理法关于从事非农业建设使用土地的，必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地的规定；对土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体建设用地，允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。现行城市房地产管理法关于城市规划区内的集体土地必须先征收为国有后才能出让的规定，新增加一句“法律另有规定的除外”，以衔接土地管理法修改，扫清集体经营性建设用地入市的法律障碍。另据中新网，十三届全国人大常委会第七次会议23日对土地管理法、城市房地产管理法修正案草案进行初次审议。修正案草案包含的主要内容包括缩小土地征收范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制，集体经营性建设用地入市，原则规定允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地等。修正案草案删去现行土地管理法关于从事非农业建设使用土地的，必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地的规定；明确因政府组织实施基础设施建设、公共事业、成片开发建设等六种情形需要用地的，可以征收集体土地。其中成片开发可以征收土地的范围限定在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，此外不能再实施“成片开发”征地，为集体经营性建设用地入市预留空间。...

在辉山乳业突遇流动性风险之际，一纸监管部门警示函也将第三方财富机构诺亚财富推上了舆论风口，因被指投资相关项目时未尽到诚实信用以及谨慎勤勉相关义务。这令诺亚不得不面对个别投资人的刚兑诉求，尽管警示函也带来了争议以及业界对一些金融术语界定模糊的思考。记者多方了解到，目前涉足辉山乳业债务兑付逾期的第三方财富管理机构主要有两家，分别是发行歌斐创世优选一号、二号投资基金（向225个投资者募集5亿元投向辉山乳业集团系列公司应收账款债权）的诺亚财富，以及向1500位投资者募集3亿元投向辉山乳业融资项目的大连金融资产交易所。近期一位诺亚财富人士向记者透露，目前诺亚财富方面正在积极向相关法院与部门申请将上述两款投资基金出资人列为“敏感债权人”，以便让他们能在重整计划草案里尽早获得高比例现金清偿。12月21日，记者独家获悉，在重整计划草案最新征求意见稿里，包括通过歌斐资产理财产品（投资额均超过50万元）投资辉山乳业相关企业债券的投资者被列为“小额敏感类普通债权人”，给予四种清偿方式选择权：一是未来两年内以现金清偿60%，二是未来4年内以现金清偿80%，三是五年内以现金清偿100%，四是将债券转成重整后公司股权。这些债权人可以选择以上四种方式的一种或多种组合受偿，若债权人选择前三种方式，自重整计划草案经沈阳中院裁定批准日起，按年化利率4.75%计息，自第一年开始支付。“不过，目前这项清偿方案还在征求意见过程，不排除还会出现一些改动。”一位知情人士向记者透露。在他看来，在“小额敏感类普通债权人”清偿方案尚未定论前，第三方财富管理机构依然不得不面对个别投资人的刚兑要求。“但我们内部依然坚持在打破刚兑的情况下，用市场化资本运作方式妥善解决产品兑付问题。”一位诺亚财富人士向记者透露。一位熟悉辉山乳业资产重整进展的人士透露，尽管都在想尽办法捍卫自身及投资人权益，但鉴于辉山乳业债务庞大及债权人诉求不一，整个资产重整与资金兑付进程很可能需要数年。警示函与争议今年7月31日，江苏证监局对诺亚财富旗下歌斐资产出具警示函。警示函指出，歌斐资产在管理歌斐创世优选一号、二号投资基金的过程中，一是明知基金受让的基础资产系辉山集团对辉山中国的借款债权，却在基金合同中披露为应收账款债权，未履行诚实信用义务。二是歌斐资产未尽到谨慎勤勉义务。具体表现在基金合同关于产品风险的揭示前后不一致；未对尽职调查中收集的辉山中国合并会计报表相关数据进行仔细审阅，未发现报表中部分数据勾稽关系的明显错误；未对尽职调查报告中的相关公司股权结构图进行仔细审阅，未发现图中辉山集团的股权结构与实际不符。虽然警示函属于非行政处罚性质的行政监管措施，但这导致个别投资者以此为由，要求诺亚财富进行刚性兑付。“但我们还是坚持通过市场化的操作方式，帮助投资者尽早最大限度地拿回投资资金，而不是通过刚性兑付息事宁人，因为这会令整个机构陷入资金池借新还旧运作的监管红线。”近期一位诺亚财富人士指出。事实上，这份警示函也引发业界不少评论。有机构直言这反映了当前某些金融术语的界定还存在模糊地带。近期一位金融领域律师向记者透露，以应收账款债权的界定为例，按照中国人民银行出台的《应收账款质押登记办法》第四条规定，“提供贷款或其他信用活动产生的债权”也属于应收账款范畴，因此诺亚财富方面很可能是以此将辉山集团对辉山中国的借款债权纳入应收账款债权范畴。毕竟，目前企业之间借贷主要通过银行委托贷款进行，辉山集团内部关联企业之间的资金借贷通过“应收账款”进行界定，某种程度也能保障相关应收账款购买方的利益。记者多方了解到，诺亚财富在发行创世优选一号、二号投资基金认购上述辉山乳业关联企业应收账款资产时，除了在基金合同释义条款第35条已经明确约定，标的应收账款，是辉山相关主体的资金往来形成的应收账款债权，并在央行征信中心将上述应收账款进行了转让登记。“不过，相关部门很可能依然会根据会计准则对应收账款进行界定，要求应收账款需拥有真实的贸易背景，而辉山乳业关联企业之间的借款协议，更像是财务资助或资金占用，不属于应收账款范畴。”他指出，不同部门对此的解读不同，容易触发存在一定争议性的监管措施。在一位了解相关事件始末的人士看来，监管措施则很大程度源于诺亚财富内部的操作瑕疵，比如基金产品合同、基金募集材料等相关文件里一面将风险收益特征设定为“中高”，一面在风险承担的特别提示一栏将产品收益风险写为“中等”，导致基金合同关于产品风险的揭示出现“前后不一致”；此外歌斐资产一份内部资料里的辉山乳业资产负债表漏贴了“少数股权权益”，导致报表中部分数据勾稽关系出现明显错误；至于“相关图中辉山集团的股权结构与实际不符”，则源自歌斐资产一份内部资料的辉山乳业项目投资结构图里，将融资方指向错勾向辉山乳业集团（沈阳）公司，没有指向——中国辉山乳业控股（香港）有限公司。尽管这更像是操作过程的“笔误”，并没有影响投资人对风险等级的判断与机构内部决策，但该人士表示，这也表明歌斐资产部门业务操作还需进一步提升。撤回复议背后记者获悉，最初歌斐资产为此向江苏证监局提出行政复议，但后来担心这些未决的争议事项可能会影响敏感债权人的资金兑付进程，最终决定撤回行政复议。不过，个别执意要求刚兑的投资人还是向相关法院转交了警示函，要求法院不支持诺亚财富的主张——将歌斐创世优选一号、二号投资基金的225位投资者列为敏感债权人。一位精通相关法律条款的律师告诉记者，事实上“敏感债权人”并没明确的司法定义，但在此前的司法实践里有过应用。敏感债权人最大特点，一是可以不被要求“债转股”，二是在企业债务兑付过程中可以获得相对优先的偿债权。“按照当前辉山乳业的重整计划草案，将自然人债权人作为短时间内高比例现金清偿的对象，实际上已经将他们视为敏感债权人。”他指出。但是，这并不意味着诺亚财富的烦恼就此终结。近日，因个别投资人提出仲裁申请，苏州市中级人民法院作出裁定，同意投资人的资产保全申请，冻结歌斐资产名下银行资金1000余万元或相应价值的其他财产。“此举也在整个私募基金界引起轩然大波。”一位私募基金经理告诉记者，按照国际私募基金操作惯例，基金管理人账户与基金资产保持相对独立，除非基金出资人拥有明显的证据证实基金管理人存在内幕交易或道德风险导致出资人投资受损，是不会申请“冻结”基金管理人账户资金用于资金兑付，“否则整个私募基金管理人都无法安心工作，因为自己的任何一个投资亏损，都有可能遭致出资人通过法院冻结相应资产要求兑付。”记者多方了解到，目前中国证券投资基金业协会等机构已向相关法院发函，强调基金管理人资产与基金资产的相互独立性，希望能妥善处理这项争议。“但这意味着诺亚财富要在打破刚兑的情况下妥善处理辉山乳业融资产品兑付问题，依然面临着巨大的挑战。”他直言。相比而言，大连金融资产交易所的国资背景，有助于其在相关部门与其他债权人之间进行沟通，确保1500多位投资者能在不予刚兑的情况下，尽早获得高比例现金清偿。...

