关于房价的话题一直非常火爆，朋友圈里很多朋友每天都在转发各种分析类的文章。似乎，聊房价的人就是时尚时尚最时尚的人。 呵呵，房产也好，股票也罢，搞这些事情的人里面，有一部分，是绝对意义上的犯罪分子。 虽然这些犯罪分子并不是造就今天高房价的根本原因，但是这些犯罪分子绝对是高房价的助推剂。 今天，本文就要透过大量的泡沫，带大家看一看，与房产相关的各种犯罪活动。 洗钱 今年5月曾经有一条很轰动的新闻，不知道大家有没有看到过：
啧啧啧，什么留学生能掏得起1.1亿元做首付买房？ 是的，要聊与房产相关的犯罪，首先要聊洗钱。 不管是电信诈骗、贩毒、走私、赌博、非法集资、地下钱庄、受贿还是贪污，只要是犯罪得来的钱，一定是黑钱。既然是黑钱，就一定要洗白。 怎么洗钱呢？ 比如说你是美剧《绝命毒师》中的男主角老白，一个因为患了癌症想要去贩毒的高中化学老师。
一开始呢，势头不错，老白一个月靠贩毒就能赚5万美元。 但是这么多钱，很明显不是老白这样一个高中老师能赚到的。 于是他和老婆一起开了个鸡肉店。
如果你到这家鸡肉店里去看看，你会发现，除了两个伙计和零星的几个客人，这里非常冷清。 但是如果你看这家鸡肉店的账面，你会发现，一天至少有500人来这里吃鸡肉。 于是，靠贩毒赚来的钱就变成了卖鸡肉赚来的合法收入了。 再后来，老白一个月靠贩毒能赚10万美元了。怎么办呢，于是他又开了一家洗车店。 如果你仔细去看这个洗车店的账面，你发现，这家美国小镇的普通洗车店，一天居然能洗500辆车，而且这500辆车的车主还都花钱买了成箱的矿泉水、买了大量的玻璃水，买了大量的汽车零配件。 再后来，不得了了，老白一个月能赚500万美元了。 好吧，这样就麻烦了，这么多钱，根本来不及洗嘛。做什么正经生意能一个月赚500万美元啊，怎么洗啊？ 最后老白只能选择找个偏僻无人的仓库，把钱藏起来。 而在现实的生活当中，上世纪70年代哥伦比亚著名的大毒枭巴勃罗.埃斯科瓦尔，一年靠贩毒能赚200亿美金，这么多钱在哥伦比亚这样的国家根本不可能被洗干净。 于是他是这样做的：
是的，挖个坑埋了。 据说巴勃罗一年光用来捆钱的皮筋就需要花费3万元，一年被老鼠啃坏的钞票就有10亿。 啧啧啧，可惜了，巴勃罗要是生活在今天中国的北上广深，他一定知道怎么洗钱。 随便拎出一套房子，500万，地段估计还是贫民窟。 价值一亿的豪宅遍地都是。 虽然限购，但是一个身份证在北京能买一套，在深圳还能买一套，在上海又能买一套。。。。 至于所谓的实名制呢，根本就是名存实亡。对于犯罪分子来说，搞什么多个户口，搞什么人户分离，简直就是玩儿一样。 最最最重要的一点就是，买房是可以用现金的！用现金！ 卖房了以后钱是可以直接进银行的，银行！ 而且更重要的一点来了：原本洗钱这个事情，一般来说都是要花费不少成本的。 比如你开一家洗车店，房租、洗衣店装修、设备、人工、财务、税收。。。。好不容易挣来一百万，洗完了变成80万。 但是通过房地产洗钱，不但不亏，还能升值。 有这么多有利条件，利用房产来洗钱，就成为了一种非常有利的选择。 于是问题来了，怎么靠房子来洗钱呢？ 比如你有500万现金，你可以拿着这些钱去任意一家房地产公司的销售部门，然后你告诉漂亮的销售小姐：我要全款买房。 你猜销售小姐第一句说什么？ 你猜销售小姐会不会问你：先生，您怎么来的500万现金啊，是不是合法收入啊？ 哪个销售小姐脑子坏掉了。 是的，就是这么简单。成立一家皮包公司，但是注册的这个公司的法人呢肯定不是你。 然后用犯罪得来的钱，以公司名义买一套房。 买房的时候你有两个选择：洗钱手法差的，用500万全款买一套房。 洗钱手法高明的，可以用500万做首付，买一套价值2000万的房，然后继续用黑钱来还贷。 总之，没有任何一家中介公司或者房产公司有闲心去管这些钱是不是黑钱。 买到房子以后，过了半年，卖掉。 于是你神奇的发现，黑钱变成合法收入了。 什么？这位大哥太有钱了，嫌房子一套一套买太烦了是吗？ 别着急，咱们直接成立房地产公司，咱们大规模的洗钱。 是的，今天的中国，有一部分人就是依靠这种手段来洗钱。房价疯涨的背后，有这些人的很大功劳。具体的功劳到底是推波助澜还是锦上添花，那就不晓得了。 行贿 关注财经的朋友肯定都知道有个著名的教授，叫做郎咸平。 多年前，这位郎先生就喊出过一句著名的话，叫做：民营企业是有原罪的。 与之相对应的，是我们的国民公公。 我们的国民公公恰好经营了一家民营企业，并且还是搞房地产起家的，这家公司呢，叫做万达。 国民公公说过一句非常著名的话，请注意，这句话不是“小目标一个亿”。 是那句：“万达从来不行贿。” 因为王先生的这句话，一个段子广为流传。这个段子是这样写的：
