最近楼市下行真的极其的明显，房子的需求，是跟居民的购买力和购买意愿有关的。而居民购买力这几年被严重投资，购买意愿嘛，和房价涨跌关系比较大。

   15年-17年房地产的轮番暴涨，对居民资产负债表的破坏极大。

   历史经验表明，房地产有类似于股市的轮涨性质，15年深圳开始轰轰烈烈的涨价去库存；16年蔓延至上海北京及部分二线城市，17年就是各地三四线城市；最后涨到人口流出、土地供应充足的城市时，游戏就到尾声了，就好比股市，涨到最后基本都是垃圾股在涨。

   过去三年，居民新增房贷二十几万亿，按照正常的还款付息，一年就得挤占将近2万亿的消费。而中国每年社会零售总额才十几万亿，这就相当于整体社会少了20%的消费力。

   18年中，各项消费数据集体下滑，惨不忍睹。其中可选消费是最容易被削减的，汽车销量的断崖式下跌就是最好的证明。

   房地产对居民购买力的侵占可见一斑。而18年开始对房地产的严监管要求稳房价，也是领导层意识到问题的严重性了，房价再涨下去，老百姓手里最后一点流动性可能都要被压榨干了。

   18年的几轮放水，都没有带来房价的上涨，狂热的买房氛围终于开始冷却，越来越多的人开始选择观望，果然购买意愿是和房价涨跌正相关的啊！

   01.瞒着老婆猛降100万 我终于顺利出货一套深圳的房产

   2018年，本韭菜主要精力都在搞房子，实际上没怎么参与股票，但还是写一写罢。16到17年，深圳房价一直暴涨，涨得本韭是心惊肉跳。有时路过深圳湾，华侨城水岸啥的。打开链家看一看，卧槽，15到20万一平不等，套套都是两三千万起。

   3000万，那就是400多万美刀。 本韭之前一直在外企工作，经常出国跑跑。400多万刀，那是一笔何等的巨款？

   我敢说不管欧美，不要说中产，就是大企业高管，一下拿得出400万刀现金的，肯定不多。

   尼玛，住里面的，这都是些什么人？

   有个大学同学，在澳州一家银行里当高管。去澳州时去他家坐坐。墨尔本郊区，说是60万澳刀买的。

   那就是一个小山头，上下两层，上面六间房，下面客厅厨房大花园游泳池。400万美刀，在澳州那能买下整整一个庄园。

   本韭共有2套房，一套婚前自己买的较偏大盘，面积挺大。另一套是老婆婚前自己买的，地铁口小房子，只有60平。然后本韭当即做了决定，把大房子卖掉看看。

   和老婆商量，她是坚决反对，老婆一家，不对，还有本韭一家，包括兄弟姐妹表亲等等。少说有三十号人，听说我打算卖房子，个个像看着外星人一样。不得不说，我锅的洗脑教育太特么成功了，死多那止九成，起码是九成九。

   17年下半年，就是在和老婆大费口舌，后来我耍了第一个阴谋，就是，骗她说，我把我这房子卖了，反正有点偏，等拿到钱，就付首付在市区买个学区房。

   老婆一合计，这房是我的婚前财产，木有她的名字。卖掉再买，就成了共有财产，于她略有利焉。

   当即同意，房子都没挂牌，已经带着父母，乐滋滋的到处去看房子，简直像疯了一样。

   闲话不表，找中介挂牌。然后发现，卖2手房，卧槽，真是艰难无比的一件事。

   新房一开盘，那是放抢摇号。本韭菜的房子挂出去，悄无声息。17年挂了大半年，一周大约有一个带看。总之，真正有意向要买的，只有一个人。这位哥哥跳过中介，加了我的微信。

   然后和我谈， 1，要砍价，砍100万，大约是9折，这倒也没什么。2是想签个条款，就是他是要卖掉自己的房子，来买我的。要签个连锁，就是他卖了，才买我的，本韭要锁定房子价格等他交易成功。

