《信托法》《企业破产法》颁布以来首例信托公司破产。信托业的68张信托牌照将减少一张。2023年5月26日，进入破产程序近一年后，新华信托股份有限公司（下称“新华信托”）正式被重庆市第五中级人民法院裁定宣告破产。重庆市第五中级人民法院发布的公告称，新华信托不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务，符合宣告破产的法律规定。新华信托是中国最早成立的信托公司之一，曾属于“明天系”旗下。2020年7月17日，新华信托因触发《中华人民共和国银行业监督管理法》第三十八条和《信托公司管理办法》第五十五条规定的接管条件而被原银保监会接管，接管期限为一年。2021年7月16日，原银保监会决定延长新华信托接管期限一年，自2021年7月17日起至2022年7月16日止。与新华信托同时被接管的还有“明天系”旗下的其他金融机构，包括华夏人寿、天安财险、天安人寿、易安财险、新时代信托。2022年6月16日，《新华信托股份有限公司关于破产清算的请示》获得原中国银保监会批复，同意新华信托进入破产程序。新华信托正式宣告破产5月26日，重庆市第五中级人民法院（下称“渝五中院”）发布公告，于当日裁定宣告新华信托股份有限公司（下称“新华信托”）、天津新华创富资产管理有限公司（下称“天津创富”）破产。资料来源：全国企业破产重整案件信息网这也意味着，新华信托成为2001年《信托法》颁布后第一家破产的信托公司，也是自2007年6月1日《企业破产法》实施以来信托公司破产首例。至此，国内68张信托牌照减少为67张。此前2022年7月6日，也就是距离两年接管期仅剩10天之际，银保监会披露了新华信托的破产清算请示（批复落款为2022年6月16日），同意后者依法进入破产程序，同日，渝五中院裁定受理了新华信托破产清算申请，并指定新华信托清算组为管理人。2022年7月14日，渝五中院裁定受理对天津创富的破产清算申请，次日裁定对二者进行实质合并破产清算。今年5月15日，管理人向渝五中院申请宣告新华信托及天津创富破产。经法院查明，新华信托于1998年4月20日登记成立，公司类型为股份有限公司（中外合资），注册资本42亿元，许可项目包括资金信托、动产信托、不动产信托、有价证券信托等；天津创富于2013年11月19日登记成立，公司类型为有限责任公司，注册资本5亿元，经营范围包括资产管理（金融资产管理除外）、财务咨询、经济信息咨询。据裁定书显示，以2022年7月6日为基准点，新华信托及天津创富在破产清算条件下固有财产评估价值总计29.84亿元；但与此同时，经新华信托审查，债权人会议核查，重庆第五中院于2023年1月16日裁定确认的新华信托和天津创富确认债权金额则高达36.42亿元。法院认为，二者不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务，符合宣告破产的法律规定。依照《中华人民共和国企业破产法》第二条第一款、第一百零七条规定，该院于2023年5月26日裁定宣告新华信托、天津新华创富破产。据第一财经，作为明天系旗下一大金融板块，因为触发“已经或者可能发⽣信⽤危机，严重影响存款⼈和其他客户/受益人合法权益”的接管条件，新华信托与新时代信托、天安财产保险、华夏人寿、天安人寿、易安财产保险等5家金融机构一起，于2020年7月被银保监会接管。2021年7月，银保监会通报将6家机构接管期限自2021年7月16日延长至2022年7月16日。除新华信托外，易安财产保险已于2022年7月15日获批破产重整（区别于破产清算）。今年5月9日，银保监会批准易安财产保险成为比亚迪旗下全资控股公司；新时代信托的重组也在推进当中，公司曾在2021年9月公开招募股权重组意向投资者，去年6月曾宣布对自然人投资者受益权的“打折兑付”方案（99.5%投资者完成转让协议签署），去年7月披露了董事长及法人变更。新华信托的年报披露停留在2019年，当年公司实现营业收入1.7亿元，净利润1558.64万元。股东信息显示，上海珊瑚礁信息系统有限公司、上海纪辉资产管理有限公司、新产业投资股份有限公司、北京宏达信资产经营有限公司、人和投资控股股份有限公司、巴克莱银行有限公司分别持有新华信托40%、21.43%、17.33%、10%、5.67%、5.57%股份。目前，新华信托官方网站披露的客服热线已提示“无此业务号码”。今年1月的一份公告显示，截至1月18日，新华信托担任受托人管理的主动管理类信托产品共56只，其中20只信托产品存在两个以上（含两个）受益人，30只信托产品仅存在一个受益人，另有6只信托产品信托财产已经处置完毕。存在两个及以上受益人的20只产品中，底层资产涉及项目包括内蒙古精恒装备制造项目、马鞍山亿丰环球商业中心项目、惠州候鸟酒店、宁波强人置业、昆明呈贡新都昌广场、北京宝日汽车、临沂金世纪新城东区项目、吉林保障房（棚户区/危旧房改造）建设等。去年被罚1450万新华信托的经营乱象从监管部门的罚单中可见一斑。2022年下半年，重庆银保监局连续对新华信托开出多张罚单，合计罚款1450万元。罚单显示，新华信托存在14项违法违规事实，包括：未事前报告关联交易；发放不当激励；通过关联方违规开展实业投资；全面风险管理失效；超权限审批与关联方的业务；违规审批代关联方投资造成巨额损失；违规通过关联方资产虚假出表；向禁止性或限制性领域提供融资；“三查”严重不尽职；资产风险分类不准确、减值准备计提不足；未按规定进行信息披露；信托受益权违规转让；委托非金融机构推介；违规为银行提供通道业务。业内人士认为，新华信托的破产意味着经营不善的机构退出市场，是一种更市场化的方案，对其他机构提供警示借鉴，长远来看有利于行业健康发展。具体而言，新华信托的“破产事件”给行业带来哪些启示？投资者又需要注意哪些风险？惨烈！不存在托底问题破产警醒了行业据新华财经报道，在国务院发展研究中心金融研究所副所长张丽平看来，破产历来是市场经济中风险管理的手段。新华信托破产也是如此。机构破产的根本原因是经营出了问题，或表现在资产端，或表现在负债端，或兼而有之。新华信托破产意味着经营不善的机构退出市场，本身就是市场优胜劣汰的过程。这为其他机构提供警示借鉴，促使其他更规范经营，更注重风险防控，从长远看对行业健康发展是有好处的。清华大学法学院金融与法律研究中心联席主任周小明也认为，新华信托破产是其经营不善导致的，其本质是公司管理经营没有做好，导致无法持续经营的问题。破产是它的一个选项。在市场经济背景下，通过破产这种方式处理高风险金融机构，对行业的影响并不大。“它还有一个积极意义，从监管角度讲，有更加市场化、法制化的选择，可以对高风险金融机构有更多处置方式。我国市场经济建设成效显著，企业经营不善导致破产，也是市场自然竞争的淘汰法则。”周小明说，破产按照严格的法律程序走，从金融投资者角度看，采取这样更加市场化的方式，也给行业、给投资者敲响警钟。作为信托产品投资者，建议今后更加关注机构和产品本身。根据全国企业破产重整案件信息网统计结果，近年来企业破产案件逐年上升。截至2023年5月16日，全国在审破产案件企业数2599个，其中清算案件企业2017个，重整案件企业255个，和解案件企业2个。据21世纪经济报道，“当前市场化破产重整和强制清算的案件越来越多。企业有生也有死，这是很正常的市场现象。新华信托的破产主要是公司展业过程中出现了各种各样的问题和风险。”上海律师协会信托专业委员会副主任冯加庆律师在接受本报记者采访时指出，新华信托的破产给了信托公司很大的警示。