12月22日一大早，刘强东案就传来了最新的进展。明尼阿波利斯市亨内平县检察官办公室公布刘强东事件的调查结果，决定不予起诉。具体的情况可以看看文章《刘强东：虽睡，无罪，方知妻美》。《财经》了解到的更多信息显示，经过明尼阿波利斯警察局性犯罪部门的彻底调查和四名高级性侵案检察官的细致审查，确定存在严重的证据问题，刑事指控无法证明超出合理怀疑。“就像许多性侵犯案件一样，这是一个复杂的情况。”亨内平郡检察官迈克·弗里曼说，“它也与其他性侵犯案件类似，无法证伪性行为是双方同意的。当我们审查监控录像、短信、警察随身摄像机视频和证人陈述时，很明显我们无法达到我们的举证要求，因此我们无法提出指控。”该检察官还进一步表示，因为不想让年轻女性再次受害，所以不会做详细说明。检方在发布给《财经》的声明中有略详细的过程：正如之前在报刊上报道的那样，45岁的刘强东赴明尼苏达大学卡尔森管理学院参与项目。 8月30日，他与朋友和同事们去了Uptown餐厅吃饭。一名21岁的女学生是邀请参加晚宴的人之一。晚饭后，这名女生与刘强东和其他人一起乘车前往富兰克林大道的一所房子，并最终于当晚晚些时候到了她大学附近的公寓。几个小时后，在8月31日凌晨，这名女生的同学打电话报警。警察到达了女方公寓，并与刘强东与女方进行了交谈。根据他们当晚从女方那里得到的消息，警员结束了出警，将刘强东带回了他的酒店。当天晚些时候，刘在明尼苏达大学被捕。在由三名男子和一名女子组成的检察团审查证据期间，发现了部分证据，其中包括用普通话翻译成英语的对话和信息。这些证据还包括来自警察执法所佩戴的随身摄像头的视频，这些摄像头捕捉了刘强东和公寓内的女人之间的谈话；也包括一部分后来的对话——在刘强东回宾馆之前，女方要求与刘私下会谈的对话。刘强东进入了安全区。随这一结果而来的，还有刘强东姗姗来迟的“悔过书”，和他的律师团的一纸声明。刘强东终于承认了自己和女生发生关系的事实，但他强调，自己没有触犯任何法律，并且有人在散布误导信息。刘强东律师的声明则给出了更多的“详细说明”，“女方曾主动向刘强东先生敬酒”“女方主动说她想参加聚会”“女方主动与刘强东先生亲热”“女方主动挽着刘强东先生的胳膊走进了大楼”......这些字眼都在强调一个信息点：这一切都是女生自愿的。这时候，女方律师Wil Florin公开的声明就显得很重要，毕竟在没有得到真相之前，并不能只听一方的声音。Wil Florin表示他们会坚持上诉。他在声明中认为：此案应该由民事诉讼陪审团来决定被告人的命运。刘强东、他在北京的电商巨头京东以及他的代理人，应该要对他当天晚上他的行为负责。“如果谁想知道性侵受害者缘何踟蹰不决，不愿站出来向权威机构伸张正义，只要看看亨内平县检察官办公室处理这一决定的方式就知道了。调查人员从未与受害人见面；他们从未与受害人进行过面对面的交谈，他们甚至从未试过去会见她的律师。她的故事需要让世人知晓。站在她的角度，我们绝不允许其尊严遭践踏，真相被掩盖。”该律师说。他明确表示刘强东律师Brisbois所列事件细节“与目击者的证词截然相反”。他还对检方发布裁决的时间点表示不满，“为什么非要拖到圣诞节前的星期五才公布结果？”真相总归只有一个。如果他们认为刘强东方面的陈述与事实不符，他们或许还不应该放弃。不管是媒体还是各方都对此结果保持了极高的关注度，《中国妇女报》也评价道：刘强东无罪，这是法律层面的判断。但法律的后面还有道德，作为一个公众人物，应该对自己的言行有更高的要求。无论如何，刘强东事发当天的行为给他的家庭特别是他的妻子造成了巨大的伤害，也置京东的商誉和股东的利益于风险之中。从家庭伦理和职业道德的角度来讲，刘强东需要反思和警醒的地方还有很多。刘强东这次没事了，但我们不希望他跟没事人似的。公众人物如何管束自己的言行和欲念，需要长期的修为。我们祝愿刘强东家庭幸福、事业长红，也期待他的人设通过自己的点滴努力得以修复。最后想提醒舆论的是，请不要对当事的另一方造成“二次伤害”，如同美国检方所做的。...

摘要：2011年之前热火朝天设立的私募股权基金们，正处于集中退出的时间点。而伴随经济转入下行期，在“钱紧”氛围弥漫的境况下，十年繁荣后泡沫消退的PE市场，GP（普通合伙人）和LP（有限合伙人）们正深陷退出困局。“我们是做‘接盘’基金的。”在今年的各种私募股权投资论坛上，总活跃着一群人向各投资机构的高管们递上名片，并附上上面这句简单的介绍。这些人口中所说的基金，便是被业内俗称为“接盘侠”的S基金（Sec-ondary　Fund），即专门参与PE二级市场投资的基金。2011年之前热火朝天设立的私募股权基金们，正处于集中退出的时间点。而伴随经济转入下行期，在“钱紧”氛围弥漫的境况下，十年繁荣后泡沫消退的PE市场，GP（普通合伙人）和LP（有限合伙人）们正深陷退出困局。救场者S基金应运兴起，成为市场中为数不多的热点。不少有名气的投资机构们推出了专项S基金，一些专门管理S基金的基金管理人开始出现，而母基金、第三方财富管理公司等也纷纷把S基金变成了重要的布局。一时间，过去几年时间里一直不温不火的S基金迅速兴起并大放异彩，甚至不乏让一些从业者们开始有S基金“过热”的感觉。迅速兴起北京某第三方财富公司机构合作专员张玲便是活跃在各个股权投资论坛上换名片和推销S基金的人之一。她工作年限并不长，对股权投资领域也无太多积累，因此“跑会”已经成为了她今年年中以来的重要工作之一。她的任务就是要同市场上主流的股权投资机构们建立起联系并协助公司建立信息数据库，帮助公司从这些GP手中寻找到接盘LP投资份额的机会。张玲所在的第三方财富管理机构，目前成立了多只关注私募股权投资的母基金，母基金当前关注的一个重点方向便是PE二级市场(PE　Sec-ondary　Market)的投资机会。通常来说，PE二级市场主要指从原有私募股权投资基金的LP手中购买相应的投资权益，也包括从GP手中购买私募股权基金持有的部分或所有的投资组合，S基金即是专门参与这些交易的基金。S基金起源于欧美市场，尽管历史也不长，但发展迅速，现在已经比较成熟，成为一级市场中一个非常常见的群体。而中国的S基金和PE二级市场则仍然处于市场摸索阶段。事实上，国内S基金从2013年之后开始逐渐发展，投资机构、交易所、第三方服务机构等曾纷纷试水，但市场并不活跃，募集数量和募集规模一直比较缓慢，整体规模不及欧美市场的十分之一。投中信息在今年上半年的一份研究报告称，中国股权投资市场募集的基金类型以成长期投资和创业投资基金为主，国内显少见到S基金，国内S基金规模大约在200亿左右。但今年，S基金时来运转，转眼成为了在哀声一片的一级市场中，难得的明星。目前最新的消息是，深创投正在募集一只专项S基金，目标规模是100亿元，这凸显深创投对S基金的信心。在当前的环境下，要募集到一只100亿元的投资基金，难度非同一般。作为国内最早探索S基金投资的基金管理人之一，歌斐资产也正在募集最新的一期S基金。歌斐资产自2013年成立第一期“S基金”开始，目前已经管理了4期人民币“S基金”，其中也不乏一些大型保险机构参与。“我们一直在布局PE二级市场的业务，这对母基金来说是很常规的一种业务类型。”另一家大型第三方财富管理公司总裁称。事实上，目前国内从事S基金业务的机构有一些知名GP、母基金和一些财富管理公司，也纷纷将S基金作为一个重点的布局，整个一级市场对S基金的认知度也越来越高。好时机？“PE/VC基金今年募资特别难，尤其是个人LP们现在都比较保守，我们下半年重点推的就是S基金，当成是一个特殊时期的特殊投资机会来推，对LP们来说吸引力就变大了。”张玲称。S基金的逻辑并不复杂。私募股权基金的LP在基金清算前由于各种原因出现了转让出资份额的需求，或者私募股权基金投资的未上市公司股权有转让的需求，这给S基金提供了以一定折价来购买这些资产的机会。客观而言，能以一定的折扣价购买目标资产，避开了前期项目的资金投入期，因此，S基金有效降低J曲线效应，也可获得更短的回报周期、更高的回报率。投中信息的前述研究报告调研的信息显示，S基金IRR平均表现比VC/PE基金高，一般在16.7%左右，VC/PE基金在12.6%左右。当前，国内A股市场表现低迷，PE/VC投资项目退出不畅，作为人民币私募股权投资基金主要LP群体的民营企业主们中不少都面临流动性困境，这使得这些LP们转让变现投资权益的需求异常迫切。而一个更严峻的事实是，中国的私募股权基金存续期大多数是7年，加上一定的延长期，2011年之前设立的基金已处于必须要退出的时间点，但退出渠道有限，一级市场的“堰塞湖”现象愈发凸显，GP和LP都有寻求退出路径的强烈需求。投中信息统计数据显示，2008年起至2013年，中国市场上共成立5029只私募股权基金，募资规模达3717亿美元。“2011年、2012年成立的基金是非常多的，但后来资本市场情况也并不理想，所以他们面临很大的退出难题，这就带来了S基金未来几年比较好的投资机会。”