王健林喊出这句话的时间，据考证是在2012年，多年来，这句话成为万达引以为豪的企业文化。 4年后，王董事长终于被啪啪打脸，大家请查一下9月28日的新闻，先给大家做个截图：
王董事长被啪啪打脸，不过这还不是最要命的。 要命的是这个金程只是一个大连市的市委常委，只是一个小角色，受贿的日期还是08年和09年。 背后的大角色是谁呢？我们的王董事长和他的宝贝儿子未来命运会如何？ 啧啧啧，真是让人期待。我们的王董事长前不久刚刚为中国的高房价泡沫奔走疾呼，结果就出来了这样一条新闻。 貌似最近风向又变了？ 呵呵，刚才举的这个例子呢，只是热身，接下来我们聊一下怎么通过房子来行贿。 说到行贿呢，非常简单，就是企业送钱给贪官。 这个钱怎么送呢？怎么送才能不被中纪委查到，又或者即使查到了也可以抵赖掉呢？很简单，请看如下案例： 某官员家中有一套价值500万的房产，然后一个房地产开发商想要对这名官员进行行贿。 于是开发商派出了手底下一个小马仔，让这个小马仔去买官员的这套房产。 先签订买房合同，缴纳了200万订金。 购房合同里明文写明：已缴纳200万订金，如果购买方违约放弃购买，赔偿双倍违约金。 然后呢？ 自然就违约了，这位马仔掏了400万违约金赔给这位官员，这位官员房子还在，白拿400万，并且完全是合法收入。 请注意，订房后，合同里写明赔偿双倍违约金是一种非常普遍的行为，丝毫不值得怀疑。 于是，这位官员顺理成章的获得了400万行贿款，请问，这样的情况检察院怎么来定罪？ 唉，可惜了我万达的王健林董事长，你的手下在08年的时候，行贿的手法居然这么愚蠢，竟然能够被查出来。 可惜，可惜。 骗贷 在中国，中小企业向银行申请贷款，其难度之高，不亚于向犹太人白要钱。 就算好不容易借来了银行贷款，也要支付大概百分之10甚至15的利息。 如果从银行没法借到钱，就要使用民间借贷。 一般利息是百分之20以上。 但是你会神奇的发现，一个普通的老百姓，只要有正当工作，并且缴纳住房公积金，银行就可以闭着眼睛把几百万的钱贷给老百姓买房。 并且首套房的基准率只有大概百分之4.5。 啧啧啧，请问，这个时候，如果你是一个中小企业的经营者，面临资金链断裂的风险，并且你手里恰好还有一套价值1000万的房产，你会怎么做？ 把价值1000万的房子卖了？ 把价值1000万的房子抵押给银行然后贷款？ 好吧，我来告诉你： 第一步，找一个绝对牢靠的亲戚，比如自己的亲妹妹，亲妈等等，总之，只要不在一个户口本上就行。 第二步：找一个中介，把自己的房子标价1200万。 第三部：给这个亲戚400万，让他用这400万做首付，再从银行贷出800万。 第三步：房子过户到亲戚名下，自己一分钱没花，400万还是自己的，800万贷款又到手了，房子也依然是自己的。 并且请注意，原价值1000万的房产，标价的是1200万。 这多出来的200万，原本是为了多从银行骗点贷款。 但是一套房子涨价了百分之二十这种消息传出去以后，效果是啥？ 如果说上面说的只是一套房子的骗贷手段，那么200套房子呢？ 比如某公司开发的一个新楼盘竣工了，竣工以后，大概有200套房子亟待销售。 但是此时，恰遇房地产业低迷阶段，售卖速度十分缓慢。 而就是在这个时候，这个公司的资金链也快要断了，如果不能迅速卖掉这200套房子收回资金，这个公司就要和大家说再见了。 于是这个公司的老板决定赌一把。 老板找到了200个年轻人，弄到了他们的身份证，然后填写了200份购房申请材料。 然后神奇的从银行手中，弄来了200套房子的贷款。 是的，房子就这样卖出去了，贷款骗到手了，资金链断裂的危急解除了，银行也提前完成了今年的贷款考核指标。 真是皆大欢喜，当然，房价又涨了。 很多房地产企业，依靠这种骗贷方式，渡过了房地产的冬天。 只要迎来春天，房价上涨，企业的危机也就渡过去了。 但是少数企业没有挺到房价疯涨的那天，资金链断了。 于是企业法人坐监狱了，房子被银行收走了。 刚才举的这个例子，简直就是房地产业内的超级潜规则。 比如2006年和2007年，是中国房地产业的超级冬天。 那几年，N多家房地产公司，没有等来2009年春天的4万亿，于是纷纷死掉了，比如下图这家公司，在2000年骗贷，在2006年资金链彻底断裂，在2009年法人被判无期徒刑。
