“现在我们店里挂的房源，基本上只剩老破小和一些‘边角料’了。”中原地产上海徐汇门店的张经理告诉《每日经济新闻》记者，经过七八个月的消化，其所在片区的好房子基本都没了。行情好，价格也有底气。他直言，几个月前一些客户还能还价5%左右，现在基本还不了价。很多客户也直接不还价了，他们更关心的是“房东诚心卖吗”，因为市场上出现了不少房东“钓鱼”的现象。房源少、买房看房的客户多，已经是当下上海二手房市场的普遍现象。但真正的战场不在这里。随手搜都是关于上海楼市火爆的信息近两个月，上海的新房市场，出现了31个盘售罄、认筹率超过500%的现象。这其中就包括13个“千人摇”楼盘，人气最足的一个项目，出现了13个人抢一套房的热闹场景，而这个项目（首套）验资就得700万元，买二套房验资甚至要1300万元。不少网有笑称，“一夜之间，全国的富人都来上海买房了。”但记者调查采访发现，上海楼市近期突然爆发，内里有不少是“虚火”。1认多筹、马甲摇炒作“新房恐慌”新房摇号不易，是目前绝大多数上海购房者的共识。陈刚连摇了四个盘，每次都是“陪太子读书”。他告诉记者，就连一些高价盘，认筹金就达数百万的房子，也吸引了大量购房者关注，而且这些人，一个人手上不止一个号（认筹）。上海某项目认筹现场每经记者吴若凡摄例如徐汇滨江壹号院项目，认筹金高达600万元，并要求全额付款，但也有购房者认筹了3～4个号的情况。再如近期上海宝能开盘的一个高端项目，为了最大限度挡掉一大群投资客和“认多筹”的购房者，也将认筹金定在了600万元高水平，还要求提供700万元活期存款证明，保证1:1.5的认筹正常比例。上海一热销盘的营销总告诉记者，目前上海的项目，很多都有“多筹”情况。“认多筹”，即一些购房者为了增加摇号概率，通过假离婚、让老人参与摇号、让朋友帮忙摇号等各种方式，增加“人肉马甲”来争取更多认筹号，等摇中之后再进行过户更名。“所以真实的购买需求可能只有1个，却有若干认筹者在等待摇号，所以出现了‘千人摇、万人抢’的局面。”其表示。那么上海新房难买，真的是因为供应少吗？有媒体统计，2021年上海全市会有至少135个新盘入市，至少新增供应近4万套。新房供给实际上在持续增加。“在三条红线的政策之下，为加大回款，房企的推盘量有增无减。”上述营销总表示。这也意味着，上海新房的供应，在未来将保持一定程度的稳定态势。由此反观2020年12月认筹数突然增加形成的“恐慌局面”，有一定炒作成分。“如今买房的人确实多，但‘多人抢一套’这种现象是不存在的，恐慌心态更多是人为造成的。”其直言。2房东、中介“联手”助长二手房热潮新房市场认筹数突增，二手房“跳涨”产生了很大影响。张华在2个月前把闸北的一套房卖了。当时卖价在800万元左右，不曾想一个月后房子已经涨到了900多万元。而他关注的前滩学区房，也是在这一个月涨了200万元。短短一个月，一进一出，张华相当于损失了300万元。更重要的是，他关注的二手房，房价窜涨得很快，房东还多次跳涨，很难买到。以长宁区嘉里华庭为例，房源去年4月还卖1700万元，如今已经涨到了2350万元，房东还要求美金结账。也就是说，除了房价本身，下家还要承担汇率的结算费用，这个成本可谓大增。张华无奈，已经考虑去新房市场试试运气。上海的二手房市场，和张华类似的改善客、刚需客不少，尤其是关注学区房的购房者。