TR资本合伙人修志明称。TR资本是一家专门从事PE二级市场业务的投资机构，其创立于2007年，总部设在香港，聚焦于亚太市场。PE二级市场业务是一个周期性非常明显的业务，尤其是宏观经济形势低迷的时候，反倒是二级市场繁荣的时机。TR资本成立时，正是次贷危机之时。“2008、2009年的时候，是非常好的二级市场投资机会，从当时的二手市场基金来看，整体业绩很不错。TR资本在2007年成立的第一期基金也同样取得了很不错的回报。”修志明称无法披露当时这支基金的确切业绩，“但一个可以佐证的事实是，我们第一期基金的LP中有90%都继续投资了我们的第二、三期基金。”S基金的出现也的确为PE/VC基金的退出增加了一个渠道。“今年我们近30%以上的投资组合是出售给了S基金买家，这在以前来看都是不现实的。”国内某知名PE机构负责人称。挑战与机会S基金的大热，为中国PE二级市场带来了更多生机，但依旧前路漫漫。“现在S基金很热，既开心又恐慌，开心的是大家都在谈这事，和前几年谈母基金一样，担心的是又怕一拥而上。”歌斐资产私募股权投资合伙人饶智感慨称。饶智的顾虑不无根据，即便只是快速发展了短短一年时间，但S基金大热的问题已经开始显现。“比如我接触到的一些二手份额，资料包都还没看完就被别人抢走了，这是一个完全非理性的状态。对于机构来说，要评估这些资产包的价值、退出能力等，只是现在这个还没开始做，别人一看打折就抢走了，这里面究竟有多少是坑？”但事实上，PE二级市场交易的资产评估、估值谈判并非易事。一级市场存在严重的信息不对称，且私募基金投资组合较大，更难以进行准确的价值评估。此外，目前中国境内能够起到发展和完善私募股权二级市场的中介机构较少，多数财务顾问、咨询顾问、会计师、律师事务所并不具备相关的交易经验。这也是前几年中国PE二级市场发展缓慢的原因之一。多位S基金从业人士也都坦陈，当下中国市场的S基金之间同质化竞争激烈。S基金参与交易的资产购买一般会要求原资产持有人给予一定的折扣，而这个折扣的幅度取决于项目的估值情况及市场供求关系。对于头部PE/VC基金的LP份额转让，在市场上关注的机构众多，很多时候就变成了价高者得的游戏。“有时候因为意向买家过多，我们甚至都考虑过要委托专门的投行来进行操作。”前述国内某知名PE机构负责人称。但从国外成熟市场来看，PE二级市场业务并不简单只是LP份额转让、未上市公司股权转让这么简单。修志明对经济观察报记者表示，以TR资本为例，其目前已进行超过34项交易，在PE二级市场业务方面积累了较多的经验，除了购买其他GP持有的未上市公司股权（买老股）、购买其他基金的LP份额外，另外一个重要的业务类型是对其他基金进行整体性的重组。修志明称，有GP管理的基金存续期快到了，这个基金运营的情况并非特别优秀，基金的IRR很多时候低于8%，但其中也还有些不错的资产。这种情况下，GP就面临很尴尬的现实，一方面，由于基金业务未并不算理想，GP很难获得超额收益分成（CARRY），另一方面，GP很难吸引到更多LP再募集到新的基金。而他认为这时重组这类基金的大好机会就出现了，“因为存续期快到了，基金会考虑变现。如果只是把持有的资产卖掉，很有可能变成GP、LP多输的局面。”而TR资本则会对这类基金持有的资产进行深入分析，去评估其中资产的真实价值，若发现这些资产还是有很大的吸引力，便会考虑介入，而介入的方式便是整体性的对基金进行“重组”。由于考虑到原GP对其持有资产的熟悉程度较高，大部分情况下TR资本会和原GP合作，再给GP两三年时间，让其继续管理这些资产，但TR资本会积极参与退出策划，并会给GP一部分管理费，同时，按照重新计算TR资本进入后的IRR水平，如达到一定的水平，TR资本也会给予GP进行激励，这相当于是给了这个GP一次重生的机会。当然，这类业务是一个更加复杂的业务，资产包里面的资产很多，需要分别进行很深入的评估。而从操作的流程来看，原来基金背后都有很多LP，还是要费很多功夫说服这些原来的LP接受方案，往往需要花半年以上时间来完成交易。“欧美市场PE二级市场交易是非常成熟的，中国还是一个相对新兴的事物。国内大多数做PE二级市场业务的机构其实做LP份额转让的更多，并没有经验去做买老股、整体重组。”修志明认为。事实上，对国内一级市场来说，这还有些距离，一个细节是，投中信息的调研数据显示，超过半数以上的PE/VC机构称暂不考虑参与PE二级市场业务，“接盘侠”的成长还有很长的路。（文中张玲系化名）...

　　备受关注的《个人所得税专项附加扣除暂行办法》公布，相较10月的征求意见稿，有了一些变化：京沪等地房租扣除提高了300元；大病最高限额由60000元提高至80000元；子女在海外上学也可扣除。　　12月22日，国务院对外印发《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，六项专项附加扣除的条件和标准得以明确。　　具体而言，子女教育、继续教育、住房贷款利息、住房租金、赡养老人支出为定额扣除，扣除额度分别为1000元/月、400元/月或3600元/年、1000元/月、1500元/月或1100元/月或800元/月、2000元/月；大病医疗为据实抵扣，每个纳税年度内，纳税人发生的自负医药费用超过1.5万元的部分，可在8万元/年的限额内据实扣除。上述全年抵扣额度=月度额度×12。　　这个扣除标准并非一成不变。《办法》指出，根据教育、医疗、住房、养老等民生支出变化情况，适时调整专项附加扣除范围和标准。　　专项附加扣除，是针对人群不同的实际负担，进行差异化的扣除。继10月份个税基本费用扣除标准（即起征点）提高到5000元、优化税率结构之后，2019年1月1日专项附加扣除的正式落地，有相应支出的纳税人将迎来第二波减税红利，个税负担将进一步减轻。　　对于在大城市发展的年轻人，住房租金等专项抵扣将带来普遍的减税；对于上有老、下有小、还有房贷或房租支出的青壮年人群，引入专项附加扣除后，个税扣除标准将提至9000元/月甚至更高。　　　　　　　　　　　　　　　　来源：新华视点　　部分抵扣标准提高　　附上六项专项附加扣除的具体内容：　　　　　　相较征求意见稿，正式公布的办法主要有以下几处变动：　　1、标准有所提高。包括住房租金的前两类主要城市的标准，从原来的1200元/月和1000元/月，分别提高到了1500元/月和1100元/月；大病医疗的扣除限额从原来的6万元/年提高到8万元/年。　　2、拓展了抵扣范围，允许家人代为抵扣。包括继续教育可以选择由父母扣，也可以选择由本人扣；大病医疗支出，纳税人发生的医药费用支出，可以选择由本人或者其配偶扣除；未成年子女发生的医药费用支出，可以选择由其父母一方扣除。　　3、限定了期限。如同一学历（学位）继续教育的扣除期限不能超过48个月；住房贷款利息扣除，是在实际发生贷款利息的年度，期限最长不超过240个月等。　　4、明确了首套住房贷款利息的认定标准。（详见文末介绍）　　更多人群免交个税　　2019年1月1日，个税综合制改革将正式摊开，居民工资薪金、劳务报酬、稿酬、特许权使用费所得这四类收入将按年合并计税。　　综合所得应纳税所得=年度收入额-免税收入-基本减除费用（6万元）-“三险一金”等专项扣除-专项附加扣除-依法确定的其他扣除　　附上，综合所得税率表：　　来源：图虫　　放到2019年1月1日后的语境下，让我们来看看专项附加扣除带来的具体减税案例：　　1、更多人可以免税　　以李刚为例，在地级市工作，扣除“三险一金”后年收入10万元，膝下有两名年满3岁的子女，名下拥有一套享受首套住房贷款利率的住房，目前仍在还贷期间，和妹妹共同赡养年满60岁的父母。　　李刚与妻子约定，两名子女的教育支出由李刚100%扣除，房贷利息支出也由李刚抵扣；与妹妹约定，两人均摊赡养父母的抵扣。　　这样，李刚每月专项附加扣除=1000（子女教育）*2+1000（住房贷款利息）+1000（赡养父母）=4000元，个税扣除标准（基本费用扣除+专项附加扣除）提到了9000元，李刚可以免交个税。　　在目前起征点提至5000元、税率结构调整后，但未引入专项附加扣除的情况下，李刚适用10%的税率，全年交税1480元。　　相较之下，引入专项附加扣除，帮助李刚每年减税1480元，减税幅度为100%。　　2、部分减税幅度大　　以已婚夫妻志明与春娇为例，在深圳工作，在深圳无自有住房、处于租房状态，膝下有一名年满3岁的孩子，两人均为独生子女，志明父亲已经年满60岁，春娇目前在读在职硕士，志明与春娇扣除“三险一金”后的年收入分别为25万和18万。　　两人约定，子女教育由两人各扣50%，住房租金由志明扣；志明父亲的赡养支出，只能由志明抵扣；春娇的继续教育也只能由本人抵扣。　　