近日，北京的刘先生遇到了一件令人头疼的事儿，老母亲听信朋友介绍，将房产“抵押”给了一家公司，然后将抵押款交给了一个人理财。老母亲原本是想理财结束拿回本息，再拿本金赎回房本。没承想，理财的人一个子儿不给，而抵押出去的房子也被过户了。如今，买了这处房子的人催促老人搬家，甚至把家具搬了出去，刚刚得知消息的刘先生一家人心急如焚！
老人97平方米的屋子里一片狼藉，家具胡乱堆放着。
事件详情
承诺3个月有近20万利息
刘先生的母亲住在北京市丰台区世界公园附近的一个小区，这是老人的养老房。前些日子，经一位朋友介绍，老人动了理财的念头。老人需要将房产抵押给一家公司，抵押的过程会进行公证。由此，老人将得到150万元抵押款，随后，再将这笔钱转交给一个负责理财的人。这样，老人每个月会得到几万元的利息，三个月后，老人便可以连本带息都拿回来。接下来，便可以用本金赎回房本。如此估算，3个月下来，老人不但没有损失，还可以拿到将近20万元的利息。
于是，老人便将房产进行了抵押，但是她没有将这件事和家人说起。
房子被人低价过户
然而，当老人将150万元房屋抵押款交给负责理财的人之后，说好的每月利息一分没有，如今本金也拿不回来了。而抵押出去的房子也因为还不上钱，被抵押的公司过了户。这几天，突然有人来到家里，不但将屋里的家具搬了出去，还要求刘先生的母亲搬走。经过协商，他暂时把家具搬了回来。可是，人家说下个星期还要来催促搬家。目前，负责理财的人态度很客气，但就是说拿不出钱。而抵押了老人房产证的公司，已经联系不上。
无独有偶，连日来，多位市民陆续打来电话反映，自家老人也有同样“抵押房产——用抵押款理财——理财分文未获——房产被低价过户”的遭遇，有的老人甚至已经被逐出家门。
到底是怎样的一些人设下这种骗局？他们骗人的招数又是怎样？记者详细梳理这些个案，希望能提醒读者，切勿贪心，谨慎理财。
案例2
老人被几个大汉撵出家门
“就在前天，我们从家里被人撵了出来，请救救我们！”昨天，张女士给记者打来电话，声音颤抖，几次哽咽。气愤、恐惧、无助，她的每一句话里，都传达着这样的情绪。
张女士一家人住在新源西里中街，她的母亲67岁了，这里是老人唯一的房产，更是老人的养老保障。前天，六七个操东北口音的男子突然闯了进来，强行将家里的东西打包，不由分说就抬到了楼下的马路旁。张女士当时就蒙了，不知道发生了什么。可是，她无力阻拦，因为她被两个大汉按在墙边动弹不得。好好的一个家，几乎是转眼间就被人搬空了。与此同时，附近的房产中介开始以375万元的价格，挂牌出售张女士母亲的房子。375万元，这比房子的实际价格低了很多。“甭管多少钱，房子、房款也一并是别人的了。”讲到这里，张女士泣不成声。
张女士再三追问才知道，这样的遭遇和母亲的“理财”有着直接关系。早在今年初，老人通过“一位朋友”的介绍，动了理财的念头。老人准备将房产抵押给一家公司，拿到抵押款后，再将这笔钱交给一个负责理财的人打理。这样，老人每个月都能拿到数万元的利息。三个月期满后，本息全部收回，老人再用本金赎回房产证。自己毫无损失，还能干挣近20万元的利息，这对老人来说，无疑是个极大的诱惑。
但实际情况是，负责理财的人不仅没给老人一分钱，而老人的房产却被抵押的公司过了户。抵押房产时，这家公司的工作人员还带着老人去了公证部门，老人不懂合同但签了字。昨天，张女士找到公证部门才知道，老人签署的并非房产抵押合同，而是彻头彻尾的委托售房协议，这就是说有关房子的所有权利早已属于他人。
在张女士的讲述过程中，记者几乎能够预知她要说的每一句话，因为她母亲的这段经历，与上篇报道中刘先生母亲的遭遇完全一致，甚至连细节都毫无偏差。
调查
同一伙人同一种套路骗老人
几天来，记者所接触到的相关事件远不止刘先生和张女士两例，如今至少有四五位老人遇到了同样的事情，他们的房产分布在朝阳、丰台等地。在几个受害家庭的讲述中，记者逐渐捋出这个骗局的套路。
几乎每个受害家庭都回忆道，这件事不是突然发生的。早在一两年前，家里的老人就出现了反常行为，他们会背着家人与外人联络，嘴里会提到几千万甚至上亿元的“大项目”。同时，老人们变得疑神疑鬼，不信任家人，就像是被传销组织洗脑了一样。
