据路透社24日报道，德国政府计划对天然气、石油和煤炭等传统化石能源公司征收高达33%的暴利税，预计将获得10亿到30亿欧元的税金。此外，德国还计划对发电企业的超额收入征收90%的暴利税。路透社援引德国财政部消息人士报道称，这项名为“欧洲能源危机贡献”的税收计划，将于2022年年底实施。被征税的公司数量预计达到两位数，暴利税将针对这些公司2022年和2023年所得利润。一份德国财政部文件草案显示，天然气、石油、煤炭公司以及炼油厂今明两年的利润若超出2018年-2021年平均利润20%，就将被征收暴利税。此外，据彭博社报道，德国还计划对发电公司征收暴利税。当太阳能、海上风能和核能发电公司的收入超过每兆瓦时130欧元时，德国政府计划对超出部分的收入征收90%的暴利税。另外，暴利税将根据电力生产商使用的燃料征收，每兆瓦时收入超过52欧元的褐煤电厂和超过28欧元的油电厂都将被征税。这项暴利税将适用10个月，最早追溯至今年9月开始，到明年6月底结束，未来可能将延长至2024年底。根据周五的一份声明，暴利税征收将从12月开始生效，直到2023年6月底，而非此前原计划追溯至9月开始。德国政府22日提出了一项总额540亿欧元的一揽子计划，将在明年对企业和家庭的天然气和电力价格设定上限。报道称，德国给消费者的相关补贴，部分资金将来自对能源公司利润征收的暴利税。德国投资者保护协会表示，反对追溯式的税收干预，这种做法对能源公司不公平。协会提出，在利润微薄的时候，能源公司既没有得到税收减免，也没有补贴，而在它们的收入上涨时征收暴利税，会打击公司的投资意愿，延缓向绿色能源转型进程。此外，在10月份，美国总统拜登要求能源公司将利润用于扩大生产以降低能源价格，从而减轻美国家庭生活成本压力，否则将呼吁国会推动立法，向能源公司征收惩罚性税收。奥地利政府也在11月18日宣布，计划对油气公司征收暴利税，税率高达40%。如果公司能证明其正在投资可再生能源，税率将从40%调降至33%。今年以来，全球市场上石油、天然气等能源价格大幅走高，让众多能源巨头营收颇丰。在生活成本不断上升的背景下，多国政府和社会各界对一些企业从中获利存在不满情绪。...

上交所公告，决定取消对翌圣生物IPO申请的审议，原因是“尚有相关事项需要进一步核查”。翌圣生物科技（上海）股份有限公司，涉及核酸检测产业。近期核酸检测假阳性等乱象频出。...

预制菜不是一门“快”生意。预制菜这条赛道有多吸引人？据艾媒咨询统计，预制菜的整体市场规模已经超过 3000 亿元，2026 年将突破一万亿元。企查查数据显示，国内预制菜相关企业数量已超过 6.8 万家。金汤肥牛预制菜图片来源：微博 @麦子妈赛道内不断涌入新玩家，创业者背景五花八门，这让预制菜创业看起来似乎是一件门槛很低的事。一方面，市场上的预制菜代加工资源并不缺乏。网聚资本副总裁、投资人陈小龙向 FBIF 表示，多年来餐饮产业链的发展，加上国家相关政策的扶持，目前预制菜的上游供应商供大于求，产能实际上是过剩的。另一方面，复制一款菜肴的难度并不高。目前大多数的预制菜肴，都是餐饮端十分畅销、大众化的菜品，深加工的经验已经积累得很成熟。一款预制菜在市场上爆火，其他企业可以迅速跟进，其生产加工门槛并不高。也正因如此，随着小龙虾、酸菜鱼、小酥肉等菜肴成为预制菜大单品，预制菜也正陷入同质化的困境中。以国内目前的生产工艺而言，预制技术并不会构成关键的竞争壁垒。不同工厂加工的产品在口味上不会有太大差别，消费者对口味差异上的感知也是有限的。天猫app上可以搜索到6000+小龙虾预制菜图片来源：天猫 app同样是酸菜鱼，如果有人卖 1 分钱一包的酸菜鱼，品牌忠诚度还能经得住考验吗？预制菜本质仍是快消品，当产品陷入同质化，行业竞争将变成对性价比和用户洞察能力上的竞争。此时，供应链的重要性便凸显出来。优秀的供应链能力有助于构建企业更深的竞争壁垒。因为优秀的供应链能力，意味着更高的性价比，更优秀的保鲜和配送能力，以及更快适应消费者饮食需求变化的能力。本文无意去讨论，供应链、研发、品牌、渠道、销售等环节，哪一个对预制菜行业而言更重要。我们希望通过本文，关注到预制菜行业中的 " 隐学 "，关注行业长期发展的核心竞争要素。01 从食材到冷链，预制菜长期竞争壁垒取决于供应链无论是服务于 B 端还是 C 端，要想打造穿越周期的竞争力，供应链是预制菜创业者们迟早需要思考和布局的重要环节。出色的供应链，将有助于构建以下几大优势：1、稳定产能和价格，保障产品不受原材料供给变化的影响预制菜的原材料成本占比通常超过 80%，上游食材供应量的波动会很大程度上影响预制菜的产能和价格。小龙虾、黑鱼等食材供应通常有淡旺季之分，价格也随之波动，拥有稳定的上游食材供应能保障企业产能的稳定。2、降低成本，提升利润率，实现规模效应健全的供应链体系，能够帮助企业在各个供应环节降本增效，提升性价比，从而获得更大的利润空间。3、物流配送及时到家，避免品质受损目前，市场上的大多数预制菜属于冻品，对冷链物流的依赖很高。运输过程中的控温、物流周转速度，甚至泡沫箱和冰袋的质量，都会极大影响商品配送到客户手中时的新鲜状态。健全的冷链配送体系，不仅能够维持预制菜出品后的新鲜度，还能有效增加运输半径，扩大销售规模。凭借 " 一分钱一袋酸菜鱼 " 获得大众关注的趣店预制菜，在抖音上开卖后即被消费者在网上投诉配送问题。自媒体 " 预制菜洞察 " 在抖音上发布了一期趣店酸菜鱼的测评，称 " 从下单到收到货整整花了七天时间 "，而这款产品在包装上标示的保质期只有三天。趣店预制菜测评图片来源：抖音 @预制菜洞察之后有媒体发现，趣店预制菜内含的不同食材包都有各自不同的保质期，三天的保质期只是其中蒜末包的保质期。由此可见，趣店只是采购了各家代工厂的原料包，统一打包销售而已。而在抖音上架之后，也没有准备好能够承接大单量的冷链物流，造成了购买体验低下。预制菜的发展逻辑，长期来看，是朝着替代消费者餐桌上的现炒菜肴的方向发展。珍味小梅园创始人浦文明向 FBIF 描述了预制菜产业的远景。