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　　观点地产网 去年今日此门中，铁打营盘流水兵。对于一家200年历史的英资企业而言尤其如此，仅香港太古集团主席便已更替至第35任。

　　2018年2月，在上任满四年之际，太古公司等公司联合宣布主席史乐山将于今年7月卸任主席职务，但保留国泰航空主席一职。届时，施怀雅家族第六代成员、英国太古集团副主席施铭伦将出任太古公司、太古地产及港机主席。据悉，施怀雅家族直接担任香港太古公司及相关公司主席的情况并不多见。

　　因此，3月15日也将是史乐山最后一次以主席身份出席太古公司及太古地产业绩会，传媒自然希望他多讲些。

　　虽然他无意抢业绩会风头，但或许是外界过于关注太古何时扭转业务亏损情况乃至出售资产如海洋服务业务，史乐山最后还是简要总结称，“太古的业务一般都会拥有很长时间，如果努力发展将会成功，这也是太古营商的方法，而不是频繁买卖业务，我们不是贸易商。”

　　此外，去年转任非常务董事的刘美璇如今以太古公司财务董事出席现场，与行政总裁白德利一同出席太古地产投资者会议的则是新财务董事龙雁仪。

　　太慢了——这是外界评论太古发展地产项目速度的主流感慨。

　　太古4年前曾与中信房地产以及大连港置地就大连一个综合发展项目签订了框架协议，但至今由于部分条件未达成，目前这个合作告吹了。不过，位于上海前滩的另一个合资项目，经过一年多时间，太古已与陆家嘴在框架协议的基础上签署了交易合同，项目预计建筑面积为11.6万平方米。

　　对于土地储备补充这个问题，白德利表示，大屿山项目WHITESANDS已经卖出四分之三，西山项目殷然也出售完毕，太古2018年将会继续在港投地，若项目合适或将“进取”出价。

　　观点地产新媒体了解，太古在香港的销售项目主要还剩永丰街21-31号项目，这是太古于2017年8月收购而来的，总建面为3.4万平方呎。

　　相比起英资老牌房企的谨慎，内资则显得有些激进，比如此前买下启德四宗地块的海航集团，不过近期海航已脱手三宗。白德利称，海航高价卖出地块，将会影响未来香港地价，不过既然有接盘方，说明对这个市场有信心。

　　对于未来香港零售及办公市场的判断，白德利称，2017年香港的办公室租金表现很强劲，估计2018年会继续，因为市场的供应较紧俏，但需求比较稳定的，这将继续推升租金。

　　同时，白德利表示，太古地产称依旧看好2018年的零售市场，目前人民币走势强劲，相信2018年有更多的游客涌入。

　　业绩公告显示，太古2017年在香港的办公楼及零售物业租金收入合计86亿港元。其中零售物业组合租金收入总额为26.09亿港元，与2016年相近；办公楼物业组合租金收入59.9亿元，同比2016年增长3100万港元。

　　单个项目营业情况来看，2017年，太古广场商场零售销售额上涨7%，超过香港市场平均涨幅2个百分点，东荟城上涨2%，太古城中心则下跌了3%，下跌主要是由于商店暂时关闭及店铺重组工程所致。数据显示，2016年三个项目零售销售额分别下跌13%、8%及4%。

　　至于加息对市场的影响，白德利称，美联储加息将对市场会有负面的影响，但目前香港资金充裕，预计市场将继续强劲。

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