自从上海集中公示33盘价格过会后，目前已有差不多20个项目启动认筹并将于4月先后入市。

　　只是当下楼市“高温”尚未褪去，很多区域还有一二手房倒挂行情，一些热门项目根本不缺客户，开发商为了不触发限售政策、筛选付款方式更优的客户，对前来看房或认筹的客户人为地设置一些门槛，迫使一些购房者无法正常看房，或没有充足时间准备认筹材料等。

　　售楼处作为开发商接待和服务客户的窗口，本应热情招待，可现在的市场，某些项目已由从前的热情转到现在的冷漠，千方百计将符合认购条件的客户拒之门外。

　　如今，购房者连最基本的知情权都无法得到，还谈什么公平和公正呢？

　　要点提示：

　　1、万达钻石湾

　　认筹前日“半夜鸡叫” 准购房者措手不及

　　2、浦开仁恒金桥世纪

　　销售擅自公布入围分数 拉黑客户微信

　　3、新城千禧公园

　　认筹中途临时追加材料 销售暗示客户多付首付

　　4、尚海湾豪庭

　　千万豪宅只设“叙利亚”式接待处 买房子像开盲盒

　　万达钻石湾

　　认筹前日“半夜鸡叫” 准购房者措手不及

　　3月30日，1.21新政后临港板块首个入市项目万达钻石湾突发认筹。而即便是早先已经完成验资的客户，也是昨晚12点前后才收到的销售通知。一招半夜鸡叫，把准购房者都打了个措手不及。

　　金老板的一个朋友恰好就是钻石湾的意向客户，属于持临港新片区管委会出具的3.1类别《购房资格确认函》的人才（简称3.1人才），从去年底就开始关注项目，也早早交了销售要求的相关材料。但由于此次认筹通知太过临时来不及向单位请假，只好第二天再去认筹。而在此之前，还需要前往银行开具认筹需要的30万银行活期证明等此前没有通知准备的材料。

　　所幸根据项目认购规则，3.1人才还能100%保证入围摇号程序，而其他客户可能就没有那么幸运了。金老板今天在现场就遇到一组在临港工作但不属于优先购房群体的客户，同样也是去年就交了验资材料，在昨晚收到销售通知之后今天一早就匆忙赶到售楼处，却被保安拦在门外。同样还有早期验过资的本地常住人口前来认筹，怎奈也不让进入现场，需等待销售发送的指定日期再来。

　　事实上，在项目之前的蓄客阶段就有购房者爆料称，前往万达钻石湾看房，门口保安会先盘问一遍，当得知是市区客户，就会被直接拦在门外，更不用提现场销售的接待了。

　　不仅如此，项目因为有着大量准客户，售楼处都在下午14点关门，对于服务行业的人来说还真是活久见。

　　该盘作为自贸区临港新片区的红盘，可以说确实不缺客户，甚至听闻今天认筹的3.1人才就已经达到了1000多组。也就是说本次项目推出的700多套房子，连3.1人才可能都不够买。

　　其实，项目本身要执行政策规定的优先购房顺序并无可厚非，但直接粗暴地拒绝接待市区客、把认筹信息“捂”到前一天半夜才通知，种种操作实在谈不上“公平”二字。

　　何况此前万达钻石湾还因为试图把控舆论方向、不允许媒体报道项目的相关信息也被推上风口浪尖。

　　金老板不禁想问一句：万达，你究竟在心虚些什么？

　　浦开仁恒金桥世纪

　　销售擅自公布入围分数 拉黑客户微信

　　该盘也是浦东的热门盘，前不久，金老板还来踩过盘，当时售楼处门前就有温馨提示“内部在施工中，目前暂不对外接待到访客户”。

　　该盘3月29日已开始认筹，但就在认筹前不久，该盘的销售人员就开始删除客户微信，不与客户直接联系。这或也在以实际行动将付款方式不好的、积分不高的购房者直接排除在认筹程序之外。

　　另据爆料，个别销售直接对准客户称，项目有80%都是全款购房，再有70+的积分。还未将所有认筹客户材料上报公证审核，就擅自释放入围分数等关键信息，是否也有筛选客户、劝退客户之嫌？

　　另外，项目还设置了冻资金额，首套130万加上认筹金168万，共298万，相当于首付35%的资金要求。

　　二套冻资更是达到了430万，加认筹金168万，共598万，也基本是按照套均总价的70%首付要求。

　　在认筹所需要的资料中，项目的冻结存款还特别指定银行，不允许客户自行选择。

　　可以说，该盘认筹条件不是一般的苛刻了。

　　新城千禧公园

　　认筹中途临时追加材料 销售暗示客户多付首付

　　上周完成认筹的新城千禧公园也是闵行浦江镇板块热门盘，单价4.04万/平确实具有优势。

　　该盘认筹第一天还没有特别的情况，但当天晚上接近凌晨时分，销售紧急通知准购房者，临时加上了两条认筹规则，而且无任何缓冲时间，这让已经准备好资料并且第二天要来认筹的购房者吃了一次闭门羹。

　　这其中，临时附加的条件之一是首付款全额的银行活期证明。要知道，几百万的资金，普通人一般不会放在活期存款，但如果限期内凑不齐，那么本次认筹就将与你无关。

　　金老板就听说有一组意向客户，因销售之前仅通知准备好80万认筹金，想着项目开盘时间是4月20日，便没有着急将手中基金套现。结果因临时追加材料一事，即便匆忙抛售基金也需等待3个工作日资金才能到账，只好遗憾错过认筹。

　　更加令人愤慨的是，第一天认筹的购房者并不需要提供追加要求的资金证明，那么该盘的认筹，做到了公平、公正吗？

　　不仅如此，金老板向多组认筹客户多方求证发现，该盘之所以临时追加认购条件，其实或也是想人为筛选付款方式更好的客户。

　　比如某位在认筹第二天才前往售楼处，并且没来得及准备好追加材料的客户，就在销售暗示之下承诺增加首付成数，这样便不用追加材料，顺利完成了认筹。而据该客户反映，为了不受材料限制、在认筹现场临时决定提高首付比例的客户并不在少数。

　　尚海湾豪庭

　　千万豪宅只设“叙利亚”式接待处 买房子像开盲盒

　　尚海湾豪庭可以说是比较神奇的存在，项目为了不让准购房者轻易找到认筹地点，对外只公开了一个无人接听的电话号码，还把之前的售楼处砸掉，特地设了两处临时接待地，并且其中的一处接待地被网友戏称为“叙利亚”式接待处。

　　要知道，这是个位于徐汇滨江，单价12.5万/平，总价千万级别的项目。

　　而且准购房者前来看房，只能看毛坯房，像家具都是手绘在墙上，没有任何实体参照物，买这房子，基本等于开“盲盒”。

　　不仅如此，开发商为了“劝退”客户，不惜自断后路，公示了自身资金链紧张以及可能晚交房的重要问题。

　　而且项目也同样设置了很严苛的资金要求，5天内需筹集好490～980万认购金（根据首套、二套房而定），而且还要锁定1个月。

　　开发商为了摸清客户资质，还让客户填写一份表格进行“摸底”。当然，全款高分客户会受到他们的欢迎。

　　以上这些项目，在认筹规则中都写明了“秉持公开、公平、公正的原则”对待每一位客户，但开发商真的遵守了这些规则吗？