假设一个三口之家一周六天、一天两顿在家吃饭，每顿饭做四个菜，一周在餐桌上就会摆上近 50 道菜。预制菜抢占的就是一周 50 道菜的消费空间。珍味小梅园图片来源：微博 @珍味小梅园预制菜发展到现今，少数菜品已经跑出来，成为热卖的大单品。据数据监测平台蝉妈妈统计，2022 年上半年，酸菜鱼、腌菜和猪肚鸡成为抖音中销售额最高的三款预制菜，而水煮肉片、糖醋鱼、麻辣牛蛙等菜品占比较低。C 端预制菜的菜品还没有形成 " 百花齐放 " 的局面，还有更多的日常菜肴有待被预制化、工业化。2022年中式半成品预制菜销售额图片来源：抖音食品饮料行业分析报告（2022年6月）而在餐饮端，预制菜提供的半成品和成品将更为广泛，因为餐饮业细分类目庞大，而提供丰富多样的 sku 本就是对 ToB 预制菜企业服务能力的要求。此外，餐饮业为适应消费者的口味变化，对柔性和小批量生产的需求更强烈，也就更需要预制菜供应链有高度的灵活性和延展性，能够随时应对客户的需求变化。长远来看，预制菜企业必然需要提供数量庞大的产品，还要有快速灵活的新品开发能力，来满足国内消费者丰富又多变的饮食需求。毕竟，" 民以食为天 "，人们一日三餐不仅追求美味和方便，也要图个新鲜，总希望能经常换换口味。而实现丰富 sku 和快速开发能力的背后，需要有强大的供应链提供支持。02 供应链管理上的 " 坑 "，有经验的人难免也会踩到上文已经提到，目前行业内的预制菜加工厂资源是不缺的，找到一家 OEM 工厂并不是难事。然而，接触过生产加工环节的人都会了解，供应商合作与原材料管理其实隐藏着无数棘手的 " 坑 "。贾铭是一位从电子烟跨入预制菜赛道的创业者，2019 年开始启动预制菜的创业项目。他对 FBIF 表示，许多创业者一开始就会推出多款菜肴，企图快速覆盖消费者需求。然而，产品开发越多，意味着与工厂的沟通成本和产品监督管理成本也越大。每一款新品的推出，背后都是和工厂无数次的沟通和调校，非常考验沟通能力以及工厂的配合度。贾铭表示，现在的代工厂，往往同时接受许多家品牌方的开发需求。团队内要是有熟悉供应链的人，会让工厂的配合度更高，合作效率也会更高。在创业过程中，曾有一位行业前辈告诫贾铭，即便是一款普通的饺子，用的猪肉是鲜肉还是碎肉，是只用一种肉，还是掺杂着用，都需要和工厂沟通清楚。大到馅料、饺子皮，小到葱姜蒜，都需要经验丰富的品控人员时刻盯着。一旦疏于监督，工厂在用料上出现瑕疵，不仅伤害产品质量，还可能和供应商陷入法律纠纷。饺子图片来源：pixabay为了加强质量管理，规模成熟的企业会派质检人员驻扎在工厂现场检测产品，还会实施临时的产品抽检。而人力有限的初创企业，只能等到产品出库验收之后再进行质检。一旦产品不合格，就要面临整个批次被销毁的后果。然而，即便投入人力严格防范，仍会有百密一疏的情况发生。浦文明告诉 FBIF，珍味小梅园曾委托一家新工厂生产小龙虾尾预制菜。在今年上海封控期间，由于厂区封控，品控人员无法到工厂进行检测，基于信任，质检通过了工厂寄来的样品并安排入库。结果，当产品量产完成进入仓库后，才被发现瑕疵率过高，质量达不到公司要求，最后只能作销毁处理。" 这家供应商当时是第一次合作，双方缺乏了解和信任，工厂并没有了解清楚他们的生产流程和品质要求。结果，工厂可能按照过去客户的要求来生产，导致质量出现问题。" 创始人浦文明回忆起这起事件时说。珍味小梅园图片来源：微博 @珍味小梅园2022 年央视 "3·15" 晚会曝光 " 土坑酸菜 " 后，不少主营酸菜鱼的餐饮和预制菜企业都纷纷展开对自家酸菜供应商的自查。叮叮懒人菜负责人林郑焕曾在采访中表示，除了驻场检测和临时抽检以外，他们每个月还会自费，从零售端再拿产品做抽样检测，以高频次的检测来防范质量问题。网友在超市货架上拍摄的酸菜牛肉面图片来源：微博 @好动的奶酪质量安全是整个食品行业的生命线。品控环节上的 " 坑 "，只能靠不断精细化的管理和监督来填补。03 要做成几十亿级别的公司，核心供应链要握在自己手里麦子妈创始人翁博成曾在采访中称，如果要把预制菜生意的目标放到 20 亿以上，甚至百亿规模，只有重资产，深耕供应链才有可能。2016 年成立的麦子妈，在成立第二年就开始筹建工厂。2021 年，麦子妈又投入 2.5 亿元新建工厂，两期占地面积 50 亩。建成投产后，麦子妈年总产值可达到 12 亿元，支撑起 "B+C 双轮驱动 " 的业务战略。麦子妈预制菜图片来源：微博 @麦子妈在此前的一次采访中，浦文明曾透露正在做自建工厂的调研。据了解，珍味小梅园目前的生产商是一家年产值达 5 亿元的代工厂。自建工厂，将有助于将来在 B 端业务提供更好的供应链保障。 [ 1 ]随着销售规模不断扩大，新老玩家都纷纷开启了建厂之路。" 预制菜第一股 " 味知香在 2021 年年报中透露，新建年产 5 千吨的食品用发酵菌液以及年产 5 万吨的发酵调理食品厂房，项目建成后，产能将从现有的 1.5 万吨 / 年提高至 6.5 万吨 / 年。以猪肉加工起家的山东得利斯，其生产基地布局在山东、北京、吉林和陕西四地。截至今年，得利斯在山东和陕西分别新增预制菜产能，预计到年底，预制菜总产能将达到 20 万吨。得利斯肉制品图片来源：微博 @得利斯公司电商部近年在预制菜不断发力的安井食品，已在福建厦门、江苏无锡、湖北潜江、广东佛山等地布局 9 个生产基地，形成以华东为核心，辐射全国的生产基地布局。此外，安井还通过投资并购扩大产能。2021 年 7 月，安井出资 7.17 亿收购湖北新宏业食品；今年 4 月，安井宣布将以不超过 6.44 亿元分阶段收购湖北新柳伍。据悉，新宏业和新柳伍均是主营冷冻鱼糜和小龙虾制品的企业，安井通过对两家公司的收购，将为水产类预制菜的持续增长夯实产能基础。河南安井食品有限公司厂区鸟瞰图图片来源：安井食品官网但自建工厂并不是唯一的道路。国内丰富的代加工资源，如果能精心规划运营，也能 " 为我所用 "。主营自热方便食品的莫小仙，同样需要稳定的食材供应和加工产能。作为初创企业，莫小仙就利用现有的代加工厂，形成了具有低成本优势的 "30 公里供应链 "。"