多数老人都不记得房产抵押公司的名字，只知道公司负责人姓龙，在公证处签署的委托售房合同上，也都是这个人的名字。记者查询到，龙某的公司名为“跃武鑫鑫信息咨询有限公司”，地址在黄寺大街附近。负责替老人们理财的人是一个姓广的男子，记者听过他的声音，是一个操东北口音的男子。多个家庭多位老人碰到的都是同一伙人，绝非巧合。
由此不难推断，老人们跳进的这个“火坑”，实际上是个“一条龙”的骗局。他们的套路就是，以高额回报为诱饵，对老人们先进行洗脑，让老人们自愿将房产证交给龙某，进行一次完全不成比例的抵押，随后再由广某扣住抵押款，在老人们无力偿还抵押款的情况下，委托售房合同便很快生效，最终，老人的房子、钱都没了！
维权
受害家庭往往束手无策
在北京，房子是普通家庭最重要的资产。转瞬之间，家里最值钱的东西便易手他人，任何人都难以接受。记者发现，在受害家庭的维权过程中，无奈和无力感紧紧地伴随着他们，如影随形。
即便是家里来了“抢房子”的陌生人，很多受害老人依然遮遮掩掩，不愿将实情和盘托出，甚至还替这些人说话。但是，在他们的讲述中，记者还是慢慢听出了端倪：他们都提到了一位姓董的女士，这是一位六十多岁的阿姨。很多老人们因为“朋友”介绍动了理财的念头，“朋友”中就包括这位董女士。据知情的老人说，董女士原本是一位受害者，但后来却介绍多人来理财。现在，老人们不愿配合家人和警方调查主要有两种心理，一是还没有回过神儿来，二是因为自己也游说过其他老人理财，害怕自己难辞其咎。
老人们不愿配合仅仅是维权难点之一，在受害家庭运用法律武器时，遇到了更大的问题。法律是公正的，但也讲求证据。老人们已经通过公证的方式，自愿将对房子的一切主张权利转让他人，房产证上也不再是老人的名字，这又让法律如何保护老人们的权益呢？
疑点——抵押房屋如何过户？
在这件事中，最令人生疑的是，老人抵押出去的房产根本不可能过户。而老人也说，自己从未想过要卖房子，只是抵押。可是，这份进行过公证的合同却与老人所说大相径庭。
整个合同根本没有提到抵押，而是一份彻头彻尾的委托合同。通过这份合同，老人已经将房产的管理、过户、法务等一切权利都委托给了这家公司。而合同落款却不见公司名字，合同的甲方是一个姓龙的人。
律师说，即便是委托售房，按照相关条例，老人的配偶也必须同意且签署相关文件，但刘先生说，他的父亲此前对此事也是毫不知情。鉴于此事疑点众多，律师建议刘先生立即报案，追回损失。
警惕“房诈”新骗术
如今，老人一家急得像是热锅上的蚂蚁。然而，他们不是第一户有此遭遇的人家。随便一搜，这两年来，有这些新闻事件——《老人被骗房郁闷死 老伴起诉讨还房屋》《几句话骗走一套房 老年人成诈骗重灾区》《抵押贷款公证藏委托售房条款 房子被卖房主竟不知情》《老两口抵押房产投资80万被骗》……总结这些事例，基本上都是这样的一个骗人模式。
最为重要的一步便是明修栈道暗渡陈仓，在签订合同的时候偷梁换柱。
骗术大坑：房子被强行“霸占” 很难要回来
上述案例中，老人的家人直到家里来了人强行搬走家具，才发现问题。在其它的骗局中，也几乎是这样。
比如，北京老年维权服务项目负责人刘晓颖律师在重阳节的时候公布的一个案例——老人被骗抵押房子，换取150万元的贷款给一个叫做火星时空网络有限公司的游戏公司。很快，老人被人从自己市值285万元的房子里被赶了出来，一直住了一个星期的旅馆，实在是没有办法了，才告诉家里人。
就这个案例，据刘律师说，连立案都没法立。因为老人和这个火星时空公司签订了非常完整的委托协议。按照大家的常识，被骗所签订的合同，并不是真实意思的表达，应该是无效的。可问题在于，在类似的事件中，基本上那份委托合同都是进行了公证的。这样问题就很棘手了，如何证明老人是被骗签订的呢？且其中不仅牵扯骗子一方，还往往有更多不知情者参与进来。
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