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　　作者：张达

　　国家统计局今日发布的最新数据显示，2月70个大中城市中，热点城市新房价格环比下降城市数量增多，一线城市新房价格同环比连续两个月下降，二三线城市房价同比涨幅略有扩大。业内人士认为，受持续的楼市调控影响，总体看房价上涨动力持续减弱，二三线城市房价上涨与春节期间返乡置业因素有关，预计部分房价上涨压力大的城市未来调控政策或进一步收紧。

　　数据显示，15个热点城市中，有12个城市新房价格环比下降，下降城市数量比1月多5个；郑州和成都2个城市环比持平；天津环比微涨0.1%。从同比看，有9个城市新房价格下降，成都持平，天津、厦门、武汉、广州4个城市上涨。

　　70个大中城市中，新房价格环比下降的城市有16个，环比持平的城市10个，环比上涨的44个城市。二手房价格环比下降的有15个，环比持平的有6个，环比上涨的有49个。新房价格下跌和持平数量增加，二手房价格环比下跌的城市数量略有减少。

　　据测算，2月份，一线城市新房和二手房价格环比均继续下降，降幅扩大；二线城市新房价格环比涨幅回落，二手房价格涨幅略微扩大；三线城市新房和二手房价格环比涨幅均持平。同比来看，一线城市新房价格连续两个月下降，二手房价格涨幅连续17个月回落；二三线城市新房和二手房价格同比涨幅均有扩大。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从指数的环比增幅和同比增幅数据看，房价大涨阶段已过、小涨阶段延续。尽管房价上涨城市数量明显减少，下跌和持平城市数量开始增加，总体房价上涨动力持续减弱，但是仍有部分城市房价潜在上涨动力较强，预计接下来三四线城市或地级市，限售政策有继续强化和升级的可能。

　　对于二三线城市房价同比涨幅扩大的原因，严跃进认为，与春节期间的返乡置业需求有关。

　　中原地产首席分析师张大伟也认为，春节期间，相比2017年市场热点在一二线城市，2018年二三线城市的返乡购房人群集中，是2月二三线城市房价同比上涨的主要原因。

　　安居客首席分析师张波也指出，春节期间的楼市往往伴随着降温，而今年一线楼市则更显寒意。而受返乡置业等因素推动，部分新一线和三线城市的一二手房销售价格环比维持涨幅。同时，数据显示全国2月份商品房成交均价整体变动不大，在住房不炒的楼市调控大背景之下，房地产市场整体保持平稳。用户则更为理性看待楼市，从安居客线上调研的数据来看，2月份购房者信心指数为109.6，环比上升了2.1%，可以预见今年的购房者将更为理性，一季度的房价亦不会出现大幅涨跌。

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