30 公里 " 是指莫小仙的合作工厂之间的范围都在 30 公里内，以此来节省运输成本。此外，莫小仙还带动合作工厂改良和升级设备，进一步提高生产效率。在 "30 公里供应链 " 逐渐成熟的基础上，莫小仙再开始启动自建工厂的计划，逐渐提升研发能力，搭建起供应链的坚固壁垒。不过，如果企业要追求更大规模的发展，自建工厂是无论如何也绕不开的。企业自建工厂，能把产能、品质和生产效率牢牢掌控在手里，节约和外部工厂间的大量沟通和管理成本。而当行业进入更加激烈的竞争时，自有工厂还能有效减少 " 断供 " 的风险。" 品牌大了之后，你不知道在哪个环节会发生‘黑天鹅’事件，所以要把工厂资源掌握在品牌方手里 "，浦文明表示。04 新鲜，能否再快一点？要想保证预制菜的新鲜口味，除了食材上精心采购，加工工艺持续进步以外，菜肴的储存也至关重要。预制菜出厂后，需要在严格控温的条件下运输和保存，才能抑制微生物繁殖，保证产品的新鲜度。总体上，目前市场上的预制菜以冷冻预制菜居多，这就对冷链物流提出了很高的要求。从冷链的基础设施规模上看，国内冷链物流的条件正在突飞猛进。根据中物联冷链委的统计，中国冷链市场规模从 2015 年的 1800 亿，增长到 2021 年的近 5700 亿，年复合增长率达到 22%。冷库总容量从 2016 年的 3035 万吨，在 2021 年增至 5224 万吨。全国冷藏车保有量在 2016 年有 12 万辆，预计 2022 年将逼近 40 万辆。和国际水平相比，国内冷链的差距仍然不小。国际冷藏仓库协会（IARW）数据显示，2018 年美国人均库容面积达到 0.49 立方米 / 人，中国仅有 0.13 立方米 / 人，人均冷库容量只占美国的 1/4。 [ 2 ] 此外，中国冷藏车保有量仅达到美国、日本等发达国家 2013 年的水平。对企业而言，随着预制菜销售规模的不断扩大，冷链配送的距离也要不断扩大。如果冷链水平跟不上销售的增长，预制菜的 " 新鲜 " 体验显然会面临消费者质疑。2022 年 2 月，江苏省消保委发布的《预制菜消费调查报告》表明，冷链不完善、配送不及时导致的菜品质量问题，成为对预制菜的主要 " 槽点 "。根据报告，近三成消费者最关心预制菜的食品安全问题，部分消费者反映遇到过所购菜品变质腐败、食材不新鲜、菜内含有异物等问题。在被问及提货或物流遇到的问题时，超八成受访者表示遇到过问题，反映的问题包括 " 物流配送慢 "、" 未按照冷链运输 " 和 " 下单后被告知缺货 "。 [ 3 ]对于消费者而言，既要产品保质新鲜，又要到货快，虽然可以选择顺丰、京东等主流物流配送商，但是物流费用高，对企业而言是一笔不菲的成本负担，而高成本又会反映在产品价格上。冷链的选择并没有标准答案，企业需要在高性价比和消费者体验之间寻求平衡。正如翁博成所说，冷链体系的建设对 ToC 品牌而言更重要。既要考虑到履约时效、产品温度、产品安全性，又要考虑到性价比。这肯定是需要全国分仓来满足的，背后考验的是团队的效率以及产品周转的效率。部分企业在发展到一定规模后，为了进一步降低物流成本，会选择自建冷链仓储中心和冷藏车队。比如日本知名的日冷食品。2005 年，日冷集团各业务重组为单独控股子公司。日冷物流被单独拆分，专门负责冷链物流。目前，日冷物流在日本拥有约 80 个存储型配送中心，合计 149 万吨，冷链布局排名日本第 1，世界第 6。每天在日本运行的车辆数量约达 7000 辆，可以处理全国各地频繁的小批量交付。日冷物流在日本的交通物流网络图片来源：日冷物流官网如此庞大而精细化运营的冷链物流体系，不仅得以支撑日冷的产品送往线下近 5000 家门店，还为日冷带来了高额收入。2022 财年，日冷物流为集团创造营收 2164 亿日元，占日冷集团总营收的 35.9%，营收占比仅次于加工食品业务，净利润占比 45.3%，是集团最大的现金牛业务。 [ 4 ]日冷物流在日本的冷仓布局图片来源：日冷物流官网当然，自建冷链仓储和冷藏车队对于中小型企业而言或许不具有现实意义。这不仅需要持续的资金和人力投入，也需要把长期主义的心态投入供应链各环节的打磨和协调中。对于中小型企业而言，灵活利用第三方冷链资源可能才是更现实的一种选项。主营小龙虾预制菜的信良记，就从整合国内现有的冷链物流资源入手。在 ToB 业务中，以租赁等合作形式，将冷链物流各个环节外包给第三方，用当地具有比较优势的物流仓配资源，来搭建自己的商品流通网络。而在 C 端零售业务中，信良记把物流履约委托给顺丰冷运，以保证消费者体验。信良记麻辣小龙虾图片来源：微博 @信良记通过整合物流资源，信良记建立起一个仓、干、配一体化的供配平台。产品的入库、验收、温度控制、信息对接等都通过平台进行数字化管理。到 2021 年，信良记已经与全国百强冷链物流的十二家企业达成合作，形成 947 条物流网络干线，覆盖了超过 600 座城市。 [ 5 ]在这个多方参与的物流网络中，信良记主要掌控的，用创始人李剑的话说，是 " 商流 "，即信良记的销售数据和流通信息流。这些信息能帮助信良记科学地规划生产和流通，实现产销平衡。 [ 6 ] 在资金规模有限的情况下，信良记重点明确，物流端寻求灵活开放的方式降低成本，" 商流 " 数据则被看作企业的核心资产，来指导整个产供销链条的运行。尽管与行业内大多数企业一样，信良记选择第三方物流公司承担冷链物流环节，但信良记的这条物流协同网络的建成并非一蹴而就。创始人李剑早在 2004 年就创立鱼火锅连锁品牌 " 新辣道 "，在近 20 年的经营中，逐渐掌握餐饮供应链的各个环节，才具备了对各地物流仓配资源的整合能力。结语当前，国内预制菜供应链的布局仍在开篇阶段。精耕供应链的路上布满了细坑，它需要持续的人力、财力和技术提供支撑，更需要时间，保持耐心，一点一滴磨合，提升运行效率。当被问及企业究竟应该在哪个发展阶段开始考虑自建供应链时，翁博成表示：" 供应链是迟早要有的，速冻食品行业毛利并不高，我还没见过哪个几十亿级的公司，核心供应链不是自己的。所以归根结底还是你的目标有多远，有能力的话应该尽早建，尽早积累自己的经验。