从信托行业层面看，清华大学法学院金融与法律研究中心研究员邢成认为，这给信托同业提出了警醒：信托公司市场化退市的序幕已经正式拉开，而退幕的形式既可以是和缓的，也可以是像新华信托这样惨烈的，不存在托底的问题。同时也再一次说明，所谓的“信托牌照具有稀缺性，一张都不能少”的说法，只是一厢情愿而已。信托业内人士认为，从金融监管角度来看，对高风险金融机构，监管采取了一个更市场化、更法制化的手段来处置风险。信托公司破产信托投资者怎么办？受访信托业内人士分析指出，新华信托破产是个例、个案。不可否认的是，“破产事件”对整个行业的经营发展产生了负面影响，但这种负面影响是短期的、可控的。新华信托破产会否影响到客户的资金、消费者权益保护，这些问题也备受市场关注。“加强投资者保护是行业健康发展的关键环节和重要内容。”张丽平强调，从未来监管态势来看，金融消费者权益保护将变得更加重要，而保护信托产品投资者权益的关键在于信托公司要勤勉尽责，忠实履行受托义务。对于受托履职不当的，要以公司资本金按失责程度进行相应赔偿。近年来信托业管理资产规模超过20万亿，2021年个人投资者数量超过120万人，2022年超过了130万人。在新华信托被接管之时，原银保监会也明确表示将依法保护保险活动当事人、信托当事人等各利益相关方的合法权益。据金融时报5月28日报道，中国政法大学信托法研究中心主任赵廉慧认为，根据《信托法》第16条第2款规定：受托人死亡或者依法解散、被依法撤销、被宣告破产而终止，信托财产不属于其遗产或者清算财产。这是处理信托公司破产问题的最重要的规则。如果新华信托在这些信托项目管理方面遵循了基本的法律法规，信托公司破产原则上不应对单个信托项目造成影响。据21世纪经济报道，一位信托公司财富管理业务负责人也指出，对信托投资者而言，今后对金融机构、金融产品的选择将会更加谨慎，这也符合监管导向的“卖方有责、买者自负”的理念。另据财联社，业内人士指出，对于投资者而言，要明确自身投资目标，提高对投资风险的认识，防止陷入只关注产品预期收益率而不考虑风险的误区。收益与风险成正比，高预期收益通常意味着高风险，投资者要选择与自身风险偏好与风险承受能力相匹配的信托产品，要做好接受投资损失的心理准备。《金融时报》专家组成员邢成认为，如何把控“卖者尽职，买者自负”的量化标准，如何在委托人利益的损失的处置过程当中，更“妥善”地保护委托人的利益，这些是新华信托破产给我们带来的一系列的尖锐的挑战和问题。在邢成看来，如果新华信托破产是孤例，那么这种负面影响有可能是短期的、可控的。但如何避免出现多米诺骨牌效应？如何维护信托业社会公信力和市场形象？现存信托公司又如何彰显以信任为前提和基础的信托制度优势？这些都是关乎行业能否健康持续发展的根本问题。...

脑机接口公司Neuralink 当地时间5月25日宣布，已获得美国食品药品监督管理局（FDA）的批准，将启动首次人体临床研究。Neuralink表示，临床试验尚未开始招募参与人员，将很快公布更多相关信息。...

今年中国房地产“反腐”风声正厉。在最近万科南方区域城市更新总经理李升阳被带走调查之前，已有华夏幸福联席总裁孟惊、新城控股联席总裁曲德君、融创原西南董事长商羽等房企高管传出失联。国央企和公务机关层面的反腐氛围更为紧张，过去9天时间内，中央及地方纪委监委日均“打虎”超四人。5月25日，据中央纪委国家监委网站披露，仅5月15日—24日，已有28人被查，18人被处分，并通报了多起贪腐典型案例。凤凰网风财讯注意到，该批被查名单中，“涉房量”可谓颇高。比如，贵州省清镇市住房和城乡建设局原党委书记、局长朱山；大连市政府原副秘书长兼原大连市土地储备中心主任王忠彦；北大荒鑫都房地产开发有限公司总经理于彤；娄底市住房和城乡建设局（市人民防空办公室）原党组书记、局长（主任）、二级巡视员黄大生等。此外，广发银行银行党委委员方琦、广发银行广银理财原党委副书记亓艳相继被查，也被疑与房地产有关。金融反腐揭开地产往事 恒大多位高管难逃5月18日，中央纪委国家监委网站消息，广发银行党委委员方琦，以及广银理财原党委副书记、监事长、纪委书记亓艳涉嫌严重违纪违法，目前正接受纪律审查和监察调查。继2022年2月广发银行原董事长王滨落马后，不到一年半的时间内，广发银行已有七位高管相继被查。包括退休两年半的原党委委员、监事长王桂芝，原党委巡视办主任乔玉良，信用卡中心原党委委员、总经理助理吕胜男，沈阳分行原党委书记、行长杨桦等人。市场猜测，广发银行的“大清洗”与房地产牵连颇深。数据显示，截至2022年末，广发银行房地产贷款不良率从2021年的2.15%升至6.66%，也是整个行业内对房贷款不良率最高的银行。4月28日，广发银行杭州分行因流动资金贷款被挪用于房地产等违规行为被银保监会罚款405万元。同样和地产牵连较深的“光大系”，也在经历着反腐风暴。4月13日，据第一财经报道，光大信托深圳区域多人被带走调查，案件涉光大信托与恒大、佳兆业等多家房企合作的深圳旧改项目。此前，光大集团原党委书记、董事长李晓鹏在退休离任约一年后被查；光大信托原董事长闫桂军也被有关部门频繁问话。1月5日凤凰网风财讯也曾独家报道，恒大集团原执行总裁柯鹏因涉及深圳旧改项目，被警方带走调查；原中国银行业监督管理委员会农村中小金融机构监管部主任、恒大集团原副总裁姜丽明也在离职近7年后被查，并被树立为“逃逸式辞职”和政商“旋转门”的典型。多起贪腐典型案例涉房 有人沉迷“换房”敛财无度5月10日，中央纪委国家监委网站披露了白山市人大常委会党组书记、主任李宇忠的贪腐根由——据披露，1984年结婚只能住简易房，是李宇忠心中永久的痛，也让李宇忠埋下了“要住大房子”的执念。正如他所忏悔的那样，“随着职务的提升，我对换大房子的欲望也随之膨胀，但工资收入却远远无法满足我的需求，于是就把手伸向了企业老板。”2006年，抚松县一位建筑公司老板向李宇忠行贿30万元（人民币，下同），最终获得了两个乡镇的养老院项目，也自此彻底打开了李宇忠的贪腐之路。2010年，时任白山市江源区区委书记的李宇忠以“肥瘦搭配”方式，将当地政府的团购楼项目和松花石文化市场项目捆绑，低价打包给熟人周某某，并获得了一座位于大连市的140万元的临海住宅。2013年，李宇忠被提拔为白山市委常委、秘书长，更加频繁“以小房换大房”。2016年，李宇忠从160平方米房屋换到了260平方米的跃层楼房，但后又因为“风水”不好换了一栋别墅。最终，李宇忠被欲望绊倒了。原海南省自然资源和规划厅党组成员、副厅长吴开成则利用房地产项目牟利不止，甚至不惜毁坏生态环境。据中央纪委国家监委网站5月17日消息，2008年至2009年，三亚某房地产开发有限公司实际控制人郭某某承诺让吴开成以虚假投资入股的方式“合作”开发项目。之后，吴开成利用职务便利，为郭某某运作三亚市金鸡岭、南田农场、亚龙湾等地三个项目，并以他人名义注册成立投资管理有限公司，通过虚假出资180.899万元的方式分别持有上述3个项目各10%的股份。2017年3月，作为海南省政府开展全省海岸带保护与开发专项检查整治“回头看”第二检查组组长的吴开成，为了卖人情给时任万宁市委主要负责人，将“日月湾冲浪基地建筑设施突破了200米海岸带生态红线，侵占了青皮林省级自然保护区”一事压案不报，最终导致违法建筑顺利施工，青皮林生境破碎化严重。贿如绳套朝朝紧，贪若沼泽步步深。在人心与物欲的交锋之中，“我们无论做什么事情，都要站在党和人民的立场上。”在《人民的名义》中出现的这句经典台词或许值得时刻谨记。...

