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北京拟立法规范住房租赁:政府可干预租金水平 出租“甲醛房”最高罚款30万
发布时间:2021-11-25 09:39 来源:中国证券报

北京租房市场迎来利好!

11月24日,北京市十五届人大常委会第三十五次会议开幕,会议对《北京市住房租赁条例(草案)》进行审议。《条例》对“黑中介”“群租房”“甲醛房”、哄抬租金、抢占房源等住房租赁乱象进行了逐一规范。

《条例》明确,住房租金显著上涨或者有可能显著上涨时,北京市政府可以采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施,稳定租金水平。一旦采取价格干预措施,出租人应当执行;拒不执行的,由市场监督管理部门依法处理。

出租甲醛房最高罚款30万

《条例》要求,住房租赁企业向承租人收取的押金一般不得超过1个月租金,并按规定通过第三方专用账户托管。单次收取租金的数额,一般不得超过3个月,超收的租金应当纳入监管。住房租赁企业不得诱导承租人使用住房租金贷款,或者在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。

甲醛房方面,《条例》特别提出,住房租赁企业对出租住房进行室内装修装饰、经有资质的检测机构检测室内空气质量不符合标准的,住房和城乡建设或者房屋主管部门责令限期改正,处1万元以上5万元以下罚款;逾期不改的,处10万元以上30万元以下罚款。

安全存隐患、人员繁杂、吵闹扰民的“群租房”将被明令禁止。针对“群租房”整治难题,《条例》提出,房屋要以原规划设计的房间为最小出租单位,不得打隔断改变房屋内部结构。起居室不得单独出租,厨房、卫生间、阳台、储藏室及其他非居住用途空间不得出租用于居住。

此外,北京市将建立统一的“住房租赁管理服务平台”,将合同备案与出租登记衔接。鼓励出租人、承租人通过住房租赁管理服务平台,完成住房租赁合同在线签约,自动提交登记备案。

租金有望稳中趋落

北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波表示,从统计数据来看,北京近年来租金波动幅度较小,市场保持平稳。《条例》主要是针对“租金快速上涨”的应对措施,属于依法设定、用来稳定租金的调控工具。限制住房租赁企业“收房”的租金涨幅、查处哄抬租金措施,是针对当年各大租赁企业竞价收房的约束,防止企业在资本的助推下放大市场波动。

8月30日,住建部发布《住房和城乡建设部关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》,明确城市住房租金年度涨幅不超过5%。

诸葛找房认为,10月是北京租赁市场淡季,租金水平已连续3个月回落。在市场淡季效应持续作用下,预计接下来租赁市场仍难回温,租金水平或将维持稳中趋落态势。

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