这样，志明每月专项附加扣除=1500（住房租金）+500元（50%的子女教育）+2000元（赡养父母）=4000元；春娇每月专项附加扣除=500元（50%的子女教育）+400元（继续教育）=900元，　　相应的，志明年度应纳税所得额=25万-6万（基本费用扣除）-4000*12=14.2万元，适用10%的税率，年度纳税额为11680元；春娇年度应纳税所得额=18万-6万-900*12=10.92万元，适用10%的税率，年度纳税额为8400元。　　在目前起征点提至5000元、但未引入专项附加扣除的情况下，志明适用20%的税率，全年需缴税21080元；春娇适用10%的税率，全年需缴税9480元。　　相较之下，引入专项附加扣除，志明减税幅度约45%，春娇减税幅度为11%。　　首套房确定“认贷”　　围绕首套住房贷款利息，此前争论较多。比如“认房”还是“认贷”，即究竟是“名下首套住房”，还是“首次使用贷款的住房”？办法对此进行了明确。　　纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度——允许进行住房贷款利息抵扣。所谓首套住房贷款，是指购买住房享受“首套住房贷款利率”的住房贷款。　　21世纪经济报道记者获取的税务部门培训材料显示，住房贷款利息支出是否符合政策，可查阅贷款合同（协议），或者向办理贷款的银行、住房公积金中心进行咨询。　　住房贷款利息支出是否符合政策，可查阅贷款合同。如果是首套住房贷款利息，贷款合同上会标明类似“该房屋系借款人使用贷款所购的第1套房产”等字样。　　是否享受“首套住房贷款利息”，各地执行的信贷政策不同。像北京这轮调控，严格执行“认房认贷还认离”，即对于名下有房、曾经有贷款记录、离婚不满一年者，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。　　这也意味着部分“不是首套房、但享有首套住房贷款利息的住房”其贷款利息是可以进行抵扣。此前有业内人士指出，以“首套房贷利率”加以区分，依据银行提供数据，技术上更容易操作。为了避免该政策的滥用，办法明确“纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除”，即每个人毕生只有一次抵扣机会。　　夫妻法律关系的确定，会影响首套房贷的认定。办法指出，夫妻双方婚前分别购房住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除；也可以由夫妻双方对各自购买的住房，分别按扣除标准的50%扣除。　　　　...

这或许是史上最戏剧性、最离奇的退市原因。今年9月，公司创始人称被合伙人（现任董事长）绑架并监禁虐待13个月，公司资产被贱卖。两人的纠纷拉锯战不仅使得公司股价暴跌，连公司的投资方都可能吓走了。如今，公司股价较年初跌幅超96%，最新股价为0.15美元每股，于近日被暂停交易，启动退市程序。这家公司叫凌动智行，此前名为网秦移动有限公司。如今，两任董事长的纠纷仍在继续。A股的中弘退今年以来股价暴跌88%，相比之下，这只中概股的跌幅远比中弘退还要大！如果从2013年四季度的高点25.9美元算起，到停牌前的0.15美元，短短5年时间股价暴跌了约99.5%.凌动智行被退市股价一年跌去96%据新京报报道，12月22日凌晨，纽约证券交易所确认，凌动智行将被暂停交易，同时其退市程序已经启动。纽约证券交易所表示，纽约时间12月20日，交易所监管部门的工作人员已经决定对凌动智行启动除名程序，该公司的股票在纽约证券交易所已被立即停止交易。而前一天，联席董事长迟睿辞去董事职务，凌动智行股价大幅走低，临近收盘前跌至0.15美元，随后纽约证券交易所停止其股票交易。目前股价定格在0.15美元每股，相较于年初近4美元每股的股价，跌去96.17%。根据美国纳斯达克退市标准，股价连续30天低于1美元就必须退市。从2000年到2014年，纳斯达克上市3481家公司，退市5534家公司，而如今，凌动智行“异常低”的股价已不足以维持上市公司水平。纽约证券交易所表示，凌动智行有权申请复核纽约证券交易所董事委员会的退市决定。在完成所有程序后，纽约证券交易所将向美国证券交易委员会申请将凌动智行的股票退市，其中包括公司就退市决定提出的任何上诉。事实上早在今年8月底以来，凌动智行股价就一直在1美元以下。并于9月24日，收到美国证券交易所纳斯达克警告。不过，彼时凌动智行股东代表组织LKM forward声称，公司已获得纽交所的宽限期，但具体时长并未披露。如今3个月过去了，股价不仅没有起色，还节节下挫，纽交所已确认其退市程序已经启动。董事长绑架罗生门股价的跌跌不休，和两任董事长绑架罗生门有关。今年9月11日，凌动智行（前称网秦）创始人林宇微博喊话公司现任董事长史文勇，“我回来了，你却走了，史文勇。我现正在网秦办公室，担任联席董事长和CEO，你在哪呢？虽然你已被董事会和公司免职，我还是希望你能回国，回北京，回网秦办公室，当面对质？真假不就明白了吗？”怎么一回事？林宇表示，现凌动智行董事长史文勇涉嫌绑架其13个月，林宇还称警方对此已经正式立案。林宇在接受媒体采访时说，这13个月度日如年，生不如死。并在微博这么描述自己的经历：24小时拷着20公斤手铐，在2米内生活，那是把人活活逼得自杀的生活！你知道被电得遍体鳞伤的感觉吗？匪徒说我瘦的70斤，像被养狗。你试过半年没刷牙吗？尿急让憋住尿在裤子上吗？没有真实经历，我都写不出这些。蹊跷的是，林宇发微博的同一天（9月11日），史文勇表示“林宇在恩将仇报”，并澄清自己仍在正常履职。林宇称，2016年10月的时候发现，在2016年1月份，史文勇在其不知情的情况下将林宇所持飞流（网秦科技曾全资收购的一家公司）的78%股权划走。而正在他要对此提出法律诉讼的时候，突然被绑架，因此史文勇有很大嫌疑。史文勇则回应称，对此事不知情，并且“到目前为止，没有收到任何公安协助调查或问询的要求”。据悉，史文勇与林宇曾是同学关系。2005年，史文勇与林宇及另一位合伙人共同创立了网秦公司。林宇一直担任公司董事长，直到2014年，林宇辞职。此后便一直由史文勇担任公司董事长。而在他“消失”的这段时间里，网秦陆续出售了飞流九天和秀色直播等核心资产，同时更名为“凌动智行”，向网约车领域转型。股价崩盘，投资方入股疑“泡汤”林宇爆出现董事长绑架案后，双方便陷入无尽的纠纷拉锯战。这过程中，公司的投资方入股计划一直没有落地，股价跌跌不休，如今更是直接进入被退市的阶段。此前7月，凌动智行发布的公告显示，China AI Capital以总对价2000万美元购买了公司70175439股B类股票，其中的1000万美元作为初始投资已在签订协议时支付，剩余的1000万美元将于今年9月19日前支付。通过这笔收购，China AI Capital将获得凌动智行有效控股的地位，当时凌动智行还宣布任命迟睿及李宇为其董事会新成员，迟睿出任凌动智行联席董事长一职。公开资料显示，迟睿和李宇为China AI Capital创始人。不过9月11日，两任董事长绑架罗生门曝光，这笔交易则一直悬着。9月26日，凌动智行发布公告称，公司获China AI Capital Limited(简称China AI Capital)一事将延期完成。公告称，由于凌动智行仍未能按照认购协议的要求履行相应条件，凌动智行和China AI Capital同意将关闭日期延长至今年11月19日，以满足所需的投资条件。对于凌动智行年报无法发出，史文勇此前接受媒体采访时将原因归咎于林宇：“网秦今天发不了年报最主要的原因和责任就在他，因为他不停地威胁公司，制造各种各样的指控，我们不得不去应对。”如今，China AI Capital投资意识估计泡汤。12月19日，公告称China AI Capital创始人迟睿辞去凌动智行董事职务。该消息发出后，凌动智行股价大幅走低，临近收盘前跌至0.15美元，随后纽约证券交易所停止其股票交易。公司业务和现状资料显示，凌动智行前身为网秦移动有限公司。成立于2005年，于2011年5月在美国纽交所上市，是第一家成功登陆纽交所的移动互联网企业。公司的主营业务从开始的移动安全正在往智能汽车发展。2005-2012年，网秦产品全部围绕移动设备安全，推出网秦安全、私密空间、家庭卫士、防盗宝等针对性安全产品。2015年5月，网秦形成了以移动安全、移动企业（国信灵通）、移动医疗为主的技术类业务线（即N线）和以 移动娱乐（秀色）、移动游戏（飞流）为主的娱乐类业务线（即Q线），简称蓝莓战略。2017年，网秦对业务格局进行调整，锁定智能汽车为公司未来新的发展方向。2018年2月于香港举行的特别股东大会上，正式更名为“凌动智行有限公司”，股票代码由NQ变更为LKM。从业绩来看，2016年年报的营收为23.8亿元，但到2017年底则只有3.76亿元。...