有业内人士表示：“催收巨头”永雄是一个黑社会集团。有网友称“催收巨头”永雄逼死过很多人。有永雄的前员工表示：有良心的人在永雄待不到2个月。5月25日凌晨，“催收巨头”湖南永雄资产管理集团（以下简称“湖南永雄”）通过公众号“湖南永雄资产管理集团”发布《告全体员工书》，宣布从当日起停业。不过，该文章在发布数小时后删除。在《告全体员工书》中，湖南永雄称，2023年4月3日、4月10日和5月19日，安徽警方跨省执法，相继介入集团卫成公司吉首分公司，集团怀化分公司、湘潭分公司和邵阳分公司调查，共将179名员工带往安徽，并分别采取监视居住、取保候审、刑事拘留、逮捕等刑事强制措施。目前，共有3名员工因涉嫌寻衅滋事罪被批捕。25日上午，记者探访位于长沙市岳麓区的永雄集团总部看到，有多名保洁人员将包装纸、塑料瓶等带出大楼。门口两名值班的年轻保安称，公司已停业。记者看到，该集团总部的前台无人值守，前台角落摆放着钢叉及盾牌。湖南永雄网站信息显示，该公司成立于2014年4月，总部位于湖南长沙，分支机构覆盖全国20多座城市，业务涉及信用卡、消费金融等个人信贷不良资产管理领域。2019年，湖南永雄曾向美国证监会递交上市申请。此前媒体报道显示，截至5月22日，湖南永雄在黑猫投诉平台的投诉量达到153件，当中不乏“短信威胁”“电话轰炸”“爆通讯录”“骚扰他人”等投诉。▲湖南永雄号称国内最大催收企业，曾谋划上市。 摄影/上游新闻记者萧鹏上游新闻从知情人士处获悉，25日上午，有多名湘江新区政府工作人员进驻永雄集团总部现场办公。上游新闻记者致电永雄集团创始人谭曼、永雄集团副总裁李想，电话无人接听，发短信未获回复。25日上午，上游新闻记者从安徽省公安厅获悉，该案件正在进一步侦办中。...

银行业“罚单之王”广发银行又迎来多事之秋。5月18日，中纪委网站发布消息称，广发银行党委委员方琦、广发银行旗下广银理财原党委副书记、监事长、纪委书记亓艳涉嫌严重违纪违法，目前正在接受调查。外界猜测，方琦、亓艳本次被查，或与今年3月份被调查的广发银行原监事长王桂芝相关。而在王桂芝被查之前，广发银行已有6位中高层干部“落马”。高层落马、罚单频现的背后，广发银行混乱的内控，尤为值得关注。清流工作室梳理近5年来涉及广发银行的裁判文书发现，广发银行曾以假贷款消化不良资产、违规开展通道业务，甚至有客户的巨额存款无端失踪，种种细节，触目惊心。清流工作室发现，广发银行曾与山东前首富中融新大集团有限公司（下称“中融新大”）串谋，以虚假贷款消化不良资产，其中一次假贷款金额高达5亿元。近年双方你来我往，为中间的利益纠葛打官司。此外，广发银行曾与华融证券合作，以通道业务协助华融证券从江西至少两家农商行融资合计2亿元资金，最终用于资管业务，违反金融监管的强制性规定，被要求承担部分责任。广发银行最标志性的违规事件，则是2017年的侨兴债事件。广发银行惠州分行员工与侨兴集团人员内外勾结、私刻公章、违规担保案件，涉案金额约120亿元，广发最终被开出7.22亿元天价罚单，创下银保监会所开罚单的历史最高记录。清流工作室发现，广发银行和侨兴的纠葛还有后续剧情。侨兴旗下公司瑞金矿业存在广发银行的2亿港元在2017年不翼而飞，而广发至少截至2021年8月仍未能拿出质押合同佐证其划扣这笔资金的合理性。这份质押合同是否真实存在，至今仍是个谜。5亿假贷款中融新大原名为“山东焦化集团有限公司”，其创始人王清涛被称为山东的“煤炭大王”，2021年以596亿财富排名山东首位。除能源化工外，王清涛跨界投身金融，参股至少4家银行。中融新大在急速膨胀中遭遇资金危机，2021年开始债券违约，负债超过600亿元，王清涛目前已被列为失信被执行人。诉讼缠身的中融新大，也在尝试追回一些资金。2021年，中融新大状告广发银行济南分行，要求其赔偿财产损失共计2925万元及利息。结合此前双方历时多年的几场官司，中融新大与广发银行以“虚假贷款”解决不良资产的真相也被揭开。据中融新大回忆，当年广发银行为中澳集团控股有限公司（下称“中澳集团”）发行的1亿元PPN将在2015年10月08日到期兑付，但中澳集团生产经营及资金流动性出现问题，该PPN发生违约可能性较大。“当时全国银行间债券市场没有违约先例，为此中国银行间市场交易商协会连续对被告（广发银行）施压，要求被告（广发银行）与当地政府协商，妥善解决相关问题，确保按期兑付，形成了一份《会议纪要》。”中融新大在庭审中表示。《会议纪要》中，提出一个解决中澳集团债务的方案——广发银行为中融新大新增授信敞口5.043亿元，期限5年，利率4.6%。中融新大代偿中澳集团到期债务本息1.043亿元，并向广发银行购买定向理财产品4亿元，广发银行争取将理财利率做到8%-10%。也就是说，中融新大拿到5.043亿元后通过偿还中澳集团债务和购买银行定期理财，将这笔资金重新返给广发银行济南分行。这样一来，不仅解了广发银行债券违约的燃眉之急，中融新大也能从这笔贷款和理财之间的利率差获得“油水”。根据《会议纪要》的测算，假设前述4亿元的理财年利率做到8%，中融新大5年能赚到6800万元的差价；假设理财年利率为10%，中融新大5年能赚1.08亿元。从表面签订的合同看，双方的交易基于正常的贷款协议。中融新大和广发银行签订了5.043亿元贷款合同中约定，贷款用途是购买煤炭。广发银行表示，中融新大拿到这笔钱后委托银行支付给山东金路物流有限公司和青岛大宗商品交易中心有限公司，有购销合同为证。不过，据工商信息，前述两家供应商均为中融新大关联公司。这笔贷款发放后改变了用途，这一说法得到法院二审的认可。中融新大表示，公司是先把1.0425亿元委托给旗下公司青岛一水资产管理有限公司（下称“一水公司”），由后者出面将这笔钱借给中澳集团，专项用于向广发银行偿付中澳2015PPN到期本息及兑付兑息服务费。而剩余的4亿元，则用于购买广发银行的“广赢安薪B款”人民币理财计划。为了进一步“实锤”广发银行虚假贷款，中融新大从中国银行保险监督管理委员会山东监管局获得一份行政处罚决定书（鲁银保监罚决字[2019]24号）复印件。该决定书后附的表格载明，广发银行济南分行存在违规发放用途虚假贷款。具体事件是“2015年9月30日，为协调中融新大公司代偿自身承销的中澳控股1亿元债券，为中融新大集团有限公司违规发放5.043亿元贷款”。