学费早点交，坑早踩，后面才会越来越顺。"供应链的建设前路漫漫，但是这份 " 作业 "，迟早要交上。* 应受访者要求，文中贾铭为化名。参考来源：[ 1 ] 《预制菜和堂食的关系：共同做大还是 " 分蛋糕 "？》，2022 年 5 月 14 日，预制菜产业[ 2 ] 《我国冷链物流发展的现状、困境与政策建议》，2021 年 6 月 11 日，发改委国家信息中心[ 3 ] 《江苏省消保委预制菜消费调查报告：预制菜好卖还要好吃》，2022 年 2 月 23 日[ 4 ] 《Nichirei Integrated Report 2022》，2022 年 11 月 1 日，日冷集团官网[ 5 ] 《透析：信良记爆品战略背后，供应链是如何运转的？》，2019 年 10 月 30 日，物流指闻[ 6 ] 《从小龙虾入手，" 信良记 " 希望成为中餐标准化的第一品牌》，2020 年 5 月 1 日，新商业情报 NBT除了基础性的央行数字法币外，全球数字币未来与方向是能创造和提供正能量价值的真正价值币，不是那些乱七八糟的空气币！财经贝EHZ，真正的价值币！价值型基础设施！价值型智能链！财经贝EHZ，七年老牌独角兽，权威财经门户/主流门户/价值平台！价值型综合体！财经贝EHZ，价值型驱动！数年时间持续性做出贡献，推动创新、科技、创业投资、价值型财经、价值型项目/应用等等的进步和发展，取得成果！财经贝EHZ，真正的价值币，正能量，价值型驱动，符合全球绝大部分国家、社会与人民的价值观，也是他们所稀缺的；财经贝EHZ带去的都是对他们有利/有益的价值，是正面的促进作用，财经贝EHZ可以顺利扩展到全球绝大部分国家，市场非常广阔，财经贝EHZ未来的价值非常大！财经贝EHZ后续价格将远远不止私募认购价格的百倍！中文版–财经贝EHZ白皮书（详细介绍）：https://www.cjz.vip/uploads/ehz.pdf英文版–财经贝EHZ白皮书（详细介绍）：https://www.cjz.vip/uploads/enehz.pdf财经贝EHZ私募认购地址：https://h.cjz.vip/cn/register财经贝EHZ客服：QQ：369997928 Telegram：@ehzvip邮箱：ehz@cjz.vip...

“内部知情人员举报最高奖励金额120万元，提升了一倍。”奖励翻倍。11月25日，证监会就《证券期货违法违规行为举报工作规定（征求意见稿）》（下称《规定》），向社会公开征求意见。第一财经记者注意到，《规定》大幅提升了举报奖励金额，其中特别激励内部人举报，将举报奖励上限提升至120万元。“为深入贯彻党中央、国务院关于依法从严打击证券违法活动的决策部署，落实新《证券法》《期货和衍生品法》等法律要求，与12386服务平台优化运行相关工作衔接配合，进一步完善举报奖励制度，有效回应各方关切，我会根据举报工作实践经验，对《证券期货违法违规行为举报工作暂行规定》（下称《暂行规定》）进行了修订。”证监会称。2014年6月，证监会发布实施《暂行规定》，重大违法线索有奖举报制度就此建立。2020年1月，《暂行规定》进行了修订。2021年3月《关于依法从严打击证券违法活动的意见》发布，明确要求完善证券违法线索举报奖励制度，加强违法线索举报受理平台建设。2022年11月1日，《中国证监会关于12386服务平台优化运行有关事项的公告》发布施行，举报诉求渠道整合进入12386服务平台统一诉求入口，《暂行规定》也需要进行适应性调整。在此背景下，证监会形成了《规定》征求意见稿，从三大方面予以修订。一是完善举报奖励制度，加大举报奖励力度。内部知情人员有重大贡献的，较大幅度提高奖励金额上限。二是有机衔接12386服务平台制度。接收证券期货违法线索网络举报渠道调整为中国证监会12386服务平台，并进一步明确举报接收转办的工作机制。三是强化处理举报工作要求。符合条件的举报，举报处理单位予以登记并采取适当方式核实情况，依法采取相关处理措施。具体来看，大幅提升奖励金额。每案奖金限额从10万元提升为30万元。举报在全国有重大影响,或涉案数额巨大的案件线索，每案奖金限额从30万元 提升为60万元。内部知情人员有重大贡献的，最高金额从不超过60万元提升为120万元。“内部知情人员举报最高奖励金额120万元，提升了一倍。”证监会在修订说明中称，同时明确，证券期货违法违规行为中起次要或者辅助作用的内部知情人举报也可纳入奖励范围。此外，《规定》明确举报奖励资金按照财务预算等各类相关资金管理要求，严格管理，规范支出。明确举报人提出撤销、撤回等放弃举报请求的，不予奖励，也不影响对违法违规行为依法进行处理。将“举报人妨碍或者阻碍举报查处工作的”纳入不予奖励情形。除了基础性的央行数字法币外，全球数字币未来与方向是能创造和提供正能量价值的真正价值币，不是那些乱七八糟的空气币！财经贝EHZ，真正的价值币！价值型基础设施！价值型智能链！财经贝EHZ，七年老牌独角兽，权威财经门户/主流门户/价值平台！价值型综合体！财经贝EHZ，价值型驱动！数年时间持续性做出贡献，推动创新、科技、创业投资、价值型财经、价值型项目/应用等等的进步和发展，取得成果！财经贝EHZ，真正的价值币，正能量，价值型驱动，符合全球绝大部分国家、社会与人民的价值观，也是他们所稀缺的；财经贝EHZ带去的都是对他们有利/有益的价值，是正面的促进作用，财经贝EHZ可以顺利扩展到全球绝大部分国家，市场非常广阔，财经贝EHZ未来的价值非常大！财经贝EHZ后续价格将远远不止私募认购价格的百倍！中文版–财经贝EHZ白皮书（详细介绍）：https://www.cjz.vip/uploads/ehz.pdf英文版–财经贝EHZ白皮书（详细介绍）：https://www.cjz.vip/uploads/enehz.pdf财经贝EHZ私募认购地址：https://h.cjz.vip/cn/register财经贝EHZ客服：QQ：369997928 Telegram：@ehzvip邮箱：ehz@cjz.vip...