12月21日，厦门金融办官方发布《厦门市网络借贷风险专项整治工作领导小组办公室关于做好厦门市网络借贷信息中介机构良性退出工作的通知》，要求建立网贷机构退出申报机制，及时了解辖内网贷机构退出意向，对暂不选择退出的网贷机构，要求其设定“生前遗嘱”式退出计划，确保退出工作实现机构全覆盖。附全文：厦门市网络借贷风险专项整治工作领导小组办公室关于做好厦门市网络借贷信息中介机构良性退出工作的通知市网络借贷风险专项整治工作领导小组各成员单位、厦门市地方金融协会：为进一步深化我市网络借贷风险专项整治工作，稳妥化解网络借贷信息中介机构（以下简称网贷机构）存量风险，保护各方当事人合法权益，推动引导网贷机构无风险良性退出，维护社会稳定，现就做好我市网贷机构良性退出工作通知如下：一、工作原则（一）坚持市场化、法治化原则。网贷机构退出方案的制定应遵循市场化准则，运用市场手段选择合理退出路径，退出全过程要严格遵循法律法规，坚持公开公正透明，杜绝违法违规犯罪行为。（二）坚持最大限度保护投资者合法权益原则。网贷机构应合理处置资产、妥善清退投资人资金，为投资人确认债权、追偿债务提供便利。（三）坚持打击犯罪、维护稳定原则。公安部门根据金融管理部门移送的线索，依法严惩各类违法犯罪行为，切实维护社会和谐稳定。（四）坚持积极稳妥、分类施策原则。各区在退出过程中要把握好退出力度和节奏，在退出方式上，要根据网贷机构情况，因地制宜，分类决策。网贷机构应按规定及时汇报情况，自觉接受指导监督。（五）落实属地责任、加强协作配合、发挥监督作用原则。各区要严格落实防范处置风险的属地责任，做好注册地在辖内的网贷机构良性退出工作。网贷机构退出必须接受区金融监管部门指导及厦门市地方金融协会（以下简称协会）的监督，并在监督下完成退出工作。对于注册地与经营地分离、所在地与投资人、借款人所在地分离的，由网贷机构注册地所在区牵头，各相关区加强协作配合。二、参与主体及责任（一）各区组织成立专班。各区应协调金融管理、公安、市场监管、通信管理、信访等部门选派人员组建网贷机构退出专项工作组（以下简称各区退出专班），指导监督辖内网贷机构退出工作。各区退出专班主要承担以下职责：1.建立网贷机构退出申报机制，及时了解辖内网贷机构退出意向，掌握辖内网贷机构退出进程，加强资金异动监测，防范集中性风险和处置风险的风险。2.对暂不选择退出的网贷机构，要求其设定“生前遗嘱”式退出计划，确保退出工作实现机构全覆盖。3.及时向市网络借贷风险专项整治工作领导小组报告辖区内网贷机构退出工作进展情况和存在问题。4.及时总结推广辖区内网贷机构良性退出的典型案例和经验做法。5.及时对提出退出申报的网贷机构进行监督，确保网贷机构退出过程的合规、合法。6.公安部门要负责网络借贷服务安全监管，依法查处违法违规活动，打击网络借贷涉及的金融及其他犯罪，防范恶意退出可能引起的实际控制人或股东出逃等风险。7.对于可能出现恶意退出行为的网贷机构，各区应第一时间向市网络借贷风险专项整治工作领导小组提示风险，并商请人行、银保监等部门对其进行账户监控，必要时采取冻结机构或法人银行账户等措施。（二）网贷机构成立退出工作组。网贷机构决定终止网贷业务、退出网贷行业的，应立即组建退出工作组。退出工作组应由网贷机构股东、高级管理人员、财务人员、法务人员组成，必要时聘请律师事务所、会计师事务所或资产评估机构等第三方专业机构参与退出工作。在退出期间，退出工作组为网贷机构的管理机构，退出工作组应包括退出进度监督部门、业务处置部门、投资人沟通部门。退出工作组主要承担以下职责：1.制定退出方案；2.关闭发标、放款及出借人充值、投标等功能，确保还款、提现等功能的持续运行；3.做好投资者沟通工作，确保投资者的相关权益得到保障；4.妥善处理已撮合存续的借贷业务，按照法律法规的规定开展清算工作，并及时向相关部门报送恶意逃废债信息；5.做好机构内部员工的安抚工作，化解退出过程中的争议纠纷，应对和处理不稳定因素，维护社会稳定；6.妥善保管档案资料，以备出借人（或授权代理人）申请查阅，并配合监管部门查档调查工作；7.接受区金融监管部门和协会的监督，按要求及时向区金融监管部门和协会报送相关材料，并在金融监管部门的同意下完成退出工作。（三）压实网贷机构股东责任。网贷机构的股东违反法律法规规定，应承担相应的连带责任。在退出过程中网贷机构自身运营资金不足时，股东应对网贷机构提供资金援助，确保机构正常运转，顺利完成良性退出工作。（四）加强第三方机构合作。网贷机构应加强与律师事务所、会计师事务所、第三方不良资产管理处置公司、融资担保公司等第三方专业服务机构合作，由第三方专业服务机构对退出方案进行合规分析和法律服务支持，协助资产评估变现，组织参与资金清退等工作。（五）发挥行业协会自律力量。协会应积极发挥自律管理优势，设立投诉举报平台，协助会员单位拟定退出方案，并实施监督。三、退出程序（一）退出程序的启动。一是网贷机构可根据自身经营情况主动选择良性退出，并向各区退出专班进行退出申报。二是各区退出专班经与网贷机构商议后，可引导机构良性退出。三是对于风险较大的机构，各区退出专班应责令其终止业务、开展退出工作，对于未按相关要求开展退出工作、造成不良影响的机构依法予以严厉处罚。（二）成立退出工作组。网贷机构应当在做出退出决定后3日内，组建退出工作组，开始退出工作。启动退出工作的机构应关闭发标、放款及投资人充值、投标等功能，保留还款等功能的持续运行。在退出方案实施期间，网贷机构不得注销，不得开展新业务，经营地址不得搬迁，网站不得关闭，股东及高级管理人员不得失联。（三）编制存量业务清单。网贷机构应清理并编制存量业务清单，包括但不限于：借款人、借款金额、待还金额、到期时间、是否正常还款、是否存在抵押物（担保情况）、清收情况等，并根据是否到期、是否正常还款、是否存在抵押物（担保情况）、清收处置情况等信息编制分类汇总表，对于已形成不良、已可确认为损失的业务分别予以标注。（四）编制出借人清单。网贷机构应在退出工作组组建后10日内通知出借人，并通过机构官网、APP、协会官网及其他渠道发布公告，出借人应当自接到通知后10日内，未接到通知的出借人应当在公告发布之日起20日内，向退出工作组申报其债权。在此基础上，网贷机构应编制出借人清单，包括但不限于：姓名、身份证号码、住所地、出借金额、到期金额、未到期金额、出借项目等，并根据活跃度、出借金额等信息编制分类汇总表，对于大额出借人予以标注。（五）制定退出方案。网贷机构应在退出工作组组建后30日内，制定退出方案。退出方案应至少包括以下部分：1.存量业务规模、投资人数量、借款人数量、担保情况等；2.债务清偿方案，包括清偿资金来源、清偿步骤、清偿时间表；3.存量业务处置计划；4.投资人沟通反馈、信息公告计划、纠纷解决机制等；5.业务清偿和存量业务处置团队组成；6.机构股东、实际控制人、高管承诺。（六）合理开展债务清偿。网贷机构制定债务清偿方案应充分考虑投资者权益保护、各类投资者损失承担能力、机构审慎经营要求、预期社会反应和相关合同约定等情况，合理确定债务清偿顺序和比例，保障公正透明。（七）及时报送材料。网贷机构应于制定退出方案后5日内，向各区退出专班和协会报送相关资料（材料清单见附件）。（八）告知退出信息。网贷机构应在风险可控的前提下，尽快将退出决定、退出工作组成员、退出方案、承诺函、办公地点、客服电话、投诉渠道等信息通过官网、APP等线上有效渠道及移动电话等方式向出借人和借款人公示告知，做好出借人的接待和宣传解释工作。（九）发布退出公告。在完成业务清偿后，网贷机构应向各区退出专班报送清偿报告，经各区退出专班确认后，发布退出公告。网贷机构除在官网及APP上发布退出公告外，还应通过协会官网对外公示30天。公示期结束后，若无投诉及举报情况，网贷机构可退出网贷行业，进行业务转型或公司清算注销。（十）工商注销。机构完成业务清偿后，按照《公司法》等相关规定依法进行清算，并向市场监管部门申请办理企业注销。