   这没办法答应。

   一晃就到了2018，看房的总是有几个，真正想买的半个也无。然后看到了链家的2017大数据报告。链接就不用给了，自己百度即可。

   认真的做了统计，得到一个结论。 按链家的报告，深圳2017，成交二手住宅9万套，其中，1000万以上的，占比为2.8%。 这样一算，不过就成交2500套左右。

   其它的武汉，南京，上海，都是2%多一点，只有北京，千万以上的成交在6.9%。链家的数据，不知道准不准，但是没有其它数据可以参考了。

   17年还是市场火热，万一楼市不景气，这不是就可以跌到1000套？ 本韭何德何能，能在1000个名额里捞到一个买家？顿感心惊肉跳，晚上睡梦都会惊醒。

   瞒着老婆，砍价100万再挂。如果被她知道，那还不发生严重抓扯？

   这样，就把本韭砍出了1000万区间，按照大数据，成交率提升至7%以上，机会多了一点。

   压价发生了效果，本人小区我天天在看，链家大约就是挂了六七套的水平。本韭把价格压在了最低价。然后有另一位哥哥来了， 看中了，人也大气，稍稍让了几万块钱，就签了约。

   签合同，需要夫妻到场，出示身份证。老婆一看，怎么少了100万？ 本韭再耍第二套阴谋，贴耳说，买家要避税，合同是阴阳合同，谈好了，过户的时候，另外补100万现金。

   终于签了字，收了定金。那是长出一口大气，太特么不容易了。

   这就了事了么？然鹅并没有，很快就花样百出。

   到了约定过户的日子，中介来电，说买家出了问题，原来这位哥哥也是卖了一套房，置换到本韭的房子，然后收款出了问题，首付凑不齐了。

   要么违约不买了，要么得等。这尼玛万万不能让老婆知悉，果断等，不算违约，不要买家付任何补偿。

   听说打了官司，拖了一个多月，拿到钱了。 于是过户。然后，银行又出了问题，买家征信有问题，银行不肯批贷。

   卧槽，中介又带着换银行，找资金过桥，赔利息，本韭是只要能出货，什么都好说。闲话不表，折腾经月，找了一家外资银行，批到了贷款。但是有个条件，就是过户可以先过，交齐资料，贷款要过半年才放款。

   半年就半年，哄着老婆，去过户按手印，又把本人100万分级A加海航债都出了，假装作为买家补的100万，打入户头，了结了一件大事。

   顺便说一下，能干成此等大事，也是机缘巧合。本韭的外企在17年关门跑路了，给本韭谈了补偿，大约就是补了1年的工资。 手上有粮，于是不找工作，专心干这件事。

   如果还在上班，想想就觉得万无可能。顶着深圳的烈日，人都快跑虚脱了。

   此事办完，贪心尚且不足，然后打算对老婆再耍第三套阴谋。和她商议，把你的小房子也挂牌。卖一下。 因为限购了，要买得离婚，不想离婚的话....

   这一下就捅了马蜂窝。卧槽，那是全家出动，老丈人跑来和我谈话......

   总之，没有干成，但是新房也没有买成。需要本韭签字，本韭一向身法轻捷，躲，找工作，面试，回老家，出差，户口没带，社保记录要查，身份证掉了，跑跳碰闪，岂能让妇人捉住？

   下半年了，风向突转，二手房大跌，朋友圈里有人打砸售楼部。

   老婆有点慌，跑来找本韭。说，我觉得你说的也有道理，还是先卖小房子。

   苦笑了一下，打开链家给她看。 这个小区，年初挂牌七八套，现在成了七八十套。

   想出手，得大幅砍价，怎么样？

   总之，货没能出完。但是好歹跑了大头，想想，今年也可能满意了。

   股市，收益的没有。有一点小尾巴，几千股陕煤还套住了。大头已经假装房款上缴，

   收益就是理财利息。总体计算，可能三四个点吧。

   2019年，没有其它期望，希望我锅再放一次大水，让本韭把小房子也出掉。愿望就满足了。

   02.流动性枯竭

   最近有网友表示跑了几个周末楼盘，就一个感觉，流动性基本枯竭了。

   17年底家人死活不同意我卖房的决定。2018年开始发现不对，4月份挂售，相比17年底降价24%（陆续降低售卖价），9个月过去了，有诚意谈价格的都没有。

   另外一方面，我们也考虑置换，看得上的总价超过1000，月供5-6，考虑到现有资产脱手不了，纯月供，就目前经济实业、金融业这屌样，这连连攀升的失业率，it互联网一个部门一个地区整体端掉的架势，别说30年，10年内能不能保证每个月不断供都不知道。

   在手的卖不出，想买的基于未来预期太差，根本不敢给自己上巨额杠杆。所以流动性接近枯竭！！

   现在就像交易员要卖一只股票，挂一个价格成交不了，再挂，结果还是无法成交，卖一卖二价格好像也还可以呀，照着它们挂自己的单怎么就成交不了？心里怀疑买一卖一的成交是不是庄家自己做的？它自己在跑？难道心一横排个跌停板挂起吗？

   贴一个戴老板的截图，基本就是85后的真实状态了，深圳一个明星基金经理晒重装自己房子，也不准备再置换了：

   实地调研，地产流动性确实没了！比大A股还令人沮丧!