啧啧啧，就差那么一点点，就那么一点点，这家房企就能迎来2009年的4万亿。 可惜啊，没有挺过去，这家公司的老板只能坐在了监狱里，看着挺过去的同行们翻着倍的赚钱。 非常明确的告诉大家，国内所有的房地产公司，都欠银行巨额的贷款。 玩儿房地产的人，就是在玩儿金融，而且是极高杠杆的金融。 而对于这种现象，银行都是睁一只眼，闭一只眼。 对于银行来说，只要你资金链不断，能够按时还我的利息，你就是合法贷款。 哪天你资金链断了，自然就是骗贷，自然就要坐牢，房子么我也收回。 房企赌的，是自己能够顺利过渡到下一个房产周期。 银行赌的，是一百家房企里头，只有一家房企会资金链断裂，只要整个房地产市场不崩盘，银行收回的房子就能以高价重新卖出去，银行的资金链自然也不会断裂。 除非有一天，所有的房地产企业的资金链同时断裂，银行收回一堆再也无法回本的砖头。 然后银行的资金链也断了，金融危机，不，是金融地震就此发生。 泡沫 说了那么多涉及房产的高级犯罪形式，大家最想知道的并不是这些，而是房价到底还会不会涨。 好吧，对于这个问题，斗胆来讨论一番： 很多人讨论房价，首先讨论一个问题：房子是刚需，所以房子永远要涨价。 “刚需”这个词汇，很有意思。 什么是刚需？女式挎包算不算刚需？ 对于所有的女人来说，一个好看的包包永远是刚需。 大学没毕业的女孩，可以去西直门动批买假LV，电视台的知名主持人，可以去新光天地买真LV，甚至爱马仕。 房子也是这个道理。 谁都需要房子，但是房子分好房子坏房子。 在北京，房子分为二环内的房子以及6环外的房子。 在全国，房子分为北京的房子和甘肃的房子。 当然，还分为租来的房子和买来的房子。 对于一个普通家庭的大学女生来说，她手上即使有1万块钱，也可能选择用来交学费，甚至被电信诈骗骗走，但是她绝对不会去买真LV。 对于一个刚到北京打工的农民工兄弟来说，他可能这辈子都不会在北京买房。 所以，你看到了，所谓的在北京买房的那群人，理论上永远是那些买得起的人，买不起的人，再怎么刚需，也不会买。 所以在这种情况下，房子的价格，会在一个平衡的状态下逐渐缓慢合理增长。 那么今天北京市区内平均6万一平的房价合理吗？ 价格也行是合理的，但是到达这个价格所花费的时间不合理。 如果北京的房价，每年以平均百分之10的速度增长，到了2020年的时候，涨到了6万一平，这叫做合理增长。 但是，今天的北京房价，是在短短10个月的时间里，直接翻倍，涨到了6万一平。 任何东西的价格，用这种速度来增长，一定运用了大量的杠杆，因此，也一定存在泡沫。 2015年，中国A股，仅仅用了半年多的时间，就从2100点疯涨到了5000点，涨了一倍多。 唉，后头的事情大家也都知道了。 多年来，我国的历任证监会主席，都希望把A股引导到一条所谓“慢牛”的道路上来。 因为慢牛是健康的，疯牛的结局注定是惨不忍睹。 再告诉大家一个数据： 在2009年中国楼市疯涨的那个年代，我国的资金，呈现净流入的数据，海外的热钱源源不断的涌入中国。 那个时候，中国政府出台了各种政策，围堵各种海外热钱，防止出现恶性通货膨胀。 在今天，2016年，中国楼市再次疯涨。但是目前，我国的资金，正在净流出。 中国的金融监管部门，最近最为忙碌的事情，就是围追堵截这些资金，不让他们流出中国。 于是你要问了，同样是楼市疯涨，为什么09年净流入，16年净流出呢？ 是因为中国加入了SDR?是因为美国预计在年底加息？ 好吧，我也不知道。但个人觉得，这个数据很不正常，很不吉利。 人人皆谈房地产，但估计很少有人清楚一个问题，那就是中国大地上到底有多少房子？ 相关阅读：2012年北京市公安局曾经有一个数据，大体是北京有380多万住户联系不到，当时被市场解读为北京空置380多万套房子，尽管有关部门对此进行否认，但究竟真正有多少房子，仍然成谜。
