北京楼市调控新政进一步升级，房贷发放要求“认房认贷又认离”。3月24日，央行营管部、北京银监局、北京市住建委和北京住房公积金管理中心联合发布《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》（下称《通知》），对贷款人资格和商业银行发放房贷提出进一步的细则。

为从严防控信贷风险，《通知》要求，对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策。《通知》指出，据有关方面反映，近期购房家庭通过离婚手段享受首套住房贷款政策的情形有所增加，这既影响了调控政策效果，也容易产生财产纠纷、还款能力下降等问题，增加商业银行住房信贷风险。因此，对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。

《通知》强调，各商业银行要坚决落实中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”总体要求，继续从严控制个人购房贷款增量，严格落实差别化的房地产信贷调控政策。

其中，各商业银行要严格落实月供收入比（不超过50%）等政策要求，强化审核购房人收入证明材料。对于购房人提供虚假收入证明或不符合月供收入比要求的，不得放贷。对于已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，商业银行应进一步严格住房贷款条件，原则上可参照二套房信贷政策执行。

此外，通知还要求，应严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款；合理评估房屋价值，增强住房信贷风险的识别和防范能力；加强对支行网点的业务指导和管理，严格落实差别化住房信贷政策；规范房地产中介机构与商业银行业务合作，建立商业银行合作中介机构退出机制。

北京银监局、央行营业管理部将适时会同相关部门，对辖区内商业银行房地产信贷调控政策落实情况进行定期检查和不定期抽查，对存在违法违规行为的机构进行严肃问责。

近期楼市调控新政频出，一方面显示了监管层的调控力度，另一方面也让火爆的北京楼市出现了较多的观望与不确定因素。

3月17日，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。此次楼市调控新政要点有三：“认房又认贷”，提高二套房首付比例，缩短按揭贷款年限。

3月21日，媒体报道，央行近日下发了关于《做好信贷政策工作的意见》的文件，对房贷政策做出明确要求。文件要求人民银行各分支机构要加强对商业银行的窗口指导，督促其优化信贷结构，合理控制房贷比和增速。此外，还要加强对首付资金来源和收入证明真实性的审核。

3月22日，北京市地税局、住建委联合发布公告称，外地人购房需连续五年个税或社保证明，其中的个税要求是指从申请月的上一月开始向前推算60个月连续缴税。而此前，连续五年纳税记录的认定是一年至少一次。外地人购房资格更加严格。

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