注册地在深圳前海，办公总部设在广州的一家房地产众筹平台“爱房筹”，近三个月以来因资金链紧张，部分房地产众筹投资项目到期后无法按约定向投资者回本返利，被来自全国多个城市的部分中短期小额投资者“讨债上门”。有的投资者担心“爱房筹”关门或跑路，甚至每天派人前往该平台位于珠江新城的总部“查岗”。该平台所依托的“深圳前海房筹互联网金融服务有限公司”方面近日向南都记者表示，其目前遇到的资金紧张局面，主要是受今年4月深圳市突然叫停房地产众筹业务的影响所致，公司已在着手引入外部基金，以缓解这一局面。

投资者小刘说“对方一直在拖”

小刘是居住在广州的一名女性投资者，自称在互联网投资理财领域“还是一名新手”，今年四五月间，她通过一些投资者QQ群内网友的宣传推介知道了“爱房筹”。

按官网介绍，“爱房筹”是深圳前海互联网金融服务有限公司创立的一个大众房地产投资平台，运用“房地产、互联网、金融”三位一体的众筹模式，致力于改变传统的房地产投资模式，打造一个让社会大众也能投资大宗物业、享受高收益的平台。通俗来说，就是该平台负责在一、二线核心城市核心地段寻找一些高折价、处于价格洼地的优质不良资产或优质物业，进行整体打包，通过引入第三方物业管理进行运营、改造和出租。小刘等投资人则通过向平台认购相应的物业产权份额，以期将来分享到较高的租金收益和物业增值收益。

据该平台官网显示，“爱房筹”上线的项目主要是位于广州、佛山地区的一些公寓、商铺、停车场等物业。投资者可以在线认购相应物业产品的不同份额，最低的为100元/份，最少1份起投。投资期限分别有1个月、3个月、6个月，最长的项目投资期限为5年(期间可转让)。而根据投资期限的不同，不同项目的预期年投资收益率为10%到16%不等。

以该平台官网挂出的一个叫“龙口西路停车场E(第5期)”项目为例，该项目投资持有期最短，为1个月，预期年化收益率为10%，即投入1万元持有1个月，预期收益为83.33元。

在基本了解了“爱房筹”平台的投资盈利模式之后，今年5月初，小刘还参加了该平台组织的一个线下沙龙活动，“听对方讲投资项目的一些具体问题”。之后，小刘在该平台官网注册了一个账号，分4笔共计投入4万元在线认购了一个停车场众筹项目。一个月到期后，小刘顺利拿回了4万元本金，还获得了数百元的投资收益。

见有利可图，今年5月24日，小刘再次在“爱房筹”平台在线认购了一个投资期限为1个月的停车场众筹项目，投入本金5万元，预期年化收益率为10%。但在今年6月24日到期后，她却未能再次如期收回这笔本金和预期的投资利息。

小刘开始和“爱房筹”平台的工作人员不断电话交涉，“对方一直在拖”。担心这笔5万元投资血本无归的小刘，事后多次前往“爱房筹”平台位于珠江新城广州国际金融中心(西塔)某层的总部讨说法，但至今仍未能获得回款。

怕“爱房筹”跑路，投资者每日“盯梢”

像小刘一样在“爱房筹”平台认购的项目到期了至今还未能回款返利的投资者并不在少数。有投资者在相关网络平台反映，其实早在今年6月初，“爱房筹”就出现了项目到期提现慢的情况，6月中旬开始已相继有投资人的项目逾期未能回款。

今年6月21日，“爱房筹”在官网和微信公众号曾发布公告称，“受部分地方政府关于房地产众筹互联网金融监管政策的影响，相关部门要求包括爱房筹平台在内的房产众筹平台暂停开展业务”。在当晚发布的另一份公告中，“爱房筹”运营团队承认平台部分项目出现了回款延迟的状况，称平台正通过引入房地产投资专业用户、机构及引入基金化解危机。

上述公告在“爱房筹”的投资者群体“炸窝”了。一名认购了“爱房筹”项目的网友透露，事发后该网站随即组建了一个“爱房筹”投资人的维权QQ群，声称会直接与“爱房筹”方面取得联系并最大限度地保障该网贷网站用户的利益。与此同时，“爱房筹”方面也不断放出回款计划以安抚投资者的情绪。今年6月26日，“爱房筹”发布公告称除将按约定顺序回款外，平台还会开放物业产权份额权益转让功能。其中主要的意思是投资者们可选择按原众筹金额的4至9折转让已认购的物业份额。

小刘解释称，如果是选择4折转让，也就相当于投入1万元认购的项目份额现在抽身只能拿回来4000元，“其中6000元本金就放弃了，项目的收益也跟你没关系了”。小刘对此表示不能接受，她投入5万元认购的项目如果4折转让，意味着只能拿回来2万元本金。

今年7月27日，“爱房筹”平台再发公告，称为了促进新基金的引入，平台项目将暂时封闭3个月。

上述公告再次在投资者中引发了“焦虑”。南都记者发现，目前针对“爱房筹”事件而组建起来的维权QQ群已不下4个，其中最多的一个群有五六百名网友。不少投资者因身在外省或其他城市，不得不每天通过维权群来获知事件的最新进展。有部分投入金额较高的外地投资者还选择直接坐飞机到广州“爱房筹”办公点讨说法、催款。