二审法院据此认可前述《会议纪要》内容，不过“涉案贷款发放后，虽然改变了合同约定的贷款用途，但该行为并不影响贷款合同的效力。”最终法院仍然判令中融新大按合同约定偿还借款本息，截止2020年3月24日中融新大欠广发银行本息总额接近2700万元。中融新大原想和广发银行打个配合赚点油水，没想到最后还倒亏近3千万元。清流工作室发现，这并不是双方唯一一次合作处理不良资产，也不是中融新大第一次“吃大亏”。在另外的案件中，中融新大还透露了至少两起为广发银行处理不良资产的案例。中融新大提到，2015年3月24日，广发银行与中融旗下的临沂佰佳实业有限公司签署债权转让协议，转让山东省塑料工业有限公司债权金额5000万元。在此条件下，广发银行给予中融另一家关联公司青岛泰格企业发展有限公司（下称“泰格公司”）1亿元1年期贷款。这笔贷款2016年、2017年、2018年到期后按原条件续作，到2019年底到期。2020年广发银行向泰格公司追讨这1亿元的本金和利息，泰格辩称实际贷款资金中有5000万元用于受让广发的不良资产，应属无效，但未被法院采纳。中融新大还透露，2014年5月23日，广发银行与中融新大旗下的山东泰通贸易有限公司签署债权转让协议，转让山东群星纸业有限公司债权金额5800万元。在此情况下广发银行才给予中融旗下的山东铁雄冶金科技有限公司、山东铁雄新沙能源有限公司、山东物流集团清恒能源有限公司贷款，业务到期后续作。为华融证券开融资通道中融新大的诉状中提到，其损失源于广发银行的理财产品收益不足。清流工作室发现，广发银行当年销售的另一款理财产品也被控诉收益不足，更因此被同行江西新建农村商业银行股份有限公司（下称“江西新建农商行”）及江西兴国农村商业银行告上法庭。该案件，也暴露了广发银行为华融证券提供通道业务的细节。2016年12月20日,江西新建农商行认购广发银行深圳分行销售的“广发银行‘薪满益足’人民币理财计划”2322期,认购金额为1亿元人民币，合同有效期5年。截至庭审日，该理财有4800余万元本金及全部理财收益未兑付。江西农商行的监管评级为三级,不能直接投资券商发行的资产管理类产品，只能投资银行理财产品。广发银行的理财产品风险揭示书记载,该理财计划是PR2风险投资产品，符合江西新建农商行的监管评级。但这个表面作为低风险等级理财售卖的产品，资金最终投向了“华融证券稳赢32号定向资产管理计划”，该计划系华融证券股份有限公司发行的资管产品，实际风险等级为PR3。广发银行在庭审中表示,“稳赢32号定向资产管理合同”系广发银行应华融证券的邀请为江西各农商行定制的“薪满益足”人民币理财计划,是典型的通道业务，广发收取了0.3%的通道费。据庭审信息，江西兴国农村商业银行也购买了1亿元的2322期理财产品,到期后也未能兑付，目前也在起诉广发。“案涉合同因违反金融监管的强制性规定,本应属无效。”法院在庭审中表示，根据监管指导意见文件，在2020年底之前的信托通道业务如无其他无效事由的应认定为有效,上述理财产品参照信托通道业务认定合同有效。关于理财损失的责任分担，各方都在据理力争。江西新建农商行将过错归于广发和华融，但法院认为江西新建农商行亦为金融机构,拥有专业的金融知识,且广发银行本是通道,江西新建农商行并非完全依赖于广发银行的风险评级进行的投资,因此广发承担10%的损失，江西新建农商行承担20%的损失。广发银行和江西新建农商行的矛盾又指向华融，他们认为华融证券未按照约定定向投资债券，而是擅自投向了“16富贵01”和“16亿阳03”，而富贵鸟公司和亿阳集团均在此后宣告破产，导致理财损失。最终法院认为华融证券购入“16富贵01”时在该期产品时间内，违反了双方约定，存在主要过错，承担70%的损失。客户2亿港元不翼而飞广发银行的内控瑕疵一直饱受诟病，当年侨兴私募债一案震惊整个金融圈。据媒体报道，侨兴债违约案始于2016年12月。当时，广东惠州侨兴集团下属的2家公司在“招财宝”平台发行的10亿元私募债到期无法兑付，该私募债由浙商财险公司提供保证保险，但该公司称广发银行惠州分行为其出具了兜底保函。此后，10多家金融机构拿着兜底保函等协议，先后向广发银行询问并主张债权。由此暴露出广发银行惠州分行员工与侨兴集团人员内外勾结、私刻公章、违规担保案件，涉案金额约120亿元，其中银行业金融机构约100亿元，主要用于掩盖该行的巨额不良资产和经营损失。到了2017年12月8日，银监会对广发银行就侨兴债违约案开出了7.22亿元的天价罚单。时隔半个月之后，在侨兴债违约案中充当“通道”角色的机构受罚。清流工作室发现，广发银行和侨兴集团的纠葛还有后续。侨兴集团旗下，还有一家港股上市公司瑞金矿业。2009年，侨兴集团创始人吴瑞林家族持股75%的瑞金矿业成功在港交所上市，募资7亿港元。在2011年，有媒体曝出瑞金矿业位于内蒙古的三座金矿全部没有生产经营迹象。因造假和业绩亏损，瑞金矿业在2020年退市。2017年3月23日,也就是侨兴债东窗事发后，瑞金矿业在多次交涉后发现，存在广发银行惠州分行共计2亿元港币定期存款已分文全无,不知去向。在向中国银行业监督管理委员会投诉后，瑞金矿业接到广东银监会惠州监管分局的回函。该回函称:瑞金矿业曾经就瑞金的定期存款与“惠州侨兴电讯工业公司”和“惠州侨兴电信工业公司”签订过《权利质押合同》,未发现广发银行在处置质押物过程中存在违反监管规定的问题。不过，瑞金矿业表示公司未曾签署签署质押合同，怀疑广发银行向银监会提供的合同是伪造的。即使在法院判令后，广发银行仍然没有拿出质押合同。瑞金矿业表示，从案发前后，广发银行不断地以种种理由拒绝提供。或是说瑞金没有身份证明或是说瑞金查询自己的账户信息没有法律依据，或是说相关账户已经被公安机关冻结、无法提供，或是说用于偿还的资金是因存在质押、相关款项已用于偿还主债务等理由。广发表示，因质押担保合同涉及被告广发银行及案外人,且瑞金矿业否认有提供质押担保,故不同意出示质押合同。广发认为瑞金矿业可通过刑事报案或另行起诉主张涉案账户的存款损失来实现其诉求。但广发的说法未被法院采纳，法院认为依据“谁主张，谁举证”的原则，广发银行应当向瑞金公司出示质押合同。一审后，瑞金矿业公告称截至2019年底广发银行仍拒不提供任何文件。二审判令在2021年8月下发，截至目前暂未知广发银行是否提供了质押合同。...

