深圳一家地产私募基金正身陷难以兑付的“泥沼”。

华尔街见闻获悉，11月中旬，名为“深圳恒富汇通投资”的私募出现暂时性资金流动问题，导致兑付困难。截止目前，该机构已向旗下21只产品的投资人返还千分之二的投资款本金。

21只私募产品陷兑付难题

11月15日，恒富金融集团官网发出《致全体投资者的一封信》，揭开了旗下私募产品兑付难题。

”近年来，因国内地产市场低迷，加之国家去杠杆引起金融市场全面性的流动性紧张，私募基金行业也深受影响。公司对相关市场判断失误，加之公司私募基金产品投资标的多为深圳市更新项目，项目周期长、运作复杂、融资成本高，现已出现暂时性的资金流动问题，导致目前兑付困难。“

基金业协会备案系统显示，深圳恒富汇通投资（以下简称“恒富汇通”）2014年2月成立，机构类型为私募股权、创业投资基金管理人，注册资本为1亿元人民币。截止目前，该机构在协会的备案产品为40只。

该机构官网显示，恒富汇通是恒富金融集团全资子公司，管理过多支债券类基金和股权类基金。

母公司恒富金融集团业务范围甚广，涉及P2P、高净值客户理财、证券类私募投资等。

此次出现兑付困难的21只产品投资标的是深圳市城市更新项目，产品实际募集规模还无法知晓。恒富金融集团微信公众号显示，该机构正参与深圳两个写字楼工程改造。

华尔街见闻看到其中一只延期兑付产品的初期募集信息。该产品募集资金用于深圳某地外贸物流园城市更新项目开发建设、施工运营费用。

该私募产品的亮点描述为”标的公司原股东在特定条件下回购基金持有的标的公司股权，锁定流动性风险“。

产品说明中指出，项目规模为1亿元，项目期限12个月。预期年化收益分别为：100万≤X＜300万收益10.5%；300万≤X＜500万收益 11%；500万≤X＜1000万收益11.5%；1000万≤X收益12%（按月付息）。

对于还款来源的描述为：项目后期商业银行、信托公司及其他金融机构的再融资置换退出；恒富银河原股东回购股权，或引入第三方收购基金持有的股权。

返还千分之二本金

兑付危机发生后，恒富汇通原计划11月15日向投资者支付千分之二的利息。但出现部分投资者申请维权后，恒富公司账户遭冻结，董事长本人及配偶资产也遭查封，导致未按原计划付息。

11月22日，该机构发布声明称，公司已发布资产重组公告，第三方资产评估机构正进行评估。其中特别强调”公司项目及资产盘回后产生的现金回流基本可覆盖投资款项，公司将拿出最大诚意面对全体投资人”。

11月29日，恒富汇通再向投资者表示，当日已通过财务人员个人账户向私募产品投资者返还千分之二本金。

截至本文发稿时，恒富金融集团总机处于无法接通状态。

正盘活公司资产还债

针对私募产品兑付危机，恒富金融集团公告中强调，正在盘活公司资产。

更有业内传闻称，这家私募机构或急售深圳某豪华地段顶墅豪宅。

通过多个渠道了解，半个月前深圳确实出现一位卖家急需出售某顶楼豪宅，原售价从1.5亿元降至1.2亿元，目前最新售价更跌至8600万元，但仍未找到买家。

对于豪宅卖家的真实身份，相关销售人士表示并不知情。