几天前记者前往“爱房筹”位于珠江新城的办公场所探访时，就遇到了多名分别来自江苏常州、浙江杭州等地的投资者。有的外地投资者担心“爱房筹”平台关门或跑路，甚至委托广州本地的一两名投资者每天前往“爱房筹”的上述办公地点“盯梢”、“查岗”。对此，“爱房筹”平台的相关负责人在接待来访者时只得一脸无奈地表示“欢迎”。

“爱房筹”运营中心副总：

平台约5000投资者回款受影响

“爱房筹”平台运营中心副总唐先生在接待小刘等多名维权投资者时坦承，目前公司确实遇到了困难，“希望大家给点时间，保持理智”。其称该司目前已经准备引入基金，这一过程大概需要3个月时间，“希望能够一次性解决目前遇到的问题”。

针对平台对到期投资项目无法正常回款返利，却让投资者可以选择4至9折转让从而退出的疑虑，唐先生称,“这只是给比较急切的投资人提供一个可选择退出的通道”。

“我们现在必须好好保护两只基金的顺利进场，如果我们要跑路，就不是等到现在啦！现在肯定是要解决问题的，只是这个过程比较痛苦。”唐先生说，公司承认受政策影响，客户到期的投资款回款出现了延迟的事实，“这些都是有合同支持的，你们可以进行合同主张”。他表示，如果引入基金入场成功，公司将会给回款晚了的客户一定补偿。“如果万一不行(引入基金失败)，我们会对手头上持有的物业进行处理(变卖)，我们现有的物业估值超过一亿元。”唐先生说。

另据唐先生透露，“爱房筹”平台此次因资金紧张回款受到影响的投资者共计约5000人，涉及投资本金8000余万元。客户中最大的投资金额“有一两百万元”，但更多的是像小刘这样投几万元的中小、短期投资者。

据“爱房筹”官方网站的数据显示，该平台成立于2015年初，目前累计投资总额已达1.99亿元人民币。

“爱房筹”所在公司：

房地产众筹业务被叫停影响行业

正筹划引入基金和股权融资来解决问题

8月19日，针对记者就部分投资者反映“爱房筹”平台逾期未正常回款现象提出的采访要求，“爱房筹”所在公司深圳前海房筹互联网金融服务有限公司相关负责人进行了书面答复，称“爱房筹”平台目前遭遇的资金链紧张局面，主要原因是受地方政策影响所致。

据广州媒体此前报道，今年第一季度，随着房地产市场持续回暖，有部分互联网金融企业做起了与房地产相关的业务，比如首付贷、众筹买房等，为防范此类业务进一步推高房价，深圳先是叫停了“首付贷”业务，深圳市互联网金融协会又于今年4月12日发布《深圳市互联网金融协会关于停止开展房地产众筹业务的通知》，明确叫停“所有与房地产相关的众筹业务”。

该公司在书面答复中称，在收到深圳金融协会叫停房产众筹业务通知的次日，该公司即公告声明：停止上线一切新的物业项目；将已上线预约但仍未开始众筹的项目及时安排下线，不予继续众筹；对于原有已完成众筹并正在运营的9个项目(广州4个、佛山5个)进行自排查。另外对于正在运营的项目，公司将根据实际情况，以维护投资用户最大利益为原则，抓紧处置已成熟项目，处置后按相关合同约定，所得款项分配回对应投资用户绑定银行账户，以尽快实现已有项目的及时退出；同时，该公司也将召开股东大会，根据政府文件精神考虑逐步过渡并转型公司业务。

该公司描述，在深圳市地方政府今年4月对“房地产众筹”业务实行“一刀切”的政策操作，并发文叫停了“开展房地产众筹”业务后，广州也出台相关政策。“可以说对整个房地产众筹行业及对真正从事房地产众筹业务的企业造成了极大影响，甚至是灭顶之灾”。该公司解释称政策导致了“爱房筹”平台暂停业务，平台运营大受影响，从而导致项目出现回款延迟现象。

深圳前海房筹股份有限公司在答复中还称，为解决“爱房筹”平台逾期未正常回款的问题，公司正筹划引入基金来承接所有物业产权份额和股权融资等重大事项，以解决目前的资金困局，并承诺1年内(至2017年6月26日)处置完毕所有存量项目，并完成所有投资人所投物业产权投资份额权益的退出。

同时，此平台还以自愿原则，为投资者开放“四至九折”出让原认购物业产权份额权益的通道。另外，“爱房筹”董事长陈宏楷表示将拿出个人持有的10%公司股份，赠与100名继续持有和认购转让物业产权份额权益合计50万元人民币的投资者，上述符合条件的投资者将获得0.1%的公司股份。