继此前包头警方发布的一起利用AI实施电信诈骗的典型案例后，安徽安庆经开区又发生了一起利用AI换脸，9秒被骗走245万的案件。安徽男子9秒被骗二百多万据大皖新闻报道，今年4月，安徽安庆经开区发生一起“冒充熟人”诈骗案，经开公安分局反诈中心民警调查发现诈骗分子使用了一段9秒钟的智能AI换脸视频佯装“熟人”，让受害人放松警惕从而实施诈骗。“视频里边我看到是他的脸”，“但是没几秒就挂了，说在开会不方便”。4月27日，何先生的微信“好友”突然向其发起视频通话，电话接通后，何先生看到“好友”正在一间会议室内，就在他准备进一步询问时，“好友”直接挂断了电话，并表示在会议中有重要事情交代，需要何先生添加QQ沟通。随后，“好友”在QQ上告诉何先生，目前有一个项目招标需要周转资金，希望何先生先行帮忙垫付。“因为打了视频电话又是熟人”，“我就没多想，就转账了”，基于对“熟人”的信任，何先生没有犹豫，立刻让家人将245万元到对方指定的账号上，直到事后拨打对方电话才得知被骗。发现被骗之后，何先生迅速报警，接报案后，安庆经开公安分局立即抽调精干警力组成专案组第一时间对涉案账户的资金流、信息流进行查询追踪。4月28日，专案民警连夜赶赴北京市抓获3名涉诈嫌疑人。5月22日，警方将先行追回的132万元被骗款及时返还给何先生，目前案件正在进一步侦办中。10分钟被骗走430万根据日前“平安包头”微信披露的消息显示，此前，包头警方也发布了一起金额高达430万元的AI换脸诈骗，过程与此案基本相似，过程仅用了10分钟。幸运的是，接到报警后，福州、包头两地警银迅速启动止付机制，成功止付拦截336.84万元，但仍有93.16万元被转移，目前正在全力追缴中。面对AI换脸诈骗技术，有什么方法可以识别呢？AI换脸诈骗层出不穷，不过“AI假脸”必然会有一些瑕疵，可以通过细节来判断对方是否真是“AI假脸”。光明日报曾在报道中指出，专家提示称，“AI假脸”的纹理特征存在破绽。例如，伪造后的视频人物的眼睛或牙齿轮廓细节容易不一致；两只眼睛瞳孔的颜色不一样或瞳孔中心反射的细节不一样；或是很多伪造视频由于视频分辨率低于原始视频分辨率，伪造出来视频的牙齿边缘过于整齐等。另外，“AI假脸”有可能不符合正常人的生理特征，比如，一个健康成年人一般间隔2-10秒眨一次眼，每次眨眼用时0.1-0.4秒，而在伪造视频中，人的眨眼频率可能不符合上述规律。最后，由于人嘴部的运动是最为频繁且快速的，因此AI软件无法真实准确地渲染连续动作。因此，“AI假脸”的嘴部特征有可能辨别出真假。此外，伪造后的视频会造成一定的视频抖动，导致视频出现帧间不一致情况。提醒：远程转账务必多重验证中国互联网协会日前也对“AI换脸”新骗局做出提醒，远程转账务必需要多重验证，把好“钱袋子”。如果有人自称“家人”“朋友”等诱导你转账汇款，务必第一时间提高警惕。在转账汇款、资金往来这样的典型场景，要通过回拨对方手机号等额外通信方式核实确认，不要仅凭单一沟通渠道未经核实就直接转账汇款，无论对方是谁。...

“抽屉协议”是否违规？大股东减持一直是资本市场较为敏感的话题。上市公司大股东在IPO股份限售期期间要“用钱”怎么办？近日，记者从知情人士方面收到关于道通科技的一份股份借贷协议，该协议似乎显示了有一种特殊的“方法”可以绕过严苛的减持新规。即通过已股份解锁的股东之手，经由双方私定借款协议之后，“减持、打款”，便可轻松绕过减持新规的“防线”。最为关键的是，在整个过程中，大股东没有任何表面违规行为。在这一疑似样本中，记者尝试联系这家上市公司的多个相关方，其中该公司二股东作为借贷方“闪烁其词”、大股东则拒不回应，甚至上市公司原董秘在接受采访不久后便选择辞职，这也令这一事件仍处于重重迷雾之中。两大股东之间疑似协议近日，记者从知情人士方面获悉一份关于道通科技股东之间的《股份借贷协议》，而这份协议颇具争议。协议原文显示，道通科技实控人、董事长李红京与该公司第二大股东李宏约定，李宏将其持有的298万股的股权按照李红京的意愿进行转让，而李宏将转让所得价款净额借给李红京。从上述协议的字里行间中，透露出李宏的减持行为受到实控人李红京的意愿影响。而李宏除了是道通科技第二大股东之外，还担任公司董事、副总经理职务，自公司上市起便在道通科技任职。记者随后查阅道通科技过往公告发现，在2021年5月18日，公司曾披露《关于股东权益变动的提示性公告》。公告显示，李宏于2021年5月14日通过大宗交易方式，以均价64.66元/股的价格减持公司无限售流通股数量合计580万股，占公司总股本的1.29%。按照这一比例，李宏减持金额合计达到3.75亿元。而减持完毕后，李宏持有公司股份为2232.5万股，占比为4.96%，持股比例已经低于5%。而记者收到的另一份资料显示，李红京在5月19日、6月24日和7月2日这三天分别收到9314.99万元、8142.35万元和769.45万元款项，银行转账附言为借股款。三笔金额合计为1.82亿元，时间上与前述材料中李宏减持日期前后衔接。而在偿还方面，李红京承诺其所持有的公司股份解禁后3个月内，按照李宏的要求将相应数量的股份归还，或者出售相应数量的股权转让价款净额归还。也就是说，双方约定了两种偿还方式，其一是用股份偿还，协议约定李红京将相应数量股份登记至李宏或其指定第三方名下；其二则为货币偿还。从时间上看，道通科技于2020年2月13日登陆科创板，也就是说，李宏在2021年5月14日减持时，距离上市日已经超过1年。而其在招股书中承诺的锁定期为1年，而其当时减持的580万股，占其原持有2812.5万股的20.62%，在25%承诺比例之下。而李红京股份锁定期则为36个月，其股份在2021年5月仍处在限售期之内。对于上述情况，记者联系到道通科技原董秘方文彬。该人士表示，材料所提及的事项发生在其上任之前，他表示并不清楚，需要进一步核实。而一天后，该人士对记者进一步表示，“他们说没有，我也不清楚了。”值得注意的是，道通科技在4月29日公告，方文彬辞去董秘职务。而记者进一步向接替董秘职务的李律取得联系。不过截至截稿时，该人士对于两大股东之间的借贷协议并未给予明确回复。不过，记者随后又辗转联系材料中提及的两位当事人。其中李宏在听闻该事项后，表述颇为微妙，仅称“暂时没有这个事”。而记者随后多次通过电话与短信的方式与李红京求证这一事项，截至截稿时，李红京未有任何回应。“抽屉协议”是否违规？从材料中不难看出，尽管自身股份仍处于锁定期，但李红京通过“抽屉协议”与二股东李宏私下约定减持套现，随后获取这笔减持所得款项。整个协议情况和李宏实际减持状况来看，李红京巧妙地绕过了股份减持的限售期。“这种手段，其实在上市公司股东之间并不少见，因为大股东没有直接减持，单从表面上看并不违规，”一位资深投行人士告诉记者。不过，此种通过“抽屉协议”的手法实现套现，是否被监管所允许？记者就此采访了一位交易所监管人士。“这类情况，如果事前知道，肯定不会允许这样操作，”该人士直言。“如果这类借贷协议没有提及股份减持事项，则可界定为简单的借贷协议，但协议中一旦明确提到股份减持相关内容，就会产生较大争议。”不过，该监管人士同时也提到，从事后来看，这一行为裁定空间则比较大。他同时提到，减持新规对大股东与其一致行动人减持股份减持有明确规定，但对于其他变相减持情形并未规定这么细。另外，记者采访的另一位前监管人士也对此发表看法。他认为，上市公司股东之间“抽屉协议”此前也有先例，但规则上并未明确划定界限，事后如何界定实际上较为模糊。他也表示，判定是否属于变相减持的关键，一方面是在协议中是否提及股份减持，另一方面要看大股东是否存在主观意愿。需要提及的是，如果按照前述材料中所约定，协议已经明确点出减持股份是“按照李红京的意愿进行转让”。