1月21日，财经大v浙股君在宁波洲际酒店大门口遭到一位黑衣戴帽男子暴打。此人留下一句 “再写我们，小心狗命” 后，迅疾跑离现场。

据浙股君回忆，1月以来，他已经数次遭到恐吓。

先是1月4日，有自称河北邢台的人声称要给浙股君寄 “重要物品”。至于里面是子弹还是砖头，只有寄信人知道了。
 

1月8日下午，一位挂着金项链、尖嘴猴腮的男子，跑到某政府机关，询问浙股君在哪里办公。
 

当天晚上，两位男子自称物业前来浙股君家敲门，让晚上12点之前去交物业费，他们都在（后物业告知他们从不上门收费）。

1月9日晚上10点，有陌生男子在浙股君家门口猛烈砸门，大有不进门不罢休之势。纠缠半天后，此人以找错人为由离开。

1月11日早上7点，三位黑衣大汉守在浙股君家门口，一边玩手机一边抽烟，烟头扔了一地。看到有人出门，三人一路尾随，其中两人一直尾随到小区门外，一人则假装去地下室，几分钟后又重新守在门口。

浙股君当即报案，警方到现场后，三人再未出现。

1月19日上午开始，浙股君的手机突然被来自全国各地的陌生电话袭击――只要电话不接，就一直响个不停，接通则一秒钟挂机，然后下一个电话进来。如是持续了整整24个小时，深夜亦没有停止......

而这一切的骚扰恐吓和暴力袭击，都发生在浙股君发布了《物业第一股即将上市，70后美女身家或超20亿》一文之后。

南都物业即登A股，成物业公司第一股

1月9日，据南都物业发布的公告称，公司首次公开发行约1984万股人民币普通股（A股）的申请已获中国证监会核准，该股将于1月23日（T日）通过上交所交易系统实施。

若能顺利发行，以16.25元的发行价格计算，南都物业预计能够募集的资金量约3.22亿元，扣除发行费用后，预计募集资金净额为2.87亿元。据了解，这些资金将被用于物业管理智能化系统、全国物业服务业务拓展等。

1971年出生的韩芳系南都物业实际控制人，前者直接持有公司28.64%股权，通过南都地产服务间接持有公司45.82%的股权，通过舟山五彩石间接持有公司1.38%的股权，合计持有公司75.83%股份。

财报显示，南都物业近些年的业绩呈上涨趋势，2014年、2015年、2016年、2017年上半年，分别实现营业收入3.9亿元、4.7亿元、5.7亿元、3.75亿元，净利润分别为3149万元、2209万元、6296万元、3589万元。

南都物业成为继碧桂园物业IPO“悬而未果”之后，第一家在A股上市的物业管理公司。

南都业绩平平，法律纠纷缠身

看似南都物业有着不错的“喜人”业绩，但近日被频繁曝出的诸多问题，也让其成为“惊弓之鸟”。

问题一：业务单一致职工待遇低，未尽到企业责任

据了解，南都物业收入来源主要来自物业管理服务。2014~2017年上半年，其物业管理服务销售收入占比分别为93.45%、95.67%、94.09%、93.12%。其增值服务销售收入占比仅分别为6.55%、4.33%、5.91%、6.88%。

据中国指数研究院数据，2016年物业管理服务占比达82.72%，增值服务占比17.28%。同时，与先于港股上市的几家同行业公司相比，南都物业盈利模式略显单一。

这就使得南都物业的绝大多数员工学历水平较低。

据招股说明书显示，报告期内，公司的员工结构为管理人员占10.15%、客服人员占15.82%、维修人员占15.17%、秩序人员占14.05%、保洁绿化人员占比41.97%、其他物业管理人员占比2.84%。占比最高的仍为保洁维修等基础员工。

从员工的受教育程度来看，占比最高的为中专以下学历达到79.53%，大专学历占比达15.46%，而本科学历仅占4.7%，硕士及以上学历占比仅为0.32%。

而企业为了压缩成本，则会从削减员工的福利待遇入手。

从2014年到2016年，南都物业整体员工的平均工资水平均低于同年浙江省在岗职工的平均工资。招股书解释称，因为公司内保洁维修类用工的薪酬水平拉低了南都物业的整体薪酬水平。

员工薪酬偏低之外，截至2017年6月30日，南都物业及其子公司员工人数为6，276人，公司应缴社保但未缴的员工占员工总人数的比例为19.15%，公司应缴住房公积金但未缴的员工占比53.63%。

