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　　近日众多內房股放榜时期，作爲突然杀出的黑马，龙湖地产成功捍卫自己在去年年中时提高的销售目標1500亿元。在房地产调控政策日渐趋严的2018年，龙湖地产未来还能如鱼得水称心如意吗？

业绩出众亮眼

　　首先不得不承认，近年来的龙湖发展势头大好，首先是在年中市值比销量率先衝破1000亿大关，又圆满完成目標。截至2017年12月31日，龙湖地产营业额爲720.8亿港元，同比增长31.5%，其中投资性物业租金收入25.9亿元，同比增长约35.6%。归属于股东的净利润125.98亿元，较2016年同期约91.52亿元增长约37.65%。

　　公司在2017年签约额同比增长77.1%至1560.8亿元，销售单价15352元，同比增长4.9%。环渤海、长三角、西部、华南及华中片区合同销售额分別爲503.2亿元、496.0亿元、367.3亿元、166.3亿元、28亿元，分別占集团合同销售额的2.2%、31.8%、23.5%、10.7%及1.8%。

　　期內新增土储76幅，楼面均价6445元每平米，环渤海地区、长三角地区、西部地区、华中地区、华南地区及香港地区的面积分別占新增收购土地储备总建筑面积的30.0%、28.8%、2.6%、10.9%、7.4%及0.3%。不过，龙湖方面表示，由于在香港已有项目，应该暂时不会考虑再在香港拿地。

　　在业绩会上，龙湖公布了今年销售目標——2000亿，当被问及这个销售目標由何而来时，CEO邵明晓表示，给予对今年市场的判断，龙湖所在的30多个城市中，尽管有限价政策因素存在，还是基于3000亿的可售货值確定，且今年前两月的合同销售已逾290亿元，符合预期，有信心完成全年目標。

　　此外，龙湖预期2018年中国房地产市场将延续房住不炒的趋势，因而今年公司拿地策略会量入爲出，根据销售目標调整，预算金额或许会高于去年，负债率大概会维持在50-60%水平。

多元化发展

　　恰逢创业25周年，龙湖现下更预备多元化发展。这不，与2017年报同步公布的，还有一则改名公告——拟将公司中文名更改爲「龙湖集团控股有限公司」。

　　公司的商场、物业、长租公寓亦在多家城市开花结果。龙湖旗下冠寓CEO曾言：“到2020年，长租公寓租金收入将达到20亿元。”截至2017年末，冠寓在中国各地已有15000间，更表示未来将达到50000间。不过长租公寓的回报率和盈亏仍然困扰著这个市场，冠寓亦不例外。不过前期大规模的投入以抢占市场份额，龙湖对于长租公寓方面的投入布局，在未来发力时亦不可小觑。

　　除了长租公寓以外，商业项目亦是龙湖未来的发展重心之一。在其他同行从重资产转向轻资产运营时，龙湖的策略放在了轻重並举上，前爲“60后”们布局的养老产业和与文化或者产业升级导向的产城，便是未来发展方向之一。

　　2017年已经过去，地产已经逐渐由单纯的传统行业转向与其他产业或者消费领域相结合。龙湖的发展思路已经清晰，不过未来是否能够实现更快更好的发展，还看龙湖能否稳中求进，焕发生机。

现场直击：

　　Q1：今年的销售目標定在2000亿水平，这个是怎样考量的？

　　A1：对今年市场的判断，龙湖所在的30多个城市，尽管有限价的存在，去化周期差不多都在9个月左右。且我们布局的城市都加大了人才引进的力度，我们坚定长期看好，保持稳健增长应该没问题。第二个是基于我们的买地和供货情况来看，我们今年的可售货源大概在3000亿左右，所以2000亿来说是一个合適的目標。

　　Q2：是否会加大对大湾区的投资？今年大湾区的土储比重似乎不大，大湾区布局未来发展会怎样？

　　A2：大湾区我们是要不断的加仓，但是从实际上来讲，不会突跳性增长，不会一天之间就把整个区域占满。其实我们去年在珠海已经有3个项目，在深圳龙华我们第一个旧改项目已经成功拿到了实施主体的確认，我们正在紧锣密鼓做规划。虽然现在时间有点紧，仍不排除有今年推出的可能性。广州有一个项目已经进入交房周期，客户反映也挺好的。

　　目標上会加大对大湾区的投资力度，当然还是要看实际情况。至于香港，已经有了一个项目，暂时不会考虑持续加仓，香港只是大湾区战略的一个部分，但是周期相对是长的，所以会比较聚焦在其他几个城市。

　　Q3：此次更名是否是公司有分拆计划？

　　A3：公司此次由龙湖地产更名爲龙湖集团，考虑到集团的经营能力，是爲了战略视野及协同效应，而並非单纯将业务分拆上市，更不是爲了玩弄财技或更高的估值。分拆只是公司发展中的可能性之一，主要还是想将公司的住宅、商业、长租公寓、物业等业务资源整合在一个池子裏，以挥更好的协同效应。

　　作者：朱亦丹本文原创，未经授权不得转载，如想转载请关注官方微信號港股解码，留言获取授权。

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