原标题：中国地方政府财政压力山大越来越多的迹象表明，中国地方政府的债务负担正变得不可持续。中国31个省级行政区的债券余额占收入的比例接近财政部划定的120%的警戒线。突破这条线可能意味着地方举债将面临更多监管层面的限制，有损其推动经济增长的能力。此外，地方政府未来五年内将面临到期洪峰，近15万亿元人民币的债券将到期，占其债券余额的40%。虽然省级政府违约的风险很小，但它们面临的偿债难度会越来越大。他们需要发行越来越多的债券用于借新还旧，而不是为新的支出而融资，因此，投资的增长可能会受到影响。财政困难的一大原因是房地产危机。过去占到地方政府约30%收入的土地出让金收入大幅下降。最重要的是，政府为企业提供了数万亿元的减税降费，以帮助其应对经济放缓。中央政府最近首次承认了对地方政府专项债券兑付风险的关切，敦促毗邻香港的科技中心深圳探索建立政府偿债备付金制度，防范地方政府专项债券兑付风险。深圳的财政状况好于其他许多省市，是财政改革的试验区。据全国人大网站10月份公告，出席全国人大常委会一次会议的部分人员警告称，这两年一大批地方政府债务陆续到期，按时偿还有难度，建议有关部门提早谋划，形成预案。面临压力渣打银行经济学家丁爽等人表示，中央政府应该通过增加举债来承担更多的债务负担。前央行顾问余永定和其他经济学家也在本月早些时候的报告中发出了类似的呼吁，称中央政府应该发行更多债券，尤其是可用于投资基础设施的一般债券。“应该由中央政府而不是各省来加杠杆——过去几年地方财政已经变得相当弱，”丁爽表示，“政府将面临越来越大的调整压力。这只是个时间问题。”中国把省级债务率预警标准设在其“综合财力”的120%。综合财力通常被视为一般公共预算、政府性基金预算收入以及来自中央政府的转移支付的总和。疫情期间的刺激2020年以前，这一比例相当稳定，北京控制债务的努力推动这一比例略有下降。此后，随着政府在疫情期间加大财政刺激力度，这一比例飙升。彭博新闻社根据官方数据计算得出，截至9月底，省级债务占收入的比例从2019年的83%跃升至118%。相比之下，地方政府的收入大幅减少，这主要是由于房地产市场低迷和卖地收入骤降。去年地方收入同比增速只有2.5%，而2019年为7.1%，之前两年的增速为两位数。“政府显性债务增速持续高于政府财力增长，这意味着政府显性债务的压力持续攀升，”国盛证券首席债券分析师杨业伟在11月的一份报告中写道，“这将为未来财政政策空间和财政稳健性带来新的挑战。”根据财政部报告，对列入预警范围的高风险地区，财政部要求其制订中长期债务风险化解规划，通过控制项目规模、压缩公用经费、处置存量资产、引入社会资本等方式，多渠道筹集资金消化存量债务，逐步将债务风险指标控制到警戒线以内。省级债务中增长最快的是专项债。专项债资金主要用于为基础设施投资提供资金，这有助于推动经济增长。2020年以来，已发行近 11万亿元人民币新增专项债，是自2015年地方政府首次获准发行专项债之后五年内发行规模的两倍多。明年对地方政府财政来说尤其具有挑战性。2023年到期债券约3.65万亿元，创年度新高，与今年新增专项债额度相当。甚至于利息支出问题也日益严重。今年前9个月专项债券付息4,790亿元，占政府性基金预算支出的6.2%。根据2016年发布的规定，这一比例若超过10%，将须启动财政重整计划，就如鹤岗去年底发生过的一样。如果中央政府发行更多的一般债券为基础设施项目提供资金，当前占国内生产总值(GDP)约3%的官方财政赤字率就得上升。官方赤字率一直保持在较低水平，因为政府对扩大一般债券的发行持谨慎态度，宁愿让各省发行更多专项债。渣打银行的丁爽估计，如果纳入地方专项债券，今年的广义财政赤字将达到GDP的7.3%。“这么高的比例不可持续，”他说。...

办公买“上海顶级别墅”，合理吗？11月25日，深交所向金安国纪下发关注函，要求补充披露11月7日公告拟购置房产的原因及必要性。金安国纪11月7日公告称，拟以子公司国纪电子名义，购买位于上海闵行区金丰路588弄2区75号的房产（下称“标的房产”），建筑面积442.95平方米，总价7554.96万元，用于客户接待、业务洽谈等综合办公业务。11月24日，上海证券报刊发题为《净利仅3829万，却豪掷7554万买别墅！上市公司：办公用，物业：只能住！》的报道。报道称，金安国纪决定购置的上述房产，不仅被称为“上海顶级别墅”，而且物业方明确仅限个人住宅使用，不可用于办公。而金安国纪在公告中，未提及该房产的使用性质等信息。深交所质疑是否利益输送深交所要求金安国纪说明，公司要结合标的房产的房地产权证，以及购房合同载明的房屋性质、规划用途等内容，说明标的房产的性质及用途，是否与公司前期披露内容一致。金安国纪11月7日公告称：“公司此次购置上述房产，是为了适应业务拓展和发展需要，主要用于产品推广、客户接待、业务洽谈等综合办公业务。”不过，标的房产的物业工作人员明确称：“我们这个物业性质是住宅区，以居住为最终目的。”11月19日，上海西郊庄园物业管理有限公司负责别墅物业的工作人员介绍，如果有其他用房需求，公司周边商务楼可以满足。深交所还要求金安国纪详细说明，公司购置上述房产的具体决策过程，并说明决策过程是否审慎、是否存在向特定对象输送利益及损害公司利益的情形。11月19日，记者走访上海市闵行区金丰路588弄2区75号，看到该地址所在地是一处独立的三层别墅，从外观可见装修较为豪华。在西郊庄园内部走访看到，四周均为独立别墅。公开资料显示，西郊庄园位于上海市闵行区华漕镇，占地1500亩，属于上海顶级别墅、国际化住宅小区，一期、二期分别于2002年底、2003年底竣工并交付使用，并在2003年“上海第三届优秀住宅”评选中获得金奖。“目前均价差不多23万至25万一平方米。”上述物业工作人员介绍，四周均是独栋别墅，带私家花园，基本建筑面积有300多平方米，面积较大可达500多平方米。凸显信息披露问题上海明伦律师事务所律师王智斌此前分析称，从当前情况来看，上市公司可能存在信息披露问题。首先，该公司公告中未披露房产使用性质；其次，该公司购置上述房产能否办公存在争议，所以需要在公告中进行风险揭示，但是当前公告中未提及。探究可见，金安国纪在11月7日公告中，仅披露了标的房产的地址，并未披露房产使用性质，也未进行风险揭示。金安国纪2022年11月7日公告对比可见，金安国纪在此前购置房产，明确提及房屋类型为“办公”。金安国纪2020年5月27日公告2020年5月27日，金安国纪公告称，全资子公司国纪电子与旭亭置业签订《上海市商品房预售合同》，以自有资金向旭亭置业购置一处房产用于医药事业部的办公场所，位于上海市松江区沪亭北路199弄7幢1号5层，总房价4057.089万元，建筑面积1423.54平方米。金安国纪表示，公司此次在上海松江区九亭购买的商业房产邻近市区，便于商务人才聚集，作为医药事业部的办公场所，有利于人才吸纳、业务开展，以及生活通勤便利。购置别墅有无必要？11月23日，金安国纪证券部工作人员向记者表示，公司当前总部位于工业园，接待能力有限，购置上述房产可用于接待重要客户，并且该房产能够保值。不过，一名投资者11月7日在互动平台向金安国纪提问：“请问公司为啥花7000多万买别墅？上次拍的地都没建设好，这别墅谁住？花公司钱住高档别墅说的过去吗？”1月26日，金安国纪董事会通过议案，全资子公司上海金安国纪实业有限公司以自有资金9690万元，购买上海市松江区九亭镇工业区JT-19-003号（SJP00106单元24-01号）地块，土地面积26676.4平方米。金安国纪介绍，公司购买上述土地使用权，主要用于集团总部、覆铜板板块总部、医药板块总部，以及集团企业研发中心和运营中心建设。总部基地建成后集中办公，有利于提高规模效应、速度效应、组合效应、协同效应和管理效应。根据计划，上述土地的总建筑面积为8.4万平方米，其中地上建筑6.15万平方米，地下建筑面积2.25万平方米。项目预计于2022年下半年开工，2025年下半年竣工，初步估算总投资额不超过9亿元。...

