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　　作为国內最大的社区服务平臺运营商，彩生活似乎已经渐渐褪去了母企花样年控股的影子，成为了一个独立的、也是中国社区O2O的龙头。践行著“把社区生活做到家”的彩生活股价也迎来了六连阳，这会是彩生活的新起点吗？

构筑生态圈

　　从花样年分拆出来的彩生活於2014年6月30日在主板上市，是一支不折不扣的物业股。目前，公司通过三个业务部门运营：物业管理服务部从事为住宅社区提供保安、清洁、园艺、维修及维护服务业务；工程服务部从事提供设备安装服务、维修及保养服务、自动化及其他设备升级服务业务；社区租赁、销售及其他服务部从事提供公共空间租赁协助、购物协助及住宅及零售单位租赁和销售协助业务。

　　新商业模式对传统物业管理行业盈利能力的改进，使物业管理行业逐步从管理面积的整合开始走向社区服务的整合。行业內部的分化和整合加速，建立社区服务生态是各大物业公司瞄中的新市场。因而，彩生活的业务可不仅仅只有传统物业管理，依託於互联网发展的社区生态圈才是彩生活发展的重中之重。注重於平臺型的运作模式，发挥自身的整合能力，形成一个互联网+物业的平臺公司，已经成为彩生活目前甚至未来的发展导向。

　　在彩生活旗下APP彩之云的官网，可以清晰看到彩之云的服务已经不局限於传统的社区服务和物业专案，而是涵盖了金融、商业、娱乐等多个领域，甚至从O2O打通到了P2P，全方位一体化服务於业主。也由此，彩生活灵活的业务策略使控股股东花样年的其他新兴业务领域得以发展，又由依託於互联网向业主对外输出服务。这样的彩生活，发展得到底怎么样呢？

净利预增50%

　　是金子总会发光的，业务开展得顺不顺利，也会在财报中有所体现，彩生活亦展示了这一点。於目前最新数据资料显示，截至2017年6月30日，集团根据管理合约及顾问服务协议的总建筑面积达到4.2亿平方米，同比增长16.7%。

　　近年来，彩生活的营收纯利双双按年递增。企业规模急速扩张的同时，营收也在大幅增长，在2015年度时营收更较上年录得112.6%的增幅，2016年虽然较上年略有逊色，仍录得62.16%的增幅。不过企业扩张必然带来成本的上升，以及负债的增加，这些均是不可避免。

　　2017年上半年，彩生活录得7.47亿元营收，同比增长29.82%，1.01亿元纯利亦同比增长接近40%。其中，物业管理服务业务贡献5.76亿元，占总收入的77.18%，而占比14.84%的社区租赁、销售及其他服务后来居上打败工程服务，向总收入贡献1.11亿元。

　　2018年3月11日，彩生活发盈喜，料集团截至2017年12月31日止年度应占纯利及溢利较上年大幅增加，预期公司股东应占溢利较去年增长逾50%。据瞭解，此番溢利增长主要是由於彩之云平臺的快速发展、社区生态圈业务的良好经营业绩，以及社区租赁和销售及相关服务增值服务收入的增加，带来了可观的利润。受该消息刺激，次日彩生活跳空高开，连涨三日好不风光！且若以3月9日4.91港元收盘价计，三个交易日內彩生活市值已然增长12.22亿港元。

　　此外，在今年2月28日彩生活和花样年的特別股东大会上，彩生活收购深圳幸福万象及万象美管理公司100%股权议案获高票通过，標誌著彩生活将正式並表万象美。万象美持有万达物业管理资產包，未来是否会併入彩生活的运营模式，仍然值得期待。而在行业洗牌加速的现在，谁持有更多的管理面积自然也奠定更加扎实的基础。

　　面对竞爭激烈的物业管理市场，彩生活虽然跟著风口走但仍然做好自己的事情，接受新兴互联网概念的同时以人为本的创造物业服务模式。今年净利增长逾50%的漂亮答卷已经交出，与万象美並表后的彩生活将如何发展？敬请期待！

　　作者：朱亦丹

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