因此，上述人士认为，尽管股份并非由用款人所持有，但这类私下约定行为应该被视为股东“绕道”减持，尤其是在股份限售期内。“这实际上打了‘擦边球’，一旦这种暗藏‘抽屉协议’的减持方式如果普遍出现，将会突破减持新规防线。”早在5月27日，证监会曾发布了《上市公司股东、董监高减持股份的若干规定》（证监会公告〔2017〕9号），其中主要措施的第八条提及变相减持。该主要措施显示，明确大股东与其一致行动人减持股份的，其持股应当合并计算，防止大股东通过他人持有的方式变相减持。而《上海证券交易所上市公司股东及董事、监事、高级管理人员减持股份实施细则》也提到，根据《上市公司收购管理办法》的规定，构成一致行动人的多个股东，其持股数量将被合并计算，并作为一个整体来遵守细则关于减持比例、信息披露等方面的规定。不过，减持新规也明确明确了减持的信息披露要求：进一步健全和完善上市公司大股东、董监高转让股份的事前、事中和事后报告、备案、披露制度，防范和避免故意利用信息披露进行“精准式”减持。曾与大疆缠斗多年如果按照材料中所约定，李红京承诺其所持有的公司股份解禁后3个月内，按照李宏的要求将相应数量的股份归还，或者出售相应数量的股权转让价款净额归还。而今年5月13日则为李红京的还款时间节点，至于这笔款项是否归还，道通科技方面也并未给出回应。记者查阅资料发现，李红京与李宏两人不仅在上市公司道通科技中同为股东，在另一家正计划IPO的公司中也有股权交集，这家公司即为深圳市道通智能航空技术股份有限公司（后称道通智能）。道通智能是一家研发、设计、生产、销售无人机软硬件产品及相关周边产品的企业，该公司在深圳、西安、北京、美国西雅图、硅谷、德国慕尼黑设有分公司和研发基地。这家公司曾与无人机龙头大疆创新因专利问题“纠缠”多年。在这家公司2014年成立后，大疆便在2015年-2018年之间多次围绕着技术专利问题对其提出诉讼。双方你来我往缠斗多年，也引起市场关注。2015年2月8日，大疆在深圳市中级人民法院起诉道通智能，指后者的第一款产品X-Star侵犯了大疆的外观设计专利CN201230425431.4，要求道通停止销售X-Star并销毁模具。但这个时候，X-Star尚未正式推出市场。深圳中院于2015年12月16日作出一审判决，认定道通的产品X-Star没有侵犯大疆的专利，驳回大疆的诉讼请求，大疆败诉。2016年8月，大疆在美国特拉华州起诉道通智能，涉诉专利包括一件外观设计专利USD691514以及另外3个发明专利US9016617、US9284049、US9321530，涉及多旋翼无人机的上下壳体一体化结构等。其中，涉诉的美国外观专利跟在深圳中院涉诉的外观专利保护的是同一个外观设计。与此同时，大疆还以道通智能侵犯外观设计为理由，向当地法院申请了临时禁令。但2017年2月10日，特拉华州法官否决了大疆的临时禁令请求。而在2018年8月30日，道通智能发起反击，其美国子公司Autel Robotics公司依据《美国1930年关税法》第337节规定，向美国际贸易委员会（ITC）提出申请，指控大疆及其关联公司对美出口、在美进口或在美销售的无人机及其组件侵犯其专利权，请求ITC发起337调查并发布有限排除令和禁止令。目前，在道通智能股东名单中，李红京持有34.23%股份，是其第一大股东。而李宏则持有1.64%股份。据了解，道通智能已经启动IPO进程，该公司IPO辅导机构为中信证券。记者查阅资料发现，中信证券早在2021年6月和10份分别已经完成了第一期和第二期辅导。值得注意的是，中信证券旗下中信证券投资有限公司也是其股东之一，持有其3.03%股权。...

速转！家里的老人一定要当心！某天，你的一位熟人发来借钱的请求，随后对方打来了视频。视频接通后你确认长相和声音就是熟人“本人”，你没有怀疑把钱转了过去。没过多久，你发现自己被骗了，刚才视频里那位“熟人”并不是真的他。这可不是鬼故事，而是已经发生在多位受害者身上的真实案例。只需一张照片、10分钟声音素材近日，一则10分钟被AI骗走430万元的新闻刷屏。据警方通报，受害人郭先生遇到的就是上述情形，骗子通过智能AI换脸技术，佯装成好友对他实施了诈骗。尤其值得警醒的是，据公开报道显示，利用AI 技术实施诈骗，此前已有多起相似案例。而这些案件背后，均涉及了AI换脸以及声音合成技术。目前，AI换脸随处可见，在短视频平台，不少用户都体验过换脸带来的新鲜感。这项技术也越来越成熟，仅需提供一张照片，就可以让你变成视频中人，或直接生成会眨眼、张嘴的视频。七七（化名）专门在网上接单用AI帮别人生成视频，“只需提供一张背景干净的正面照，我就能生成视频，不仅眼睛、嘴巴都会动，还能时不时动动头，非常自然。另外如果你提供文字，我还可以让视频中的人物口型对上，配合度很高，可以连续播放1分钟。”七七说，他目前做这个工作已经非常熟练，“一个晚上就能完工”。除了快速AI换脸，用AI手段合成或克隆声音也越来越常见。一位商家向中新经纬介绍，只需要提供某人一段10分钟至30分钟的声音素材，要求没有杂音，就能用2天左右时间生成一个专属模型，后续输入任何文字，发出的都是这个人的声音。“这个办法属于一劳永逸，而且这个模型不仅能读文也能唱歌。一般来说，提供的素材时间越长，最终相似度越高。”上述商家介绍。成本低至数十元据中新经纬了解，目前制作一套“露脸且说话”的视频成本不高。七七表示，用照片生成一段1分钟时长的视频仅需30元左右，如果视频时间比较短，且画面质量要求不高，这个价格可以再降，几块钱一段都可以。上述商家也表示，生成一个专属模型也只需要几十元。这意味着，如果有人蓄意生成你的长相搭配你的声音的视频，花费也仅需数十元。不过，对于前述警方通报的案例，网友们也有疑问。比如不法分子是如何获得的郭先生好友的照片及声音素材？本应是即时的视频聊天，郭先生的手机里为何播放的是合成好的视频？电信分析师付亮对中新经纬表示，假冒某人声音、图像实施诈骗在十多年前就已经出现，严格说目前AI诈骗并不是新类型。“通报中没有详细说明不法分子是如何获取郭先生好友个人信息的，但有一点可以肯定，这位好友的社交媒体账号被盗了。不法分子可能是从社交媒体里直接获取了个人信息，也可能之前以骚扰电话的方式与郭先生的好友联系过，获取了其声音信息。”付亮分析。而至于为什么接通视频通话，播放的却是已经合成好的视频，付亮分析认为可能是通过插件实现的。据中新经纬了解，目前虚拟摄像头就可以做到这一点。利用一个程序，可以在视频通话中让对方看到任何你想播放的视频，其中也包括通过AI换脸和声音克隆合成的视频。应对“高端”诈骗往往还得靠最朴素的手段蓄意制作别人人脸、声音的视频是否违法？北京嘉维律师事务所律师赵占领对中新经纬表示，目前未经他人许可使用其肖像，即使不以营利为目的，也侵犯肖像权。但对于声音来说，目前则不受著作权法保护。“但有些具有显著性的声音申请注册了商标，这种情况下是声音是受法律保护的。”赵占领说，如果将合成的视频用于诈骗，且达到一定的数额标准，那就涉嫌刑事犯罪。目前，针对AI诈骗，包括北京反诈在内的各类平台已向公众发出提醒，甚至称“诈骗成功率接近100%”，并给出了一些提示。值得注意的是，由于对新技术辨别能力不强，这种新型AI诈骗给中老年人更是带来挑战。在日常生活中，公众除了要注意个人信息保护，不轻易提供人脸、指纹等个人生物信息给他人，不过度公开或分享动图、视频外，还要增强意识，尤其是涉及财务往来，务必通过电话、见面等最朴素的途径核实确认，不要未经核实随意转账汇款，不要轻易透露自己的身份证、银行卡、验证码等信息。此外，也要进一步提高和掌握辨别AI合成视频的能力、技巧，目前AI合成的视频虽已比较逼真，但在细节处如色彩分布、肌肤纹理、表情自然连贯性仍有较为明显的瑕疵。...