中国人民银行决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.8%....

首付只需要8.8万，每个月月供2800，就可以在深圳热门置业板块大前海沙井买一套30平上下两层的红本商品房。有没有开始心动了？而且这还是现楼，买入即可拎包入住，作为社畜，完美解决每年合同到期之前颠沛流离的搬家之苦。特别是女生，买一套完全属于自己的房子，这才是自己满满的安全感。是真的有点心动了。再不济还可以租出去啊，毕竟买的这是一个会下蛋的母鸡。租个2000左右应该是可以的，覆盖掉月供，这不是妥妥的以租养贷，房子还是自己的。这还不心动吗？而且这也不占用名额，不限购不限贷，哪天你还想买什么房照样可以买。价格低到供辆车都不止这个价了，而且这是买房诶，车子落地就贬值，但买房可不一定。快要心动了。还在犹豫？那就看看视频吧。看看这个30平的温暖小loft，第一眼就已经开始幻想着在这房子里面朝落地窗岁月静好、坐在阳台等春暖花开了。大家还不心动吗？说实话，这些看得我都心动了。你说为什么会这么便宜？答案就是——公寓，但公寓能有这种条件，似乎也不错？事实当然没有那么美好，美梦也没那么容易成真。以上都是中介包装的噱头，别急着心动，我来给大家盘算盘算。首先，先来看看这个房子是怎么做的这么便宜的首付和月供的。毕竟公寓五成首付，如果是8.8万的话，那总价才20万不到。根据中介的介绍，这一套房源总价是80万左右，首付五成就是40万左右。项目这几天是在认筹，如果相中了，交1万块钱定金那26号开盘那一天就可以享受开发商送20多万的首付，不用还。所以，这才有了前面那一幕，只需要首付8.8万，开发商送20多万的首付。懂了，自降身价。这年头需要名额的大把住宅都不好卖了，更别说是不限购的公寓呢。而月供呢，根据中介介绍，剩余的44万贷款，贷款20年，每个月月供是2800元。我一个疑惑，正常公寓不是只能贷款10年吗。中介微微一笑，办气球贷，可以贷20年。这里先给大家科普一下气球贷，贷如其名，就是像气球一样，下面小，上面大。所以他的还款方式也和正常贷款不同，先还小钱，再还大钱。先还一部分本金和全部利息，到了中后期就要一次性还完全部的本金。套在这个项目上就是，每个月只要2800，只要你在第10年的最后一个月一次性归还剩下的本金22万。本来10年的贷款，给你做成20年，这样当然每个月月供压力小点，噱头也就来了。毕竟正常贷款10年，每个月月供需要4700多，也没有那么心动了。其次，真的可以以租养贷吗。之前我们也和大家聊过，今年深圳的租房行情不太好，部分地区的租金已经跌回了2017年。那么关于这个公寓可以租多少钱呢，我参考了两个途径。第一个就是从周围相似的公寓寻找参考。根据我检索的项目周围一个自建公寓，2017年的帖子发布单间租1000块。现在已经2022年了，大概估计着租个1500块吧，大概就是这个价格区间。另一个途径，就是前阵子官方公布的租房参考价。当然这个参考价真的是相当主观了，因为住宅的指导价比公寓的低多了。我个人对这个定价是有一些存疑的。为了避免打广告嫌疑，我把项目名字马赛克掉了，官方给出的租房参考价是69块/平。按照30平来计算，也就是说，在宝安沙井一个远离沙井地铁站3公里以上的地方，租一个2070块的loft单间。恕我直言，确实是很难想象有人花2000多块钱租在那。毕竟从城市面貌、交通便捷程度、周围配套设施来看，密密麻麻的工业园和并不算便宜的价格，既不符合打工人的定价，又没有有钱人的环境。要知道，租房和买房的逻辑不同。买房可以赌未来，而租房大家只关心现在吃喝拉撒、衣食住行方不方便，没人会花高价租一个房子的未来。难道你和租客说等等，未来我们有18号线。租客说，未来我住哪里，我自己都不知道，老板已经给我画饼了，但请房东你自重别画了。且说，就算是有人决定要花2000块钱租下来，也不够完全覆盖2800块的月供。综上，不论是想以租养贷还是想坐等收租，应该都是不太现实的。最后，很多刚需说，我自住。ok，当然ok。只要你可以忍受每天只能自驾出行，不管是去公司还是去商场，毕竟没有地铁真的很不方便，除非去周围的厂里上班。30平也只够单身人群和小两口凑合住了，后期要生孩子啊，孩子上学啊等等不方便，公寓积分低，难拼积分，孩子也不太适合爬楼梯。当然，不要轻易动卖房这个念头，因为到时候你就知道，公寓交易税费有多高，有多难卖以及价格没涨倒亏利息的肉疼等。还有，务必请你持续保持赚钱和攒钱的能力，除了每个月还贷之外，第十年还需要一次性归还22万本金。.........