自上海颁布“学区新政”，民办学校也需要摇号，很多新建公办一贯制学校对口的小区房价开始疯长。在受学区新政影响最大的浦东，对口浦东明珠A校区的朱家滩小区，一套35平方米的小户型，3个月涨了100多万元。贝壳找房显示朱家滩小区带看活跃中原地产张经理告诉记者，他有一名客户在浦东看了8套房子，每次都遇到房东跳价。在教育资源较为均衡的浦西，一些商圈的明星楼盘涨幅也明显。比如东方剑桥，2个月前136平方米房源，房东1600万元就愿意出手，还送一个车位。如今房价变成了1630万元，车位另算。“房源去化速度也在加快。比如浦西，好户型去化速度都很快，一些之前剩下的楼层不佳的房源也得到解套。”张经理告诉记者。但上海二手房真的那么火吗？张经理直言，“有些中介协同房东，通过调高挂牌价、房东跳涨等方式，制造恐慌情绪。只要有人‘上当’，中介和房东就赚了。就算真没人买，过一段时间再把价格调回去就行了，一本万利”。实际上，从数据可见，2020年上海二手房的交易处于正常水平。来自上海中原的数据显示，历年上海城区的二手房成交套数，年均在30万套左右，月均约3万套。2020年上海二手房共成交30.2万套，每月的二手房成交量约3万套。而今年上海学区房的涨势，更多受到政策影响，而非供求格局改变。“一系列操作，确实让购房人容易乱了阵脚。”58安居客研究分院院长张波直言，一套房往往牵扯到两个家庭6个钱包，是家庭大事。但因为心态变了，也很容易被诱导，像股市一样追涨杀跌，变得轻易和草率。某项目认筹现场每经记者吴若凡摄尤其学区房，是炒作的主要阵地。上海前滩的火热，就是因为学区名额，各类刚需客、投资客涌入，硬生生把前滩的房源单价炒到了陆家嘴滨江豪宅之上。有机构统计，2020年上海的优质双学区、九年一贯制学区房，涨幅已超过20%。“学区房具有一定特殊属性，但大多数二手房不具备这样的属性。如果仅仅因为房东跳价，就被牵动不再淡定，很容易高价接盘。”上述业内人士直言。3房东刚需同场竞技当前的上海楼市，投资客量大，自住买房客的规模也不小。在张波看来，无论是符合购房资格的人群，还是拆迁解放的购房需求，亦或境外留学的人群回流，都沉淀为购房力量。“在一定的供需失衡之中，新盘价格集体上涨，带动周围二手房回涨，新房和二手房相互促动。所以说是‘需求侧增长明显’，极大带动了上海楼市的热度。”张波告诉记者，2020年上海多个城区的限价新房项目入市，导致改善型集中爆发，同时引发二手房市场挂牌量激增。一时间房产需求开始滚动，比如大量首套自住者承接了房东的二手房源，这些房东成为新房改善市场的主力。随之市场上出现的“资产保值论”、“疫情推动论”、“学区炒作论”等，则都加速着这一车轮的滚动。不可否认，这些人群里有炒房者，但绝大多数都是改善型或首套自住型人群，他们也是上海楼市价和量的支撑力。在张波看来，上海房价的推动，除了投资者，更多也来源于真实住房需求。但近期市场的炒作，部分存在非理性现象，还需要重点监管。财经钻CZ，真正的价值币，推动创新、科技、创业投资、价值型财经等等的进步和发展.客服QQ：318059325 微信：wdcjcne 邮箱：kefu@cjz.vip一：财经钻CZ详细介绍：https://www.cjz.vip/uploads/868369.pdf二：财经钻CZ相关介绍：https://www.cjz.vip/99989216.html...