（十一）公司破产。网贷机构资不抵债，可依据《破产法》的规定进入破产程序，但在破产过程中仍应按照本通知要求妥善处理业务清偿、处置及其他退出事宜，维护业务有效性，保护出借人权益。四、资产处置（一）资产处置方式。网贷机构可根据市场情况，采用多样化的方式进行项目处置，最大限度提高债务清偿率，包括但不限于：1.自行清收或委托外部清收；2.出借人自行催收；3.通过债权转让、债权托管等方式，取得资产管理公司等金融机构的流动性支持；4.协调投资人和借款人进行债转股；5.通过并购重组等方式筹措资金。出借人自愿采用自行催收方式的，退出工作组应及时将合同等资料提供给出借人，为出借人提供协助和支持。对于恶意逃废债等行为，退出工作组应及时报送相关部门，并协助出借人启动司法程序。（二）重大风险项目处置。对于存在逾期风险或已逾期的项目，网贷机构应根据实际情况，立即拟定处置方案，寻求有效途径对不良资产进行处置，最大限度保护投资人合法权益；对于风险较大但尚未到期的项目，网贷机构应督促借款人按照合同约定如期还款或提前还款。对于机构退出前恶意隐匿、转移财产的，应依法予以追回。（三）网贷机构因涉嫌犯罪被公安机关立案侦查，在未被采取冻结、查封等限制措施之前，仍应按照退出方案推进存量业务处置与债务清偿工作。五、投资者保护与教育（一）完善投资者维权诉求回应机制。网贷机构应建立沟通机制，提高经营透明度，畅通接待渠道，介绍机构情况，倾听投资者诉求，合理开展债权清偿，并将相关资料置备于机构经营场所提供相关当事人及各区退出专班查询、调查。（二）畅通投资人投诉维权渠道。各区应设立沟通窗口，建立网上维权举报平台，解析政策、回应诉求，协调各方力量最大限度降低投资人损失。（三）引导投资者理性维权。各区应持续加强投资者教育，强化“买者自负、风险自担”理念，通过以案说法等方式，引导投资人不要盲目跟风，鼓励投资者通过正当渠道维护自身合法权益。六、违法违规行为惩戒（一）严惩违法犯罪。对于恶意转移财产、退出经营、“跑路”、抽逃资金等性质恶劣的行为，要依法严厉惩治。对于夸大事实、进行不实报道，以及对网贷机构进行敲诈勒索的自媒体，将根据情节轻重，按程序移送相关部门进行重点治理、严厉查处。（二）加强失信联合惩戒。对存在严重违法违规问题的网贷机构高管、不配合风险处置的股东及恶意拖欠网贷机构借款的企业和个人，将其列入涉金融领域黑名单，纳入征信系统，同时纳入全国信用信息共享平台，通过“信用中国”网站等向社会公布，加大失信惩戒力度，提高企业和个人失信成本，全面提升互联网金融行业诚信意识和信用水平，营造诚实守信的金融生态环境。厦门市网络借贷风险专项整治工作领导小组办公室（厦门市金融工作办公室 代章）2018年12月21日（此件主动公开）附件拟退出网贷机构报送资料清单（一）网贷机构基本情况。包括但不限于：注册信息、股东信息、备案信息、高管团队、分支机构与关联企业信息、官网与APP信息、其他相关信息。（二）退出决定及退出原因说明。（三）退出工作组人员名单、联系方式。（四）退出方案。（五）存量业务清单、出借人清单、财产清单。（六）业务风险分析报告。明确风险隐患、已有风险、或有风险、风险敞口等。（七）财务审计报告。经营3年及以上的，提交近3年的财务审计报告；经营未满3年的，按照实际从业年限提交。（八）应急预案。包括但不限于：网站公告计划、咨询协商渠道、出借人沟通与接待方案、防范应对群体性事件方案等。（九）经签字（盖章）的股东承诺，经签字的实际控制人、董事、监事、高级管理人员及财务负责人承诺书。承诺书应至少包括以下内容：1.承诺不失联跑路，不随意损害投资人权益处置资产，不损坏账务文件资料，不恶意转移、隐匿财产；2承诺将执行退出方案，履行对出借人的责任；3.承诺将真实、准确、完整地上报机构经营状况、风险状况，不瞒报、不虚构；4.承诺将及时上报退出方案执行过程中遇到的各类问题、新增风险因素等；5.承诺将及时上报对退出方案的任何更改、变动。（十）其他相关资料。如有半年内律师事务所、会计师事务所出具的合规法律意见书、合规审计报告等需作为参考资料一同上报。...

这种血淋淋的筹码，不知道吃的是否安心。12月22日，P2P平台温商贷发布“小额债权转让方案”，方案称，从当天开始，平台将为债权投标本金≦50000元的平台小额出借人开放债权转让权限，出借人可根据自身情况发起债转申请。值得注意的是，债转的折让率由平台出借人自由设置，折让率浮动区间为0%—99%。探长发现，平台债权转让列表中，出借人最高转让折扣为5折。由于无法查看债权转让承接记录，因此无法判断以往承接方身份。但如果平台或委托第三方以5折承接的话，也等于半价收割了投资人。可以预见的是，放开折让率浮动区间后，不排除有着急用钱的投资人以低于5折的价格转让债权，而以温商贷的现状，有勇气承接债权的普通投资人估计寥寥，届时平台方可以顺利以最低价回购债权。实际上，自从逾期以来，温商贷已经先后推出了五种债权置换方案，探长逐一浏览了各方案的细则，发现无论选择哪种方案，投资人都要亏损至少3—5成本金。从这些方案看，平台收割投资人的意图昭然若揭。更荒唐的是，温商贷的五大债权置换方案，依据不同投资人的投资金额高低贴身设计，不管你投资多少，必有一款适合你！公开信息显示，温商贷累计借贷金额389亿元，待收金额62.82亿元，当前出借人235960，借款人数量7435。一、商品置换方案温商贷对投资金额低于5000元的投资人，推出了商品置换方案。参与置换商品的出借人，需要先将账户所持有债权全部转为债转商城的兑换币（1:1等额兑换），然后再使用兑换币兑换相应的商品。需要注意的是，温商贷此处设置了一个陷阱，即投资人一旦将债权置换为兑换币后，就只能兑换商品，不可撤销。选择兑换商品后，也不可更改和撤销订单。目前商品兑换里目前有11款商品，皆为古廊桥的白酒和果酒。商评君注意到，古廊桥在京东和天猫上均有官方旗舰店，不过，两家店的销售都比较惨淡，京东店铺里，20多款酒中，点评最多的才20名买家留言，大部分商品都是0留言。有意思的是，温州古廊桥酒业是温商贷母公司李山投资集团的子公司，也就是说，温商贷和古廊桥是兄弟公司。探长注意到，2017年4月17日，新三板上市公司原态农业发布公告称，公司以1.32元/股的价格成功发行1847.65万股，募集资金2438.89万元，发行对象为李山投资集团有限公司。发行完成后，李山投资集团有限公司持有公司61.59%，成为公司控股股东。公告还显示，原态农业2014年、 2015年及2016年1-6 月，公司的营业收入分别为 701万元、 1121万元、 401万元。探长注意到，在募集资金用途中，其中240万用于收购温州古廊桥酒业有限公司100%股权！由于公告没有披露古廊桥酒业审计报告，无法判断其营收和估值，但从收购价格看，其营收估计在百万元级别。温商贷此次用滞销酒置换投资人债权，应该轻松替母公司收回2400多万的投资，而且还控制了一家新三板公司和一家酿酒公司，空手套白狼的功夫可谓炉火纯青！二、房产置换最高亏70%根据温商贷公布的房产置换方案，温商贷出借人可使用温商贷平台内90%的债权+10%的现金，通过线上发起债权置换，线上签署《债权置换房产协议》，线下办理相关手续的方式置换凯瑞·国际广场的等值商铺。其中，用户可单人发起置换，发起置换的用户待收需完全覆盖置换的房产价值，如果不能覆盖仍想置换者，可用现金补全房产置换后的差价。根据平台披露信息，置换商铺来自山东菏泽凯瑞·国际广场，受让方为菏泽市富川房地产开发有限公司。商铺均价38000元每平米，每套商铺建筑面积最小的16平方米，单一投资人置换的话，需要缴纳6.22万元现金，另加56万元债权。拼团置换，则单一投资人需在平台拥有5万元以上债权。但是，房天下数据显示，菏泽政务中心区所在的牡丹区，最好的商铺目前均价也只有1.7万—2万元每平米。而凯瑞·国际广场位于菏泽开发区内，目前商铺均价最高的菏泽火车站也只有2万元每平米，开发区商业住宅底层商铺均价约1万—1.5万左右。