2019年已经到来，房地产专家在展望今年的悉尼房地产市场时表示，悉尼房价预计将进一步下跌，房产拍卖数量将减少，房地产开发会不景气。

据澳洲Domain房地产网消息，专家认为，悉尼的房产市场目前已经处于几十年来最严重的衰退之中，但随着买家继续受到更严格的贷款限制，价格预计会进一步下跌。

尽管去年12月份澳洲审慎监管局取消了银行发放仅还利息房贷的上限，但AMP集团的首席经济师Shane Oliver预计，信贷紧缩将会持续，房价将会再下跌10%。

Oliver表示，综合信用报告规定的实施意味着信贷机构需要考虑买家在申请房贷时已持有的其它贷款和债务。更广范围的信用可见度可能会使已背负其它债务的人们更难以获得进一步的贷款。房贷的审批将会更注重申请者还贷的可靠性和其总债务。

除此之外，银行业皇家委员的最终调查报告会将于2月份出台，预计银行和买家在一段时间内都会继续持谨慎的态度。不过，皇家委员会的报告是否会带来进一步的压力还有待观察。

Starr Partners房地产公司总裁Douglas Driscoll表示，信贷紧缩和买家信心下滑将会使房屋拍卖清出率继续保持低位（过去两个月都低于50%），而且选择拍卖方式售房的人数将减少。

Driscoll预计，今年上半年悉尼的房产拍卖成交率仍将徘徊在低于50%的水平，但他同时表示，卖家不应该认为流拍就是失败 ，因为在拍卖过后被售出的房产数量在不断增加。

他还补充道，由于政策未卜，今年的开端悉尼房产市场会在新州选举和联邦大选之前处于停滞的状态，然而，买家不应期望房价会出现坠崖式的下跌，应尽可能地抓住物超所值的机会。

他警告,“当你发觉市场触底时，为时已晚。” “你可以等待，市场可能会再下跌3%至5%，但这（从长远来讲）可以忽略不计。”

Driscoll表示，东区和下北岸的房价将会保持在较好的水平，因为高端房产市场对投资者的依赖程度较低，同时还有来自本地和外国的现金充裕的买家。

他认为，可能出现问题的是那些有很多楼花公寓项目的地区，因为这些公寓房的估值会越来越比购买价低，而人们无法贷到成交所需的金额。

但开发商游说团体Urban Taskforce的总裁Chris Johnson则表示，他虽然预计成交违约的情况会增加，但认为不会是一个大问题。

他说，可能出现的问题是贷款限制对实施项目的能力所产生的压力，特别是对于那些可能越来越多的需要“退出游戏”的小型开发商而言。

他认为，今年房地产开发将不会是繁荣的一年，但会维持不变。地理位置优越的地区的项目将会继续进行，特别是靠近市中心或Parramatta的地区。

Driscoll 还表示，投资者在市场繁荣的时期购买了大量的新公寓房，这对于租房者来说是个好消息，人们将可能看到Zetland和Parramatta等地区的房租下降。