从去年开始，杭州不少房东发现，房子不好卖，自己挂出去的房子，连来看房的人都很少。良渚一小区的房东说，自家房子在小区同户型二手房里是挂牌价最低的，因此中介带看了90多次，但是“没有一个诚心买的”。“二手房难卖”几乎成了当前市场的共识。房东们很焦虑，低于市场价卖不甘心，但如果不肯大幅降价，二手房就卖不掉。图源：视觉中国买家迟到一小时房东不敢不等在社交网络上，房东们纷纷分享自己卖房难的经历。西湖区的一位房东说，自己是去年开始卖房的。为了加大房子的曝光率，每天给中介打电话沟通，房源信息轮番在链家“必看好房”、我爱我家“甄选好房”展示，但一直没激起什么水花。“去年有个客户约好了时间过来看房，最后这位客户迟到了1个多小时，但是我也愿意等。没办法，房子太难卖了。现在的房东，姿态真的有点卑微。”有房东因为房子挂牌后无人问津，为了增加房子的带看量，下血本跟贝壳签了“好赞好房”。该房东表示，这样房源可以在中介平台上得到更多的流量倾斜和曝光，但需要支付一笔不菲的推广费，“看房量的确上来了，中介一个月带看了15次，但是最后来谈价格的客户一个都没有。”方莉（化名）2020年入手了解放路上一套老房子，建筑面积不到50㎡，总价190万元。方莉表示，刚入住时，自己对房子的位置、装修以及通勤距离十分满意。今年年初，方莉决定卖掉这套老房子置换一套新房或者次新房。可一打听，如果按照现在的成交价格，自己的房子相比买入价亏了至少35万元。更令人头疼的是，即使是这样的价格都没人愿意上门看房。“已经亏了这么多，实在不想再降价了，但房子卖不掉，我就没办法置换，真是纠结啊。”方莉说，这让她感到十分焦虑。方莉的情况并非个例。市中心的经纪人也向记者反馈，老小区的房东最焦虑，因为过去一年多老小区价格跌得多，而且不大幅降价就卖不出去。我爱我家数据显示，朝晖1-9区挂牌房源量超过600套，不少房源的挂牌单价已低于3万元，其中挂牌量最大的朝晖九区最低挂牌单价仅2.7万元。杭州壹号院 潮新闻记者 印梦怡摄房东又降价又分担税费还帮买家节省中介费那些最近终于成功卖掉房子的房东们，他们的经验就是两个字：降价。一位网友发帖说，他一个朋友历时17个月，终于把位于三墩中海紫藤苑的一套房子卖出去了。这位朋友早在2021年下半年就挂牌卖房，建筑面积90㎡，挂牌价385万元。起初这位朋友觉得自己这个挂牌价很诚心，肯定能卖掉，“同小区同户型的房子，挂牌价基本都是390万元，我的心比较平，应该不难卖。”然而，挂牌后看房者寥寥。该网友当时劝过这位朋友，房价接下来可能还要跌，但是朋友不以为然，反而认为该网友是“空军”。最终低迷的市场行情狠狠打了这位朋友的脸，之后，为了尽早卖掉房子，他不得不一降再降，最终这套房子以312万元成交。这比原来的挂牌价，足足低了73万元，成交单价3.46万元。“我刚刚降价卖掉了杭州四季青的老破小。”上城区夕照新村的一位房东说，自己的这套老破小，建筑面积不到50㎡，两室一厅带一个阳台，位于二楼，是采荷二小的学区房。即便是名校学区房，房子挂牌了半年，房东眼睁睁看着房价从250万元一路跌破200万元，最终以198万元成交，单价不到4万元。一网友跟帖表示，自己是隔壁小区的，57㎡的房子，挂牌价从245万元一路降到188万元才卖掉，算下来单价不到3.3万元。一位萧山南部卧城的房东表示，除了降价外，他愿意跟买家一起承担二手房交易中涉及的税费。为了降低买家的交易成本，他还会找相熟的中介，帮买家省中介费。杭州壹号院 潮新闻记者 楼肖桑摄刚需老小区难卖高端改善小区成交相对活跃截至5月22日，杭州市区（含临安、富阳）二手房成交量仅4300多套，预计5月最终成交量将在6000套左右，相比3月的上万套大幅下滑。成交量不振的同时，二手房挂牌量高企，截至5月23日，杭州市区（含富阳、不含临安）二手房挂牌量超过21万套。这意味着近期不少二手房小区的成交量均在低位，不少小区甚至已经数月未有房源成交。杭州贝壳研究院院长上官剑表示，3月二手房成交量突破万套，达到高点，此后市场交易出现趋势性回落，观望情绪有所抬升。量在先价在后，成交量不断下跌，二手房价格自然也只能跟着回落。不过，老旧刚需小区难卖的同时，次新高端改善小区的成交却较为活跃，价格也较为坚挺。如奥体热门次新房杭州壹号院，5月已签约了14套房源。透明售房网显示，壹号院在今年5月15日签约的一套222㎡房源，单价约11.9万元。除此以外，申花板块改善房源价格也十分坚挺，如绿城建发沁园、杭州金茂府、养云静舍等，近2个月的签约单价都在8-9万元。还有南星桥板块，融创大家候潮府5月20日签约了一套174㎡房源，单价约10万元。杭州壹号院 潮新闻记者 印梦怡摄在新房市场上，也同样呈现刚需房销售平平、核心区改善楼盘报名火爆的分化现象。五一假期后，在已经开盘的30余个楼盘中，有两个楼盘限售，一个是申花板块的杭曜置地中心，中签率9.94%；另一个是钱江世纪城板块杭承府，中签率仅8.3%，房源总价都超过800万元。而流摇的楼盘集中在已经放松限购的戴村、东湖新城、宁围等刚需板块。“现在大家都形成了一种共识，就是要卖掉较差的资产，换成优质的资产。房子更是如此，不少人都想卖掉手上的老房子，换成核心区的新盘或者优质次新房，既改善居住，又更加保值。也正是因为如此，老小区和郊区刚需次新房的挂牌量大，价格在降，但核心区的改善次新房却需求旺盛，价格较为坚挺。”一位房产业内人士如此表示。...