这跟温商贷公布的38000元每平米的价格相差悬殊！温商贷商铺置换方案中，置换价格为38000元每平米，比商场均价高出至少1倍，意味着平台实际上以5折的价格廉价收购了投资人的债权。此外，在这一方案中，投资人还要额外支付10%的现金。按照置换协议，如果本金不够一套商铺价格，投资人需现金补足差价，或者多名投资人联合置换。无论哪种方式，折算下来，等于温商贷联合平台借款方以30%—40%的价格收购了投资人的债转！探长计算了一下，如果投资人在平台有55万本金，如果要置换上述1004号商铺，则投资人还需缴纳6万元现金。而即便按该区域商铺均价计算，该商铺实际价值也才24—32万元，投资人债权部份损失23万—31万元，加上现金部分，共损失29万—37万元，损失率50%—70%！温商贷的房产置换方案还有一个底层资产为温州万豪置业有限公司持有的平阳万豪项目。从项目方案看，该线下债权转让方案已经是第二期，执行时间为2018年12月3日，债权总额为2亿元。债权转让协议显示，投资人将债权全部转移给温州万豪置业。转让后，投资人的债权本金按照年化利息15 %计算，本息均由温州万豪置业承担，后者同时承诺自合同签订2年期满予以一次性偿还本息。也就是说，投资人同意，通过温商贷借给温州万豪置业开发房地产的资金展期两年，期间以15%的年化收益率支付给投资人。公开信息显示，温州万豪置业有限公司位于平阳县昆阳镇兴良路口，目前在售均价为1.2万元每平米。置换方案称，平阳万豪旗下资产市场指导价4亿元，此次开放债权如果完全置换，将承接一半的楼盘。对一个三四线县城的小开发商来说，能够以此种廉价方式迅速去化，算是福从天降，不仅节省了大量的人力和营销成本，15%资金成本更是低廉。据华尔街见闻报道，大中型房地产商今年下半年通过信托公司的融资成本已经超过13%，个别项目超过15%。大多数中小地产商则根本借不到钱。三、股权置换方案除了置换住宅和商铺外，温商贷还推出了股权置换方案。该方案的债权受让方为温州峰仁企业管理合伙企业（有限合伙），底层资产为浙江天玖王酒店，出借人债权总额大于5万的可以通过持有有限合伙企业股权，成为浙江天玖王酒店的股东。根据置换方案，协议签订之日起两年内，公司保证年度分红最低10%；2年后，公司年度分红最低5%。根据方案，协议签订之日起满两年内，出借人如若想退出，由浙江天玖王酒店股东或浙江天玖王酒店股东指定的第三方直接回购出借人股权，按照本次置换股权的债权金额无息进行回购。也就是说，2年内借款方继续以10%的年化收益率给出借人利息，2年后，年化收益率降为5%，本质上相当于一个展期方案。房地产公司能以这么低成本借到钱，也是厉害了！要知道，中国首富恒大地产老板许家印10月底在境外借美元债的成本都达到了11%—13.75%。平台披露资料显示，天玖王酒店总建筑面积55408平方米，楼体为15层框架结构，拥有 191间（套）客房。该项目资产评估价值6.05亿元，市场指导价7.5亿元，于2015年7月7日开工建造，计划于2019年1月份开始试营业。这个酒店还未开业，实际营运利润的回报率目前无法测算，但无论最终是否赚钱，温商贷的大股东已经通过这种方式借助投资人的钱去玩了一把商业地产。为什么这么说呢，此前曾有媒体报道，浙江天玖王酒店实际上是温商贷母公司李山投资集团的产业。李山投资集团成立于2009年，总部位于上海，旗下拥有天玖王系列酒店、天玖王石业、原态农业、古廊桥酒业、小哥出行、唯新食品、温商贷等十多家企业。天玖王酒店和古廊桥酒业都在温商贷的债权置换方案中，算是肥水不流外人田。尾语从本质上讲，温商贷的大股东利用P2P平台融资投资房地产和实业，最终借新还旧模式无以为继，资金链断裂导致逾期。现在推出的5大债权置换方案，是大股东试图为自身产业续命！但是，其方式并不是很厚道，债转价格用投资人的话说，真的是把投资人打到骨折！按照上述温商贷5大债权置换方案，温商贷可能只需要20亿-30亿就可以轻松买断所有投资人的债权。如此算来，温商贷上线5年时间可净赚30多亿，平均每年6亿多亿润，比做实业赚钱多了！只是可怜了为平台买单的20多万名投资人。...

　　摘要：“如果有办法，谁愿意那么多钱打水漂啊？一套房的首付就是上百万，断供一套就是亏个首付，你知道么，就这么几个月，什么抑郁症心脏病高血压感觉我都快憋出来了，一分钱难倒英雄汉，何况我又不是什么英雄。”徐坚强称，银行打来电话确认的时候，他的“心在滴血”。　　房产售出无望、新工作杳无音信，徐坚强选择了“断供”。　　“你等会儿，我先去切两片生姜，一说到这事儿我就燥得很，抓头挠皮，得往脑门上贴两块姜。”徐坚强(化名)称，在焦躁失眠的这几个月里，生姜和风油精是他提神醒脑的最佳伙伴。　　2018年7月，徐坚强正式成为了“失业大军”的一员，此前，他是一名培训机构的特级培训师，专门为江浙一带的中小外贸企业老板做“高端培训”，包括外贸整合营销、企业管理技能、市场开发拓展、跨境电商培训等等，平均每月收入超过二十万。　　然而，今年的市场环境让徐坚强的“金领”生活走到了尾声，“以前我们最多的客户就是一些暴富的地方小外贸企业老板，稀里糊涂成功了，赚了点钱来镀镀金、探探资源，出手阔绰，买课都是全包，还经常请我去他们公司单独授课，但是今年小外贸企业太难做，到处都是倒闭的‘江南皮革厂’。”　　失业对徐坚强最直接的影响在于，其失去了用于偿还名下四套新增房产贷款的最可靠收入来源，“2017年年初的时候，和几个朋友一起跑了几趟外地，陆陆续续投资了四套房产，用了各种形式的贷款，连本带息总共贷了1100多万，平均每个月大概还十万的样子。”　　原本，十万的新增房贷只占徐坚强每月收入的30%，不会影响到他的日常生活开支，“我在杭州上海南京还有几套房子在租，每个月能收到六七万的租金，还有一些个人的投资在外面，一个月也能有四五万的回报，但是没了工作，这些也就刚好够还上新的贷款，关键是我之前还有两套房的贷款还没有还清，还有两个孩子、四个老人要养，现在压力巨大，每天早上起来看着一地的头发发愁。”　　11月初，在持有的名下房产售出无望、新工作杳无音信的情况下，徐坚强选择对其在安徽购置的一套新房“断供”，同时，也做好了对其在山东购置的新房“断供”的准备。　　“跌就算了，还卖不出去”　　“如果有办法，谁愿意那么多钱打水漂啊？一套房的首付就是上百万，断供一套就是亏个首付，你知道么，就这么几个月，什么抑郁症心脏病高血压感觉我都快憋出来了，一分钱难倒英雄汉，何况我又不是什么英雄。”徐坚强称，银行打来电话确认的时候，他的“心在滴血”。　　断供，即指房贷贷款人不再向银行支付每月所需缴纳的贷款本息，而原本贷款人贷款购买的房子则归银行处置，一般来说，银行会委托法院对该物业进行拍卖，所得款项用于归还银行欠款，如果清偿欠款后还有剩余会归还贷款人，如果不够清偿欠款，则银行还会查封贷款人的其他资产。　　在决定断供之前，徐坚强尝试了各种方式缓解现金流的困境，包括将在租的几套名下房产挂出交易、与贷款银行协商进行其他资产的抵押贷款等，但最终都无法解决他的燃眉之急。“很多房子我都降价几十万的挂出去卖，到现在也没有一套能成交的，看房的人倒是多，真想买的没几个，中介和我说，现在这个市场环境差，卖房的越来越多，买房的越来越少，要么就是再降价，要么就再等一等。”徐坚强表示，此前压根没想到市场会冷到这个地步。　　以徐坚强在上海的一套房产为例，是位于上海静安区的85平米小户型，在二手房交易市场上是备受关注的“硬通货”，周边小区房源挂牌价格均在750万左右，而他的价格已经挂到了不到690万，“已经比高点的时候降了一百多万了，再让我降是不可能了，我宁愿不要那几套外省的新房，这是一线城市，长远来看，我觉得还有空间。”　　记者统计上海中原地产、贝壳找房等中介机构的数据发现，上海楼市在2018年进入了长期地位徘徊的冷冻期，二手房成交量、成交均价均处于历史低位。上海二手房指数办公室发布的数据则显示，上海二手房指数已经连接11个月环比下行，11月上海二手房成交量为1.3万套，与2016年同期相比近腰斩。　　