问题二：同行业规模 “差强人意”

南都物业的业务区域集中度较高，和在同行业中项目规模偏小也体现的十分明显。

报告期内，公司物业管理服务区域主要集中在浙江地区。在浙江省营业收入占相应期间主营业务收入的比例分别为95.80%、93.27%、85.49%与75.69%。尽管被称为“物业第一股”的南都物业近些年来的业务规模已开始逐渐向全国范围过渡，但与同行业的其他物业公司相比，其规模仍处于劣势地位。

财报显示，报告期内，到2017年上半年，南都物业已交付项目数量为224 个，管理面积3013万平方米。已签约项目（包含已交付）数量为265 个，管理面积为3820万平方米，已中标未签约项目数量为30 个，管理面积约499万平方米。

而同行业中，彩生活的自管物业面积3.83亿平方米；碧桂园物业管理项目数量接近700个，合同管理面积达2.47亿平方米；绿城服务管理项目达959个，管理面积达1.18亿平方米；万科物业合同项目（截至2017年12月底）共计2356个，合同面积逾4.6亿平方米。

同样，作为南都物业主要竞争对手的长城物业，仅2016年底，其物业项目就有700余个，物业面积逾1.5亿平方米。2016年，长城物业实现营业收入22亿元，净利润1.3亿元。

问题三：物业费收缴率低

物业费收缴率低也让南都物业的上市饱受质疑。

根据叶檀财经的推算，2013年到2015年，其物业费收缴率分别只有48.2%、52.13%和46.59%。

随着南都物业由杭州向周边地区乃至全国大举扩张，其收取的平均物业费有逐年下降的趋势。

而在2016年，百强企业收缴率均值为94.10%，基本与2015年持平，其中住宅物业的收缴率最低为92%。

而从物业服务费收缴率上，就能直接反映出业主对企业的认可程度，以及企业的管理水平。

问题四：法律纠纷缠身，多次殴打业主

管理服务水平滞等，恐成为南都物业频繁“制造”物业纠纷的主要原因。

通过百度检索，业主与南都物业发生过的物业纠纷“数不胜数”。各种小区里、贴吧、论坛等平台上，关于南都物业的吐槽，数量颇多。南都物业还被曝其员工多次殴打业主。

2016年10月，杭州电视台《民情观察室》的一期节目，直接将南都物业命名为“赶不走的物业”。

之前发生的南都物业殴打业主的事情，还使得《甄嬛传》的作者流潋紫都被惊到，其微博影响了社会舆论。
 

甚至还有网友吐槽，南都物业的入驻了某小区，居然导致该小区房价下跌。

从猫妹的老朋友天眼查处获悉，仅南都物业自身的风险就有1229条，这其中绝大多数风险开始于2014年，多来自业主的起诉。而南都物业的子公司上海采林物业也面临98条的周边风险，风险来源与其类似。
 

南都物业拥有如此多的问题，却能安然上市。缺乏严肃的管理，没能正视业主的利益。面对南都物业未来的不断壮大，“无奈”的业主不知该喜还是该忧……

浙股君：不会影响未来写作方向

在南都物业投资者交流会上，有大量投资者就打人事件向南都物业董事长韩芳提问。韩芳回应称，网上传播的事件，与公司无关。希望社会公众理性看待相关猜疑和言论，避免受到谣言的误导。同时公司也迫切希望警方尽快得出调查结果。对恶意侵害企业合法权益的行为，公司将保留追究法律责任的权利。
 

猫妹今天采访了被袭击的浙股君。浙股君表示，昨天被人用拳头暴打头部数下，头上一个大包，隐痛持续到现在。早上宁波警方打电话询问了情况，目前正在调查阶段，是不是南都物业干的还要等警方的结论。

对于这次袭击事件是否会对以后的写作造成影响，浙股君认为影响不大。“因为这公司不按常理出牌，这类公司其实也是不多见的。浙江的企业家素质、社会治安，整体都蛮好的。这次事件影响了浙江企业家、乃至浙江的声誉，必须严厉打击。不仅是保护媒体，也是为平安浙江做一个注脚。”

猫妹希望公安部门、证监会尽快给公众一个答复，查实袭击浙股君的幕后黑手，给予应有的处罚，别让拳头成为企业对待媒体、自媒体的惯用手段。

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