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　　近日，南京市统计局发布了2017年南京财政金融运行数据，随着房地产市场的逐步稳定，个人购房贷款余额增量比2016年同期减少了1353亿元。同时，去年底开始多家银行上调房贷利率，首套房基本都上调15%。春节刚过，又有消息称已有银行将首套房贷利率上调至20%。在房贷持续收紧的背景下，今年市民买房成本又要增加。

　　个贷增量回落 新房成交下降

　　南京个人房贷余额增量大幅减少，与去年南京房屋销售趋稳有很大关系。根据网上房地产统计，2017年，南京楼市一共卖出新房6.2万余套。其中江北板块的成交量最高，超过了2.1万套；其次是江宁板块，成交量超1.7万套；此外，城北板块成交量接近1.1万套。这三个板块的成交量占到了南京楼市全年成交量的80%。但相比往年，2017年南京楼市新房成交量仍然呈现下降之势，与2016年史上峰值的12.8万套相比，整整少了一半。2017年南京楼市新房成交量还是近6年来的最低水平。另外，二手房方面约成交了9.3万套，比2016年下降了约四成。

　　整个2017年，南京楼市都在严控中度过，不仅有限购、限贷、限价、限售、限赠的五限，还推出了热门楼盘公证摇号的政策，这条条门槛将大量购买者挡在了门外。在坚持房主不炒的方向指引下，提高首付又成了去年四季度楼市的主旋律。

　　2017年南京楼市直到第四季度才出现开盘潮。南京城北、仙林、城东、城中四个板块金三银四都无盘上市，城南、江宁、河西三个板块在3月份也没有项目推新。尤其是河西，在6月-10月的五个月里，上市量基本为零。11月，包括保利天悦、华新城、五矿崇文金城、金地中心风华、佳兆业城市广场等在内的10家河西楼盘，终于来了一次十盘齐开的盛况，被业内称为南京史上最严开盘，除了全程直播摇号外，基本要求八成首付，有的甚至要求全款。这次开盘潮共推出了3275套房子，以每套房300万元的准入门槛来计算，约100亿的资金量流入了楼市。业内人士分析，如果按照以往的首付三成，或是五成，光这一次开盘，就会带来50亿以上的个人房贷增量。

　　利率一路上调 买房成本增加

　　按照往年的惯例，过完春节是银行放款的加速期。但记者从几家在售楼盘和中介公司了解到，银行受整体额度和单月额度管控，2018年各银行基本不存在往年的开门红，下款节奏没有加快。

　　此外，刚过完春节，已有银行开始上调房贷利率。记者摸底了十多家银行，其中民生银行已经实行首套房利率20%，南京银行首套房合作楼盘为上浮15%，二手房上浮25%。另外，农业银行、招商银行、浦发银行、建设银行等首套房目前维持在上浮15%，具体是否会调整，尚无通知。

　　利率上调给购房者带来的实际影响，就是每月房贷又增加了。按照100万的贷款，30年账期，如果购房者的每月还款方式为等额本息。按照利率9折来计算，需要月供5013.52元，30年总共需要支付利息80.49万元。如果首套房在基准利率基础上上浮20%，那么利率是5.88%，每个月要还5918.57元，30年总共需要支付利息为113.07万元，相比9折情况下增加了近33万元，相比基准利率情况下增加了约22万元。

　　房地产市场或将维持调控房贷双紧缩

　　在刚刚过去的2017年，经历过密集调控期的房地产市场显得更加稳健。2017年全年，房地产调控聚焦一城一策，甚至一城多策，分类调控效果逐步显现。

　　西南证券一位分析师表示，2017年房地产投资表现出较强的韧性。主要是因为房企持续补库存导致土地购置量价齐升、精装修比例提升导致竣工延后使得有效施工面积增速超预期。

　　国家发改委发布的最新数据显示，东部、中部、西部的开发投资同比增速分别为7.2%、11.6%和3.5%；分结构看，受库存量大、去化缓慢的影响，办公楼和商业营业用房开发投资增速仅为3.5%和-1.2%，远低于住宅开发投资增速。

　　国家发改委相关负责人表示，房地产市场面临租赁市场发展滞缓、土地和住房供应主体单一、住房保障渠道多元化不够等问题，房地产开发投资需要把继续优化结构作为突破口和着力点。

　　深圳市房地产研究中心研究部副部长李宇嘉表示，今年调控和房贷双紧缩的局面将继续维持。以五限为主要内容的调控，还将保持高压态势。刚刚发布的数据显示，截至2017年，居民杠杆率达到60%左右，相比本轮楼市回升前的2014年翻了近一倍，控制居民加杠杆将是2018年去杠杆的重点。

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