不仅是上海，徐坚强称，其名下分布于浙江、安徽、江苏、山东等地的房产今年大多以跌为主，仅有位于三线城市的两处房产仍处在缓慢的上涨中，且其涨价与当地的城市规划有很大关系。　　在一轮又一轮的房产调控政策下，一二线城市的楼市过山车纷纷踩下刹车甚至挂上倒挡，中国社科院12月发布的《中国住房需求报告》(下称报告)显示，2018年以来，房地产调控政策不断加码，全国房地产调控次数高达405次，同比2017年上涨近80%，创下历史记录。　　与调控的谷峰对应，一二线楼市在下半年一路下滑，社科院报告显示，今年前三季度，一线城市、二线城市房价增速同比显著下滑，一线城市房价同比增长自从2018年3月下降到-1.12%后，基本全部保持负的增长率，二线城市同比增速也由2017年11月的22%逐渐降低到2018年7月的-3%。　　楼市的遇冷使得“买涨不买跌”的购房者观望情绪愈发浓厚，多家中介机构给出的交易数据均显示，由于一二线城市房价出现的下滑趋势，全国重点城市的带看量、成交量出现明显下滑，同时，购房者的平均成交周期出现显著拉长，例如，上海链家的客源成交周期相比低点已经拉长超过21天，周期涨幅达到83%。　　断供案例增加　　与徐坚强不同，尽管同样面临稳定收入骤降的问题，在杭州一家大型券商投行部担任高级客户经理的周铭还没有下定断供的决心。“一断供，不但首付没了，房子也没了，之前的房贷相当于白还了，我和妻子都很不舍得，我倒还好，妻子压力特别大。”　　2016年底，尽管名下已经有了三套房产，但禁不住家中老人的百般劝说，周铭和妻子一起在厦门再次投资了两套住宅，“妻子本来就是厦门人，老人在厦门的买房名额也一直在，当时厦门的房价又一直涨，两家人一咬牙，决定拿出所有积蓄再投资两套。”　　然而，妻子的失业、自身的降薪以及厦门楼市的遇冷，使得周铭不得不考虑舍弃其中一套房子，“今年8月的时候，妻子所在的P2P公司倒闭了，出来之后一直找不到合适的工作，我也自身难保，算上基本工资和应该有的业务提成，大概工资能拿到去年的一半，这都是乐观的，关键是厦门的房价也跌起来看不到头。”　　2017年3月，厦门出台了“最严限购令”，对厦门户籍、外籍户口买房都进行了严格限制，厦门楼市出现转折。记者统计了国家统计局近年发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况表发现，厦门二手房价自2017年4月开始，已经连续下跌20个月。　　周铭所买的一套集美区住宅在今年10月跌破了其购买价格，这击碎了周铭的最后心理防线，“每隔一段时间中介就来告诉我，这个小区又降价了，隔壁业主挂牌价又低了几万，有一次他发短信过来的时候，正好那个月的工资短信也发过来了，不到一万，整个人都要崩溃。”　　与投资厦门住宅时的工资水平相比，周铭觉得自己几乎生活在两个不同的世界，“2015年的大牛市，一个月十几万的收入也有过，2016年平均一个月也有三万多，2017年比较惨，大概是一万五到两万的水平，但是真没想到，现在惨到只能拿基本工资，我们公司还有一些新入行的直接被裁了，真不敢想明年会怎么样。”　　周铭称，其所在的券商行业正在进入难熬的寒冬，中小型券商都面临着裁员降薪以保住利润的境地。记者计算对比了31家上市券商的2017年及2018年半年报数据发现，有9家券商员工数量同比下降，超过20家券商支付的职工薪酬同比下滑，其中国海证券下滑32%，国元证券、国金证券、浙商证券、西部证券、海通证券下滑比例均超过20%。　　一些在经济转型中，率先感到寒意的行业正传出裁员、降薪的消息，经历转型阵痛。例如，仅12月单月，互联网行业就有美团、知乎、京东、斗鱼、ofo等企业被爆出裁员风波，此外，滴滴也传出员工年终奖减半、高管无年终奖的消息。　　周铭妻子的P2P行业更是在一轮又一轮的爆雷后成为了谈之色变的“雷区”，周铭称，因为在P2P公司的从业经历，为其妻子后续的求职带来了极大不便，“我妻子是做销售的，去应聘其他行业的公司，人家都觉得你这几年积累的客户资源被P2P坑完，已经没有潜力可挖了，P2P很多失业的，好几个月的补偿金和工资拿不到。”　　杭州民生银行一名个人信贷业务经理对记者表示，今年年末，咨询断供的贷款人数量大幅增加，“大部分贷款人都是近几个月失业了，打电话过来问断供的事，如果是信誉比较好、我们评估觉得还有能力还贷的贷款人，在解释情况后，一般我们会做延期的处理，今年(断供)的数量比往年是要多，我们觉得有一些特殊性。”　　追逐暴利成幻影　　除了徐坚强、周铭这样因“中年危机”失去稳定收入而不得不断供的群体，P2P、比特币、股市、投资的失利也“套牢”了一批炒房客。　　杭州我爱我家的一家门店经理齐飞告诉记者，在P2P爆雷的那段时间里，有不少投资客想让他帮忙寻找合适的买家，“炒房的人，基本上是以房养房的，用房子和收入加杠杆，每一笔收入到了手里马上就转成支出，资金链很紧凑，我的一个大客户，除了投资房产，还投了P2P，结果P2P这一环出了问题，钱拿不到，他的整个养房链条就垮了，负债越积越多。”　　齐飞称，他的这个大客户目前把手里的五套房源全部交给他低价出售，其中有两套未还清贷款的房源需要他帮忙找到转按揭的靠谱人选，“虽然价格都比市价低很多，但是还是比较难出手，转按揭的房子存在比较大的风险，纠纷很多，而且也比较难申请贷款，购房者一般不愿意接受这样的房子，再有一两个月卖不出去的话，他就只能断供了。”　　刘敏称，其在2017年12月买入了六百万的莱特币，短短几天一度涨到一千多万，但如今只剩下一百多万。记者查阅火币网莱特币价格发现，2017年12月，莱特币由76美元暴涨至369美元，后又连续大跌，如今价格为不到30美元。　　徐坚强也对记者称，江浙一带数量众多的小微外贸企业已经出现了不良反应，“尤其是做一些简单的机电零配件的厂子，还有一些做塑料加工、纺织的厂子，不少都停工了，这些厂子的老板，副业就是炒房投资，我发了断供的朋友圈，第二天就有不少小老板过来问我，断供会有什么负面影响，也考虑断供。”　　2018年7月，美国连续公布了两轮对中国商品的加征关税清单，江浙一带小型外贸企业的主营业务——机电音像产品、轻工纺织、家具寝具成为了加税名单中的重点，其中，两轮加税清单中纳入了累计1261.9亿美元的机电、音像设备，预计带来行业损失121.99亿美元。而根据杭州海关发布的数据，1-11月，浙江省出口机电产品占全省出口总值的43.5%。　　招商银行一位负责小微企业贷款的业务经理对记者表示，“浙江省这两年也一直在推进出口贸易结构的调整，要从简单的加工产品向高新技术产品转型，所以实际上做简单加工的小微外贸企业本身今年就面临很多挑战。”　　不过，对于由此引发的断供，该业务经理坦言，“其实每年都有断供的人，今年比往年有一定的增加，逾期的贷款中个人住房贷款比例有所提高，主要和今年的经济形势有关系，但总体个人住房贷款不良率还是处于比较低的水平，更到不了之前外界传言的深圳‘断供潮’那种地步，我就是从深圳调过来的，房贷还是深圳各银行很看重的优质资产。”　　11月，一篇题为《断供潮！深圳大量房子被七折拍卖！》的文章引发了热议，随后，相关部门进行辟谣称，法拍房数量大幅增加是由于年内加大司法网拍推广力度，网上录入拍卖房源数量增加，而非断供人数暴增。　　前述民生银行个人信贷部业务经理表示，具体有没有出现断供潮，还要看各大银行年末统计的逾期个人住房按揭贷款总量，但从业务层面来看，有断供意愿的炒房一族有所增加，而从近年住建部发布的住房公积金贷款逾期率来看，商业个人住房贷款及住房公积金贷款的不良率也在逐年上升。　　记者查阅住建部发布的2016年及2017年《全国住房公积金年度报告》发现，2017年公积金贷款逾期总额为10.58亿元，同比上升34.6%，与此同时，发放的公积金贷款数量为9534.85亿元，同比下降了24.93%，也就是说，贷款发放数量减少的同时，逾期的数量在增加。...