日前，QQ盗读浏览器历史记录被发现后，腾讯QQ在知乎问答中表示：调查发现PC QQ存在读取浏览器历史的情况，读取的数据用于判断PC QQ的本地客户端是否恶意登录。手机端QQ没有问题。 “对本次事件，我们深表歉意。”来源：知乎 腾讯QQ称，相关数据不会上传至云端，不会储存，也不会用于任何其他用途；受影响的PC QQ历史版本将进行热更新和推送升级包。 此前，有网友发现腾讯QQ以及QQ办公版TIM会扫描用户的浏览器记录，并选择性上传，中招的浏览器包括但不限于Chrome、Chromium、360极速、360安全、猎豹、2345等浏览器。 此外，网友还发现该行为可以追溯到2019年6月，也就是说这种行为已经持续了一年半，甚至更久。 网友：企鹅也就仗着用户多横行霸道了，还能咋办？ 事件回顾： 出事了！QQ盗窃用户浏览器历史记录，被曝光了 事情得从三天前说起。 三天前，技术论坛V2EX一位网友发帖称，QQ 正在尝试读取你的浏览记录。来源 V2EX 这位网友从微软应用商店下载 QQ 桌面版。 然后被安全软件火绒发现， QQ 在进行读取操作，并进行了拦截。 从截图中可以看出， QQ 读取的是 AppData\Local\ 文件夹下， Edge 浏览器的历史记录文件。 之后另一位网友接着验证，又看到 QQ 读取 AppData\Local\Google\Chrome\User Data\Default\History 等目录的操作。来源看雪论坛 这位网友进一步验证，发现 QQ 实际上是遍历 AppData\Local\ 目录下所有文件夹，然后在后面加上 User Data\Default\History 去读取数据。 因为 User Data\Default\History 是 Chromium 系浏览器默认存放历史记录的位置。 所以根据这两位网友的验证结果，QQ 不止是读取 Edge 和 Chrome 浏览器的历史记录。 而是试图读取电脑里所有 Chromium 内核的浏览器，包括但不限于360极速、360安全、猎豹、2345等浏览器。 而后第二位网友又测试了腾讯旗下另一款软件 Tim，Tim 也同样有读取操作。 这两位网友的帖子发出后，在社交平台引发了不少猜测和讨论。 腾讯 QQ 随后回复称，PC 端 QQ 读取浏览器历史记录，是用来判断是否存在恶意登录情况。 相关数据不会上传至云端，不会存储，也不会用于任何其他用途。 安全软件火绒，今天下午也在其官方平台做出了回应。 其一是，PC 端 QQ 和 Tim 的确存在读取用户浏览器历史记录（包括 Chromium 系和 IE 浏览器），其二是目前尚未发现有将原始数据外泄的代码逻辑。 另外，目前 PC 端 QQ 和 Tim 都更新了一个版本，火绒也确认了新版本的安全性。 我今早开机一看，QQ 版本号已经是最新的9.4.2，大概率是自动更新了，大家可以通过【主菜单-关于 QQ】查看自己的 PC 端 QQ 是否有更新。 到这里「QQ 尝试读取用户浏览器历史记录事件」算是告一段落，用户的浏览历史记录目前也是安全无虞的。 不过尽管用户的数据没有被上传到云端利用，QQ 读取用户浏览器历史记录的行为本身也是不恰当的。 一方面是 QQ 等的行为未经用户同意。即使出于安全考虑，也应该以更加明确的方式告知用户，由用户决定是否授权。 另一方面则是因为浏览器历史记录是极度敏感的隐私数据。 就像你在浏览器上看了啥片子，肯定不想让别人知道。 或是在 A 处搜索某商品，在 B 处看到同款推荐，这种让人感觉到被「跟踪」的广告，想必大家也或多或少经历过这些。 你搜索了什么，购买了什么，听了说了看了什么，这些数据构成了用户本身，很容易形成所谓用户画像。 那么第三方应用能够跨应用，随便读取浏览器历史记录，无异于扒光用户衣服，根本没有隐私权可言了。 总结一句话就是，本意好，做法欠佳。 事情发生之后，也有不少网友提出了解决办法。 一位来自火绒论坛的网友，分享了一条浏览器隐私防护规则，支持 Chrome、Edge 和 FireFox 浏览器。（也适用于其他 Chromium 内核浏览器） 这条规则不止针对 QQ、Tim，添加后，任何想要读取浏览器历史记录的行为，都会被火绒弹窗提示，用户直接拒绝即可。 不过要注意的是，启用规则后，浏览器自己读取历史记录的行为，或者用户自己通过文件管理器查看 User Data\Default\History 文件的行为，也会被弹窗提示。 这时要注意分辨【发起程序】是否合理，如果合理，则要记得勾选【记住本次操作】和【允许】，之后就不会弹窗了。 另外还有些网友推荐使用【虚拟机】，用于隔离运行相关应用。 PC 端虚拟机我们在之前的文章中介绍过，它可以让你不留痕迹地上网，而且在虚拟机中运行的应用，也很难突破虚拟机读取本地数据。 虚拟机算是一种治本的方法，只是操作比较麻烦，对设备性能要求也高，并不适合全体用户，有需要的机友可以点击上图了解。...
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