“北京空置房高达381.2万户，什么概念？假设一户平均住２人，就能装下700多万人口，如是三口之家，就能容下1000万人。” 这是全国首次官方公布的摸底调查，空置率过高，说明我国的住宅市场确实不健康。 这估计要等不动产登记结束，才能有个大概的数据。之所以说是大概，误差是其次，登记或许是为了征税，想来不少房产会钻漏洞，当然还有各种违章建筑，以及永不停止的 “拆出一个新中国”。 那么，为什么说现在是“该搞清楚中国究竟有多少房子了”？中国楼市空置率统计到底有多“难”？关于中国楼市空置率，相对“靠谱”的数据到底是怎样的？ 马光远：该搞清楚中国究竟有多少房子了 独立经济学家马光远认为现在更迫切的任务是——搞清楚中国究竟有多少房子。他表示： 从数据的透明度而言，中国的房地产市场就是一个真正的“柠檬市场”，无论是房子的基础数据，房价的统计指标，土地供应，城市规划，住房需求等等，都基本是一笔糊涂账。 就拿房子的基础数据来说，从1998年房地产市场化以来，中国究竟有多少房子，每个城市住房的存量究竟有多少，迄今没有任何部门做过统计。笔者在研究中国房地产问题时，最头痛的就是根本没有多少可靠的数据能够应用。比如北京，北京现在究竟有多少房子，每年需要多少房子，未来10年北京新增人口究竟需要多少住房，住建部门没有任何权威的数据。 记得有一年北京市公安局曾经有一个数据，大体是北京有380多万住户联系不到，当时被市场解读为北京空置380多万套房子，尽管有关部门对此进行否认，但究竟真正有多少房子，仍然成谜。 基于此，笔者多年来一直呼吁中国进行一次真正的住房普查，搞清楚中国究竟有多少房子，搞清楚每个城市究竟有多少房子。这个问题只要清楚透明了，房价怎么走，其实老百姓都会自己判断。 这个问题如果一直是一笔糊涂账，成为一个秘密，房子的稀缺就会成为炒作的工具，房价的暴涨就会成为常态，房地产的健康发展就会成为一句空话。房子多少搞清楚了，也才能为未来的房产税提供基础数据，才能为房地产政策提供最基本的决策依据。 稳定房价说难很难，说简单也很简单，只要做到房子供需数据的完全透明，只要做到土地供应不搞饥饿营销，只要把住房保障和住房市场厘清边界，房价自会回归理性。在房子基础数据残缺不全的情况下，就会出现人为制造短缺的各种恐慌，从而导致房价非理性上涨。
中国楼市空置率统计之“难” 事实上，不仅是“中国有多少房子”的问题，作为经常被用来评价楼市“健康程度”的一个重要指标，住房空置率一直备受关注。近些年来，中国楼市空置率高企的话题屡被提及其中数据的出处不一。从“数灯法”到大数据估算,引用者各有理由,但很难获得社会普遍认可,关键问题是数据缺乏权威性。 那么，统计究竟难在何处？ “国际上的住房空置率是以所有的房屋数量为分母，以出租租不掉、想卖卖不出的房屋数量为分子，得出的数据。”中国房地产协会秘书长顾云昌表示，但具体到中国，要推算出准确的中国住房空置率有几个难点。 他解释，首先，统计口径不清楚。从1986年房屋普查到2014年，将近30年的时间里，住宅数量有了巨大的改变，包括扩大、拆迁等，房屋总量这一基数很难统计清楚，“和国外相比，中国的基础资料不全，人口变化和城镇发展又太快，统计数据很难跟上现实的步伐”。 其次，数据来源不清楚。“各种住房空置率统计的办法都难以尽善尽美。即使是挨家挨户的调查也不一定能拿到完全准确的数据。一方面，调查难以覆盖全国所有的城镇情况；另一方面，住户给出的信息也有‘水分’掺杂其中。”顾云昌说，再者，有的机构将待售商品房面积等同于住房空置面积，“但实际上，两者并不等同”。 2015年5月，《新华每日电讯》的一篇文章援引国家统计局相关人士的观点称： “从短期和表面上看，主要是空置的状态和时间很难给出标准,要清楚计算出来难度较大。从深层来看，主要是我们还没有征信制度支撑，调查缺乏客观科学的依据。未来寄望于不动产登记制度的实施。” 靠谱众投 kp899.com：您放心的投资理财平台，即将起航！ |
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