“爱房筹”方面表示，基于该平台与即将引入基金之间签署合作协议的因素，“爱房筹”平台将进行3个月的封闭期操作。3个月内完成基金引入后，将对合同约定到期的项目统一进行回款公示。另外“爱房筹”平台承诺，该公司还会因逾期给予相应投资者年化5%的收益作为补偿，按日计算。

行业观察

网贷平台上的“羊毛客”

“薅到羊毛”就抽身有时还是会“中雷”

在此次“爱房筹”事件中，不少投资者都提到一个行业术语———“羊毛客”，这是对短期投机获利投资人的一种称谓，他们的追求是拿最少的钱去争取最大的利益，业内俗称“薅羊毛”、“撸羊毛”。

随着互联网金融的崛起，网贷行业投资门槛低，新兴平台为了吸引用户，常推出认证奖励、投标奖励等活动，由此催生了伺机赚利的“羊毛客”及“羊毛”掮客们。另外，有很多网贷平台的小额投资者也自称为“羊毛客”，他们主要以投资短线(一般为一个月或更短)金融产品的方式“薅羊毛”，快进快出，在高收益率上下赌注。

记者接触到的5名投资者就是“羊毛客”，他们投资金额多在几千元至10万元之间，有的来自江苏、杭州，也有广州本地的，年龄都在30岁上下。他们投资的项目多为持有期仅1个月的短期产品，准备赚到一笔即“薅到羊毛”之后就赶紧抽身。他们在前期几乎不会对投资项目进行实地考察，仅在投资平台上看到高收益率的信息，就选择在线投资“搏一搏”。“我想不至于运气这么差吧，谁知道只投一个月，还是中雷了。”一名来自江苏常州的投资者说，在“爱房筹”出现回款延迟风波后，他才来广州核查相关物业的真实性和产权状况。

由于网贷平台投资门槛低，收益率相比传统理财方式高且返利活动多，加之当前网贷平台众多，“羊毛客”们获得了许多“薅羊毛”的机会，常聚在一些大型网贷论坛上讨论，甚至还催生了专门服务于“羊毛客”的平台与中间人。当然，“羊毛客”面临的风险也很大，一些号称高收益的投资平台本身可能并无实际投资项目，仅靠投资者的资金“拆东墙补西墙”、“击鼓传花”，一旦资金链断裂平台就可能“跑路”，此外，羊毛推手或返现平台中的骗术也越来越多，“羊毛客”们一招不慎就有可能“踩雷”。

如何理性看待房地产众筹行业的利弊？

房地产众筹行业原本因是互联网金融与房地产业结合的新兴模式而备受瞩目，然而其在今年年初因异化为炒房的手段、不正常推高了深圳等部分城市房价，从而受到了地方政府严厉的政策限制。西南财经大学经济学院副教授、博士生导师刘璐认为，对于房地产众筹行业要从两方面来辩证地看，一方面这种模式有其积极意义，比如降低了高总价房产项目(如商铺)等的投资门槛，让更多的投资人可以参与其中，丰富了居民的投资渠道。但这种模式也有很多内在的问题，甚至说先天不足：

第一，众筹本身就是目前的一个灰色地带，弄不好就涉嫌非法集资，相关监管的法律法规细则也还在完善中；第二，投资人相当于出了买商铺的份子钱，但却无对应商铺的所有权，商铺产权写谁的名字、谁值得投资人信任，这本身就是一个问题；第三，投资人出的钱谁来监管，怎么使用，怎么确保平台不跑路，这也是难点；第四，就是市场本身的风险，如果商铺价格走低或者老租不出去，那不仅没有许诺的投资回报率，甚至可能亏损；第五，房地产投资特别是商业物业的投资本身就具有长期性，但众筹变成一种金融产品后，投资人的投资行为会变得更具有短期性，这种时间上的错配会给平台的经营带来很大影响，面对投资人的短期赎回要求，平台弄不好就只有“拆东墙补西墙”，如果自身资金实力不足，很容易发生无法兑付的情况。

链接

广深两地均已叫停房地产众筹业务

今年上半年，为了抑制房地产市场的“虚火”，防范金融风险，深、广两地相继发文叫停互联网众筹平台。3月18日，深圳市互联网金融协会率先下发《关于严禁开展“众筹炒楼”房地产及金融业务加强金融风险防控的通知》，禁止“众筹炒楼”行为，介入监管互联网众筹平台。同月25日，深圳市政府办公厅发布的《深圳市人民政府办公厅关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》中，明确提出“严禁互联网金融企业、小额贷款公司等金融机构从事首付贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆配资业务”。

据此，深圳市互联网金融协会于4月12日下发《深圳市互联网金融协会关于停止开展房地产众筹业务的通知》，要求深圳市各企业全面停止房地产众筹业务，并明确“房地产众筹业务”范围为“所有与房地产相关的众筹业务，物业形态包括但不限于商品房、商铺、厂房、公寓，众筹形式包括但不限于众筹购房、众筹租房。”

今年4月20日，广州金融业协会、广州互联网金融协会、广州市房地产中介协会联合下发《关于停止开展首付贷、众筹购房等金融业务的通知》，要求在穗注册或开展业务的众筹平台全面停止众筹购房等金融业务。