未经监护人同意，不得向未成年人提供“医美”服务；网络产品和服务应有“防沉迷”功能；学校应当防控校园欺凌……11月24日上午召开的市十五届人大常委会第四十五次会议，对《北京市未成年人保护条例（修订草案）》进行一审。记者注意到，对于社会关注度极高的校园欺凌、网络沉迷、未成年人“医美”等热点问题，修订草案的相关条款均予以回应。鼓励学校寒暑假向非本校未成年人免费或优惠开放体育设施为了让孩子均衡发展，修订草案提出，学校应当落实国家和本市有关减轻未成年学生过重学习负担的规定，与未成年学生的监护人互相配合，合理安排学生的学习时间，保障其休息、娱乐、体育锻炼和社会实践的时间。不仅如此，学校还应当按照国务院教育部门确定的教育教学内容和课程设置开展教育教学活动，不得擅自增加教学内容。面向未成年学生开展的各类主题教育宣传活动确需纳入教学内容的，应当符合有关法律法规的规定，并与学生年龄、身心发展阶段、认知特点等相适应。为避免或减少未成年人的心理问题，学校将为学生开出“心理处方”。修订草案提出，学校应当按照规定配备专职或兼职的心理健康教育教师，开展心理健康教育。有条件的学校可以设立心理辅导室，为未成年学生提供日常心理辅导与咨询；也可以与专业心理健康机构、社会工作机构等合作，建立学生心理健康问题的筛查和早期干预机制，预防和解决学生心理、行为异常问题。修订草案还提出，学校应当完善管理制度，保障未成年学生在课间、课后使用学校的体育运动场地、设施开展体育锻炼；学校体育设施应当在国家法定节假日、休息日及寒暑假期向本校学生免费或者优惠开放。此外，区人民政府应当采取措施，鼓励和支持有条件的学校在国家法定节假日、休息日及寒暑假期向非本校未成年人免费或者优惠开放校内体育设施。不得向未成年人提供文身服务“未经未成年人的监护人同意，不得向未成年人提供医疗美容服务。”修订草案对未成年人进行“医美”提出了新要求。违者将由卫生健康部门责令改正，给予警告，并处1万元以上5万元以下罚款；拒不改正或者造成严重后果的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员给予或者责令给予降低岗位等级或者撤职的处分，对有关医务人员可以责令暂停1个月以上6个月以下执业活动。不得向未成年人提供的还有文身服务。修订草案提出，违者将由市场监督管理部门责令改正，给予警告，没收违法所得，并处1万元以上5万元以下罚款；拒不改正或者造成严重后果的，责令停业整顿，可以并处5万元以上50万元以下罚款。剧本杀、密室逃脱不得在“上学日”对未成年人开放近年来颇受年轻人喜爱的剧本杀、密室逃脱，也对未成年人提出了相应的限制。修订草案提出，剧本娱乐经营场所使用的剧本脚本应当设置适龄提示，标明适龄范围；设置的场景不适宜未成年人的，不得允许未成年人进入；除国家法定节假日、休息日及寒暑假期外，不得向未成年人提供剧本娱乐活动。此外，除国家法定节假日外，游艺娱乐场所不得向未成年人提供电子游戏设备。向未成年人销售电子烟、彩票或者兑付彩票奖金等行为也不被允许。网络产品及服务应有“防沉迷”功能为了让未成年人安全、健康“触网”，修订草案提出，网络产品和服务提供者应当建立投诉、举报制度，向社会公开投诉、举报方式，及时受理、处理涉及未成年人的投诉、举报。同时，还应建立网络信息生产和传播审核制度，发现存在可能影响、危害未成年人身心健康或者利用网络对未成年人实施违法犯罪行为的，应当采取必要措施。“防沉迷”也被写入了修订草案的条款中。网络产品和服务提供者应当建立防沉迷制度，针对未成年人使用其产品和服务设置相应的管理功能，不得向未成年人提供诱导其沉迷的产品和服务。为了保护孩子的隐私，还应建立未成年人个人信息保护制度，依法保护未成年人私密信息等个人信息。“防控校园欺凌”写入修订草案为了最大限度保障校园安全，记者注意到，“防控校园欺凌”被写入了修订草案中。修订草案特别提出，学校、幼儿园应当维护未成年学生、幼儿在校及在园的合法权益。例如，学校、幼儿园应当防控校园欺凌；预防、干预和矫治不良行为、严重不良行为；预防和处理性侵害、性骚扰以及其他侵害未成年人身心健康的行为等。此外，公安机关可以通过入校及入园指导、民警巡逻等方式，指导监督学校、幼儿园履行安全管理义务，依法维护学校、幼儿园周边安全秩序。依托12345建立“未成年人保护热线”本市将有“未成年人保护热线”。修订草案提出，本市依托12345市民服务热线建立未成年人保护热线，设置专席人员，负责受理、转介侵犯未成年人合法权益的检举、控告和报告，收集意见建议，提供未成年人保护方面的咨询、帮助；专席人员应当熟悉未成年人身心特点，定期接受专门培训。此外，本市还将依托12355青少年心理与法律服务热线，为未成年人提供心理健康、法律维权等咨询服务。政府部门将制定“家庭监护指引”提供教育指导修订草案提出，市民政部门可会同教育、卫生健康、公安、网信等部门以及相关群团组织，根据有关规定，制定家庭监护指引并向社会公布，为未成年人的监护人履行监护职责提供指导。此外，市、区人民政府还应当提供家庭教育指导服务。例如，可以结合本地区实际，编写或者采用家庭教育指导读本；或是建设家庭教育信息化共享服务平台，开设公益性网上家长学校和网络课程，开通服务热线，提供线上家庭教育指导服务；亦或依法确定家庭教育指导机构，及时向有需求的家庭提供服务等。未成年人的监护人则应当接受家庭教育指导，积极参加家庭教育指导机构、学校、社区等开展的家庭教育指导活动，提升家庭教育能力。除了基础性的央行数字法币外，全球数字币未来与方向是能创造和提供正能量价值的真正价值币，不是那些乱七八糟的空气币！财经贝EHZ，真正的价值币！价值型基础设施！价值型智能链！财经贝EHZ，七年老牌独角兽，权威财经门户/主流门户/价值平台！价值型综合体！财经贝EHZ，价值型驱动！数年时间持续性做出贡献，推动创新、科技、创业投资、价值型财经、价值型项目/应用等等的进步和发展，取得成果！财经贝EHZ，真正的价值币，正能量，价值型驱动，符合全球绝大部分国家、社会与人民的价值观，也是他们所稀缺的；财经贝EHZ带去的都是对他们有利/有益的价值，是正面的促进作用，财经贝EHZ可以顺利扩展到全球绝大部分国家，市场非常广阔，财经贝EHZ未来的价值非常大！财经贝EHZ后续价格将远远不止私募认购价格的百倍！中文版–财经贝EHZ白皮书（详细介绍）：https://www.cjz.vip/uploads/ehz.pdf英文版–财经贝EHZ白皮书（详细介绍）：https://www.cjz.vip/uploads/enehz.pdf财经贝EHZ私募认购地址：https://h.cjz.vip/cn/register财经贝EHZ客服：QQ：369997928 Telegram：@ehzvip邮箱：ehz@cjz.vip...