在4月大跌8000套后，5月北京的二手房不出意外继续向下，来自机构的数据显示，截至目前，北京二手房5月成交量不足万套，全月环比成交下探已成定局。不仅如此，包括和平里、德胜等热点区域的挂牌量出现大幅攀升，但成交量却跌至谷底。头部经纪公司证实，和平里片区的成交量从过去一个月60、70套跌至本月的不足10套，部分小业主两个月降价90万元也未能出货，目前门店主要靠给新房带看维持业务。月销售从60、70套到不足10套“这个月比4月还要差，腰斩都不足以形容。”何斌是北京某头部中介机构和平街片区的负责人，他在这里已经服务了14年。在他的印象中，每年上半年小阳春过后的5月，二手房市场的成交量确实会有所回调，但平均整个大片区自己所在公司门店的月成交量一般不会低于60、70套，但这个月，截至目前还没到两位数。这种降温起源于3月中旬，在何斌的直观感受中，首先是带看的锐减，随即不到一周便传导至成交端。“我们一线直观感受，在今年3月的后半月，门店定金合同已经非常明显出现了下滑，只是因为二手房交易的特殊性，市场的降温感受还没那么明显。”进入“五一”后，市场的降温来得更为猛烈。“就说个最直观的例子，我们整个店‘五一’确实没休，但就留了两个人值班或者管二手房，其余的经纪人都去带看新房了。”二手房市场的惨淡让给新房做渠道成了何斌与同事们眼下最重要的工作。“对手比我们虽然总量多，但平均到单店产出，大家差不多。”虽然是名义上的竞对，但因为房产交易的特殊性，各家机构之间无论是房源信息还是市场走势，互通有无是经常的事儿。但从网签的数据看，降幅并没有一线经纪人体会得那么明显。诸葛数据研究中心数据显示，截至5月24日，北京二手住宅共成交9599套，较4月同期下降11.8%，较3月同期下降39.8%。诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，一般每年的4、5月市场成交会出现季节性回落的现象。但按照当前的成交数据来看，预计今年5月的全月整体成交规模在1.2万套，不及疫情期间2020年及2021年的成交水平，也说明了年初的恢复速度并没有持续，二手房成交速度放缓一方面由于购房者收入预期下降，入市信心不足；另一方面，5月8日出台关于对经纪公司的规范鼓励改革中介费收费标准以及鼓励买卖双方共同缴纳中介费，加大了购房者的观望情绪。“库存前所未有的翻了个倍”与疫情严重期间的冷淡不同，在与一众业主或购房者攀谈后，何斌对当前的市场给出了“想买不敢买，想卖卖不掉”的判断。唐亮是何斌的老业主，八年前为了孩子上学从何斌手里买了一套位于民旺园的小两居。由于儿子中考打算留学，唐亮准备提前处理手里的老破小往外换换。但这个计划在过去的半年里，由于手里的房子卖不到合适的价格一直搁浅。“唐先生的报价属于正常，成交不太顺利，一个是小区同户型的房源过多，且其他房源都因为有这样那样的瑕疵降价，另外一个，唐先生本身孩子还在上学，需要有一个比较长的售后承租周期，两方面因素影响了成交。”卖不掉手中的房源，唐亮自然就没办法买新的。“现在跟过去不一样，看不清市场，手里这套卖不掉就不敢先预订置换了。”与唐亮不同，让何斌和同行担心的是小业主们“随心所欲”的报价。“比如地坛北里有一个一层的双南小两居，装修确实很好，之前这个户型均价大概在750万-780万元，但业主最开始挂牌的时候一定要挂到880万+。”在何斌看来，不切实际的报价后再降价反而不利于成交，更容易引起购房者的观望。“现在这套房子一个月内降了小90万元，依旧没能成交。”正是由于这种“想买不敢买，想卖卖不掉”的情况越来越多，何斌所在片区的库存不断攀升。“我们预估跟另外一家整体加一块，在700套左右，这个数据在今年1月是400套不到，差不多翻倍了。”这一说法也得到金融街片区经纪人阎崇的认可。据阎崇说，其实挂牌量相较于往年同期并没有增加多少，最主要的还是去化慢了，导致库存量大幅增加。“最近成交房源较2月挂牌降了5%-10%的价格，没降价的则不好卖。”目前北京最大的中介公司链家的台前二手房可售房源不到12万套，但知情人士透露，实际后台的库存已经突破14万套，从消化端与挂牌速度比率来看，市场的消化节奏比两个月前的巅峰时期放缓了50%。踩踏式出货来了？不只是成交量的锐减与库存的高企，让何斌和所在区域经纪人最担心的，是所在片区部分小区的集中挂牌。“我们是一个东城与朝阳交接的区，基本两边都卖，最早是从朝阳卖了换东城上学的多，但最近就这小半年的时间，大量的东城业主开始挂牌。”以何斌门店2月成交了3套的地坛北里为例，这个小区在过去常态化挂牌量在10套左右，其中“诚心卖”的大概占到40%，而现在挂牌数量在短短3个月内超过20套。同样的情况也发生在其他和平里片区的“老破小”小区内。链家App显示，和平里热搜小区榜前3位的小区分别是和平里七区、和平里五区和民旺园，挂牌量均超过20套，和平里七区和民旺园的挂牌量都达到了36套。与地坛北里一街之隔的化工大院，虽同为典型的“老破小”小区，因物业管理好、停车位充足，是此前这个片区购房者比较青睐的。“95平方米三居室的局长楼在这个小区过去一年都不出一套，今年一直在出，现在还同时挂了2套。”对于如此大规模的集中挂牌以及片区库存量的高企，是否意味着老破小踩踏式出货的节点就到了，包括何斌在内的一线经纪人并不认同。“目前说还过早，老破小有老破小的好。配套完善、交通便利，碰上物业好的小区，对上班族和有小孩的还是有吸引力。”但何斌也承认，从目前的趋势看，下行趋势持续到6月已经是“板上钉钉”，未来如何要看政策怎么走。一位行业资深分析师告诉北京商报记者，受去化因素影响，北京二手房供给量逐步增大，但目前市场状况还不能说是“供过于求”，买方市场下购房者拥有更高的“筛选权”，比对时间也要更久。踩踏式出货的前提还是要体现在房价方面，整体加大供给，房价持续走低，目前还没有达到踩踏的程度。在王小嫱看来，随着退税政策的出台以及疫情防控的放开，今年挂牌房源量上升，又恰逢新的一年的升学期，部分家长开始为孩子上学做准备，东西城由于其拥有独特的教育资源，老破小不会出现踩踏式的出货现象。但没有学区加持的老破小会面临成交周期长的压力。...