小雪已过，大雪将至，房企也开启了“内卷”抢收模式。近期，各类楼盘降价、首付分期的消息层出不穷，房企为资金回笼用尽招数。据第一财经记者采访，在唐山有龙头房企推出“首付分期”活动，首付比例符合20%条件的购房者，首付5%便可买房，剩下15%由房企供应商无息垫付，购房者交房前再补足。在广州等城市，房企降价促销的力度同样惊人。有日常均价在7万元/平方米的项目，现在推出特价房低至5.8万元/平方米，单价直降万元。还有去年高峰期卖到3.3万元/平方米的楼盘，最近推出特价房低至2.4万/平方米，降价力度亦不小。某头部房企人士对记者表示，现在市场行情还是不太好，房企为回笼资金可选的手段不多，降价项目也因此层出不穷，但能否达到实际效果并不好说。也有粤系房企人士称，公司年末没有什么特殊的营销活动，现在降价也没用，冲不动了。业内研究机构认为，虽然当前有较大力度的金融政策救市出台，但楼市回暖仍需一段时间，当前市场的问题还在于信心。头部房企在最后两个月仍是积极抢收的态度，营销活动预计不会少，或会因加快销售回款，抢占市场回暖的红利。首付分期层出不穷近期，地产利好政策不断传出，但暖意暂未传递到一线楼市。中银证券数据显示，11.12～11.18日43城新房成交面积263.4万平方米，环比下降1.6%，同比下降50.7%，同比降幅较上周扩大8.8个百分点;一、二、三线城市环比增速分别为10.2%、16.1%、-35%，同比增速分别为-23.9%、-33.3%、-58.8%。低迷的市场行情下，房企为促销出货想尽招数，“首付分期”便是方式之一。据唐山一地产人士表示，最近唐山至少四家房企推出首付分期活动，其中不乏TOP5龙头房企。“首付5%即五万便可买房，剩下15%首付款等2024年交房时补上，然后正常还月供，期间不产生利息，房企借助这种手段来回笼资金。”唐山世联行也发文称，上述低首付策略的操作核心在于：购房者需要做两个“借款”行为，一是正常同银行做按揭贷款；二是供应商会跟购房者签署借款协议，首付比例符合20%条件的客户，买房时只需交总房款的5％，另外15%由房企供应商无息垫付。据上述机构称，唐山楼市从2019年开始快速涨价两年，市区房价从10000元/平方米涨到15500元/平方米，其中有因项目产品力等带来的增值，但也有“水分”，当调控稍有变化，高房价很难站稳，如果其他项目跟进促销，房价水分要再被挤一挤。除了北方的唐山，从华东到华南都有房企“首付分期”的身影。保利浙江官微近日发布文章称，该公司发起“减付行动”，不同于以往首付30%，首次支付只要5%便可买房，2022年12月31日付齐5%房款，2023年补齐20%房款，具体时间以案场政策为准，还有部分项目“先交楼，再供楼”，主打“零风险置业”。以总价250万的房子为例，5%的首次支付，相当于12.5万门槛便可买房。“首付贷”在我国相关法规意见明文禁止之列，但“首付分期”在实际操作中存在灰色空间，其中的关键在于，是否涉及购房者向金融机构贷款、产生利息。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，首付分期跟首付贷不完全一样，前者比如三成首付一个月或半年内缴纳，这种属于打“擦边球”，不算明显违规；如果购房者在分期首付的时候，有对接金融机构做融资的行为，那就相当于首付贷。多位地产人士对记者表示，首付分期已是市场上的普遍操作，但具体细节不尽相同。李宇嘉认为，设置首付比例要求，便是为了衡量购房者的还款能力，如果能拿出相应首付、月供和流水合格，后续按揭便可保障；如果首付都要靠融资，后续还款压力会很大，违约概率比较高，这是上述问题的关键所在。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，首付分期跟首付贷有相似之处、但不完全相同，前者可先草签锁定房源、不涉及贷款，首付贷涉及贷款、相关流程也会走完。首付贷肯定违法，但首付分期存在灰色地带，如果还没过户仅锁定房源、逐步交款，只能说存在购房及收房风险。龙头房企带头“内卷”为出货抢收，各大房企的降价力度同样不小。广州当地一位房产中介表示，现在开发商为了出货，做的特价房力度普遍比较大，比如海珠的中旅天宸府项目，该楼盘日常均价在69000元/平方米，现在中高层做活动，有户型单价低至58000元/平方米，每平米较日常价低了近万元。还有华润置地在广州一项目，日常参考均价25000元/平方米，也推出了大力度特价房。“这个盘高峰期卖过3.3万元/平方米的价格，最近特价房2.4万元/平方米的都有，今年大环境都在降价，正常价格在2.6万元/平方米左右。”中介称。克而瑞近日发布研报也称，保利、龙湖、中海、万科等房企，下半年加大折扣力度，发起四季度冲刺。保利全年营销活动较多，除了折扣还有全民营销、首付分期、物业费和停车费折扣等，几乎揽括了市面上大部分营销打法，去化压力较大的区域，果断促销去化。克而瑞表示，龙湖四季度开始加大销售去化速度，部分市场较好的优质项目也降价去化，如成都龙湖某热销盘10月末打折促销，带动了区域项目进一步降价，该公司10月单月销售均价同比降低20%，而此前的8、9月份同比分别增1%和降4%。万科方面，在10月举行的最后两个月冲刺会上，万科表示将在全国一大批城市加强各类销售渠道的合作力度，如贝壳的线下带客，安居客的线上导流，各区域要调动自有渠道和合作渠道全力攻坚，营销的重点不在折扣让利而是找到客户并进行“抢收”。除了各自用尽浑身解数，在部分地方房企开始“抱团取暖”。11月22日晚，湖南省不动产商会在官微发布消息称，正与相关会员房企联动，以“会长特批价格”让利方式，在地产寒冬下计划联合激活楼市。会长特批价格，即给予购房者除房企售楼部营销折扣之外的特批折扣，认购省内所有新盘都可以申请。资料显示，湖南省不动产商会成立于2006年，会员单位中的住宅开发商包括保利发展、招商蛇口、绿城中国、中交地产、碧桂园、万科、旭辉、龙湖等诸多品牌房企；本土国企代表如湘江集团、中建信和、长房集团等；以及本土民企如大汉、润和城等。该商会表示，“会长特批”价格对房企的帮助有三方面：一是锁定客户，推动销售；二是商会组织出手救市，加深商会和会员的关系；三是动用商会公共基金更多让利给购房者，是特定时期的商会救市行为。在业内看来，过去的高周转模式造就了行业的“标准化”，在此之下的产品同质化程度非常高，在市场不好的情况下除了降价，各项目似乎没有什么更好的破局方法，营销甚至很难挖掘出自身项目有别于其他项目的核心价值点。克而瑞认为，面对市场下行，头部房企一边加大优质项目供应，一边也在推出更多元化的营销手段。但有时一味降价并不能带来预想中的效果，关键还是通过营销组合拳扩大企业及项目影响力，促进项目转化，面对市场变化果断地促销去化。...